中外技术转让合同

1 / 69中外技术转让合同合同号:本合同于_年_月_日在_签订甲方为:中国_公司合同工厂:中国_厂乙方为:国_公司第一章 合同内容乙方同意向甲方提供制造合同产品的书面及非书面专有技术用该项技术所生产的合同产品的品种规格技术性能等详见本合同附件一乙方负责向甲方提供制造使用和销售合同产品的专有技术和其它所有有关技术资料技术资料的内容及有关事项详见本合同附件二乙方负责安排甲方技术人员在乙方工厂进行培训,乙方应采取有效措施使甲方人员掌握制造合同产品的技术,具体内容见本合同附件三乙方派称职的技术人员赴甲方合同工厂进行技术服务具体要求详见本合同附件四乙方同意在甲方需要时,以最优惠的价格向甲方提供合同产品的备件届时双方另签协议乙方有责任对本合同项目甲方需要的关键设备提供有关咨询乙方应向甲方提供合同产品的样机铸件和备件,具2 / 69体内容详见本合同附件五甲方销售合同产品和使用乙方商标的规定,见本合同第八章第二章 定 义“合同产品指本合同附件一中所列的全部产品“蓝图指乙方制造合同产品目前所使用的总图制造图样材料规范及零件目录等的复制件“技术资料是指为生产合同产品所必须具有的乙方目前正用于生产合同产品的全部专有技术和其它有关设计图纸技术文件等“标准指为制造合同产品向甲方提供的技术资料中,由乙方采用和制定的标准“入门费指由于乙方根据本合同第一章条条条条条规定的内容以技术资料转让的形式向甲方提供合同产品的设计和制造技术,甲方向乙方支付的费用“提成费指在本合同有效期内,由于乙方所给予甲方连续的技术咨询和援助,以及甲方在合同有效期内连续使用乙方的商标和专有技术,甲方向乙方支付的费用“合同有效期指本合同开始生效的时间到本合同条规定的本合同终止时间的期间第三章 价 格3 / 69按本合同第一章规定的内容,甲方向乙方支付的合同费用规定如下:入门费为_美元这是指本合同产品有关的资料转让费和技术培训费,包括技术资料在交付前的一切费用入门费为固定价格合同产品考核验收合格后,甲方每销售一台合同产品的提成费为基价的_%甲方向乙方购买的零件不计入提成费计算提成费的基价应是甲方生产合同产品当年 12 月31 日有效的乙方在_国_市公布和使用的每台目录价格的_%乙方同意返销甲方生产的合同产品返销产品的金额为甲方支付乙方全部提成费的_%返销的产品应达到乙方提供的技术性能标准每次返销的产品品种规格数量交货期由双方通过友好协商确定返销产品价格条规定的提成基价计算,即目录价格的_%第四章 支付和支付条件本合同项下的一切费用,甲方和乙方均以美元支付甲方支付给乙方的款项应通过_中国银行和_国_银行办理如果乙方和甲方偿还金额,则此款项应通过_国4 / 69_银行和_中国银行办理所有发生在中国的银行费用,由甲方负担发生在中国以外的银行费用由乙方负担本合同第三章规定的合同费用,甲方按下列办法和时间向乙方支付:甲方收到下列单据,并审查无误后_天内向乙方支付入门费_美元由乙方出具的保证函在乙方不能按照合同规定交付技术资料时,保证偿还金额_美元即期汇票正副本各 1 份应支付金额为入门费总价的形式发票正本 1 份,副本3 份_国政府当局出具的许可证影印件 1 份若乙方认为不需要出口许可证,则乙方应提出一份有关不需要出口许可证的证明信 1 份甲方收到乙方交付第一阶段产品的下列单据并审查无误后_天内向乙方支付_美元即期汇票正副本各 1 份商业发票正本 1 份,副本 3 份空运提单正本 1 份,副本 3 份乙方出具的第一阶段产品的技术资料样机铸件和备件交付完毕的证明信正副本各 1 份5 / 69甲方收到乙方交付第二阶段产品的下列单据并审查无误后_天内向乙方支付_美元即期汇票正副本各 1 份商业发票正本 1 份,副本 3 份空运提单正本 1 份,副本 3 份乙方出具的第二阶段产品的技术资料样机附件五规定的_已交付完毕的证明信正副本各 1 份合同产品第一批样机验收合格后,甲方收到乙方下列单据并审查无误_天内,向乙方支付_美元即期汇票正副本各 1 份商业发票正本 1 份,副本 3 份双方签署的“合同产品考核验收合格证书影印本 1份注:如果验收试验延迟并是甲方的责任,将不迟于合同生效后支付本合同第三章规定的提成费,甲方将在抽样产品考核验出合格后按下述办法和条件向乙方支付:甲方在每日历年度结束后_天内,向乙方提交一份甲方在上一日历年度的每种型号的产品实际销售量的报告乙方每年可派代表到合同工厂检查和核实甲方合同产品实际销售量的报告,甲方将给予协助乙方来华费用由6 / 69乙方负担如果汇总和/或报告中所列的合同产品数量在检查时发现出入很大,则甲乙双方应讨论此差距并洽商采取正确的措施甲方收到乙方下列单据并审查无误后的_天内向乙方支付提成费:即期汇票正副本各 1 份商业发票正本 1 份,副本 3 份该年提成费计算书一式 4 份在合同期满年度内,甲方在合同终止后_天内将提交一份最后销售合同产品数量的报告,以便乙方计算提成费按本合同规定,如乙方需向甲方支付罚款或赔偿时,甲方有权从上述任何一次支付中扣除第五章 技术资料支付乙方应按本合同附件二的规定向甲方提供技术资料乙方应在_机场或车站交付技术资料_机场或车站的印戳日期为技术资料的有效交付日期甲方应在收到资料两周内,确认资料收悉第一阶段产品的技术资料样机铸件和备件:在合同生效后的_周内,乙方必须发出一套蓝图一套二底图和一套标准可以分批交货7 / 