房地产项目销售费用预算图表(8张图表)

房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 1 1 1 房地产项目开发费用明细表房地产项目开发费用明细表 纳税阶段纳税阶段序序 号号项目名称项目名称税费计收税费计收征收单位征收单位备注备注 A1 土地使用权 出让金 按基准地价计 算 商业性的为 4600 元 m2 住 宅性的为 2600 元 m2 国土资源 和房屋管 理局 以 下简称国 土房管局 用地单位 A2 土地出让契 税 按出让金总价 的 3 征收 财政局用地单位 A3 土地出让金 评估费用 按出让金总价 的 1 63 收取 国土房管 局 用地单位 A4 耕地垦复 基金 广州市区按 25 元 m2 国土房管 局 用地单位 A5 菜田建设基 金 市郊 15 个镇 每亩 1按前三年 平均产值的 9 倍 征收 且每亩不 低于 3 万元 市蔬菜办用地单位 征地 拆迁 阶段 A6 查册 测绘 费 国土房管 局 用地单位 B1 报建费 建 筑许可证费 按工程费的 0 01 0 05 征收 规划局用地单位 B2 房地产开发 综合保证金 一级 50 万元 二级 40 万元 三 级 30 万元 市建委施工单位 B3 预算定额管 理费 按建安工程量 的 1 征收 市建委定 额站 施工单位 房地产开发 销售阶段 房地产开发 销售阶段 B4 工程质量和 施工安全监 督费 质量监督费按 建安工程总造价 的 2 5 计征 安全监督费按建 安工程总造价的 1 5 计征 市建委质 监站 施工单位 1 亩 666 667m2 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 2 B5 建设招标投 标服务费 中标价 1 亿元 以下按 0 9 征 收 1 亿元以上按 0 5 征收 场 地使用费按中标 价 的 0 5 征收 建设工程 交易中心 施工单位 续 纳税阶段纳税阶段序序 号号项目名称项目名称税费计收税费计收征收单位征收单位备注备注 B6 城市排水设 施有偿使用 费 按日用水量的 90 以 0 7 元 m3 计征 市政设施 收费处 施工单位 B7 余泥渣土排 放费 按 1 5 2 元 m2 计征 市余泥管 理所 施工单位 B8 消防配套设 施费 按建筑面积 3 元 m2计收 市公安局 消防处 用地单位 B9 供电用电负 荷费 供电增 容费 非住宅增容按 350 元 kVA 计征 市供电局 B10 市政配套设 施建设费 小区按基建投资 的 5 5 征收 单体 按基建投资的 11 征收 市政设施 收费处 用地单位 B11 防洪工程维 护费 按年应纳税营业 额的 0 9 征收 市水利电 力局 B12 营业税按营业额的 5 计 收 税务局 B13 教育费附加按三税 增值税 营业税 消费税 的 3 征收 税务局 B14 城市维护建 设税 按三税 增值税 营业税 消费税 的 7 征收 税务局 B15 土地增值税以转让房地产的 增值额为计税基础 实行四级累进税率 实际上按销售收入 的 1 计征 税务局 B16 商品房预售 房款监督管 理服务费 按监督管理预售 款项的 2 计收 市国土房 管局 B17 企业所得税按应纳税所得额 的 33 计征 税务局 房地产开发 销售阶段 B18 交易印花税交易价的 1 税务局 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 3 B19 房地产交易 服务费 3 元 m2市国土房 管局 B20 测绘费100m2按 120 元 征收 每超过 100 m2加收 40 元 市国土房 管局 房地产使用 阶段 C1 土地使用税按占地面积计算 7 元 m2 税务局 续 纳税阶段纳税阶段序序 号号项目名称项目名称税费计收税费计收征收单位征收单位备注备注 房地产使用 阶段 C2 房产税按房产原值的 70 计算 征收 1 2 税务局 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 4 1 2 房地产项目销售回款多期测算表房地产项目销售回款多期测算表 编制部门 年 度 单位 万元 月 份 项 目 一 月 二 月 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十 一 月 十 二 月 合 计 备 注 销 售 目 标 回 款 目 标 应 收 款 预 收 款 其 他 核准 制表日期 年 月 日 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 