中晟《项目管理策划书》最终版

中建七局有限公司华东公司 中晟银泰国际中心工程 项目管理策划书 版本 第一版 编制 日期 审核 日期 审核 日期 批准 日期 目 录 序号 内 容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 编制说明 项目策划 概况及管理目标 项目策划 项目组织机构设置方案 项目策划 现场管理人员配置方案 项目策划 总进度计划 项目策划 资金流量计划 项目策划 主要技术方案 项目策划 分包选择方案 项目策划 材料采购方案 项目策划 施工机械配置方案 项目策划 周转料具采购方案 项目策划 测量 试验仪器设备配置方案 项目策划 办公设备配置方案 项目策划 现场临建方案 项目策划 现场临水临电方案 项目策划 CI策划方案 项目策划 实施计划书编制计划 编 制 说 明 1 本 项目管理策划书 主要针对中晟银泰国际中心工程的实施阶 段 是工程项目实施阶段的纲领性文件 是编制项目预算成本的直 接依据 是项目配备相关资源的依据 2 本 项目管理策划书 由工程部组织合约 资产 材料等相关人员 与中建七局华东公司中晟银泰国际中心工程项目部共同完成 经事 业部评审后 报公司工程部组织人力资源部 成本管理部 集中采 购中心 资金部 财务部等职能部门审核会签后 由公司主管生产 副总经理批准 3 本 项目管理策划书 经批准后 由公司工程部发至公司相关部 门或项目部 直营 4 施工过程中 如项目有关情况发生变化时 如业主对工期提出新 的要求 项目范围调整 施工环境改变 成本或收支情况变动等 由事业部工程部组织相关职能部门及项目部 针对变化情况对项目 管理策划进行调整 修订相应的项目管理策划文件 修订后的 项目 管理策划书 按原程序进行审批 5 本 项目管理策划书 主要包括下列内容 概况及管理目标 项目 组织机构设置方案 现场管理人员配置方案 总进度计划 资金流 量计划 主要技术方案 分包选择方案 材料采购方案 施工机械配 置方案 周转料具采购方案 测量和试验仪器设备配置方案 办公 设备配置方案 现场临建方案 实施性计划编制计划 现场临水临 电方案和CI策划方案 6 项目部以批准后的 项目管理策划书 为主要依据 编制各项专业 计划 项目策划 概况及管理目标 项 目 概 况 项目名称 中晟银泰国际中心 业主名称 啟福置业股份有限公司 设计人名称 上海华都规划设计研究有限公司 投资性质 国拨 企企业业自筹自筹 私人 外资 世 亚 行贷款 其他 工程类别 公建 厂房 住宅 路桥 市政 其他 写字楼其他 写字楼 工程地点 郑州市中原路与华山路交叉口东北角 项目规模 或建筑面积 82598 52m2 工程总价 暂定1亿 承包模式 总总承包承包分包模式 专业分包 联合总承包 合作伙伴是 劳务分包 分包 总承包商是 专业专业分包分包 劳务劳务分包分包 品牌经营 合作方是 其他方式 其他方式 项目组织机构形式 职职能式能式 项目式 矩阵式 合同工作内容 范围简述 施工图纸全部内容 土建 水电 消防等 合同价格类型 单价合同 总总价合同价合同 成本加酬金 其他 项 目 总 目 标 质量目标 合同合同约约定定 合格 合格 鲁班奖 杯 省 部优 市优 其他 工期目标 计划开工日期 2012年04月08日 计划竣工日期 2014年01月20日 总工期 650 日历天 区段工期 如果有 无 安全目标 杜绝死亡 重伤和重大机械事故 一般事故频率不超过 3 环保目标 节能降耗 减少污染 达标排放 成本目标 详见预算成本 技术目标 完成 无 技术成果 创 无 科学技术奖 其他目标 创 质量安全标准化工地 创 CI 创优 达标 工程 编制人会签 日期 事业部工程部审核 日期 公司工程部审核 日期 项目经理 姜占祥 生产经理 童庆红 安装施工班 组 装饰施工班 组 财务资金部 会计 覃 理 出纳 彭德贤 主体施工班组 材料设备部 材料工程师 张正 旺 材 料 员 李永 福 材 料 员 李 文 库 管 员 胡 兵 库 管 员 张道 海 商务合约部 部门 经理 吴 江 土建预算员 龚昌 传 安装预算员 黄先 文 土方施工班组 技术质量部 土建工程师 周超 群 土建工程师 曹玉 涛 质检工程师 谢鸣 