69在合同生效后的_周内,乙方必须发出与第一阶段合同产品有关的全部技术资料样机铸件和备件第二阶段产品的技术资料和样机:第二阶段开始日期后的_周内,乙方必须发出与第二阶段产品有关的一套蓝图一套二底图和一套标准可以分期交货第二阶段开始后的_周内,乙方必须尽快发出与第二阶段合同产品有关的全部技术资料和样机铸件和备料在每批技术资料或样机铸件和备件发运后的_小时内,乙方应将空运提单号空运提单日期资料编号合同号件数和重量电告甲方同时乙方应以航空信将下列单据寄给甲方:空运提单正本 1 份,副本 2 份所发运技术资料样机铸件和备件的详细清单一式2 份若乙方提供的技术资料或样机铸件和备件在运输途中遗失或损坏,乙方在收到甲方关于遗失或损坏的书面通知书后,应尽快不迟于_个月内免费补寄或重寄给甲方交付技术资料应具有适于长途运输多次搬运防雨防潮的坚固包装在每件包装箱的内部与外表,都应以英文标明下列内容:8 / 69合同号运输标记收货人技术资料目的地重量样机铸件和备件目的地每箱内应附有详细装箱单一式 4 份第六章 技术资料的改进和修改为了适应中国的设计标准材料工艺装备和其它生产条件,在不改变乙方基本设计的条件下,甲方有权对乙方的技术资料进行修改和变动甲方必须将这些修改和变动通知乙方乙方有责任在培训或技术指导时协助甲方修改技术资料,详见附件三和附件四甲方必须在型号后加注尾标,以示区别那些影响形状配合或功能的修改,并通知乙方合同有效期内,双方在合同规定的范围内的任何改进和发展,都应相互免费将改进发展的技术资料提交给对方改进和发展的技术,所有权属改进发展的一方第七章 质量验收试验为了验证按乙方提供的技术资料制造的合同产品可9 / 69靠性,由甲乙双方共同在合同工厂对合同产品的技术性能和要求进行考核验收如果需要,也可以在乙方工厂进行试验或重做甲方可派指定的人员验证重复试验,乙方负责重复试验和乙方人员的费用,甲方负责甲方参加重复试验的人员和翻译的费用具体办法见本合同附件七考核试验产品的技术性能应符合乙方提供的本合同中的标准规定,即通过鉴定甲乙双方签署“合同产品考核验收合格证明一式 4 份,每方各执 2 份如考核试验产品的技术性能达不到附件规定的技术参数,双方应友好协商,共同研究分析原因,采取措施,消除缺陷后进行第二次考核验收如考核试验产品不合格是乙方的责任,则乙方派人参加第二次考核验收的一切费用,由乙方负担如系甲方责任,该费用由甲方负担若考核试验产品第二次试验仍不合格时,如系乙方的责任,乙方应赔偿甲方遭受的直接损失,并采取措施消除缺陷,参加第三次考核,费用由乙方负担如系甲方责任,该费用由甲方负担若考核试验产品第三次考核试验不合格时,双方应讨论执行合同的问题,如系乙方责任,则按合同条规定,甲方有权修正合同如系甲方责任,则由双方共同协商进一步的执行问题乙方将根据甲方的要求,为改进不合格的样机提供10 / 69技术咨询第八章 “合同产品的出口和商标甲方生产的“合同产品可在中华人民共和国国内销售,可根据下列条件出口到其它国家:甲方应首先与乙方协商,要求在乙方的销售/分配网所在地区安排销售出口销售的数量和项目将通过友好协商决定,若无法安排,则甲方可以自由出口,但是,甲方必须在完成交易后一周内,将项目数量和购买商名称通知乙方在乙方销售/分配网不包括的地区,甲方可以自由销售对于甲方把“合同产品装在中国的主机上出售到任何国家的权利,乙方不得干涉为维修中国出口的主机,甲方可以自由销售作为配件的“合同产品在合同期间,甲方可以在“合同产品上使用乙方使用的商标和标上甲方的商标,并注上“中华人民共和国厂制造商标许可证应由甲方和_公司单独签订当使用商标时,甲方生产的“合同产品必须符合本合同项下由乙方提供的标准在必要的时候,每年乙方可进行一次抽样试验在抽样试验结果不符合乙方提供的标准时,乙方应建议甲方改进不合格的“合同产品并在_个月内再11 / 69次进行试验若结果仍不符合,则乙方就可中止甲方使用其商标的权利甲方可以再次提交另外的样品给乙方进行试验再次抽样试验,结果符合乙方提供的标准时,乙方将再次给予甲方使用其商标的权利第九章 保 证乙方保证其提供的技术资料是在合同生效时乙方使用的最新技术资料,并与乙方拥有的技术资料完全一致在合同期间,“合同产品设计变化的技术通知书和技术改进发展资料,乙方将及时地送至甲方乙方保证其提供的技术资料是完整的清晰的可靠的,并按第五章的规定按时交付有关定义如下:“完整系指乙方提供的资料是本合同附件中规定的全部资料,并与乙方自己工厂目前使用的资料完全一致“可靠系指甲方按技术资料制造的合同产品应符合乙方按本合同提供的合同产品技术规范“清晰系指资料中的图样曲线术语符号等容易看清如果乙方提供的技术资料不符合条的规定时,乙方必须在收到甲方书面通知书后_天内免费将所缺的资料,或清晰可靠的资料寄给甲方12 / 69当乙方不能按本合同第五章或规定的时间交付资料,则乙方应按下列比例向甲方支付罚款:迟交_至_周,每整周罚款为入门费总价的_%迟交_至_周,每整周罚款为入门费总价的_%迟交超过_周以上,每整周罚款为入门费总价的_%若发生条事项,乙方支付给甲方的罚款总数不超过_美元乙方支付给甲方的条中规定的罚款,应以迟交的整周数进行计算乙方支付给甲方的罚款后,并不解除乙方继续交付上述资料的义务按第七章的规定,由于乙方的责任,产品考核经 3 次不合格时,则按以下办法处理:若考核产品不合格以致甲方不能投产,则必须修改合同,采取有效措施将不合格的产品从合同中删除乙方应退还甲方已经支付的那部分金额这部分退还金额仅限于合同产品总的范围中不合格产品所占部分,并加年利_%的利息如果根据条修改合同,则甲方放弃只涉及不合格的那13 / 69部分产品和零件的制造权,甲方将退回有助于制造这些不合格产品的全部文件,不可复制或销毁第十章 