广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告

广元市旺苍县 远大 汽车城 工程建设项目 工程编号： 20100920 可行性研究报告 远大汽车城项目筹备组 二 O 一 O 年 九 月 编制 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 i 广元市旺苍县 远大 汽车城工程建设项目 工程编号： 20100920 编制负责人：金 浩 技术负责人：陈国阶 法 人：王上辅 远大汽车城项目筹备组 相关资质证书： 工程咨询资格证书（工咨 乙 12720080022） 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 质证书 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 I 目 录 1 总论 .目概况 . 1 目名称 . 1 目拟建地址 . 1 目建设单位 . 1 目建设规模与内容 . 1 目投资资金及资金筹措 . 1 制依据与范围 . 2 担可行性研究工作的单位及工作概况 . 2 要经济技术指标 . 3 行性研究结论 . 4 2 项目建设的背景和必要性 .目背景 . 5 目建设的必要性 . 6 目建设的重要意义 . 7 目建设的有利条件 . 8 3 市场 分析与预测及项目开发策略 .外汽车销售卖场发展历程的比较研究 . 10 球主要汽车生产国汽车销售体制与特点 . 10 外汽车销售流通的主要模式 . 12 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 国外汽车销售流通的主要特点 . 12 前我国汽车销售模式及特点 . 14 车专卖（特许经营或区域代理）店及特点 . 14 车交易市场及特点 . 15 车超市及特点 . 16 车园区及特点 . 16 它非主流模式 . 17 国汽车销售模式未来发展趋势 . 18 国汽车销售市场的现状和发展趋势 . 19 元市汽车市场发展概况与趋势 . 20 元市汽车销售市场竞争格局分析及前景预测 . 21 目市场定位 . 23 目主题定位 . 23 目总体功能定位 . 24 4 项目场址与 建设条件 .车城项目的选址条件 . 26 目选址 . 26 目所选场址条件分析 . 26 然条件 . 26 口、经济、社会环境条件 . 30 位和交通运输条件 . 36 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 基础施工条件 . 37 目选址意见 . 38 5 项目建设规模和建设方案 .目建设总体方案 . 40 目建设规模和主要建设工程 . 40 目功能定位及功能分区 . 41 车展销区 . 41 修区 . 44 测区 . 45 程机械含 农机区 . 46 政办公区 . 46 业生活区 . 47 目建筑总体布局 . 47 目概念规划 . 48 目概况 . 48 划设计要求 . 49 力消费群体 . 49 目总体规划要求 . 49 境设计及艺术风格要求 . 51 筑风格要求 . 51 程造价估算 . 51 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 环境保护 .制及执行的环 境保护标准 . 53 目主要污染源和污染物分析 . 55 目建设期主要污染源及污染物 . 55 目运行期主 要污染源及污染物 . 57 境保护措施 . 57 目施工期环境保护措施 . 57 目运行期环境保护措施 . 59 境影响评价 . 60 7 劳动安全、消防和节能 .动安全 . 61 防措施 . 62 能 . 64 8 项目建设的组织与管理 .目组织 . 65 目管理 . 66 目实施管理 . 66 目财务管理 . 67 目的管理职责 . 68 目监督 . 68 目评价 . 70 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 V 9 项目施工条件和进度计划 .工条件 . 71 度计划 . 71 10 项目招标 .目招标范围 . 75 标单位资质要求 . 75 包方 式 . 75 目招标的组织形式 . 76 目招标方式 . 76 标组织、原则及评标 . 76 11 项目投资估算和资金筹措 .资估算范围及依据 . 77 目总投资估算 . 78 金来源及资金筹措 . 83 金来源 . 83 金筹措方案 . 83 资使用计划 . 84 款偿还计划 . 84 12 项目经济效益评价 .础数据 . 85 务计算 . 85 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 售收入 . 