涛 安装工程师 张 存 测量工程师 张 攀 质 检 员 熊吉 祥 质 检 员 张 鹏 施 工 员 罗亚 勇 实 验 员 薛 锐 资 料 员 曾 培 总工程师 崔长征商务经理 吴江 执行经理 张征 安全环境部 安全总监 姜世清 安 全 员 石向阳 综合办公室 姜世 清 保温施工班 组 幕墙施工班 组 防水施工班组 项目策划 项目组织机构设置方案 编制人会签 日期 事业部人力资源部审核 日期 公司人力资源部审核 日期 项目策划 现场管理人员配置方案 工作时间 2012年 2 0 1 年 2013年2014年 序 号 部门岗位名称月 数 45678910 0 0 11121234567891011121 1项目经理22 2执行经理22 3生产经理22 4总工程师 商务经理 22 5安全环境部安全总监22 6安全环境部安全员22 7技术质量部 部 土建工程师 22 8技术质量部土建工程师 22 9技术质量部质检工程师 22 10技术质量部安装工程师 22 11技术质量部测量工程师 22 12技术质量部质检员22 13技术质量部质检员22 14技术质量部施工员 施工员 22 15技术质量部施工员22 16技术质量部试验员22 17技术质量部资料员22 18商务合约部商务经理22 19商务合约部土建预算员 22 20商务合约部安装预算员 22 21材料设备部材料工程师 22 22材料设备部材料员22 23材料设备部材料员22 24材料设备部库管员22 25材料设备部库管员22 26财务资金部会计22 27财务资金部出纳22 28综合办公室主任22 29综合办公室文秘22 编制人会签 日期 事业部人力资源部审核 日期 公司人力资源部审核 日期 项目策划 总进度计划 2012年2013年 14年 序号分部分项工程名称工期 234567891011121234567891011121 1临时设施60 2筏板基础60 3地下室45 4主体结构315 5砌体结构279 6室内粉刷及简装修222 7楼地面工程133 8室外抹灰61 9保温工程51 10外墙装饰30 11玻璃幕墙254 12电梯及设备安装255 13室外工程102 14竣工验收30 编制人会签 日期 事业部工程部审核 日期 公司工程部审核 日期 项目策划 资金流量计划 单位万元 计划成本费支出资金不足措施 序号实施时间 按施工阶段 收入 资金 物资 采购 付分 包款 临建费 现场 经费 税金其他 支出 总计 累计 净收入 分供方 垫资 向业主 借款 向公司 借款 其他 备注 1 0 000 01300400 2 1 5 层 0500200 3 6 10 层 0500200 411 15 层 0500200 5 16 20 层 3000500200 6 21 25 层 1000500200 726 层以上 1000500200 8 装修完成 4000 9 竣工验收后 1000 10 11 编制人会签 日期 事业部财务资金部审核 日期 公司财务资金部审核 日期 项目策划 主要技术方案 序号方案内容方案及资源配置描述方案经济合理性分析方案选择 打 备注 垂直支护开挖人工机械配合合理 1基坑开挖方案 三级配电两级保护合理 2 临电施工方案 木模板满堂脚手架合理 3 模板施工方案 插入式测温14天养护合理 4 大体积混凝土施 工方案 1 5层落地式6层以上悬挑式合理 5 脚手架搭设 方案 塔吊基础预埋筏板中 合理 6 大型设备 安拆方案 编制人会签 日期 事业部质量技术部审核 日期 公司质量技术部审核 日期 项目策划 分包选择方案 序号分包项目分包工作内容分包方式分包商选择方式拟选择分包数量计划招标时间 1 临建设施项目部办公生活等临时设施 专业分包 劳务分包 切块分包 其他 其他 合格供应商名册 业主选定 考察引考察引进进 其他 战略合作供应商 河南百思特建筑工 程有限公司 2012年03月 2 钢筋 模板 混 凝土 钢筋的制作 安装 钢板止水带焊 接 模板的安装 橡胶止水带安装 砼振捣 养护 剔打 砖砌体工程 专业分包 劳务 劳务分包分包 切块分包 其他 合格供应商名册 业主选定 考察引考察引进进 其他 战略合作供应商 河南百思特建筑工 程有限公司 2012年03月 3 