许可证和专有技术乙方保证自己是根据本合同规定向甲方提供许可证和专有技术的合法者,并能够合法地向甲方转让上述许可证和专有技术而无任何第三者的指控如果第三方提出侵权的控诉,则乙方应与第三方处理此控诉并负责法律和经济责任与本合同有关的完整的_国专利清单列入附件二,本合同生效 1 个月内,乙方将向甲方提供专利影印本一式 2 份但不给予_国专利许可证或不应包括此许可证本合同终止后,甲方仍有权使用乙方提供的许可证和专有技术,而不承担任何义务和责任合同终止后,使用_商标的权利也将终止双方都应履行本合同,不应以任何方式向任何第三方透露和公布双方提供的任何技术资料或商业情报第十一章 税 费凡因履行本合同而引起的一切税费,发生在中国以外的应由乙方承担在执行合同期间,乙方在中国境内取得的收入应按中14 / 69国税法缴税此税费由甲方在每次支付时扣交,并将税务局的收据副本 1 份交乙方第十二章 仲 裁凡因执行本合同而引起的一切争执,应由双方通过友好协商来解决在不能解决时,则提交仲裁解决仲裁地点在北京,由中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会按该会仲裁程序暂行规则进行仲裁仲裁裁决应是终局裁决,对双方均有约束力,双方都应遵照执行仲裁费应由败诉一方负担在仲裁过程中,本合同中除了接受仲裁的部分外,仍应由双方继续执行第十三章 不 可 抗 力若签约的任何一方,由于战争及严重的火灾水灾台风和地震所引起的事件,影响了合同的执行时,则应延迟合同期限,延迟时间应相当于事故所影响的时间责任方应尽快地将发生的人力不可抗拒事故电告另一方,并在_天内以航空挂号将有关当局出具的证明文件提交另一方确认若人力不可抗拒事故延续到_天以上时,双方应通15 / 69过友好协商尽快解决合同继续执行问题第十四章 合同生效及其它合同在甲方和乙方代表签字之后,双方需向各自政府申请批准,并以最后批准一方的日期作为生效日双方应尽最大的努力在_天期限内获得批准并用电报通知对方,随之以信件予以确认若合同签字后_个月内不能生效,则本合同对甲方和乙方都无约束力,经双方同意,申请批准的期限可以延长本合同用_文和中文书写各 4 份,_文文本和中文文本具有同等效力双方执中_文文本各 2 份本合同从合同生效之日起_年内有效有效期满后,本合同即自动失效除非在合同有效期内双方另有协议,第二阶段合同产品开始日期将由乙方来华指导时,双方签订备忘录予以确认合同期满前_个月之前的任何时候,甲方或乙方均可提出要求进行合同延期的谈判,届时签订合同延期的专门条款合同第一阶段在合同生效之日开始,合同第二阶段的开始日期预期为合同生效后的第_个月合同终止前,任何合同项下发生的未清理的赊欠和债务将不受合同终止的影响合同的终止并不能解除债务赊欠16 / 69一方对另一方债务本合同附件均为本合同不可分割的部分,与合同正文具有同等效力合同签字前双方之间的所有来往通讯文电,从合同生效之日起自动失效只有根据双方授权代表签字的书面文件才能对本合同进行更改和补充这些文件将成为合同不可分割的部分双方为履行本合同而进行的通讯应以_国文书写一式 2 份在对方预先没有同意前,双方不应将本合同的任何权利和/或义务转让给第三方本合同中的任何条款并不影响_国和任何其它国家之间的贸易甲方同意从乙方购买一批,以便甲方生产“合同产品,金额为_美元特定零件的订货和计划由考察小组在_国确定,如价格和条件优惠,甲方将从乙方再订一批第十五章 法 定 地 址甲方:中国_公司地址:电报挂号:电传:_工厂17 / 69地址:中华人民共和国_省_市电报挂号:乙方:_国_公司地址:电传:本合同于_年_月_日在_签字甲方:_公司代表乙方:_公司代表_工厂代表甲方律师乙方律师合同登记编号项目名称：_受让人：_让与人：_签订地点：_省_市签订日期：_年_月_日有效期限：_年_月_日至_年_月_日依据中华人民共和国合同法的规定，合同双方就_转让，经协商一致，签订本合同。一、非专利技术的内容、要求和工业化开发程度：18 / 69_二、技术情报和资料及其提交期限、地点和方式：_乙方自合同生效之日起_天内，在_，以_方式，向甲方提供下列技术资料：_三、本项目技术秘密、范围和保密期限：_四、使用非专利技术的范围：甲方：_乙方：19 / 69_五、验收标准和方法：甲方使用该项技术，试生产后，达到了本合同第一条所列技术指标，按_标准，采用_方式验收，由甲方出具技术项目验收证明。六、经费及其支付方式：成交总额：_元。其中技术交易额：_元。支付方式：一次总付：_元，时间：_分期支付：_元，时间：_元，时间：_按利润_%支付，期限：_按销售额_%支付，期限：_其他方式：_七、违约金或者损失赔偿额的计算方法：违反本合同约定，违约方应当按中华人民共和国合同法第三百五十一条、第三百五十二条规定承担违约责任。违反本合同第_条约定，_方应当承担违约责任，承担方式和违约金额如下：20 / 69_违反本合同第_条约定，_方应当承担违约责任，承担方式和违约金额如下：_八、技术指导的内容：_九、后续改进的提供与分享：本合同所称的后续改进，是指在本合同的有效期内，任何一方或者双方对合同标的的技术成果所作的革新和改进。双方约定，本合同标的的技术成果后续改进由_方完成，后续改进成果于_方。十、争议的解决办法：在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，也可以请求_进行调解。双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方商定，采用以下第_种方式解决。