85 售税金及附加 . 85 本概算 . 86 润及分配 . 86 务盈利能力分析 . 86 偿能力分析 . 87 亏平衡分析 . 88 务评价结论 . 88 13 项目社会效益和环境效益分析 .目社会效益 . 98 目环境效益 . 99 14 项目风险分析及风险防范 .目风险分析 . 101 目风险防范措施 . 103 15 结论和建 议 .论 . 105 议 . 105 16 附录 .件 . 107 业法人营业执照 . 107 目建议书 . 107 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 目立项报告 . 107 目立项批复 . 107 设单位关于编制可行性研究报告的委托书 . 107 目用水、用电、用气等的批复、协议和证明 . 107 目主办单位提供的其他相关资料 . 107 图 . 107 目地理位置图 . 107 目总体规划平面布置图 . 107 目主要土建工程平面设计图 . 107 他相关图件 . 107广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 1 1 总论 目 概况 目名称 广元市旺 苍县远大汽车城 工程建设项目 。 目拟建地址 广元市旺苍县 东河镇兴旺大道西路 。 目建设单位 广元市旺苍县远大汽车贸易有限公司 。 目建设规模与内容 本项目为 汽车城 新建项目 ，即： 在广元市旺苍县 东河镇 新建一座 集汽车销售、维修、休闲为一体现代汽车城项目 ，年销售各种车辆 6000 辆 ，项目总占地面积 50 亩， 总 建筑 面积约 23000 ， 项目总投资约 元 ，分两期建设 ， 其中第一期投资 1 亿元。 主要 建设内容： 汽车展销区、维修区、 检 测区、工程机械含农机区、行政办公区、企业生活区及相关辅助设施 等 。 目投资资金及资金筹措 本项目总投资约人民币 元 ，第一期投资 1 亿元 ， 其中企业自筹 8000 万元，银行贷款 2000 万元 。 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 2 制依据与范围 1、编制依据 （ 1） 建设项目经济评价方法与参数（第 三 版）； （ 2）可行性研究指南； （ 3）国家发改委第 40 号令产业结构调整指导目录（ 2005 年本）； （ 4） 发改委关于建设项目可行性报告编制内容和深度的有关规定； （ 5）项目建议书； （ 6）发改部门或主管部门对项目建议书的批复； （ 7） 项目业主关于对本项目进行可行性研究的委托 协议； （ 8）项目业主提供的其他有关资料。 2、编制范围 本可研报告的研究范围如下：项目建设背景和建设的必要性分析；市场分析与预测及项目开发策略； 建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究； 项目 组织与管理； 施工条件和进度计划； 招标方式；投资估算和资金筹措方 案； 经济、社会和环境效益分析； 风险分析； 可行性研究结论与建议。 在对项目的可行性进行综合分析、论证后，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 担可行性研究工作的单位及工作概况 1、承担可行性研究工作的单位 远大汽车城项目筹备组 。 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 3 2、研究工作概况 该项目经 广元市旺苍县 发展和改革委员会备案，并同意立项。为切实给项目业主和审批部门提供专业、科学的决策依据，以保证项目能科学、合理的实施， 旺苍县远大汽车贸易有限公司 于 2010 年 9 月委托 远大汽车城项目筹备组 承担 “ 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目” 的可行性研究报告编制工作。 我公司接受委托后，在系统收集 旺苍 县项目所在地及邻区背景资料的基础上，认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于 2010 年 9 月 上旬，组织工程技术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。然后转入室内资料综合研究、报告撰写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报主管部门审查通过。 