天津市装饰装修工程预算基价(2008)--装饰—说明及计算规则

第 1 页 共 32 页 天津市装饰装修工程预算基价天津市装饰装修工程预算基价 2008 装饰装饰 装饰工程 总说明 一 天津市装饰装修工程预算基价 DBD29 201 2008 以下简称 本基价 是根据国家标准 建设工程工 程量清单计价规范 GB50500 2008 规定要求 以 全国统一建筑工程基础定额 土建工程 全国统 一建筑装饰装修工程消耗量定额 天津市装饰装修工程预算基价 2004 年 为基础 结合本市实际 编制的 二 本基价是编制设计概算 施工图预算 竣工结算 编审工程量清单和确定招标控制价的依据 是编 制概算定额 估算指标的基础 是计算投标报价的参考 是核定投标报价与成本价对比的基础 三 本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程 四 本基价是按照现行的施工及验收规范 质量评定标准 安全及技术操作规程制定的 是在合理工期 内 正常条件下 采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置 完成单位合格产品 所需要的人工 材料 机械台班及相应管理费用的消耗量标准 它反映了本市社会平均消耗量水平 五 本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序 次要工序虽未说明但基价中已考虑 六 本基价中各子目的预算基价由人工费 材料费 机械费和企业管理费 以下简称 管理费 组成 七 本基价中人工费的说明和规定 1 本基价的人工消耗量是以现行 全国建筑安装工程统一劳动定额 全国统一建筑工程基础定额 土建工程 和 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额 为基础 并结合本市实际编制的 已考虑了各 项目施工操作的基本用工 辅助用工 材料超运距用工及人工幅度差 2 人工效率按八小时工作制计算 3 人工单价按工种技术含量不同分为三类 一类工每工日 59 20 元 二类工每工日 47 20 元 三类工每工 日 37 70 元 4 人工单价中包括基本工资 工资性质补贴 职工福利费 生产工人的辅助工资和劳动保护费等 5 人工费中包含其他人工费 内容包括 1 工程定位 复测 点交 清理中的人工费 2 生产工具用具使用费 八 本基价中材料费的说明和规定 1 材料费包括主要材料 零星材料费 其他材料费等 凡构成工程实体且能够计量的材料 成品 半成 品均按品种 规格逐一列出消耗量 不构成工程实体且用量较小的零星材料 归入零星材料费内 材料 的检验试验费和材料采购及保管费纳入其他材料费中 第 2 页 共 32 页 2 材料采购及保管费按照材料价格的 2 1 计取 由建设单位供料至现场 或施工单位指定地点 并由施 工单位负责保管者 退给建设单位 0 875 施工单位留 1 225 由建设单位供料至现场 或施工单位指 定地点 并由建设单位负责保管者 退给建设单位 1 68 施工单位留 0 42 3 工程建设中部分材料由甲方供料 结算时退还建设单位所购材料的材料款 包括应退的材料采购及保管 费 材料单价以合同约定为准 材料消耗量按实际消耗量确定 4 本基价均已综合了搭拆 3 6m 以内简易脚手架用工及脚手架摊销材料 3 6m 以外需搭设的装饰装修脚手 架按第七章 脚手架措施费 相应子目执行 5 周转材料按摊销量编制 且已包括回库维修及相关费用 6 材料的消耗量均按合格的标准规格产品编制 7 材料消耗量中包括了从工地仓库 现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆 放损耗 运输损耗 施工操作损耗 8 本基价中的材料价格是按照 2008 年度天津市建材市场材料价格加权平均综合计算 价格中包括了由供 应地点运至工地仓库 或现场堆放地点 的费用 9 材料的消耗量带有括号并且列于无括号的消耗量之后 表示基价的总价和材料费中已经包括了该材料 的价值 括号内的材料不再计价 九 本基价中机械费的说明和规定 1 机械台班消耗量是按正常合理的机械配备确定的 2 机械台班单价是按照 全国统一施工机械台班费用编制规则 编制 人工 燃料的价格是按照 2008 年 度市场价格加权平均综合计算 十 本基价除注明者以外 均以建筑物檐高 20m 以内考虑 当建筑物檐高超过 20m 因降效所增加的人工 机械和有关费用按第九章超高工程附加费执行 十一 施工用水 电费 已包括在基价中 不另计算 施工现场应由建设单位安装水 电表 交施工单 位保管和使用 施工单位按表计量 按相应单价计算后退回建设单位 十二 本基价中凡注明 以内 或 以下 者均包括 本身在内 