____年12月金堂房地产市场调研.ppt

2013年12月金堂县房地产市场调研 2013年12月20日 一 金堂县环境分析1 金堂基本情况介绍2 金堂城市经济发展现状 目录 二 在售楼盘分析1 在售楼盘概述2 个案展示3 小结 导读 一 金堂城市环境分析1 金堂基本情况介绍2 金堂城市经济发展现状 金堂位于成都市东北部 处于成渝经济圈 成德绵经济带的主轴线上 成都半小时经济圈内 属成都市第三圈层 距成都市区36公里 拥有中河 毗河 北河丰富的水生态资源 被誉为 千里沱江第一城 获得过 天府花园水城 成都游乐中心 中国人居环境范例奖 成都十佳魅力城镇 等殊荣 金堂基本情况介绍 城市区位 1 金堂城市环境分析 金堂县辖2个乡 19个镇 2个省级开发区 地貌多样 全县幅员面积1154平方公里 总人口89万人 人口密度771人 平方千米 金堂基本情况介绍 城市规模 1 金堂城市环境分析 金堂县区位优势还是非常明显 成巴高速 沪蓉高速以及成达铁路 成渝铁路都穿越境内 县城中心距京昆高速15公里 是过遂宁南充 达州的必经之地 金堂基本情况介绍 城市交通 1 金堂城市环境分析 1 公路运输 2012年末 金堂县高速公路通路里程共64 5公里 城南高速 成绵高速 成金青快速通道 全长31 2公里 将金堂纳入成都半小时生活圈 2 铁路运输工业园区 A区 有达 县 成 都 铁路二级客货站 10公里内有成 都 渝 重庆 铁路 15公里有宝 鸡 成 都 铁路等 通过达成铁路与成都铁路枢纽相连 可达全国各地 货运比较方便 3 空运运输金堂县与成都双流国际机场东西相对 相距60公里左右 发展规划 金堂县将县域划分为三大组团功能区 三点一线 十字交叉 产业聚集 组团发展山水生态城组团 着力建设山水田园休闲产业功能区 重大项目上 全力推动观岭国际 金堂悦蓉庄 金江 水立方 天府水城游乐中心项目建设 临空产业城组团 抓住成都 简阳 第二机场项目机遇 着力建设空港经济综合产业功能区 自主创业城组团 着力建设自主创业和现代生态农业产业功能区 金堂基本情况介绍 城市规划定位 1 金堂城市环境分析 城市规划功能定位 一个集休闲 旅游 生态 人居于一体的宜居天府生态水城 城市规划发展定位 城镇建设规划突出区域中心 确立了以主城区为中心 淮口为次中心的发展战略 城市发展方向 调整 疏散旧城 重点南移且适应向三星和向北发展 金堂基本情况介绍 城市规划定位 1 金堂城市环境分析 淮口 1 金堂县拥有中河 毗河 北河丰富的水生态资源 对于中国传统的居住理念来讲 适合打造舒适的居住环境 2 成金快速通道的开通 加之金堂本身优越的自然资源为金堂经济发展带来巨大的契机 也为金堂房地产市场创造了繁荣发展的条件 3 金堂未来的发展方向是老城区打造宜居的生态水城 而新城区重点打造位于淮口的临空产业城发展经济总结 随着成都的城市化进程的不断发展 成都市与金堂的关系将更加紧密 成都市的 添柴加油 再加上金堂自身的强劲 动力 可以预测金堂的未来将会变的更加灿烂与辉煌 小结 1 金堂城市环境分析 从全县近年人口变化分析 每年在不断递增趋势发展 2012年金堂县常住人口达到89 03万人 人口密度为771人 平方公里 从2006年到2012年全市常住人口共增加2 84万人 增长了3 全市常住人口呈稳步增长的态势 金堂城市经济发展现状 人口状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 数据来源 金堂统计局 从全县近年GDP来看 每年GDP呈稳步上升趋势 2011年达到164 2亿元 相比2010年上涨18 5 增幅为历年来最大 2012年GDP较2011年上涨14 2 达到202 3亿元 虽然2013年国家提出了不以GDP论英雄的方针 但可以看出2013年GDP增幅将不低于10 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 小结 从GDP总量上讲 金堂县跟成都远郊的都江堰和彭州差不多 从人均GDP上讲 金堂县跟成都远郊的大邑和彭州差不多 跟成都各远郊区县相比 总量和人均量都在第4 3位 总体经济实力一般 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 