5 1 3 房地产销售部年度营销费用预算表房地产销售部年度营销费用预算表 年度分配 分 类 项目 预定 年度 金额 比率 123456789101112 工资 奖金 福利费 劳保费 其他 销 售 人 员 费 用 小计 交通费 通信费 交际费 折旧费 修理费 保险费 其他 固 定 费 用 固 定 经 费 小计 销售佣金 运费 包装费 保险费 燃料费 广告宣传费 促销费 消费品费 变 动 费 用 其他 小计 合计 1 4 房地产项目营销费用预算表房地产项目营销费用预算表 类别支出费用项目支出金 额估算 备注 报纸广告费广告计划 杂志广告费 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 6 电视广告费 制片费用 精华本楼书 折页 DM 新闻缮稿费 人际关系费用 图表制作费 VI 设计 模型 公关活动 场地 道具 人 员 看房包车及接待费用 宣传促销 计划 礼品 工地接待中心 工地现场布置费 各种指示标志等 围墙包装费 POP 费用 销售现场 布置 样板费用 市内卖场租赁和包装费用 合同书 价目表 销售培训 各种管理费 设备 服装 车辆 出差 各种表格制作 人员薪金 人员奖金 其他项目 支出 调查费用 总计 1 5 房地产项目广告费支出计划表房地产项目广告费支出计划表 时 间项 目报价优惠情况数量 费用预算 万元 备注 a 室内看板 有机玻璃 写真 780 元 块600 元 块6 块 0 36 b 室内灯箱 内打光 900 元 m2700 元 m2已做好 8m20 56 2007 年 4 6 月 销售准 备期 1 销售现场 POP c 建筑模型7800 元 m24800 元 m2 6m22 88 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 7 d 室外灯箱 外打光 800 元 m2500 元 m2 20m21 e 其他布置 地毯 办公用具等 0 8 2 外接待 南方商城附近 4 6 元 m2 d4 3 元 m2 d1 年 10 7 装修布置 费用另计 3 沪闵路沿线看板 莘庄至闵行 700 元 m2 500 元 m2 180m29 4 围墙40 元 m 225 元 m 2 650m21 6 5 道旗 从沪闵路至现场 250 元 对180 元 对200 对 3 6 6 楼书制作14 元 册10 元 册3000 册 3 7 夹报 DM 制作发布2 5 元 份2 元 份10000 份 2 8 47 路车体广告 1800 元 月 辆 另加制作费 1600 2500 元 1260 元 月 辆 另加制作费 1500 元 5 辆 8 34 2007 年 6 9 月 预登记 期 9 报纸广告发布 19 7 续 时 间项 目报价优惠情况数量 费用预算 万元 备注 10 开盘强销期文艺及卖点活动 6 11 软性报导及报纸广告发布 61 1 12 两次 SP 活动 6 13 横幅800 元 条500 元 条 120 6 14 楼体巨幅60 元 m240 元 m2 100 m20 4 15 小礼品5 元 份500 份 0 25 2007 年 9 12 月 开盘强 销期 16 房展会两次 2 2 万元 第一次 0 9 万元 第二次 3 1 布展等其 他费用另 需 2 5 万 17 针对意向客户 SP 活动一次 3 18 报纸广告发布 10 2007 年 12 月 200 8 年 2 月 销售持 续期 19 住户精美礼品100 元 份 3 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 8 20 现场横幅及巨幅500 元 条250 元 条 0 25 21 道旗 从沪闵路至现场 250 元 对 100 对180 元 对 100 对100 对 1 8 22 其他机动支出 10 小计 172 16 注 1 以上广告预算结果按本项目销售总额的 1 5 计算 其中一期广告费投入配额占 60 计算结果如下 73160 m2 2550 元 m2 1 5 60 元 2 新民晚报优惠率 15 20 解放日报优惠率 20 30 3 以上计划根据具体情况可进行合理调整 1 6 房地产项目售楼处硬件设施筹备清单房地产项目售楼处硬件设施筹备清单 一 售楼处装修工作清单 1 墙 地面处理 2 门窗处理 3 灯光安排 4 空调安排 5 卫生间安排 二 展板工作清单 1 售楼处项目形象展示板 2 项目总平面展示板 3 各户型平面展示板 4 项目特色展示板 5 公司业绩资料展示板 