水电安装 水电暖图纸涵盖所有任务 专业分包 劳务 劳务分包分包 切块分包 其他 合格供应商名册 业主选定 考察引考察引进进 其他 战略合作供应商 河南百思特建筑工 程有限公司 2012年03月 4 装饰装修外墙装饰 装修 栏杆 专业分包 劳务 劳务分包分包 切块分包 其他 合格供应商名册 业主选定 考察引考察引进进 其他 战略合作供应商 河南百思特建筑工 程有限公司 2012年03月 5 玻璃幕墙外装饰玻璃幕墙 专业 专业分包分包 劳务分包 切块分包 其他 合格供应商名册 业主选定 考察引考察引进进 其他 战略合作供应商 河南百思特建筑工 程有限公司 2012年03月 6 室外工程散水 绿化 道路等 专业分包 劳务 劳务分包分包 切块分包 其他 合格供应商名册 业主选定 考察引考察引进进 其他 战略合作供应商 河南百思特建筑工 程有限公司 2012年03月 编制人会签 日期 事业部工程部 法务合约部及成本管理部审核 日期 公司集采中心 法务合约部及成本管理部审核 日期 项目策划 材料采购方案 材料采购单位 打 序号材料名称规格型号计划数量 计量 单位业主公司项目分包商采购地点 拟选供应商数量计划采购时间 1 C15商品砼最大粒径20mm688 42M3 2C20商品砼最大粒径20mm1021 33M3 3C30商品砼最大粒径20mm14778 95M3 4C35商品砼最大粒径20mm3678 33M3 5C40商品砼最大粒径20mm16998 44M3 6C50商品砼最大粒径20mm8843 22M3 7C60商品砼最大粒径20mm2135 67M3 8 水泥 32 5级 08T 9 加气块 100180 44M3 10 加气块 200621 33M3 11 冷拔丝 5 以内12 5245T 12 钢筋 10 以外 I 级725 2312T 13 钢筋 级 10 以内758 1964T 14 钢筋 级 12297 7538T 15 钢筋 级 14695 6164T 16 钢筋 级 16320 2336T 17 钢筋 级 18 25778 5484T 18 钢筋 级 32598 5484T 19 砂子中粗砂净9715 586T 20 石子3427 9321T 21 生石灰921 953m3 22 石灰膏763 1126m3 23 锥螺纹钢筋连接套17561个 编制人会签 日期 事业部工程部 法务合约部及成本管理部审核 日期 公司法务合约部 集采中心及成本管理部审核 日期 项目策划 9 施工机械配置方案 机械设备来源 打 序号 分部分 项 工程名 称 机械设 备名称 规格型号 配置数 量 计量 单位 使用时间 公司自有公司采购项目租赁分包提供 备注 塔吊QTZ56132台2012 04 2013 11 砼输送泵402台2012 04 2013 06 滚压直螺纹机GS 40E1台2012 04 2013 06 钢筋切断机Y132S1 42台2012 04 2013 11 钢筋弯曲机GJ7 402台2012 04 2013 06 钢筋对焊机UN1 1001台2012 04 2013 06 钢筋调直机ZC6 10C2台2012 04 2013 06 电焊机BX 5005台2012 04 2013 06 砼振捣器HZ 50A15台2012 04 2013 06 振动夯实机 HW 201 2台2012 04 2013 12 蛙式打夯机 SJ 400 2台2012 04 2013 12 砂浆搅拌机SJ 4002台2012 10 2013 10 木工圆锯 MJ 3210 2台2012 04 2013 11 木工平刨 MJX 1250 2台2012 04 2013 11 手电钻JX 132台2012 04 2013 12 潜水泵QBH 503台2012 04 2013 12 污水泵HX 752台2012 04 2013 12 一 房 建 工 程 编制人会签 日期 事业部质量技术部审核 日期 公司质量技术部审核 日期 项目策划 周转料具采购方案 周转料具来源 打 序号周转料具名称规格型号配置数量 计量单 位 起止时间 公司自有公司采购项目租赁分包提供 备注 1模板 1830 915 5000 张 2012 04 2013 07 