而注明 以外 或 以上 者均不包括 本身 十三 材料消耗量带有 号 则 号前为消耗量 号后为单价 数字后带 者 内为规格 型号 十四 本基价中材料和机械的规格凡未注明计量单位者均为毫米 天 津 市 建 设 工 程 计 价 办 法 1 总 则 第 3 页 共 32 页 1 0 1 为规范我市工程造价计价行为 维护建设工程发包人与承包人双方的合法权益 合理确定和有效控 制工程造价 根据国家标准 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 结合本市实际制定本办法 1 0 2 本办法适用于本市行政区域内的建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 仿古建筑及园 林工程 人防工程 房屋修缮工程等建设项目的计价活动 1 0 3 建设工程计价依据包括本办法 2008 年天津市各专业工程预算基价 以下简称 各专业预算基价 2008 年天津市各专业工程工程量清单计价指引 以下简称 各专业计价指引 1 0 4 各专业预算基价是编制设计概算 施工图预算 竣工结算 编审工程量清单和确定招标控制价的 依据 是计算投标报价的参考 是核定投标报价与成本价对比的基础 1 0 5 工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价 以及相应的工程价款调整和竣工结算等 工程量 清单计价是依据 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 确定的综合单价法 施工图预算计价是依 据各专业预算基价确定的工料单价法 1 0 6 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主 以下二者简称 国有资金投资 的工程建设项目 必 须采用工程量清单计价 非国有资金投资的建设项目 可采用工程量清单计价 亦可采用施工图预算计价 但 同一工程不能同时采用两种计价方式 1 0 7 建设工程计价活动 除应遵守本办法外 还应符合国家和本市的有关法律 行政法规以及相关标准 规范的规定 2 工程量清单编制 2 1 一般规定 2 1 1 采用工程量清单方式招标的 工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完整性由招标人 负责 2 1 2 工程量清单是工程量清单计价的基础 应作为编制招标控制价 投标报价 工程价款调整以及竣工 结算等的依据之一 2 1 3 工程量清单是拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目的名称和相应数量的明细 由分 部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单等组成 2 1 4 工程量清单应根据下列依据编制 1 本办法 2 各专业计价指引 3 建设工程设计文件及相关资料 4 与建设工程项目有关的标准 规范 技术资料 5 招标文件及其补充通知 答疑纪要 6 施工现场情况 工程特点及施工的常规做法 第 4 页 共 32 页 7 其他相关资料 2 1 5 采用工程量清单招标的工程 应在招标文件中说明该工程投标人承担的风险内容及其范围和幅度 2 2 分部分项工程量清单 2 2 1 分部分项工程量清单应按照各专业计价指引的规定 列出构成工程实体的全部明细项目和工程量 每个分部分项工程项目均应包括在正常的施工条件下 按照常规的施工工序 施工步骤 操作方法 设计 要求和施工验收规范完成工程实体项目的全部过程 2 2 2 分部分项工程量清单的内容应包括项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量 2 2 3 分部分项工程量清单应根据各专业计价指引规定的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和 工程量计算规则进行编制 2 2 4 分部分项工程量清单的项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示 一至九位应按各专业计价指引的 项目编码规定设置 十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置 并自 001 起顺序编制 项目编码在同一专业工程中不得有重码 2 2 5 分部分项工程量清单的项目名称应按各专业计价指引的项目名称结合拟建工程的实际确定 2 2 6 分部分项工程量清单的计量单位应按各专业计价指引中规定的计量单位确定 各专业计价指引中 有两个或两个以上计量单位的应选择其中一个 2 