深度分析了铝合金门窗工程技术和成本的控制

对于门窗企业与房产商来说 哪里有成本 哪里就有成本控制 本文在设计 施工和成本 3 个方面深度分析了铝合金门窗工程技术和成本的控制 设计 1 铝型材 首先在于原材料 一般采用 6063 T5 型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级 高精级 超高精级 一般按普通级执行 只有对有装配关系的尺寸或高档门窗 按高精级或超高精 级 其次 型材的最小壁厚 铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定 除压条 扣板等 需要弹性装配的型材外 门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应 2 0mm 窗 用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应 1 4mm 铝合金门窗工程技术和成本管控分析 全是干货速藏 2 安全规定 首先 人员流动性大的公共场所 易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃 其次 建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃 A 7 层或 7 层以上建筑物外开窗 B 面积大于 1 5 平方米的窗玻璃 C 玻璃底边离最终装饰面小于 500 的落地窗 D 倾斜安装的铝合金窗 再次 铝合金推拉门 推拉窗的扇 应有防止从室外侧拆卸的装置 推拉窗用于外墙时 应设置防止窗扇向室外脱落的装置 3 防雷设计 铝合金门窗的防雷设计 应符合现行国家标准 建筑物防雷设计规范 GB50057 的有关规 定 4 设计使用年限 按 住宅性能评定技术标准 GB T50236 2005 第 8 条 门窗的设计使用年限分为不低于 20 年 25 年 30 年三个档次 施工 1 安装方式 干法 规范 宜采用干法安装 先安装金属附框 后洞口抹灰 再安装门窗框 湿法 先安装门窗框 后进行塞缝处理 再进行洞口抹灰 2 防水处理 门窗安装就位后 边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理 铝合金门窗工程技术和成本管控分析 全是干货速藏 成本 影响铝门窗价格的因素 可分为内部因素和外部因素 以下分别进行分析 可通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况 首先 进行影响铝门窗价格的内部因素分析 按成本要素法 影响铝门窗价格的主要因素是 型材 玻璃 五金 简称 三大材 相应的成本比重一般是型材 约 30 40 玻璃 约 15 20 五金 约 8 10 1 铝型材供应价格 公式 铝型材供应价 铝锭价 铝型材加工费 远程运输费 1 铝锭价 以一个基准日 发标日 回标日或下订单日 中国铝型材网首页价格行情栏 A00 铝锭现货 价格 最高价和最低价的平均价 为准 该价格主要受市场行情影响而变动 一般约定在 10 以内不调整 以铝含量 10kg 计算 价格风险大约是 13 元 平 约占断桥门窗综合单价 600 元 平米的 2 一般约定承包人一 次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭 每个单体建筑只做一次性调价 纱门窗用铝型材一 般不进行调价 2 铝型材加工费 指到本省 加工单位基地所在省份 内的交货价 包括将铝锭加工成铝型材的人材机费 损耗 包装 贴膜 省内运输 风险 管理费 利润 税金 增值税 17 等所有费用 一般不包括铝型材交货地的卸车费 年采购量达到约定吨位 一般 2000 或 3000 吨 时有返点 大概行情是每吨 200 元 以下按一线品牌 非断桥铝型材进行加工价格对比 单位 元 吨 保宁铝合金门窗工程技术和成本管控分析 全是干货速藏 品牌差异 二线品牌较一线品牌低 8 左右 以型材加工费占门窗综合单价 12 测算 影 响为 0 96 表面处理方式 阳极氧化 粉末喷涂 电泳喷漆 氟碳喷涂等价格依次升高 是否断桥隔热 断桥比非断桥增加 2500 元 吨 主要是增加隔热条 国产 的费用 若 是进口条 再加 2000 元 吨 隔热条的类型 包括注胶式 穿条式两种 一般使用穿条式 成本要点 不同于塑钢型材 目前市场主流的铝型材均为国产品牌 彼此之间差价很小 影响型材价格最大的因素在于隔热条 进口隔热条优于国产隔热条 但两者约 2000 元 吨 的成本差异是否值得 以 1500 1500 窗为例 2000 元 吨的差价折合窗单方两者差价约 18 元 若窗地比为 0 2 折合建筑单方即为 3 6 元 包装方式 包装费用占总铝材单价的 3 5 有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式 一般是纸包装 采用牛皮纸包装方式时 一般还要约定每吨中纸的重量 一般是 60Kg 如采用膜包装再加 1000 元 吨 氧化膜厚度 一般按规范要求的最低厚度设计 每增加 1um 型材加工费增加 100 