要经济技术指标 表 1本项目主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 规模 备注 1 主要技术指标 目总占地面积 亩 50 目 总建筑面积 3000 设期 年 2 积率 筑密度 45% 化率 35% 2 主要经济指标 目总投资 亿元 一期投资 亿元 1 二期投资 亿元 一期 资金筹措 亿元 自筹和银行贷款 业自筹 亿元 行贷款 亿元 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 4 行性研究结论 该项目 符合符合市场需求， 市场前景广阔， 项目建成后，对促进旺苍 县、四川省乃至西部地区的汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大，并 能促进产业结构的升级，提供大量的就业岗位，促进 旺苍县及广元市 的经济发展，满足人民生活的需要 ，其经济效益、社会效益、环境效益 突出 。项目建设是必要的。 该项目建设条件优越， 建设规模适宜，资金安排合理 ， 且抗风险能力较强 ， 建设方案可行，符合国家相关产业政策 、地方相关政策和规划 。 因此，该 项目建设是可行的。 并建议有关部门尽快批准立项，并给予政策扶持，争取早投资、早建设、早 见效 。 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 5 2 项目建设的背景和必要性 目 背景 1、符合国家有关政策要求 1994 年，国务院颁布了我国汽车工业第一部政策性法规汽车工业产业政策，以此产业政策为导向，推动我国汽车产业步入一个快速发展的新阶段。各地区也根据自身发展实际，纷纷出台地方性法规，推动汽车市场的发展。 2009 年 1 月，在全球经济危机这一大背景下，国务院颁布了汽车下乡补贴政策及 以下乘用车购置税减半政策，今后会有更多有利于汽车生产和消费的政策出台。政策的扶持为汽车业发展提供强大动力。 本项目符合国家相关产业政策。并获 广元市 发展和改革委员会为项目下达的同意建设的批复。 2、符合 旺苍县经济 建设发展规划 “十一五”期间， 旺苍 县始终坚持邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，科学规划，全面落实“以人为本”的科学发展观。 根据旺苍县经济建设发展规划，拟将所有汽车有形市场（含五金、机电等生产资料市场）全部迁移至主城区外环，全新地打造一个承接汽车流通产业转移、承载汽车流通产业整合与升级、具有国际化标准的汽车商贸、物流、会展、博览、文化与服务的平台，打造一个全新的汽车商圈。 同时，随着旺苍县城行政机关西移，项目所在地区已成为旺苍县新的广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 6 行政中心，在此背景下，“汽车城”跃然于旺苍县城市规划的蓝图，被列为重大产业化项目， 被全行业所关注。因此，该 项目符合 旺苍 县城市建设规划和 经济 建设发展规划。 目建设的必要性 （ 1） 旺苍县 作为 广元市重点 城市之一的需要。 旺苍县 是 广元市重要的 经济、文化、交通、商贸 和通讯中心，发展大市场、大流通是经济发展的需要。但 旺苍县乃至广元市 的汽车卖场多为小规模、单一性和传统化销售模式，而且档次较低，形象较差，不能适应旺苍县作为广元市重点城市发展 的需求。目前 旺苍县 还没有一家真正具有规模化、多元化、专业化和现代化的汽车大卖场。因此，规划建设“ 旺苍县远大 汽车城”，是适应 旺苍县 经济发展和提升汽车流通市场形 象的必然选择。 （ 2） 旺苍县 作为 广元市 汽车车展城的需要。 广元 市是 四川省 汽车消费 的重要城市之一 ， 2009 年底 拥有 机动车 约27 万辆 。 旺苍 作为 四川 汽车消费的重镇，必然对汽车流通领域提出更高的要求，“ 旺苍县远大 汽车城”，正是适应了这个要求，必然会提升 旺苍县乃至广元市 汽车流通市场的形象，引领 广元 市汽车消费的新潮流。 （ 3） 适应 广元 市经济发展和产业结构调整的需要。 广元 作为 四川 经济 发展的重要城市 之一，正在实施“三集中”的发展战略，以实现城乡一体化，加快城市化进程，从而实现产业结构的升级换代。在这个背景下， 广元 市提出了 要重点发展汽车贸易和商贸物流。“ 旺广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 7 苍县远大 汽车城”项目定位于 四川一流 、 广元 最大的汽车展销和汽车主题公园，立足 旺苍 ，辐射西南，必然会推动 广元 市现代商贸业的快速发展。 目建设的重要意义 （ 1）提升城市形象，并提供一个全新的旅游购物新天地。 “ 旺苍县远大汽车城 ”建成后，必然会改变目前 旺苍县 汽车流通领域落后面貌，并提升城市形象。而且作为 四川北缘 唯一的汽车贸易和汽车主题公园相结合的汽车城，必然会吸引 四川北部 的客商和消费者前来购物和游览，成为 旺苍县 旅游的又一景点和目的地。