监理规划之质量通病防治专篇.doc

B13 营业用房（精品酒店） 工程 监理实施细则 （质量通病防治措施）外墙、屋面、窗台等渗漏水质量通病防治室内管道渗漏通病防治找平层的施工质量通病防治 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅建设监理处监制一、外墙、屋面、窗台等渗漏水质量通病防治要点：本工程由于墙体改革的实施以及内外墙体材料普遍采用加气砼砌块（本工程内、外墙采用加气块、砼砌块），易使房屋建筑外墙面的产生渗漏，尤其，每遇雨季，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。为此，对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。为减少并杜绝渗漏现象，相关工序施工应加强质量控制，具体如下：（一）、外墙施工质量通病防治要点。1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体通缝、透光，砂浆灰缝应均匀，做到横平竖直，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，使墙体充分沉实，以防砂浆强度未到即受砌块自重影响，从而影响灰缝及砌体质量，产生裂缝隐患；墙顶与梁底留缝不足或过大，嵌补难以密实，也是渗漏隐患。2、细部构造处理的质量控制：穿墙拉杆及脚手钢管等拆除后修补要到位，外墙对拉螺栓孔处理要到位，空调孔留设避免倒泛水，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，外墙不同材料交接处宜加挂钢丝网，找平抹灰应分层抹灰，两层找平操作间隔宜在24小时以内。另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。以上各项处理不到位均是产生渗漏水隐患原因，须加强控制。3、另：钢筋砼梁上宜加设混凝土导墙，可有效防止外墙腰线渗水及女儿墙根部开裂渗水。（二）、屋面施工质量通病防治要点： 1、 屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范GB50207明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，屋面工程施工前要求施工方对施工人员作详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。2、细部构造处理：出屋面烟道、管件根部处理是否到位。涂膜防水层开裂、空鼓，对出屋面管件根部周边凿除，凿成倒梯形，上口大，下口小状，采用细石砼掺加微膨胀剂或其它聚合物防水嵌补材料修补，对开裂、脱壳涂膜防水层去除清理干净，充分干燥后，涂抹防水层，注意多遍成膜时，下一遍应在上一遍干燥后再铺涂施工，出屋面管件周边及上沿口增加铺涂厚度，多遍成活。屋面天沟与女儿墙阴角处应做半径100mm圆弧角，屋面女儿墙做泛水处理。以上各项处理不到位均是产生渗漏隐患原因，须加强质量监控。（三）、门窗施工质量通病防治要点：1、在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。2、窗框固定好后，宜用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工，窗台粉层不得空裂，控制好泛水坡度。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线，严禁倒泛水。窗檐、鹰嘴坡度20%，滴水槽宽、深度10mm，水泥砂浆括糙后面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏，铝窗橡皮条嵌缝要到位，密封胶要到位。铝窗立梃拼管及转角处上口封堵要到位。内窗台应高于外窗台20mm左右，以上均是窗台、檐口等处渗漏水产生原因，须加强质量监控。 综上所述，为减少并杜绝外墙渗漏水通病发生，施工单位必须编制相关防治专项方案，并严格按方案实施，现场监理，应做好平时巡检和隐蔽验收工作，雨天加强巡检，对出现渗漏处作好标识，分析原因，采取针对性措施，要求施工方编报专项修补方案，并督促施工方派专人认真实施，确保施工质量。