元 吨 磅差 一般约定允许 3 3 运输费 指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用 一般 500 800 元 吨 按运输距离和方 式不同而据实调整 成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址 统筹考虑项目所在地 铝门窗承包单 位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家 铝合金门窗工程技术和成本管控分析 全是干货速藏 2 玻璃供应价格 公式 玻璃供应价 原片价 深加工费 远程运输费 1 原片供应价 一线品牌较二线贵 10 按玻璃在门窗单价中占比 20 计算 影响为 2 2 深加工费 玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工 异地加工两种方式 价格差异视其他因素综合 考虑 按加工厂家的市场信誉 分为一线品牌和二线品牌 一线品牌较二线贵 3 运输费 需要关注深加工厂家在全国的生产厂址 统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家 项目当地有厂的 运输费为 0 其他情况按距离远近 5mm 玻璃在全国范围内的运输费大 概 1 10 元 其他厚度按厚度差异成正比递增 成本要点 对于玻璃的选择 满足相关强条和当地节能验收标准即可 一般情况下 双 白中空即可满足要求 LOW E 与普通玻璃约 60 元的单价差 折合建筑单方约 10 元 m2 若 Low E 玻璃能作为一个卖点 10 元 m2 的成本投入能带来 50 元 m2 甚至 100 元 m2 的售价增长 可以选择 Low E 玻璃 3 五金 根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件 标称承载能力应大于实际荷载的 1 5 倍 活动五金应能满足使用 10 万次以上的 A 级产品 主要五金包括 4 种 执手 传动器 锁座 摩擦铰链 常用材质及价格差异 不锈钢 锌合金 铝合金 品牌差异 各品牌档次的五金价格差异大 在投标时应上报实物样品及厂家资料 进口比国产贵较多 国产品牌一线比二线贵 15 五金占整个门窗单价的 10 即对成本 的影响为 1 5 成本要点 消费者对于五金件的敏感度不如玻璃 国产的五金件品牌即可满足 4 辅材 综合来看 铝门窗所用辅材的费用大概在 40 100 元 套 辅材的种类较多 但单价较低 招标时重点控制主要辅材的品牌及价格 5 人工费 铝门窗工程中包括工厂加工 现场安装两个环节的人工费用 工厂制作 25 元 平 现场安装 35 元 平 6 其它 1 纱门窗 住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗 公共部分不设置 如有设置 成本一般是门 窗成本的 3 左右 受外门窗开启面积大小的影响 铝合金门窗工程用纱门 纱窗 一般使用径向不低于 18 目的窗纱 铝合金门窗工程技术和成本管控分析 全是干货速藏 2 外遮阳 外遮阳设计是江苏地区强制标准 一般南 东 西三面需要遮阳设计 工程量大概是外门窗工程量的 30 50 左右 具体视建筑平面 外窗方式而定 以外门窗 工程量 0 2 计算 外遮阳工程量系数约 0 06 0 10 综合单价方面 采用普通的遮阳方案 如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳 手动控制 B1 级阻燃产品 200 元 以内 档次较高的百页中空玻璃 铝卷帘等方案 的遮阳成本为 300 400 元 成本影响上 单位成本指标大概是 12 20 地上建筑面积 其次 是影响铝门窗价格的外部因素分析 1 设计参数 风荷载 W 由基本值 2 5 W 3KN 增加 0 5 后 基本单价调增 3 左右 门窗传热系数 K 由基本值 2 5 K 3 增加 0 5 后 基本单价调减 10 左右 减少 0 5 后 基本单价调增 15 左右 建筑物类型 高层 多层 超高层 别墅的施工成本依次增加 1 左右 2 门窗大小与开启方式 单扇面积 A 由基本面积每增减 0 5 平对应的单价相应调减 调增约 5 当单扇面积大于 1 5 平米时 玻璃必须采用钢化玻璃 单扇玻璃成本增加 20 以上 而门窗亮子也需要关注 亮子高度低于 400 时非常不经济 应考虑取消 成本要点 通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整 取得较经济的门窗分割尺寸 会得到较合理的单方成本 一般情况下 较经济的分割尺寸如下表 成本要点 在同一单体上 采取断桥与非断桥并用 能用非断桥尽量用非断桥 在开启 方式上 尽量少开启 少平开 即 大固定小开启 多固定少开启 多推拉少平开 比 如有的项目采用 主房间平开窗 次房间推拉窗 的方式 3 施工方法 成本影响 采用干法施工时 较需要增加钢附框 增加成本 20 40 元 使用材料 热镀锌方管 截面尺寸 20 40 2mm 综合单价约 60 元 m 适用情况 对工期有特殊要求或成本不敏感