2017二手房买卖手续费

2017 二手房买卖手续费 自今年 4 月 1 日起 取消或停征 41 项中央设立的行政事业性收 费 包括房屋转让手续费 预防性体检费 婚姻登记费等 记者了解到 目前新建商品住房转让手续费是每平方米 2 元 二 手房是每平方米 4 元 取消转让手续费后 买套 100 平方米的新房能 省 200 元 买 100 平方米的二手房的话能省 400 元 另外 在江苏婚姻登记费早已免费 根据 关于清理规范一些行政事业性收费有关政策的通知 取 消或停征的涉企行政事业性收费共 35 项 包括房屋转让手续费 农 业转基因生物安全评价费等 取消或停征的涉及个人等事项的行政事业 性收费共 6 项 包括预防性体检费 婚姻登记费 收养登记费等 其中 房屋转让手续费备受关注 记者了解到 根据江苏省财政厅 省物价局的文件 从 2016 年 3 月 1 日起 江苏省房屋转让手续费调整为行政事业性收费 费用也 有所降低 具体收费标准为 新建商品住房每平方米 2 元 由转让方承担 存 量住房每平方米 4 元 由转让双方各自承担 50 而非住房转让手续费 按非住房建筑面积收取 收费标准为 每平方米 8 元 转让双方各承担 50 存量房交易 双方有合同约定的 从其约定 非住房转让手续费每宗最高不得超过 2 万元 那么 对于开发商和买房人来说 取消房屋转让手续费能少花多 少钱呢 据悉 目前新房交易中 每平方米 2 元 也就是交易 100 平 方米的新房能省 200 元 而二手房交易中的费用 一般在过户过程中缴 纳 按要求由买卖双方共同承担 但目前通行的交易规则往往是 房主净得 也就是房屋转让手续费买方承担 这样算下来 取消后 买套 100 平方米的二手房 买房人能省下 400 元 对于婚姻登记费的取消 江苏人早早就享受到了这一优惠 且是 全国第一个实行婚姻免费登记的省份 记者从江苏省民政厅了解到 从 2013 年 7 月 1 日起 江苏全省免收婚姻登记费 凡是在省内婚姻 登记机关办理婚姻登记 包括办理结婚 离婚手续 的人员 免收 婚姻登记费 9 元 对 住宅类房屋标准按房款总价的 1 3 交纳契税 具体的比例需根 据国家相关政策 购房者的购房时间 购房单价 购房面积 是否第 1 次购房等因素来确定 非住宅类房屋按计税参考价的 3 交纳 自 2010 年 10 月 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定 对个人 购买普通住房 且该住房属于家庭 成员范围包括购房人 配偶以及未 成年子女 下同 少有住房的 减半征收契税 对个人购买 90 平方米及以下普通住房 且该住房属于家庭少有 住房的 减按 1 税率征收契税 一般情况下 一次购房 90 平米以下按 1 税率征收 90 144 平米 1 5 144 平米以上 3 二次购房都是 3 不分面积 2 营业税 买方支付 此项营业税由城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加和销售营业税组成 征收税率为 5 6 个人购买超过 5 年 含 5 年 的普通住宅对外销售的 免征营业税 3 个税 买方支付 核定征收方式 应纳个人所得税 计税价格 1 或 1 5 3 我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为 普通住房 1 非普通住房或非住宅类房产为 1 5 拍卖房产为 3 对于个人转让自用 5 年以上 并且是家庭少有住宅 免征个人所 得税 4 印花税 买卖双方各 0 05 印花税是针对合同或者具有合同性 质的凭证 产权转移书据 营业账簿 权利 许可证照和经财政部确 定征税的其他凭证所收的一类税费 对于购房者而言 印花税的税率是 0 05 即购房者应纳税额为 计税价格 0 05 的数值 印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式 对个人销售或购买住房暂免征印花税 二级转移登记只收取买方 0 05 的印花税 5 土地增值税 个人转让非住宅类房产的核定征收方式 由登记 核心代征 其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或 办理核实手续后由登记核心代征 对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式 应纳土地增 值税额 计税价格 核定征收率 我市土地增值税核定征收标准 商铺 写字楼 酒店为 10 其 他非住宅类房产为 5 6 登记费其收费标准分为住房与非住房 个人住房登记收费标准为每件 80 元 非住房房屋登记收费标准为 每件 550 元 房屋登记收费标准中包含 房屋所有权证 工本费和 土地使用 权证 工本费 7 房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照 3 元 平 方米收取 由转让方承担 经济适用房的房地产交易手续费减半收取 由买方承担 其他情况的房地产交易手续费按照 6 元 平方米收取 由交易双 方各承担 50 8 佣金销售价 3 交易双方各付一半 9 贴花 5 元 套如果购房时需要按揭 还要发生以下费用 10 评估费评估价格 100 万以下部分收取评估结果的 0 5 以上部分 0 25 11 抵押登记费个人住房登记收费标准为每件 80 元 非住房房屋 登记收费标准为每件 550 元 12 委托公证费如果购房需要办理公证 那么则要交纳一定比例的公证费 公证费的标准一般为 300 元 二本 公证书 另外每加一本收 20 元 如果需要赎楼 还会产生如下费用 13 赎楼担保费费用计算 业主欠款 1 期限为 3 个月 较低收费 2000 元 龙岗区 宝安区 光明新区 龙华新区 坪山新区及大鹏新区设手续费 300 元 14 赎楼罚息不同银行的收取方式不一样 一般按欠款金额的 0 5 收取 15 赎楼短期借款利息一般 1 个月赎楼短期借款利息 欠款 金额 1 如若买卖方涉外 还会产生如下费用 16 买卖合同公证费由 公证机关向涉外方收取 征收标准 过户价 0 003 过户价 一 住 宅产证面积 144 平米以下 房屋的过户税费 营业税 产证发证日期 未满五年 销售价 5 6 产证发证日期满五年 无个人所得税 销售价 1 土 地收益金 单位房改房 销售价 1 安居房 销售价 2 可上市交易的经 济适用房 销售价 15 商品房 无契税 产证面积 90 平米以下销售价 1 首套房 90 平米 含 144 平米之间 销售价 1 5 首套房 二套房 不计上述面积区分 销售价 3 交易服付费 产证面积 6 元产权登记费 80 元件抵押登记费 80 元件 贷款购房缴纳 受赠房 继承房的交易过 户税费非上述计税方式 二 产证面积 144 平米 含 以上 房屋的过户税费 营业税 产证 发证日期未满五年 销售价 5 6 产证发证日期满五年 销售价 上次 销售价 5 6 个人所得税 销售价 1 土地收益金 单位房改房 销售价 1 安居房 销售价 2 可上市交易的经济适用房 销售价 15 商品房 无契税 销售价 3 交易服付费 产证面