2 7 分部分项工程量清单的工程量应按各专业计价指引中规定的工程量计算规则计算 有效位数应遵守 下列规定 1 以 立方米 平方米 米 千克 为单位应保留小数点后两位数字 第三位四舍五入 2 以 吨 为单位应保留小数点后三位数字 第四位四舍五入 3 以 个 组 套 块 樘 项 宗 等为单位应取整数 2 2 8 分部分项工程量清单的项目特征按各专业计价指引中规定的项目特征 结合拟建工程项目实际予以 描述 若采用的标准图集或施工图纸能全部或部分满足项目特征描述要求的 项目特征可描述为详见 图集 图号等 不能满足项目特征描述要求的部分 需用文字描述 2 2 9 编制分部分项工程量清单时出现各专业计价指引中未包括的项目 可作相应补充 补充项目编码的 前六位可与各专业计价指引相应的编码相同 七至九位为补充编码 自 801 至 999 之间选用 补充项目应附 工程量计算规则和工程内容说明 2 3 措施项目清单 2 3 1 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况 列出不构成工程实体但与本工程有关的各类施工措施项 目 并参照下表列项 该表未包括的应参照各专业计价指引中的措施项目列项 各专业计价指引中仍未包括 的措施项目可作补充 表 2 3 1 通用措施项目一览表 第 5 页 共 32 页 序号项目名称 1安全文明施工 包括环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 2夜间施工 3封闭作业照明费 4二次搬运 5冬季施工降效 6雨季施工费 7大型机械设备进出场及安拆 8混凝土 钢筋混凝土模板及支架 9脚手架 10已完工程及设备保护 11施工排水 降水 12竣工验收存档资料编制 2 3 2 措施项目中可以计算工程量的项目清单可采用分部分项工程量清单的方式编制 列出项目编码 项 目名称 项目特征 计量单位 不能计算工程量的项目清单 以 项 为计量单位列项 2 4 其他项目清单 2 4 1 其他项目清单包括专业工程暂估价表 暂列金额项目表 计日工表和材料暂估价表 2 4 2 专业工程暂估价表 应根据工程专业分包情况列项估算 2 4 3 暂列金额项目表 应根据工程设计深度或招标人有关要求列项估算 2 4 4 计日工表中的工种 材料 施工机械 应根据工程特点和相关规定列项 2 4 5 材料暂估价表 应根据招标人有关要求列项估算 2 5 工程量清单编制格式 2 5 1 工程量清单应采用附录 A 的统一格式编制 2 5 2 总说明应包括的内容 1 工程量清单编制依据 2 工程概况 包括建设规模 工程特征 计划开竣工日期 施工场地情况 自然地理条件 地理环境 以及交通 通讯 供水 供电现状等 3 工程发包范围和分包范围 4 工程质量 材料设备 施工等的特殊要求 5 安全文明施工 包括环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 的要求 6 总承包人需要提供的专业分包服务要求和内容以及应计算总承包服务费的专业工程合同价款总计 第 6 页 共 32 页 7 其他需要说明的问题 2 5 3 封面 总说明 专业工程暂估价表 暂列金额项目表 计日工表按工程项目填写 2 5 4 分部分项工程量清单 措施项目清单 材料暂估价表按专业工程填写 表号由编制人按专业工程的 排列次序以阿拉伯数字填写 3 工程量清单计价 3 1 一般规定 3 1 1 工程量清单计价应包括完成工程量清单所列项目的全部费用 由分部分项工程费 措施项目费 其 他项目费和税金组成 3 1 2 招标文件中工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础 竣工结算的工程量按发 承包 双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定 3 1 3 分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价 应包括除税金外的全部费用 3 1 4 措施项目清单计价根据拟建工程的施工组织设计或施工方案 可以计算工程量的项目按分部分项工 程量清单方式采用综合单价计价 不能计算工程量的措施项目可按 项 为单位计价 应包括除税金外的全 部费用 3 1 5 措施项目清单中的安全文明施工费应按照各专业预算基价中的规定计价 不得作为竞争性费用 3 1 6 招标人在工程量清单中规定的暂估价材料和专业工程 结算时按发 承包双方实际确认的价格调整 3 1 7 规费和税金应按照各专业预算基价中的规定计算 不得作为竞争性费用 3 2 招标控制价 3 2 1 国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价 