镇海红墅湾近况1

镇海红墅湾开盘情况市调镇海红墅湾开盘情况市调 一 开盘形式一 开盘形式 内部认购 二 开盘房源 二 开盘房源 2011 年 12 月 30 日 镇海红墅湾预售证在网上公示 红墅湾共推出 4 幢多层 4 幢低层 4 幢小高层 楼幢编号楼幢编号楼幢号楼幢号形态形态套数套数备注备注 住宅 311 1 小高层 88 共 12 层 4 个单元 底层开发商自留 户型面积 80 93 和 89 27 两种户型 住宅 312 2 小高层 40 共 11 层 2 个单元 底层为商铺 户型 面积约为 88 住宅 313 3 小高层 54 共 10 层 3 个单元 底层开发商自留 户型面积约为 84 住宅 314 4 小高层 54 共 10 层 3 个单元 底层开发商自留 户型面积约为 84 住宅 315 5 多层 30 共 5 层 3 个单元 户型面积约为 88 5 楼带阁楼 面积约为 139 住宅 316 6 多层 30 共 5 层 3 个单元 户型面积约为 88 5 楼带阁楼 面积约为 139 住宅 317 7 多层 40 共 5 层 4 个单元 户型面积约为 88 该楼东边套面积稍大 约为 102 5 楼 带阁楼 面积约为 139 住宅 318 8 多层 20 共 5 层 2 个单元 户型面积约为 88 5 楼带阁楼 面积约为 139 住宅 319 9 排屋 6 住宅 320 10 排屋 6 住宅 321 11 排屋 6 住宅 322 12 排屋 6 排屋有 3 个单元 户型面积约为 227 注 红墅湾 1 个单元为 2 户人家 红墅湾价格参考照片 三 定金 付款方式及优惠细则三 定金 付款方式及优惠细则 1 定金 小高层 多层 5 万 联排 10 万 产权车位 2 万 2 付款方式及优惠 一次性付款 按揭付款 分期付款 一次性付款 一次性付款 20122012 年年 1 1 月月 1818 日前一次性付款的享受日前一次性付款的享受 8 8 优惠 优惠 1 1 月月 1818 日后享受日后享受 5 5 优惠 优惠 按揭付款 享受按揭付款 享受 3 3 优惠 优惠 分期付款 享受分期付款 享受 1 1 优惠 优惠 半年付 首付 20 7 天 12 年 6 月付 30 12 年 12 月另附 30 余 20 交付前 3 个月付清 季季付 首付 20 7 天 12 年 3 月付 15 12 年 6 月付 15 12 年 9 月付 15 12 年 12 月付 15 余 20 交付前 3 个月付清 隔月付 首付 20 7 天 12 年 2 月 4 月 6 月 8 月 10 月 12 月各付 10 余 20 交付前 3 个月付清 3 团购 VIP 员工优惠 3 人以上自行组团并当天下定或者提前签有协议的 VIP 员工可享有 3 优惠 4 放弃无忧购房 再享 300 元 的优惠 按揭付款不享受该优惠 无忧购房 凡购买该项目房源 交付前 3 个月因故反悔者均可享受无条件退房 5 特别优惠 2012 年 1 月 18 日前下定并付足首付款 优惠 100 元 一次性不享有该优惠 6 优惠计算方式 优惠后单价 销售公布价 1 付款优惠 团购优惠 放弃无忧购房优惠 特别优惠 总结 总结 红墅湾目前通过内部认购形式销售 户型面积主要在 90 以下 多层的 1 楼赠送地下 室 顶楼部分带阁楼 非赠送 阁楼最低处层高为 2 4 米 最高处层高为 5 米 面积在 139 左右 另外 小部分边套在 100 左右 另外红墅湾小高层 多层的中间套过多 红墅湾从现场的销售情况来看签约 18 套 红点 有意向未签约 18 套 绿点 但是 根据市场来分析 红墅湾实际签约可能在 10 套左右 从现场价格表看 红墅湾的小高层 多层单价大部分在 8000 元以上 其中 7 楼的 1 楼部分价格均在 1 万以上 7 楼 2 楼及以 上楼层都在 1 万元以下 东西边套与中间套价格区间不明显 排屋总价也在 300 万元以上 面积 227 255 按单价最贵的排屋 14239 元 计算 一次性付款 1 月 18 日前付清 单价最大优惠 1866 29 元 总价优惠 440612 90 元 总体判断 该项目由于户型一般 区域位置不具特色 在目前区域市场成交整体乏力 的前提下 得不到有效市场认购 估计由于意向客户不多 导致