二、室内管道渗漏通病防治：我们在日常监理工作中发现很多施工单位对套管制作安装和封堵的做法极不统一，甚至大部分的是错误的，而有些监理人员对此也不是很了解，特别是封堵做得不好会引起渗漏，造成质量问题。因此本工程在结合规范和图集的基础上，做好通病防治预控工作也至关重要。 （一）、套管制作安装：1、 在加工制作套管前认真熟悉图纸并分析如何制作安装预埋套管。2、 根据建筑平面图，结构管面图以及建筑立面图，来确定套管的长度。再根据给排水平面图和大样图，并参照标准图集来制作。3、 给排水套管在制作时应注意，安装后应管口与墙、梁、柱完成面相平。4、 钢套管须与止水翼环周边满焊。5、 电气套管安装后管口两边应伸出墙、梁、柱面5cm -10cm。 在制作防水套管时，翼环和套管厚度应符合规范要求，防水套管的翼环两边应双面满焊，且焊缝饱满，平整，光滑，无夹渣，无气泡，无裂纹等现象。焊好后，把焊渣清理干净，再刷两遍以上的防锈漆。在安装时，套管两端应用钢筋三方以上夹紧固定牢固，并不得歪斜。（二）、管道的安装：1、 管道在使用前应观察外观、灌水和外壁冲水逐根检查有无裂缝、有无砂眼。2、 检查所有管件有无裂缝、有无砂眼、管壁是否厚薄均匀。3、 检查所有承插口是否到位、牢固、密实。4、 管道坡度应均匀，不得有倒坡，屋面出口处管道坡度应适当增大。5、 管道安装应按施工验收规范设置支吊架。（三）：套管的填充：工程实际中常常发生预埋套管堵塞的问题。所以我们必须做到以下几点：1、现浇楼板、柱内的穿梁套管在配合土建安装完成之后，浇捣混凝土之前应采用报纸、草包等软性物填充严密，防止砂浆进入套管和接线盒引起堵塞。2、为防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下室，可以确保后续设备安装有良好的施工环境。因此，地下室出外墙处防水套管除采用软性物封堵外，在防水套管预制加工时，应在套管一端端口采用钢板焊接封堵，待防水套管管道安装时再开启。3、管道穿防水外墙，应随结构预埋刚性或柔性防水套管。 4、管道穿墙处、穿楼板处、穿屋面处应随结构预留洞，待结构施工完毕后再进行套管埋设，穿墙预留套管时两端一定要用胶布等密封好。5、穿越人防楼板、人防墙体及人防扩散室处的管道及测压管应随结构预埋密闭套管。（四）、楼板套管的封堵：1、管道安装完毕并经通球，通水试验后，方可经行封堵。（楼板管道安装应安装钢套管，钢套管安装好后应高出完成面20mm，封堵方法基本和下面无套管的封堵方法一样，只是最后要封堵至管口平，并做止水圈环） 2、无钢套管封堵方法：在原预留洞边及洞壁凿毛，上口大小口小倒梯状，并把垃圾，灰尘清理干净再用清水冲洗干净，润湿24小时以上，然后支顶模或吊模，支好模后再用清水冲洗一遍，然后浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石混凝土(掺膨胀剂)，浇筑高度为楼板厚的1/3至1/2，捣实抹平（不能压光）后注意定期浇水养护。3、一次封堵48小时后拆除模板并在形成的坑上注满水试验，24小时后如果不漏水或渗水量微小，即可进行第二次封堵。4、二次封堵浇筑前先在坑底及四周刷一层掺防水胶的素水泥浆，然后浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石混凝土(掺膨胀剂)，浇筑完后比楼板低一厘米。5、第二次堵洞完成后一天即可注水试验，两天后如果不渗漏，堵洞工作结束，可交专业瓦工洞口上下表面抹平、压光，再由下一道工序进行施工。如果第一次堵洞后试水渗漏量较大，或第二次堵洞后渗漏，则须凿开所有堵洞混凝土，重新支模堵洞，堵洞方法与上述方法一样，直到不渗漏为止。凡未经试水合格的洞口不得进行下一道工序。（五）、穿墙水套管的封堵： 1、在安装管道进入套管之前，应先清除套管内的杂物，和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将管道穿过套管，管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可经行封堵工作。 