3 2 2 招标控制价应在招标时予以公布且不得只公布总价 同时报本市工程造价管理机构备查 3 2 3 招标控制价应根据下列依据编制 1 本办法 2 各专业计价指引 3 各专业预算基价 4 招标文件中的工程量清单及有关要求 5 建设工程设计文件及相关资料 6 施工现场情况 工程特点及施工的常规做法 7 与建设工程项目有关的标准 规范 技术资料 8 本市工程造价管理机构发布的工程造价信息 以下简称 造价信息 信息参考 造价信息 信息参考以外的参照市场价格 第 7 页 共 32 页 9 其他相关资料 3 2 4 分部分项工程量清单计价中的综合单价应根据工程量清单 招标文件的有关要求 按各专业预算基 价 各专业计价指引和造价信息 信息参考或市场价格确定 并应包括招标文件中要求投标人承担的风险 费用 分部分项工程的每个清单项目 均应在各专业计价指引及各专业预算基价的基础上对其组成子目的各 要素价格按以下方法进行调整 计算出合价并汇总后折算为该清单项目的综合单价 1 人工工日单价应按照编制期本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计算 2 材料价格应按照编制期的造价信息发布的市场价格中准价和指数计算 缺项可参考编制期的市场价 格计算 如招标文件中提供暂估价应按其价格计算 3 施工机械台班价格应按照编制期造价信息发布的指数计算 或按照信息参考发布的指导价格计算 4 企业管理费 规费 利润应按照各专业预算基价的规定计算 5 各子目编制期综合单价也可参照信息参考上发布的计价指数计算 3 2 5 措施项目清单计价中可以计算工程量的项目参照本办法 3 2 4 条的规定计价 不能计算工程量的项目 应按照各专业预算基价规定计价 其中安全文明施工费取费标准必须按各专业预算基价的规定计算 3 2 6 专业工程暂估价应按照招标文件列出的暂估价格填写 3 2 7 暂列金额应按照招标文件列出的暂列金额填写 3 2 8 计日工单价应为综合单价 人工综合单价包括人工工日单价 其他人工费 企业管理费 规费 利润和税金 材料综合单价包括材料单价 其他材料费和税金 施工机械台班综合单价包括施工机械台班单 价和税金 其中 1 人工工日单价应参照编制期本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计算 2 其他人工费按每工日 1 11 元计算 3 材料单价应参照编制期造价信息发布的市场价格中准价和指数计算 4 其他材料费按材料单价的 2 29 计算 5 施工机械台班单价应按照编制期造价信息发布的指数计算 或按照信息参考发布的指导价格计算 6 企业管理费按每工日 3 89 元计算 7 利润按人工单价的 24 计算 3 2 9 总承包服务费应根据招标文件列出的内容和提出的要求 按照各专业预算基价的规定计算 3 2 10 规费和税金应按照各专业预算基价的规定计算 3 3 投标报价 3 1 投标报价不得低于成本 除必须执行本办法 3 1 5 条和 3 1 7 条外 可由投标人自主确定 未计价的项目 视为已经包括在其他计价项目中 第 8 页 共 32 页 3 3 2 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工 程量必须与招标人提供的一致 3 3 3 投标报价应根据下列依据编制 1 本办法 2 各专业计价指引 3 企业定额或各专业预算基价 4 招标文件 工程量清单及其补充通知 答疑纪要 5 建设工程设计文件及相关资料 6 施工现场情况 工程特点及施工组织设计或施工方案 7 与建设工程项目有关的标准 规范 技术资料 8 市场价格或本市工程造价管理机构发布的工程造价信息 9 其他相关资料 3 3 4 分部分项工程量清单计价中的综合单价应根据工程量清单 招标文件的有关要求自主确定 也可参 照本办法 3 2 4 条的规定计价 并应考虑招标文件中要求投标人承担的风险 招标文件中提供暂估价的材料 按暂估的单价计入综合单价 综合单价中的利润率自主确定 但不得低于各专业预算基价规定的施工装备费费率 3 3 5 措施项目清单计价中可以计算工程量的项目参照本办法 3 3 4 条的规定计价 不能计算工程量的项目 自主确定或根据各专业预算基价规定计价 其中安全文明施工费取费标准按各专业预算基价的规定计算 3 3 6 专业工程暂估价应按照招标文件列出的暂估价格填写 3 3 7 暂列金额应按照招标文件列出的暂列金额填写 3 3 8 计日工单价应为综合单价 人工综合单价包括人工工日单价 其他人工费 企业管理费 规费 利润和税金 材料综合单价包括材料单价 其他材料费和税金 施工机械台班综合单价包括施工机械台班单 价和税金 