第一产业2006年占比34 7 到2012年占比降低到18 4 呈逐年降低的趋势 第二产业2006年占比27 9 到2012年占比达到了46 3 增速明显 第二产业2012年达到57 9亿元 相比上年增速达到19 5 第三产业2012年达到48 6亿元 相比上年增速达到12 1 二三产业是金堂县的支柱产业 增长速度最为快速 所占比重最高 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 从图表上看 金堂县固定资产投资稳步上涨 2011年增长最快 涨幅达54 6 其中房地产开发投资呈爆发式增长 涨幅达213 8 从而房地产进入快速发展的阶段 2012年房地产开发完成投资52 8亿元 增长47 3 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 金堂县社会零售品消费增长迅速 平均增长率在15 左右 受整体经济环境影响较大 08年为宽松货币政策 08年以后货币政策缩紧 整体经济形式下滑 经过08年的增长高峰后 发展趋势逐步稳定 消费需求旺盛 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 由上图可以看出城乡之间的消费观念在向城市靠拢 更多的人愿意在城镇消费 2010年后经济发展迅速 批发零售业增速明显 住宿餐饮业稳步提高 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 从图表中看出2012年人均消费达到最高为14023元 可以看出人们的消费观在不断改变 整体看支出和收入都不断在上升 城市处于稳步向上发展趋势 人均可支配收入每年递增趋势 平均增长率在15 6 左右 人民生活越来越好 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 金堂县城乡居民存款余额与金融机构存款余额 增幅稳定 差额逐渐加大一方面说明经济收入稳步增加 另一方面说明消费能力及消费观念提升 金堂城市经济发展现状 经济状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 2012年 金堂县销售量为成都市近郊第六 远郊第一 高于都江堰 说明金堂住宅消费力相对较弱 金堂县人口跟郫县 龙泉驿区和新都区都差不多 可以预见金堂在后期住宅需求量还是非常的大 目前较低的原因可能跟金堂县目前相对较低的经济水平有关 总体上看 金堂住宅开发不存在泡沫化和过度开发 刚需消费和住宅开发基本持平 从长远来看 金堂还有持续开发空间 金堂城市经济发展现状 房地产状况 2 金堂城市环境分析 数据来源 金堂统计局 1 金堂县人口增长稳定 2012年已近步入中等城市人口规模2 金堂的GDP增速较快 平均在14 左右 总量和人均在成都各远郊区县来看处于中等水平 3 三大产业以第二产业为主 已经达到了46 7 第一产业呈逐年下降的趋势 第三产业稳步上涨4 在全县固定资产投资中 基础设施建设依旧是占比最大的 而房地产开发投资是所有投资中增长最快的 其中2011年增速达到了213 8 5 社会消费品总额继续稳步上涨 机构与个人存款继续提高 消费观念有待提高 人均可支配收入和支出都呈上涨趋势 人们主要集中在城镇中消费 6 本地房地产市场呈温和态势 后期住宅消费能力空间大 还有可持续发展的空间 小结 金堂城市环境分析 金堂县作为成都远郊圈层 其房地产的发展相对其它近郊区域滞后 类比周边其它区域 近几年价格上涨幅度较为缓慢 随着大成都的发展 路网结构的完善 金堂房地产市场逐步焕发出新的活力 多家品牌开发商 蓝光 恒大 入驻区域 区域房地产发展势头将逐步好转 1 在售楼盘概述2 个案展示3 小结 导读 在售楼盘分析 1 在售楼盘概述2 个案展示3 小结 导读 在售楼盘分析 在售楼盘概述 1 在售楼盘分析 观澜国际 金都华府 金阳美景 恒大御景半岛 金山郡 和裕欧景 绿洲国际 星岛国际 伊顿小镇 今日润嶺 金海岸 棕榈湖国际社区 润州金外滩 金海岸星月湾 金泉秀岭 宝龙水岸金城 艺都 金堂金融中心 金港上品 北滨壹号 蓝光观岭 怡静湖 在售楼盘概述 老城区 1 在售楼盘分析 老城区在售房地产项目为2个 