从而进一步提升 旺苍县城市形象，促进当地 旅游产业发展 。 （ 2）促进经济的发展，提供大量的就业机会和稳定的税收来源。 “ 旺苍县远大汽车城 ”正常投入营运后，预计年营业收入将达到46000 万元 以上， 年平均利润总额可达 2000 万元，年均缴纳增值税及附加 850 万元， 同时可 新增 500 个工作岗位， 为毕业、待业和下岗职工再就业提供机会， 不断地促进 旺苍县 及 广元市经济 的繁荣和发展。 （ 3）带动 旺苍 汽贸产业的快速、规范发展，并使 东河镇 成为 旺苍 汽贸产业的新中心 旺苍县 汽贸产业的发展是在 广元市 汽车城带动下逐步扩大发展起来的，但比较分散，档次也不高。 旺苍县远大 汽车城建成后， 将成为 四川北部 规模化、规范化、多元化、专业化、现代化的大型汽车商业 将带动 旺苍 汽贸产业的快速规范发展，并使 项目所在地 东河镇 一跃而成为 旺苍 汽贸产业的新中心。 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 8 目建设的有利条件 （ 1） 旺苍县和广元 市 ， 以及 四川北部 地区的市场腹地支撑。 旺苍县 作为 四川北部 地区的 重要 城市之一，经济、文化、教育都比较发达，是 四川北部 的交通、通讯、商贸、金融、科技中心，对 四川北部地区具有强大的辐射能力，这为项目的建设提供了丰富的资源和广阔的市场腹地。 （ 2）符合 旺苍县 对现代商贸服务发展区的规划定位，而且园区配套设施基 本齐全。 旺苍县 现代商贸服务业的发展规划，主要定位于 东河镇 ， 拟建设项目的选址符合 旺苍县 的发展规划。 目前， 东河镇 的基础设施基本完善，水、电、气、道路、通讯主干线（网）、排水系统等管网已经铺设。 （ 3）拟建项目地块的区位优势，而且交通十分便利。 拟建设项目地块 东河镇 距旺苍县县地约 3 公里，旺苍县位于广元市东南面，穿广元境内的宝（鸡）成（都）铁路的支线广（元）旺（苍）在其境内 72 要运输当 地煤炭等矿产资源及旅客。旺苍经省道 202 线可低川北门户广元市，经 170 公里，绵广高速可达绵阳市，经 110 公里，成绵高速 可达西部特大城市 成都。铁路、公路交通十分方便快捷 ，区位优势明显。 （ 4）建设单位的自身优势。 作为项目建设单位的 旺苍县远大汽车贸易有限公司， 拥有雄厚的资广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 9 金实力和融资能力，与知名投资机构和信托机构建立了良好的合作关系，拥有极强的资源整合能力和资金筹措能力。 旺苍县远大汽车贸易有限公司 ， 注册资金 1000 万元， 是一家由 自然人李东生等股东出资成立的， 主要从事汽车销售、汽配经营、汽车维修、汽车装饰和汽车后市服务以及汽车城管理等的专业性公司，公司旗下的“ 旺苍县远大 汽车城”，是 四川北部 第一的知名的现代化汽车交易市场。公司拥有丰富的汽车交易市场的经营管理经验和广泛的客户群体资源。 旺苍县远大汽车贸易有限公司 的投资和参与，必然为项目的建设和经营注入强大的专业管理能力。 广元市旺苍县远大汽车城 工程建设项目 可行性研究报告 10 3 市场分析与预测及项目开发策略 外汽车销售卖场发展历程的比较研究 球主要汽车生产国汽车销售体制与特点 表 3全球主要汽车生产国汽车销售体制与特点对比表 国家 主要汽车商 销售体制 特点 美国 通用、福特、克莱斯勒 基本趋向是从汽车生产初期的多种销售流通渠道 ， 发展成为以零售商为主的专营代理流通方式 汽车销售体制是从制造商到特约经销 商再到顾客，每个地区设立地区机构负责产销关系，同时设有配件中心供应配件，还设有负责修理及培训的维修中心 ； 汽车销售的主流模式仍然是汽车专卖店，厂家不直接参与销售商工作 ； 低投入 与 低成本 ； 高产出 、 高效率 与 高素质 ； 汽车销售已经实行销售和售后服务的分离 ， 售后服务逐渐趋向专业化经营。 日本 日产、丰田、本田、三菱、马自达 由厂家主导的特色一直未发生大的变化 ， 尤其是系列化销售一直延续至今 ， 形成了日本独特的销售体制 ， 简称为 “排他性系列销售体系 ”。 在销售体制中生产厂家占主导地位 ； 经营规模大 ， 网点数量多 ； 从专卖店向兼销店发 展销售方式依然以上门推销为主 ； 日本汽车销售模式以地区经销店为代表，业务构成分三块，即新车、二手车和售后服务 ； 在日本的售后服务市场，大型汽车生产商往往是当之无愧的主力军，由他们参股投资的维修厂规模较大，服务功能主要是定点维修品牌车。 德国 奔驰、大众、宝马、戴姆勒 独家营销的网络体制 ，现正被欧盟汽车 新 营销体制 逐步代替 专卖店是普遍的销售模式，规模大小不一，大的上万平米，小的上千平米，全部是店（销售、零部件、维修保养、信息）。专卖店集群趋