计日工综合单价按招标文件列出的项目和数量自主确定 也可参照本办法 3 2 8 条的规定计算 3 3 9 总承包服务费根据招标文件列出的内容和提出的要求自主确定 也可参照本办法 3 2 9 条的规定计算 3 3 10 规费和税金应按照各专业预算基价的规定计算 3 4 工程量清单计价格式 3 4 1 工程量清单计价应采用附录 B 的统一格式编制 第 9 页 共 32 页 3 4 2 封面 编制说明 工程量清单总价汇总表 专业工程暂估价表 暂列金额项目表 计日工计价表 按工程项目填写 3 4 3 工程量清单计价汇总表 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表按专业工程填写 表号 由编制人按专业工程的排列次序以阿拉伯数字填写 4 施工图预算计价 4 1 一般规定 4 1 1 采用施工图预算计价的工程编制工程造价成果文件应执行本章规定 4 1 2 招标控制价应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用 投标报价不得低于成本 并应考虑招标文 件中要求投标人承担的风险 4 1 3 施工图预算计价依据 1 本办法 2 各专业预算基价或企业定额 3 招标文件及其补充通知 答疑纪要 4 建设工程设计文件及相关资料 5 施工现场情况 工程特点及施工组织设计或施工方案 6 与建设工程项目有关的标准 规范 技术资料 7 本市工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格 8 其他相关资料 4 1 4 施工图预算计价中的工程量计量单位 应按各专业预算基价规定的计量单位确定 4 1 5 施工图预算计价中的工程量 应依据施工图和有关资料按各专业预算基价中的工程量计算规则计算 4 1 6 措施项目应根据拟建工程的具体情况 列出不构成工程实体但与本工程有关的各类施工措施项目 并 参照本办法表 2 3 1 列项 该表未包括的应参照各专业预算基价中的措施项目列项 各专业预算基价中仍未 包括的措施项目可作补充 4 1 7 措施项目中的安全文明施工费应按照各专业预算基价中的规定计价 不得作为竞争性费用 4 1 8 专业工程暂估价 暂列金额参照本办法 2 4 2 条和 2 4 3 条的规定执行 4 1 9 规费和税金应按各专业预算基价中的规定计算 不得作为竞争性费用 4 2 计价规则 4 2 1 人工 材料和施工机械台班的消耗量应按照各专业预算基价的规定计算 其价格应按编制期价格确 定 各子目编制期单价可参照信息参考上发布的计价指数自主确定 1 人工费 第 10 页 共 32 页 招标控制价的人工工日单价应按照编制期由本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计算 投标报价的人工工日单价应自主确定 或参照编制期由本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计 算 2 材料费 招标控制价的材料价格应按照编制期造价信息发布的市场价格中准价和指数计算 缺项按编制期市场 价格计算 投标报价的材料价格应按采购渠道自主确定 或参照编制期造价信息发布的市场价格中准价和指数计 算 3 施工机械费 招标控制价的施工机械台班价格应按照编制期造价信息发布的指数计算 或按照信息参考发布的指导 价格计算 投标报价的施工机械台班价格应参考市场机械租赁价格自主确定 或参照编制期造价信息发布的指数 计算 或参照信息参考发布的指导价格计算 4 企业管理费 招标控制价的企业管理费应按照各专业预算基价的规定计算 投标报价的企业管理费应参照各专业预算基价中的管理费 自主确定调整系数 4 2 2 规费 招标控制价和投标报价的规费均应按照各专业预算基价的规定计算 4 2 3 利润 招标控制价的利润应按照各专业预算基价的规定计算 投标报价的利润计算基数应按照各专业预算基价的规定 利润率自主确定 但不得低于施工装备费费率 4 2 4 税金 招标控制价和投标报价的税金均应按照各专业预算基价的有关规定计算 4 2 5 总承包服务费 招标控制价的总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求 按照各专业预算基价的规定计算 投标报价的总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求自主确定 4 2 6 各专业预算基价未包括的项目 可根据施工图设计要求自行编制补充单位估价表 1 人工 材料和施工机械台班的消耗量应按照施工图设计要求 建材产品的使用说明和施工测定资 料 参照各专业预算基价的编制原则计算 2 