2、先用清水冲洗管壁，保证管壁湿润，再用细石混凝土(掺膨胀剂)填充至套管的中间1/3部位，并在管道的上下左右振捣密实。 3、第二次封堵从墙的外侧进行，方法同第一次封堵方法一样。 4、第三次从墙的内面进行封堵。（六）、穿墙电缆管的封堵： 1、穿好电缆的导管穿过套管，则封堵方法和穿墙水套管的封堵相同。 2、电缆直接穿过套管，应应先清除套管内的杂物，和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将电缆穿过套管，待电缆敷设完毕、固定好后方可经行封堵工作。 3、先用油麻丝或防火棉填充至套管的中间2/3部位，并在管道的上下左右填充密实。 4、在墙的内外侧套管里填充防火胶泥，填充满后，套管外至电缆15cm处，用树脂、防火剂、做成斜坡形状的大小头，做好后再用绝缘油纸、防水胶布把套管、防火胶泥做成大小头、电缆包裹严密，再进行下一道工序。（七）、地下室的漏水渗水 地下部分渗水漏水是建筑行业很难避免的通病，有的经过几次被动防水处理，仍不能解决渗漏水问题。造成这种现象的原因是多方面的，但如果防水材料质量好，施工工艺做法合理，外墙防水层一次性做完其渗漏的概率是很低的。如果因防水套管改位或增加而三番五次修补，那么造成地下室外墙渗漏的可能性就会很高。如由于专业配合不当，原设计预留套管的管径，数量、位置和标高有变化而没有及时调整。在施工配合时应采取如下措施： 1、在外墙和出外墙套管施工之前，组织各专业召开协调会。土建专业要提出该部位施工的开始和截止日期，同各专业核实施工图纸。会议应形成会议纪要，各专业写出书面的技术资料。资料内容包括：预留出外墙套管的专业、功能、管径、数量、距相邻轴线的位置，以便施工和检查。 2、土建专业在做正负零以下的外墙防水层时，应再次书面通知安装各专业，监理对所有出外墙套管进行核实，将遗漏、错位以及有所调整的部位处理好，避免事后漏水渗水。（八）、卫生间管周防水层渗漏水处理：渗漏水产生原因：管周防水砂浆压抹遍数少，管道振动使防水层产生裂缝，涂膜防水层与管道粘结不牢，涂膜防水层未沿管道向上沿涂抹一定高度，防水层施工不到位，基层处理不到位，墙角阴阳角处处理不到位。处理方法：确定渗漏点及产生原因，采取相应措施，注意涂膜防水时基层应平整、干燥，多遍成膜应在上一遍涂膜层干燥后再涂下一遍，阴阳角及穿过楼板管件根部应增加铺涂防水材料厚度，水泥砂浆防水基层应充分湿润但不得积水，掺加外加防水剂砂浆需分两次铺抹，表面压光，总厚度20MM，阴、阳角作圆弧或钝角。三、找平层的施工质量通病防治要点：楼地面、墙体裂缝、空鼓等也是目前业主最关注质量通病之一，虽然大多数情况下不涉及主体结构安全，但也须引起各方重视。为尽量减少以上质量隐患，如下须加强控制。（一）、施工质量控制要点：1、找平层抹灰前应注意砌体表面的湿润，喷洒水充分，对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固，后置砌体与主体结构以及不同材料交接处应按设计及规范要求铺贴钢板网或耐碱网格布，所用铺贴材料质量要有保证，铺贴施工要保证质量，要做到铺贴平伏，接槎明显的应用砂浆补顺或对接攘处修凿平整。2、找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，确保外墙面砖的施工质量。 （二）、楼地面及墙面空裂等相关质量通病处理措施：1、水泥砂浆基层分离的修补：基层分离时，将分离部分铲除，重新做基层。当不能铲除时，可用电钻（510MM孔径）钻孔，采用不致于使砂浆分离部分重新扩大的压力将缝隙内注入低粘度环氧树脂，使其固结。表面裂缝用合成树脂或水泥聚合物腻子嵌平，待固结后打磨平整。2、 小裂缝修补：用防水腻子嵌平，然后用砂纸将其打磨平整。对于砼板材出现较深的小裂缝，应用低粘度环氧树脂或水泥浆进行压力灌浆，使裂缝被浆体充满。3、 大裂缝修补：先用手持砂轮或錾子将裂缝打磨成或凿成“V”形口子，并清洗干净，沿嵌填密封防水材料的缝隙涂刷一层底层涂料。这种底层涂料应为与密封材料配套使用的材料。然后用嵌缝枪或其他工具将密封防水材料嵌填于缝隙内，用竹板等工具将其压平。在密封材料的外表用合成树脂或水泥聚合物腻子抹平，最后打磨平整。4、 孔洞修补：一般情况下，直径3MM以下的孔洞用水泥聚合物腻子填平；3MM以上的孔洞用聚合物砂浆填充。待