老城区房地产市场由于发展空间受限和发展方向因素 现有项目仅占金堂县总项目的9 5 房屋建筑面积共138333 1m2 均价在3700元 m2左右 在售楼盘概述 新城区 1 在售楼盘分析 新城区在售房地产项目为20个 新城区房地产市场较为火热 新城区占金堂近年开发的房地产项目数的91 5 相应该区域市场竞争较为激烈 房屋建筑面积共646万方 均价在3700 4000元 m2 在售楼盘概述 1 在售楼盘分析 金堂县主城区目前在售主要有22个楼盘 总建筑面积将近710万方 包括相关楼盘的带建商业面积和前期的已售部分 高层住宅均价在3700 4000元 平方米左右 2013年共上市6个房地产项目 在售楼盘概述 1 在售楼盘分析 注 表中裱蓝色部分表示典型个案裱黄色部分表示2013年新上市项目 个案展示 恒大御景半岛2期 2 在售楼盘分析 恒大御景半岛基础数据 个案展示 恒大御景半岛2期 2 在售楼盘分析 销售数据梳理 产品配比情况 个案展示 恒大御景半岛2期 2 在售楼盘分析 销售数据梳理 产品配比情况 个案展示 恒大御景半岛2期 2 在售楼盘分析 户型分析 1户型 双层跃层 5室2厅2卫 约182 76m2 位于1栋 客厅 下层 约35m2 主卧室 18 42m2跃层空间 买一层得二层 附加值大 干净 动静分区明显 2户型 2室2厅1卫 约91m2 位于12栋 客厅 约21m2 主卧室 16m2户型方正大气 动线分布清晰 干湿布局恰当 个案展示 蓝光观岭9期 2 在售楼盘分析 基本数据 个案展示 蓝光观岭9期 2 在售楼盘分析 产品配比情况 销售数据梳理 个案展示 蓝光观岭9期 2 在售楼盘分析 户型分析 A2户型 3室2厅1卫 约90m2 客厅 23 5m2 主卧室 12 23m2动线清晰 空间利用率高 干净 动静分区明显 A3户型 2室2厅1卫 约80m2 客厅 约25m2 主卧室 10 88m2双卧飘窗设计 拓展视野 轻松观景 动静 干湿分区合理 个案展示 金阳美景 2 在售楼盘分析 基本情况 个案展示 金阳美景 2 在售楼盘分析 户型分析 销售数据梳理 个案展示 金阳美景 2 在售楼盘分析 户型分析 3室2厅2卫 约111 16m2 分布于12 13 15栋 客厅 36m2 主卧室 23 4m2户型方正 通气顺畅 超大阳台设计 美好景观一揽无遗 3室2厅1卫 约96 31m2 分布于18栋 客厅 25 74m2 主卧室 11 88m2动线清晰 干湿 动静分区合理 个案展示 今日润嶺 2 在售楼盘分析 基本信息 个案展示 今日润嶺 2 在售楼盘分析 销售数据梳理 产品配比情况 户型分析 个案展示 今日润嶺 2 在售楼盘分析 3室2厅2卫 约119m2 位于3栋 客厅 25 08m2 主卧室 17 64m242米客厅开间 尽显豪华气派 超大幻变空间 3室2厅2卫 约101m2 位于4栋 客厅 21 17m2 主卧室 15 18m2入门玄关设计 彰显私密性 超大幻变空间 个案展示 金都华府 2 在售楼盘分析 基本信息 个案展示 金都华府 2 在售楼盘分析 销售数据梳理 产品配比情况 个案展示 金都华府 2 在售楼盘分析 户型分析 3室2厅1卫 约99 35m2 位于1 2 3栋 客厅 25 6m2 主卧室 12 87m2户型方正大气 干湿 动静分区合理 赠送面积大 可变空间大 3室2厅2卫 约119 6m2 位于1 2 3 4 客厅 34 86m2 主卧室 25 56m2主卧带卫生间 生活更方便 超大客厅面积 生活更惬意 个案展示 宝龙水岸金城 2 在售楼盘分析 基本信息 个案展示 宝龙水岸金城 2 在售楼盘分析 销售数据梳理 产品配比情况 个案展示 宝龙水岸金城 2 在售楼盘分析 户型分析 2室2厅1卫 约81 8m2 位于4栋 客厅 28 17m2 主卧室 14 04m2户型方正大气 干湿 动静分区合理 赠送面积大 2室2厅2卫 约138 09m2 位于4栋 客厅 31 92m2 主卧室 约22m2主卧带卫生间 生活更方便 赠送面积大 可变空间足 小结 2 在售楼盘分析 各户型面积区间对比 从上表我们可以看出 单卫套二面积一般集中在70 90m2 单卫套三一般在90 110m2之间 从产品构成来看 套二 套三的组合形式最为普遍 小结 2 在售楼盘分析 项目各户型构成情况 显然 金堂市面