人工工日单价可参照编制的施工图预算中相近项目的人工工日单价确定 第 11 页 共 32 页 3 补充材料价格可参照各专业预算基价附录中的材料价格说明所列补充材料价格的计算方法确定 4 补充施工机械台班价格可依据 全国统一施工机械台班费用编制规则 中的有关规定确定 5 其他人工费 其他材料费和企业管理费参照各专业预算基价的相关规定计算 4 3 施工图预算计价格式 4 3 1 施工图预算计价应采用附录 C 的统一格式编制 4 3 2 编制说明包括的内容 1 施工图预算编制依据 包括施工图 工程设计变更图的名称及编号 招标项目招标文件的编号及发 包方提供的其他资料 2 编制预算时所选用的人工 材料 施工机械台班价格的来源 包括价格采集的年 月 和种类 规 格型号 单价等 3 施工图预算中采用暂估价格的项目 应说明暂估原因和结算时的调整内容和方法 4 其他需要说明的情况 4 3 3 封面 编制说明 施工图预算总价汇总表 专业工程暂估价表 暂列金额项目表 预算选用工料 机价格表按工程项目填写 4 3 4 施工图预算计价汇总表 施工图预算计价表 措施项目预算计价表按专业工程填写 表号由编制人 按专业工程的排列次序以阿拉伯数字填写 5 工程价款调整 5 1 一般规定 5 1 1 招标工程以投标截止日前 28 天 非招标工程以合同签订前 28 天为基准日 其后国家的法律 法规 规章发生变化影响工程造价的 合同价款应按市建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的调 整规定进行调整 5 1 2 发包人应在招标文件中充分考虑施工工期 市场价格变化情况 合理确定工程合同价的有关调整办 法 对人工 材料 施工机械等市场价格变化的风险范围和幅度以及超出其幅度的调整方法 应在合同中 明确约定 5 1 3 施工合同中未约定风险或约定承包人承担全部风险以及施工合同中未具体约定风险范围和幅度的 视为其风险范围和幅度约定不明 按以下款项执行 1 工程施工期间的市场价格变化幅度以造价信息的中准价为依据 造价信息以外的由发包人 承包人 共同确认的市场价格为准 投标报价的单价低于投标报价期对应的造价信息价格时 按施工期对应的造价信息价格与投标报价期 对应的造价信息价格计算其变化幅度 投标报价的单价高于投标报价期对应的造价信息价格时 按施工期对 应的造价信息价格与投标报价的价格计算其变化幅度 第 12 页 共 32 页 2 因发包人原因造成工期延误的 延误期间发生的价差由发包人承担 因承包人原因造成工期延误的 延误期间发生的价差由承包人承担 5 1 4 调整因素确定后 涉及工程价款增加的由承包人向发包人提出 涉及工程价款减少的由发包人向承包 人提出 经对方确认后调整合同价款 超过合同约定时间 受益方未提出调整工程价款报告的 视为不涉及合 同价款的调整 收到调整工程价款报告的一方应在收到后的合同约定时间内予以确认或提出协商意见 自 调整工程价款报告送达之日起 在合同约定时间内对方未确认也未提出协商意见的 视为调整工程价款报告 已被确认 5 1 5 工程施工期内 按合同约定需要对因价格波动影响进行价款调整时 发包人 承包人应当按月或按季 对施工期间人工 材料 施工机械等市场价格进行认价 确定调整的工程价款 作为追加 减 合同价款与工程进度款同期支付 5 2 调整方法 5 2 1 招标文件中工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的基础 竣工结算时按发 承包双方在合同 中约定且实际完成的工程量确定 5 2 2 因分部分项工程量清单数量偏差或非承包人原因引起工程量发生变化的 应按承包人在履行合同中 完成的实际工程量调整 5 2 3 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起工程量清单增项的 其对应的综合单价按下列方法 确定 1 合同中已有适用的综合单价 按已有的综合单价确定 2 合同中有类似的综合单价 参照类似的综合单价确定 3 合同中没有适用或类似的综合单价 由承包人提出 经发包人确认后调整 5 2 4 因设计变更与工程量清单项目特征描述不符的 由承包人按新的项目特征重新提出综合单价 经发包 人确认后调整 5 2 5 因非承包人原因引起的工程量增减 该项工程量变化在合同约定幅度以内的 应执行原有的综合单价 该项工程量变化在合同约定幅度以外的 允许调整该清单项目投标报价中的综合单价 其综合单价及措施项 目费由承包人提出 经发包人确认后调整 5 2 6 因分部分项工程量清单偏差 漏项或非承包人原因引起措施项目发生变化的 按照变化后实际采取 的措施项目确定措施项目费 5 2 7 因非承包人原因引起的措施项目费调整 原措施项目费中已有的 根据措施项目变更情况在原措施项 