2扣件 40000个2012 04 2014 01 3钢管 48 m2012 04 2014 01 4拉丝杆 14 45000个2012 04 2013 07 5木方 40 80 1800M32012 04 2014 01 6密目安全网 普通60000M32012 04 2014 01 7工字钢 14 120t2012 04 2014 01 编制人会签 日期 事业部工程部 法务合约部及成本管理部审核 日期 公司集采中心 法务合约部及成本管理部审核 日期 项目策划 测量 试验仪器设备配置方案 设备来源 打 序号仪器 设备名称规格型号配置数量 计量单位起止时间 公司自有公司采购项目采购分包提供 备注 一测量仪器设备 1 全站仪 TKS 2021 台2012 04 2014 01 2 水准仪 DZS3 11 台2012 04 2014 01 3 激光铅垂仪 DZJ21 台2012 04 2014 01 4 钢卷尺标准 2 把2012 04 2014 01 5 靠尺 标准 3 把2012 04 2014 01 6 对讲机 HYT 8 个2012 04 2014 01 二 试验仪器设备 1 水泥净浆搅拌机 UJZ 152台2012 04 2014 01 2 水泥胶砂搅拌机 UJZ 202台2012 04 2014 01 3 砼试模150X150X1506 组 2012 04 2014 01 4 砂浆试模150X150X1506 组 2012 04 2014 01 5 坍落筒 上口直径100 下口直径200 筒高300 1个 2012 04 2014 01 编制人会签 日期 事业部质量技术部审核 日期 公司质量技术部审核 日期 项目策划 办公设备配置方案 设备来源 序号办公设备名称规格型号 单位数量 进场 时间 公司 自有 公司 采购 项目 采购 分包 提供 备注 一 固定资产类 1汽车 面包车 航天 辆 12012 04 2 空调格力1 5p台232012 03 3 计算机长城台102012 04 4打印机ML 1676台32012 04 5复印机 东芝dp 1810 台12012 04 6 电冰箱海尔台12012 04 7消毒柜康旺台12012 04 二低值易耗品类 1 办公桌张302012 04 2 办公椅个302012 04 3文件柜个92012 04 4会议桌 张 12012 04 5饮水机予康个152012 04 编制人会签 日期 事业部综合办公室及财务资金部审核 日期 公司综合办公室及财务资金部审核 日期 项目策划 现场临建方案 序号临建名称规格 型号 做法单位数量使用时间来 源 一驻地建设 1 彩钢板房 业主 监理 钢彩板房 M2 402012 04 2014 01新建 2 彩钢板房 总包 钢彩板房 M2 1202012 04 2014 01新建 3 彩钢板房 分包 钢彩板房 M2 502012 04 2014 01新建 4 会议室钢彩板房 M2 202012 04 2014 01新建 5 厨房及食堂钢彩板房 M2 402012 04 2014 01新建 6 卫生间及淋浴房钢彩板房 M2 302012 04 2014 01新建 7 仓库钢彩板房 M2 402012 04 2014 01新建 8 配电房型钢焊接 M2 82012 04 2014 01新建 11 砌筑围墙 钢板围挡钢板 4m高 M 2002012 04 2014 01新建 12 大门中建标准大门个22012 04 2014 01新建 13 地坪硬化C15砼 M2 3002012 04 2014 01新建 14 临时道路 4 m 宽C15砼 m 1002012 04 2014 01新建 注 附现场平面布置图及说明 编制人会签 日期 事业部工程部 质量技术部审核 日期 公司工程部 质量技术部审核 日期 项目策划 现场临水临电方案 序号临建名称规格 型号单位数量使用时间来 源 1变压器台1 2012 04 2014 01新建 2配电箱一级箱台2 2012 04 2014 01新建 3电缆185mm2 m 100 2012 04 2014 01新买 4电线25mm2 m 600 2012 04 2014 01新买 5照明灯1000w镝灯个6 20