6 销控表展示板 7 小区模型 楼宇模型 户型模型 三 家具及环境软装饰工作清单 1 接待区 2 洽谈区 3 休息区 4 软装饰 四 销售人员个人配备品清单 1 服装 2 胸卡 名片 3 文件夹 文具 五 售楼处办公用品清单 1 计算机 打印机及附件 2 传真机 复印机及附件 3 档案资料管理用品 各式文件夹 4 财务用品 计算器 点钞机 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 9 5 普通办公用品 签字笔 铅笔 橡皮 直尺 订书机及订书钉 曲别针 剪刀 涂 改液 胶水 印泥等 1 7 房地产项目媒体发布费用预算表房地产项目媒体发布费用预算表 1 8 房地产项目成本及销售估算表房地产项目成本及销售估算表 费 用 征 收标准 预测 成本 序号分项费用名称 依据 批准文号 部 门收费标准 万元 备注 建筑总面积 25677m2 占地面积 5706m2 1 土地费用 1 1 土地征用费收购出让双方合同 832 00 1 2 土地交易契税鄂政 98 年 135 号令市规划局评估价的 4 54 00 1 3 土地出让金 市政府 495 00 核减 20 小计 1381 00 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日小计 元 时 间 项 目 星 期星 期星 期 星 期 星 期 星 期 星 期 星 期 星 期 版 面 规 格 日 报 价 格 版 面 规 格 晚 报 价 格 时 段 时 间 电 视 台 价 格 时 段 元 次 电 台 20s 价 格 其 他 总计 元 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 10 2 前期交纳各项费用 2 1 市政基础配套费武政 97 20 号文市规划局80 元 205 42 2 2 工程档案保证金房地字 99 177 号文市规划局1 2 元 0 27 2 3 垃圾处理费武政办 97 65 号文市规划局18 元 46 22 2 4 白蚁防治费武政 97 65 号文市规划局1 2 元 3 10 2 5 抗震审查费鄂价房地 93 9 号文市规划局3 元 0 88 2 6 消防审查费鄂价费字 98 220 号文消防处3 元 7 70 2 7 商品混凝土保证金武政办 97 73 号文市商砼站10 元 12 84 可退还 一半 2 8 墙体材料专项费省政府 137 号令市墙改办10 元 12 84 可退还 一半 2 9 施工图设计审查费武价房 2003 17 号 概算的 0 056 2 24 2 10 工程勘察审查费武价房 2003 17 号 概算的 0 032 1 28 2 11 深基坑设计审查武价房 2003 17 号 2 8 2 12 施工安全技术服务 费鄂价房服 2002 75 号市安全站建安的 0 15 5 85 小计 301 44 3 勘探 设计费 3 1 地质勘探费勘探合同 约 5 元 12 84 3 2 规划方案费设计合同 约 5 元 12 84 3 3 施工图设计费设计合同 15 元 38 52 3 4 园林绿化设计费设计合同 15 00 小计 79 20 4 房地 建管费 4 1 综合开发管理费武城办字 92 042 号文开发办0 5 元 1 30 4 2 工程招标管理费 鄂价费字 2000 49 号 文 市招标办合同价的 0 16 6 40 4 3 建安质检费武政 97 20 号文市质检站 0 14 5 46 4 4 渣土清运管理费90 年 9 27 市府 25 号令区环卫15 元 38 52 4 5 施工占道费1997 6 20 通知市政0 6 元 天 10 00 4 6 工程监理费1996 价费字 158 号监理工程造价的 0 8 30 00 4 7 工程标底审核费鄂价费字 92 232 号文 1 元 2 57 4 8 工程定额测定费鄂价房服 2002 47 号市造价站工程造价的 0 1 3 90 4 9 小计 98 15 5 建安工程费 5 1 三通一平及地下清 障费 承包方 50 00 5 2 围墙及临时建筑费 承包方 15 00 5 3 试桩费施工合同 预算承包方 15 00 5 4 工程桩施工合同 预算承包方60 元 154 07 5 5 护坡费施工合同 预算承包方 30 00 房地产一线销售管理 机械工业出版社 余源鹏主编 11 5 6 桩检测费施工合同 预算承包方 15 00 5 7 高层建安工程费施工合同 预算承包方1100 元 2824 47 5 8 人防及地下车库