目的基础上调整 原措施项目费中没有的 根据措施项目变更情况 由承包人提出相应的措施项目费变更 经 发包人确认后调整 第 13 页 共 32 页 5 2 8 因设计变更引起施工图预算增减的 工程量依据设计变更计算 单价按双方共同确认的价格调整 措 施项目费发生调整的 参照本节有关条款执行 6 竣 工 结 算 6 1 竣工结算编制 6 1 1 工程竣工后 发 承包双方应在合同约定时间内按照合同约定的工程价款 价款调整内容 索赔与 现场签证等事项 办理工程竣工结算 6 1 2 工程竣工结算依据 1 本办法 2 施工合同 3 工程竣工图纸及资料 4 双方确认的工程数量 5 双方确认追加 减 的工程价款 6 双方确认的索赔 现场签证事项及价款 7 招 投标文件 8 其他依据 6 1 3 分部分项工程费和措施项目费依据合同约定的项目 双方确认的调整金额计算 其中安全文明施工 费按本办法的规定计算 6 1 4 其他项目费用按下列规定 1 计日工按发包人签证确认的事项计算 2 暂估价中的材料及专业工程暂估价 按中标价或发包人与承包人最终确认价计算 3 总承包服务费以合同约定金额或双方确定的调整后金额为基数计算 4 索赔费用依据双方确认的索赔事项和金额计算 5 现场签证费用依据双方确认的签证资料金额计算 6 1 5 单位工程竣工结算由承包人编制 实行总承包的工程 分包工程结算由具体承包人编制并提交总承包 人复核汇总 单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承包人编制 6 2 竣工结算确认和时限 6 2 1 承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作 并在提交竣工验收报告的同时 向发包人递 交竣工结算书 6 2 2 发包人在收到承包人提交的竣工结算书后 应按合同约定时限确认 同一工程竣工结算只能确认一 次 第 14 页 共 32 页 6 2 3 工程竣工结算办理完毕 发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定期限内向承包人支付工程竣工 结算价款 6 2 4 工程量清单计价竣工结算采用附录 B 和附录 D 的统一格式编制 施工图预算计价竣工结算采用附录 C 和附录 D 的统一格式编制 7 工程计价争议处理 7 0 1 发包人 承包人或工程造价咨询人在工程计价中对工程造价计价依据 办法以及有关政策规定有 争议的 当事人一方可提请本市工程造价管理机构进行认定 认定结论应在提交完整资料后 15 日内作出 7 0 2 当事人发生工程造价合同纠纷时 可通过下列办法解决 1 双方协商 2 提请本市工程造价管理机构调解 3 按合同约定向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉 8 术 语 释 义 8 0 1 工程量清单 建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目的名称和相应数量等的明细清单 8 0 2 项目编码 分部分项工程量清单或措施清单项目名称的数字标识 8 0 3 项目特征 构成分部分项工程量清单项目 措施项目自身价值的本质特征 8 0 4 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机 械使用费 企业管理费 规费 利润及风险因素 8 0 5 措施项目 为完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的 非工程实体项目 8 0 6 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不 可预见的所需材料 设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价 款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 8 0 7 暂估价 招标人在工程量清单中提供的 用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程金额 第 15 页 共 32 页 8 0 8 计日工 在施工过程中 完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 按合同中约定的综合单价计价 8 0 9 总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备 材料等进行管理 服务以及施工现场 