21 / 69因本合同所发生的任何争议，申请_仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。十一、名词和术语的解释：_十二、其他：填 写 说 明一、 “合同登记编号”的填写方式：合同登记编号为十四位，左起第一、二位为公历年代号，第三、四位为省、自治区、直辖市编码，第五、六位为地、市编码，第七、八位为合同登记点编号，第九至十四位为合同登记序号，以上编号不足位的补零，各地区编码按GB226084 规定填写。二、技术转让合同是指当事人就专利权转让、专利申请权转让、专利实施许可、非专利技术的转让所订立的合同。本合同书适用于非专利技术转让合同，专利权转让合同、专利申请权转让合同、专利实施许可合同采用专利技术合同本文书签订。三、计划内项目应填写国务院部委、省、自治区、直辖市、计划单列市或地、市级计划，不属于上述计划的项目22 / 69此栏划表示。四、技术秘密的范围和保密期限：是指各方承担技术保密义务的内容、保密的地域范围和保密的起止时间、泄漏技术秘密应承担的责任。五、使用非专利技术的范围：是指使用非专利技术的地域范围和具体方式。六、其他：合同如果是通过中介机构介绍签订的，应将中介合同作为本合同的附件。如双方当事人约定定金、财产抵押及担保的，应将给付定金、财产抵押及担保手续的复印件作为本合同的附件。七、委托代理人签订本合同书时，应出具委托证书。八、本合同书中，凡是当事人约定无需填写的条款，在该条款填写的空白处划表示。甲方： 经办人： 电话：乙方： 电话： 本合同双方当事人：卖方：_地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 地址：_23 / 69联系电话：_ 买方：_地址：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 地址：_ 联系电话：_ 委托代理机构：_经办人：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：第一条 房屋基本情况 1、甲方房屋座落于_房屋结构为_，房屋用途为_，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_平方米。 2、该房屋所有权证号_，土地使用证号_，土地使用权限取得方24 / 69式为_。3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_ _ 4、该房屋租赁情况_5、乙方对该房屋的各项基本情况均作了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由_方承担维修责任。第二条 房屋转让价格按建筑面积计算，该房屋转让价格为每平方米_元，总金额_元，大写_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。第三条 付款方式双方约定按以下第_项以方式支付房款：1、一次性付款：本合同签订之日起_天内，乙方一次性将购房款支付给_。 25 / 692、分期付款：_ 受理日期：_年_月_日 编号：_ 委托方 备注 委托权限 代办各类房产交易手续代办房地产抵押登记手续，代办各类房地产租赁手续。 房屋座落地点房屋建筑面积房屋总金额 平方米套元 说明： 1、免费登记； 2、交易成功，委托方付 1%中介手续费。受托方：委托方： 受托方经办人：委托方经办人一、本合同根据中华人民共和国合同法 ，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。二、本合同适用于单位自管房或个人私房转让。三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人，所称房屋是指已取得房屋所有权证的房屋。四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需26 / 69与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同的，应提供经公证的委托书。从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。五、本合同中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打“” 。六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“” ，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局负责解释。嘉兴市房屋转让合同本合同双方当事人：_卖方：_地址：_联系电话： 委托代理人：_地址：_联系电话：_买方： 27 / 69地址：_联系电话：_委托代理人：_地址：_联系电话：_委托代理机构：_经办人：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：第一条 房屋基本情况1、甲方房屋坐落于嘉兴市_，房屋结构为_，房屋用途为_，房屋建筑面积为 平方米，车库面积_平方米。2、该房屋所有权证号为_。土地使用权方式为_，土地使用权证号为_。3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_。