标准厂房项目建议书.doc

标准厂房项目建议书一、项目建设内容为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，促进产业集聚，于2005年开工建设火炬创业园标准厂房。目前已建成4万平方米，中小企业踊跃入驻，现已无法满足日益增加的市场需求。为满足开发区招商引资工作的需要，加快标准厂房的建设步伐，现将拟开工建设的7栋厂房建设对外招商合作。二、地理位置火炬创业园标准厂房位于安阳高新技术产业开发区西工业区长江大道北侧，峨嵋大街东侧，弦歌大道南侧，建设用地总面积223亩（148696平方米），总建筑面积174627平方米。该创业园位于安阳高新技术产业开发区工业区，长江大道与京珠高速公路直接相连，相距5公里。紧邻京广铁路，交通十分便利。三、安阳社会经济发展状况安阳是河南省省辖市。位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。南距河南省省会郑州市170公里。介于北纬35123612，东经1133811459之间。北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西省长治市交界。辖区总面积7413平方千米，其中市区面积543.6平方公里，城市建成区面积39平方公里。现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。总人口536.6万人（2006年底）。以平原为主，海拔48.41632米。地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温13.6，7月份平均气温27.2，1月份平均气温-2.7。绝对最低气温-21.7。无霜期215天。年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。2006年，全市实现生产总值645.2亿元，比上年增长15.6%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市GDP排名中位列第93位；地方财政一般预算收入34.6亿元，比上年增长19.2%；三次产业构成比例为15.2：58.4：26.4，全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。2006年，全市限额以上工业企业550家，其中大中型工业企业77家，实现工业增加值335.5亿元，其中限额以上工业增加值263.1亿元，比上年增长23.2%，连续4年保持20%以上的高位增长。全市年销售收入达到亿元以上的企业129家，其中5亿元以上的35家，10亿元以上的14家，安钢、安彩、安化、永兴被列入全国制造业500强，其中安钢钢产量位列我国钢铁企业第14家；有上市企业三家。安钢集团、安彩集团分别于2001年和1998年在上海证券交易所上市，九天化工集团于2006年5月在新加坡证券交易所上市。四、安阳高新技术产业开发区简介安阳高新技术产业开发区成立于1992年8月，1995年3月被批准为省级高新区。高新区管理范围总面积30平方公里，现基础设施建设覆盖面积已达到12平方公里。高新区固定资产投资已达63.82亿元，修建道路34.29公里，供水管网24.5公里，排水管网70.81公里，铺设通信电缆9.41公里，热力管道4.61公里，天然气管道6.53公里。累计建筑面积290.3万平方米，竣工面积172.0万平方米。完成绿化面积141.3万平方米。 2006年全区完成技工贸收入70.3362亿元，同比增长38.21%；工业总产值43.2138亿元，同比增长27.47%；高新技术产值30.5046亿元，同比增长34.14%；出口创汇2400万美元，同比增长76.21%；财政收入完成1.371亿元，同比增长29.2%。工业总产值占技工贸总收入的比例超过61.43%，高新技术产值占技工贸总收入的44.7%，占工业总产值的67%，依托高新技术产业发展带动优势正在形成，经济效益明显提高。五、项目建设规划及投资规模目前标准厂房的土地手续、规划图纸、环评报告书已申报办理完毕。拟招商的厂房具体情况如下：编号名称单座占地面积（平方米）数量（跨）占地面积（小计）（平方米）建筑面积（小计）（平方米）备注1单层厂房26731267353462单层厂房874818748174963多层厂房201624032120964多层厂房14401144043205多层厂房201612016100806单层厂房14401144043207多层厂房20162403212096合计203492438165754六、资金回收及项目投资规模和效益分析1.资金回收作为建设资金的回收及投资回报的主要来源是标准厂房的对外出租。安阳市经济快速发展，企业自身发展等必要因素给标准厂房的利用出租提供了保障。2. 项目投资规模和效益分析根据标准厂房项目规划图纸设计，以下是项目投资规模分析表：1、项目投资分析表单位面积投资强度建设面积投资总额 （万元）1300元/平方米65754（平方米）8548（万元）根据安阳市目前标准厂房市场价格，进行市场预测，以下是项目收益分析：2、项目收益表投资收益（10元/平方米/月）面积（平方米）投资年度收益（12个月）合计（万元/年）10*1*1657541210*65754*12=789根据以上投资收益分析，加上土地租金，预计12-13年可以收回投资。七、项目建设条件1、自然气候 安阳市位于河南省北部，地处晋、冀、鲁、豫四省交界处，属大陆性温带气候，四季分明。 （1）气温 年平均气温 13.5 年降水总量 541.5mm 年日照时间 2030.6小时 平均无霜期 201天 历年最热月（7月）平均温度 27 历年最冷月（1月）平均温度 -2 安阳市四季历年平均气温冬季 春季 夏季 秋季 0.114.726.114.2（2）室外计算相对湿度 夏季通风 49% 冬季空调 61% 最热月平均 78% （3）最大冻土深度 40cm （4）最大降雨量 256.2mm/日 （5）最大积雪厚度 160mm （6）主导风向 全年主导风向及频率：南风 14% 北风 13% 静 25%。 夏季主导风向及频率：南风 13% 北风 12% 静 25%。 八、项目必要性分析安阳市辖区总面积7413平方千米，总人口536.6万人（2006年底）.2006年，全市实现生产总值645.2亿元其中市区面积543.6平方公里，城市建成区面积39平方公里。现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。安阳市国土资源局严守国家土地红线，近几年来通过回收闲置土地，改变土地用途盘活存量土地，加强规划预审，控制用地规模，提倡工业用地建设标准厂房，在土地集约用地方面创造了一些很好的经验和做法。1、完善设施。安阳高新技术产业开发区发展定位是成为安阳市对外开放的窗口、高新技术产业的基地、改革创新的试验区和现代化的新城区。提出了要把高新区建设成循环经济示范区，需要处理好当前利益与长远发展的关系，解决好工业产业发展与园区发展和集约土地的矛盾，对工业项目实行集中处理，降低项目成本，为企业提供良好的发展环境，建设标准厂房及其配套设施不仅能改善高新区的工业发展，减少土地流失，实现集约用地可持续发展，同时也是完善园区的基础设施，为高新区可持续发展创造必要的条件。2、标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。3、建设标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。今年以来，浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中一个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地的一好办法。在苏南各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层“加”高到二层、三层，比起以往企业“各立门户”的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了一倍以上，被认为是“向天借地”、集约发展的基本模式。九、项目优惠政策项目除享受安阳高新技术产业开发区相关优惠政策外，还可享受以下优惠：。1、项目建设期的建筑营业税区留成部分先征后返还。2、标准化厂房建设过程中按规定交纳的市级行政事业性收费：市政建设配套费、增容费、绿化费、墙改费等全免；文物勘探费、人防费、地震安全评估费等，由开发区管委会负责协调，争取按下限上交。区内行政事业性收费全免，服务性收费按最低标准收取。3、对厂房出租上缴税收区留成部分，先征后奖返给投资者。4、鼓励中小型企业租用标准化厂房。对于固定资产投资在6000万元以下的项目，只要适合入驻标准厂房的原则上都要进入标准化厂房，不单独供地。5、标准厂房及配套设施建成后，可由业主自己经营或全部由开发区管委会包租。十、项目联系单位：安阳高新技术产业开发区管