二手房交易过户流程最新ppt课件.ppt

二手房交易过户流程 第一讲 交易过户流程图 一般 查档 天 签物业转让协议 天 二手交房款及相关费用 天 房管所过户 15天 公告 7天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证 查档 天 确认业主的真实身份确认房产证是否真实有效可以通过携带相关证件 文本合同到房管所查询 50元 次 签物业转让协议 天 签约时带齐楼宇产权证明资料 商品房买卖合同 或房产证原件 房款票据原件 楼宇认购书 原件 还贷证明 原件 业主身份证原件 完税证明及交易鉴证原件买方要带齐定金一万元及中介费 本人身份证原件准备好 物业转让协议书 一式三份 二手交房款及相关费用 1天 买方带上房款或首期款 转让协议书及收据帮费用方算好转让手续费费用方带上转让手续费收业主钥匙方便后面评估 房管所过户 天 安排好过户的具体时间带齐相关费用及卖方产权证明资料 房产证 与买卖双方一起去房管所办理过户手续 填写 房地产买卖合同 一式三份因涉及到评估价格问题 去之前与双方落实好转让价格填写问题 合理避税 公告 天 将房管所发的通告书在转让物业门口张贴 天 评估 天 与业主落实评估的具体时间 要求积极配合 准备好钥匙与房管所评估员落实具体的时间评估全程接待好评估员 并尽量与评估员商议及争取最理想的评估价格 交契税 交地税 60天 按照政府部门的缴税要求 根据评估价格及相关税率缴税 出新证 60天 通知买方 卖房或中介去房管所取新的房产证协助买卖双方办理物业交接手续告知卖方结清水电 管理费 有线电视及网络维护费告知买方到物业管理处办理入伙手续通知买卖双方到公司换领正式的发票 同时结清所有费用告知买卖双方结清房款 并支付 过户流程全解及所需时间 第二讲 1 一手业主一次性付款 有房产证 二手业主一次性付款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证备注 普通办理共要5个月时间 如特殊要求可以办快证要3个月时间 加快办理须交加快费2500元 2 一手业主一次性付款 有 商品房买卖合同 和发票等票据 二手业主一次性付款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 办一手业主房产证 90天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证备注 普通办理共要8个月时间 如特殊要求可以办快证要4个月时间 加快办理须交加快费5000元 3 一手业主银行按揭贷款 有房产证 二手业主一次性付款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 一手业主提前还贷 30天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证备注 普通办理共要6个月时间 如特殊要求可以办快证要4个月时间 加快办理须交加快费2500元 4 一手业主银行按揭贷款 有 商品房买卖合同 和发票等票据 二手业主一次性付款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 一手业主提前还贷 30天 办一手业主房产证 90天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证备注 普通办理共要9个月时间 如特殊要求可以办快证要5个月时间 加快办理须交加快费5000元 5 一手业主一次性付款 有房产证 二手业主银行按揭贷款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 签银行贷款合同 7天 银行出贷款同意书 天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证 15天 做抵押登记 3天 银行放贷给一手业主备注 普通办理共要6个月时间 如特殊要求可以办快证要4个月时间 加快办理须交加快费2500元 6 一手业主一次性付款 有 商品房买卖合同 和发票等票据 二手业主银行按揭贷款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 签银行贷款合同 7天 银行出贷款同意书 天 办一手业主房产证 90天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证 15天 做抵押登记 3天 银行放贷给一手业主备注 普通办理共要9个月时间 如特殊要求可以办快证要5个月时间 加快办理须交加快费5000元 7 一手业主银行按揭贷款 有房产证 二手业主银行按揭贷款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 签银行贷款合同 7天 银行出贷款同意书 天 一手业主提前还贷 30天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税 天 出新证 15天 做抵押登记 3天 银行放贷给一手业主备注 普通办理共要7个月时间 如特殊要求可以办快证要5个月时间 加快办理须交加快费2500元 8 一手业主银行按揭贷款 有 商品房买卖合同 和发票等票据 二手业主银行按揭贷款的过户流程及所需时间 查档 天 签物业转让协议 天 签银行贷款合同 7天 银行出贷款同意书 天 一手业主提前还贷 30天 办一手业主房产证 90天 房管所过户 15天 公告期结束 天 评估 60天 交契税 交地税