4、该房屋租赁情况_。 第二条 房屋转让价格28 / 69按建筑面积计算 该套房屋转让价格为人民币 币总金额_元，大写_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第三条 付款方式、时间双方约定按以下第_项以方式支付房款：1、一次性付款：本合同鉴定之日起_天内，乙方一次性将购房款支付给_。 2、分期付款：合同签订之日起_几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后_。3、其它方式：_第四条 交房方式：甲乙双方约定采用下列第_种方式交房：自本合同签定之日起_天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。其他方式_。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最29 / 69后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按_利率计算。逾期付款超过_天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：乙方向甲方支付违约金共计_元整，合同限期继续履行。若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第条处理。乙方向甲方支付违约金共计_元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。_。第六条 甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_天，乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任：甲方向乙方支付违约金共计_元整，合同继续限制履行。若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第条处理。甲方向乙方支付违约金共计_元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与30 / 69违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。第八条 关于产权登记的约定自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_元整。第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。第十一条 其他约定事项_。第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国31 / 69有关部门法律、法规和政策执行。第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_种方式解决。1、由嘉兴仲裁委员会 _仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。第十五条 本合同自_之日起生效。1、甲、乙双方签字。2、经_公证。第十六条 本合同一式_份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。 卖 方： 买 方： 见证方： 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_区 32 / 69的房屋所有权证书，所有权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。 第二条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条 乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。 第五条 付款方式 无须银行贷款 1、乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的 10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付剩余 90%房款。银行贷款 33 / 691、 乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的 10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在 3 个工作日内，将乙方的已付款返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的作为滞纳金，逾期超过 15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后 3 个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的向乙方付滞纳金，逾期超过 15 天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 34 / 691) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2) 没有固定不可移动装修物品的破坏； 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 4) 其它： 。 