北京的分户验收方案

住宅楼 分户验收方案 0 目目 录录 1 编制依据 2 2 工程概况 2 3 分户验收组织机构 4 4 户型设计做法表 5 5 分户验收检验批项目和内容 5 6 抽查点平面图 6 7 7 分户验收基本程序 7 8 分户验收的质量保证计划 7 9 9 分户验收计划 7 1010 分户验收工具使用计划 8 住宅楼 分户验收方案 1 1 编制依据 编制依据 1 1 楼施工图纸 1 2 楼施工组织设计 2 2 工程概况 工程概况 2 12 1 设计概况设计概况 项目内容 工程名称住宅楼 工程地点北京市房山店村北 建设单位北京开发有限公司 设计单位 质量监督单位北京市房山区质量监督站 监理单位北京工程项目管理有限公司 施工单位 北北团有限公司 结构形式 筏形基础 全现浇剪力墙 规划批文 建设规模建筑面积合计平方米 资金来源自筹 质量标准合格 结构长城杯 合同承包范围 图纸范围内全部建筑 装饰 安装工程 安全管理目标杜绝重大伤亡事故 减小一般伤害事故 工期要求工程招标工期 日历天 计划开工日期为 2015 年 12 月 9 日 计划竣 工日期为 2016 年 12 月 31 日 承诺工期承诺工期 615 日历天 计划开工日期为 2012 年 8 月 20 日 计划竣工日 期为 2014 年 4 月 30 日 提前招标文件一个月 2 22 2 建筑概况建筑概况 序号项 目内 容 1建筑功能住宅 2总建筑面积 m273357 44 住宅楼 分户验收方案 2 3地下总建筑面积 m214327 87 4地上总建筑面积 m259029 57 5建筑面积 m2 6层高地上 18 层 地下 1 层 7高度 m 8填充墙蒸压加气混凝土砌块 9耐火等级地上 级 地下 级 10设计使用年限50 年 11外门窗 断桥铝窗框 中空玻璃 6mm 高透光 Low E 12mm 空气 6mm 透明 屋面120mm 130mm 110mm 聚苯板 12建筑保温 外墙90mm 70mm 100mm 聚苯板 地下室 混凝土自防水 C30P6 3 4SBS 改性沥青卷 材防水 室内1 5 厚聚氨酯防水涂料 13防水工程 屋面热熔型聚酯胎 SBS 改性沥青卷材复合防水 14楼地面水泥地面 细石混凝土楼面 地砖地面 15踢脚水泥踢脚 地砖踢脚 16内墙刮腻子 乳胶漆 17顶棚刮腻子 乳胶漆 18外墙甲方分包涂料 真石漆 碎拼大理石 19台阶混凝土 20坡道混凝土 21散水混凝土 22屋面地砖 水泥砂浆 预制混凝土块 油毡瓦坡屋面 23砼等级墙 柱 六层以下 C35 六层以上 C30 顶板 梁 C25 3 分户验收组织机构 分户验收组织机构 按照 唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见 住宅楼 分户验收方案 3 精神 分户验收由建设单位组织监理 施工单位有关人员参加 参加分户人员应具备相应 相应资格并经过培训 分户验收组织机构人员组成如下 建设单位 项目负责人 赵红星 土建专业负责人 陶建锁 电气专业负责人 周宝安 给排水采暖专业负责人 王玉清 监理单位 总监理工程师 鞠顺成 土建专业监理工程师 王晓民 电气专业监理工程师 李连有 给排水采暖专业监理工程师 陈黎明 施工单位 项目经理 刘玉民 技术负责人 孙平 质量检查员 廖轩 4 户型设计做法表 户型设计做法表 本住宅楼设计户型为 A 户型二室一厅 一厨一卫 B 户型三室一厅 一厨一卫 D 户型三室一厅 一厨二卫 室内工程做法见 设计做法一览表 5 分户验收检验批项目和内容 分户验收检验批项目和内容 根据 唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法 的规定 本住宅楼为初装修住宅 工程 分户验收主要涉及下列项目 一 建筑结构外观及尺寸偏差 1 现浇结构外观及尺寸偏差质量 分户验收记录表 1 1 二 门窗安装质量 1 铝合金门窗安装质量 分户验收记录表 2 1 2 钢门安装质量 分户验收记录表 2 2 入户门 3 门窗玻璃安装质量 分户验收记录表 2 5 4 护栏和扶手制作与安装质量 分户验收记录表 2 6 阳台落地窗护栏 窗护栏 三 墙面 