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园林景观专业知识 一 园林景观成本构成二 景观成本控制原则与重点三 园林景观验收方法四 园林中常用植物 目录Content PART1 园林景观成本构成 室外土方工程 指室外和园林种植土的土石方工程 含滤水层等 园林景观成本构成 园林环境工程费 指室外景观 道路 绿化 景观小品及相关设施等工程 园林土建工程 包括硬质铺装 道路 景墙 挡土墙 景亭 雕塑 廊架 水景 坐凳及垃圾桶等项目 绿化工程 包括乔木 灌木 花坛 盆景 植被及草坪的种植和养护 围墙工程 指小区围墙基础 结构及装饰部分 景观水电 指室外景观照明 景观给排水 绿化喷灌等 物业及交通设施 指物业标识 门牌号码 信报箱 车位划线 车档及保安亭等 室外零星设施 指上述园林环境工程未包含的一些零星设施 配套设施费 包括游泳池 网球场 篮球场 垃圾站 物业管理用房 其他配套用房等 实际案例 旭原创展大竹林项目一期景观工程 园林景观成本构成 旭原创展大竹林项目一期景观工程分为固定单价部分 软景 和包干价部分 硬景和水电安装 硬景面积约为11500平方米 软景面积约为23000平方米 经估算造价为1396万 总面积约为34500平方米 折合单方造价405元 m2 园林景观成本构成 园林景观成本构成 由测算分析表可知 造价比例相对较高的为 软景费44 硬景中的道路铺装占22 别墅入户门12 小区内围墙5 种植土4 室外照明水电6 此六项合计占总造价的93 是成本控制中应重点关注部分 1 软景大竹林软景部分造价为616万 面积约为23000 按景观总面积计算 折合178 7元 按软景部分面积计算 折合268元 其中 成本投入量最大的为落叶大乔木 占绿化部分投入成本的24 第二的为高灌木 占成本的21 第三的为落叶小乔木和小灌木 占成本的15 和14 以上四个部分总投入比例合计为74 占成本的约四分之三 因此是重点关注区域 园林景观成本构成 2 硬景大竹林硬景部分造价为780万 面积约为11500 按景观总面积计算 折合226元 按硬景部分面积计算 折合678元 硬景分析详见下表 园林景观成本构成 PART2 景观成本控制原则与重点 景观成本控制原则与重点 基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则 第一 应根据营销定位匹配楼盘档次 可参照同档次楼盘的景观投入水平 第二 尽量选择优秀设计单位或著名设计师 不仅能够有效优化产品设计 而且能够提高产品知名度 把握了景观细节 就把握了效果 成熟的景观设计成果能节约成本 第三 选择相匹配的材料及有实力的施工单位 保证设计效果的实现 设计再好 没有好的施工单位来实施 同样不能做出好的园林景观 第四 为控制整体投资 应合理分配 根据地块分级 景观投资不宜采用统一标准 而应该在统一的投资水平上 根据土地分级采取景观投入分级的策略 在重点区域 如会所 高端户型 展示区 中央庭院景观应高于平均水平 相反 则可以适当低于平均水平 不均衡投入景观成本 从而控制整体投入 景观成本控制原则与重点 基于上述大原则 可以基于以下重点来打造景观 从而在实现成本管控基础上 好钢用在刀刃上 首先 根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准 其次 在考虑景观均好性的同时 适当提高商业街区 展示区 会所 入口 中心庭院景观档次 以提升高品质物业的标准 再次 依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势 楼盘整体投资应提高软景投资比例 最后 在具有相对劣势如朝向不好 周边环境差的地块 周围应适当提高景观投资水平 提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质 对于城市形象展示面和临街区的地方 适当的提高投资比例是有必要的 景观成本控制原则与重点 楼盘档次的定位标准 景观成本控制原则与重点 PART3 园林景观验收方法 一 景观土建工程 园林景观验收方法 根据合同要求进行计算 一般是按竣工图计算 也要结合现场实际情况 现场的验收方法 采用抽查法确定 现场随机查收10个点位 测量其尺寸 数据A 与竣工图相应位置图示尺寸 数据B 相比较 当A B时按A B计算 其10个数据的加权平均偏差率视为整个土建部份竣工图的总体偏差率 作为结算依据 另外 一般情况铁艺栏杆高度低于1米 按长度M计算 高度高于1米 按面积 计算 木作类 一般厚度低于5cm按面积 计算 厚度大于5cm 按木作体积m 计算 二 绿化工程1 乔木部份 合同中一般要求以收方单为准 1 1干径 胸径 适用于大中乔木 从距地表面1 2米处测量主干 实际验收时往往按距地1米处测量 称米径 干径 胸径 规格的小数点以四舍五入计算 1 2分枝点 适用于行道树 从地表面到树干一级分枝点的垂直高度 一般应大于2米 1 3基经 适用于小乔木和单干花灌木及藤木 从主干离地表面0 1米测量 园林景观验收方法 1 4高度 适用于大中乔木 如丛生茶条槭 丛生朴树 丛生黄连木 从地表面到树冠端顶之间垂直高度 1 5冠径 植物修剪后的树冠垂直投影面上的最大值 1 6棕榈类高度 从地表到最着高叶点处所测的高度 现场的验收方法 全部测量 测量其数量及规格 数据C 与竣工图 收方单 相应图示数据 数据D 相比较 当C D时按C D计算 作为结算依据 2 灌木部分 采用抽查法 2 1 施工单位在开始抽查前明确是否有需要进行单列按实测量计算的种类 意思就是达不到合同设计密度 高度 冠幅的部分灌木 2 2 其余部份 现场随机抽查5个种类 测量其密度 数据E 每个种类随机测量5个及以上株距计算 与竣工图相应图示密度 数据F 相比较 当E F时按E F计算 其密度的加权平均偏差率视为灌木部份 单列除外 数量的总体偏差率 作为结算依据 三 景观水电及签证部分 按竣工图和经济签证资料计算 PART4 园林中常用植物 园林中常用植物 常用乔木 香樟 黄葛树 黄桷树 香樟黄葛树 黄桷树 园林中常用植物 常用乔木 朴树 国槐 朴树国槐 园林中常用植物 常用乔木 广玉兰 白玉兰 紫玉兰 广玉兰 白玉兰 紫玉兰 园林中常用植物 常用乔木 银杏 桂花 银桂 银杏桂花 园林中常用植物 常用小乔木 红枫 鸡爪槭 红枫鸡爪槭 园林中常用植物 常用小乔木 元宝枫 樱花 元宝枫樱花 日本晚樱 园林中常用植物 常用小乔木 紫薇 紫荆 紫薇紫荆 园林中常用植物 常用棕榈类 银海枣