第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。 第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 甲 方： 乙 方： 见证方：35 / 69_年_月_日卖方:身份证号码：联系电话：买方:身份证号码：联系电话：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本合同。第一条：交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市_区路 小区_房，建筑面积为_平方米，房地产证号码为_，其他情况_。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。第二条：成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币 元。第三条：付款方式。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币 元作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币元作为第二部分楼款，付款方式如下：一次性付款上述第二部分楼款民币 元须在签署深圳市房地产买卖合同时或之前全部付清，且该合同须于年 月 日或之前签署。买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予36 / 69银行做资金监管。国土局正式受理由买卖双方签署的深圳市房地产买卖合同 ，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。银行按揭付款第一范文网整理该文章，版权归原作者、原出处所有。买方须于交纳定金后 天内首期款人民币元在指定银行做资金监管帐；并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件；依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款，即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署深圳市房地产买卖合同并且办理过户手续。过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。第四条：缴纳相关税费按政府有关规定，买卖双方需付税费：营业税；增值税；印花税；城建维护税；产权登记税；契税；所得税；公证费；查证费；其它： 。37 / 69其中买方支付上述 项费用，卖方支付上述 项费用。第五条：交楼时间买卖双方同意交楼时间为 。第六条：该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条：在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费。相关转名费用由买方支付。第八条：卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条：违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条：于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约38 / 69为准。第十一条：买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。第十二条：本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十三条：本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。第十四条：卖方：买方：日期：日期：收 条兹收到买方购买该物业之定金人民币元。卖方：日期： 出让人： 受让人： 见证方：39 / 69甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书 房权证字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为万元整。第五条付款方式1.乙方应在签订房屋买卖合同时，支付相当于总房款的三分之一的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。40 / 69第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在 3 个工作日内，将乙方的已付款返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的作为滞纳金，逾期超过 15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后 7 个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的向乙方付滞纳金，逾