地面及顶棚面层质量 1 墙面耐水腻子质量 分户验收记录表 3 4 2 地面找平层质量 分户验收记录表 3 10 室内豆石混凝土楼面 阳台楼面 3 楼地面 顶棚 墙面及窗角处裂缝状况 分户验收记录表 3 11 住宅楼 分户验收方案 4 四 防水工程 1 地面隔离层质量 分户验收记录表 4 1 卫生间聚氨脂涂膜防水 五 采暖系统安装质量 1 低温热水地板辐射采暖系统安装质量 分户验收记录表 5 3 六 给水 排水系统安装质量 1 室内给水管道及配件安装质量 分户验收记录表 6 1 2 室内排水管道及配件安装质量 分户验收记录表 6 2 七 室内电气工程安装质量 1 普通灯具安装质量 分户验收记录表 7 1 2 开关 插座安装质量 分户验收记录表 7 2 3 照明配电箱安装质量 分户验收记录表 7 3 4 建筑物等电位联结质量 分户验收记录表 7 4 5 电缆头制作 接线质量 分户验收记录表 7 5 6 建筑物照明通电试运行质量 分户验收记录表 7 6 分户验收项目各检验批的验收内容 质量标准 数量按 唐山市住宅工程质量分户验收指 南 以下文中简称 指南 中附录的规定执行 6 抽查点平面图 抽查点平面图 一 分户验收资料中户名的填写 为分户验收资料整理汇总方便 施工单位可根据建设单位提供的售楼所定房号进行验收中 检验批表中房名的填写 在建设单位未提供房号的情况下 暂将住宅楼北侧楼宇门由东向 西依次定为 单元 各单元房间均由东向西依次定为 1 2 号房 各单元从一 层至十八层每户依次定为 101 号 102 号 201 号 202 号 上述房号数字中首字 为层数 末字为房号 各房名标记方法举例说明 如一单元三层 2 户记为 1 302 二 分户验收项目的检查数量 1 全数检查的项目 a 按 指南 中规定每户住宅检查项目的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查 b 检查数量规定为 3 频次 间 个 套 而实际发生不足 3 频次的检验批全数检查 包 括 住宅入户保温防盗一体门的钢门安装检验批 卫生间地面防水的地面隔离层检验批 c 室内给水管道及配件安装 室内排水管道及配件安装 普通灯具安装 照明配电箱安 住宅楼 分户验收方案 5 装 建筑物等电位联结 电缆头制作 接线质量 建筑物照明通电试运行的主控项目和一 般项目 开关 插座安装检验批的一般项目均为全数检查 2 实测实量项目检查数量按 指南 规定不少于 3 频次 间 个 套 的项目 本工程 暂定为 3 频次 间 个 套 包括项目 现浇结构工程 塑钢门窗安装 门窗玻璃安装 钢门安装 扶栏 扶手制作与安装 墙面耐水腻子工程 地面找平层 隔离层 开关 插 座安装检验批的主控项目 3 实测实量项目检查数量按 指南 规定不少于 2 个频次 间 个 套 的检查项目 本工程暂定为 2 个频次 间 个 套 包括项目 灯具安装检验批 三 抽查点平面图 上述全数检查的分户验收项目检验批不再单独绘制抽查点平面图 检查点布置按 指南 规定执行 分户验收中检查数量为 3 个频次 间 个 套 的实测实量项目抽查点拟定于 A B D 户型抽查点布置见各检验批抽查点平面图 见附图 7 分户验收基本程序 分户验收基本程序 1 根据本工程具体情况 编制分户验收方案 2 分户验收在结构 竣工验收前进行 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时 由施工单位提请建设单位组织有关单位进行分户验收 3 按照有关国家规范 标准要求的方法 对分户验收内容应逐户 逐间进行检查 4 填写检查记录 发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件的 我单位将认 真整改至合格 并由建设单位组织进行复查 5 分户验收合格后 必须按户出具由建设单位项目负责人 总监理工程师和施工单位项 目经理分别签字并加盖验收专用章的 住宅工程质量分户验收表 施工单位将分户验收 资料按每套住宅及单位工程及时整理汇总并上报建设单位 8 分户验收的质量保证计划 分户验收的质量保证计划 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范 标准以及经审查合格的施 工图设计文件进行 并不得以分户验收代替检验批验收 住宅工程的建设单位 施工单位 监理单位要强化检验批验收 对不符合质量要求的检验批当严格按照 建筑工程施工质量 验收统一标准 有关规定进行处理 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部 工程 单位工程严禁验收 9 分户验收计划 分户验收计划 住宅楼 分户验收方案 6 拟在结构 竣工验收十个工作日前完成分户验收工作 并将分户验收资料汇总报至建设单 位 10 分户验收工具使用计划 分户验收工具使用计划 检测工具 卷尺 钢直尺 坡度尺 方尺 多功能检测尺 测量平整度 垂直度 水平度 5 米小线 小锤 线坠 外径千分尺 试电笔 漏电测试仪 相位测试仪 配合工具 外卡钳 螺丝刀 扳手等 住宅楼 分户验收方案 7 住宅楼工程户型设计做法一览表 分项 名称 具体部位选用图籍工程做法面层厚度备注 卫生间05J1 内墙 9 1 水泥浆拉毛 2 1 5 厚聚氨脂防水涂料至墙面 0 25 高 安 装淋浴器 淋浴区内 墙面 1 8 米 砌块墙 1 水泥浆拉毛 2 1 5 厚聚氨脂防水涂料至墙面 0 25 高 安 装淋浴器 淋浴区内 墙面 1 8 米 3 10 厚现拌水泥砂浆修补墙面 20 内墙面 粗 装 除以上房间05J1 内墙 5 满刮水泥腻子两遍 砌块墙 1 10 厚现拌水泥砂浆打底赶平罩面 2 满刮两遍水泥腻子 20 卫生间 不做任何装饰面 0 室 内 顶 棚 粗 装 除以上房间 刮两遍水泥腻子 0 楼 面 粗 装 卫生间 1 预留 30 厚地砖面层 2 10 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 3 1 5 厚聚氨酯涂膜防水层 4 C15 细石混凝土垫层随打随抹平 从门口 向地漏找 1 坡 加热管上皮最薄处 30 厚 5 沿外墙内侧贴 20X60 聚苯乙烯泡沫塑料保 130 卫生间等有水湿的房间 楼 地面均应找坡 坡向 地漏或排水口 防水均采 用 1 5 厚聚氨脂防水涂料 防水 防水四周卷起 250 高 住宅楼 分户验收方案 8 温层 高与垫层上皮平 6 铺 18 号镀锌低碳钢丝网 用扎带与加热管 绑牢 7 铺真空镀铝聚酯膜绝缘层 8 20 厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层 9 10 厚 1 3 水泥砂浆找平层 取消 10 钢筋混凝土楼板 分项 名称 具体部位选用图籍工程做法面层厚度备注 楼 面 粗 装 除以上房间05J1 楼 10 1 预留 50 厚地砖面层 2 C15 细石混凝土垫层随打随抹平 加热管 上皮最薄处 30 厚 3 沿外墙内侧贴 20X60 聚苯乙烯泡沫塑料保 温层 高与垫层上皮平 4 铺 18 号镀锌低碳钢丝网 用扎带与加热管 绑牢 5 铺真空镀铝聚酯膜绝缘层 6 20 厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层 7 10 厚 1 3 水泥砂浆找平层 取消 8 钢筋混凝土楼板 130 所有地板采暖豆石混凝土 地面于门口处留设伸缩缝 缝宽 8 在缝中填塞弹 性膨胀膏 具体位置见采 暖施工图 踢脚除卫生间外 不做 0 栏杆阳台护窗栏杆不锈钢管栏杆见墙身大样图 住宅楼 分户验收方案 9 窗护窗栏杆不锈钢管栏杆见墙身大样图 入户门甲方选定四防门 门窗 断桥铝门窗甲方选定 住宅楼 分户验收方案 10 A 户型被检房间开间 进深方向轴线位移计算基准值表 房间编号房间进深净空尺寸房间开间净空尺寸房间净高尺寸顶板厚度 北卧室 3700 3120 2800mm100 南卧室 3420 3120 2800mm100 起居室 3760 3660 2800mm120 注 顶层房间净高均比下层高 130 B 户型被检房间开间 进深方向轴线位移计算基准值表 房间编号房间进深净空尺寸房间开间净空尺寸房间净高尺寸顶板厚度 北卧室 3200 2870 2800mm100 书房 3120mm2320mm2800mm100mm