管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 8 0 10 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工 材料和施工机械台班等的消耗标准 8 0 11 规费 根据市政府或市有关权力部门规定必须缴纳的 应计入工程造价的费用 8 0 12 税金 国家税法规定的应计入工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 防洪工程维护费等 8 0 13 发包人 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 8 0 14 承包人 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 8 0 15 工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书 接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业 8 0 16 招标控制价 招标人根据国家或本市建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按设计施工图纸计算的 对招标工程 限定的最高工程造价 8 0 17 投标报价 投标人投标时报出的工程造价 8 0 18 合同价 发 承包双方在施工合同中约定的工程造价 8 0 19 竣工结算价 发 承包双方依据国家有关法律 法规和标准规定 按照合同约定确定的最终工程造价 8 0 20 工程造价成果文件 工程量清单 招标控制价 投标报价 施工图预算 竣工结算等文件 附录 A 工程量清单编制格式 略 附录 B 工程量清单计价格式 略 附录 C 施工图预算计价格式 略 天津市建设管理委员会 第 16 页 共 32 页 附录 D 竣工结算补充表格式 略 二 八 第一章 楼 地面工程 说明 一 本章包括整体面层 块料面层 橡塑面层 其他材料面层 踢脚线 楼梯装饰 扶手 栏杆 栏板 装饰 台阶装饰 垫层 防潮层 找平层 变形缝 其他等 13 节 共 327 条基价子目 二 砂浆配合比如设计要求与基价不同时 允许调整 但人工费 砂浆消耗量 机械费及管理费不变 设计要求水泥砂浆地面砂浆厚度与基价不同时 砂浆厚度每增减 1mm 每 100m2 水泥砂浆地面砂浆消耗 量增减 0 102m3 人工 机械 管理费不调整 三 当设计要求的抹灰砂浆品种与预拌砂浆市场供应品种不同时 可参照下表选择预拌砂浆强度等级 种 类 设计要求的抹灰砂浆预 拌 砂 浆 1 3 水泥砂浆M15地 面 砂 浆 1 2 水泥砂浆 1 2 5 水泥砂浆M20 四 现浇水磨石基价已包括酸洗打蜡 块料面层不包括酸洗打蜡 如设计要求酸洗打蜡者 可套用相应 子目计算 五 楼地面面层除特殊标明外 均不包括抹踢脚线 设计如做踢脚线者 按相应子目执行 六 踢脚线高度超过 30cm 按墙 柱面工程章节相应子目执行 七 楼梯 台阶不包括防滑条 设计需做防滑条时 按相应子目计算 八 楼梯面层除水泥砂浆楼梯面以外均不包括踢脚线及底面抹灰 侧面抹灰刷浆工料 楼梯底面的单独 抹灰 刷浆 其工程量按第三章相应子目执行 楼梯侧面装饰应按第二章零星抹灰项目计算 九 水泥砂浆楼梯面基价内已包括踢脚线及底面抹灰 侧面抹灰刷浆工料 十 螺旋形楼梯的装饰 按相应项目人工费 机械费和管理费乘以系数 1 20 材料用量乘以系数 1 10 整体面层 栏杆扶手材料用量乘以系数 1 05 十一 零星项目面层适用于楼梯侧面 小便池 蹲台 池槽 以及面积在 1m2 以内少量分散的楼地面装 饰项目 十二 大理石 花岗岩楼地面拼花按成品考虑 十三 块料点缀项目使用于镶拼面积小于 0 015m2 的点缀项目 十四 扶手 栏杆 栏板适用于楼梯 走廊 回廊及其他装饰性栏杆 栏板 其材料用量及材料规格设 计与预算基价取定不同时 允许换算 扶手不包括弯头制作安装 另按弯头单项子目计算 十五 随打随抹地面适用于设计无厚度要求的随打随抹面层 基价中所列水泥砂浆 系作为混凝土表面 嵌补平整使用 不增加制成量厚度 如设计有厚度要求时 应按水泥砂浆抹地面基价执行 其中 1 2 5 水泥砂浆的用量可根据设计厚度按比例调整 第 17 页 共 32 页 十六 变形缝项目适用于楼地面 墙面及天棚等部位 工程量计算规则 一 整体面层 1 整体面层按主墙间净面积计算 应扣除凸出地面的构筑物 设备基础等不做面层的部分 不扣除柱 垛 间壁墙及 0 3m2 以内的孔洞所占的面积 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分不增加面积 2 楼地面嵌金属分隔条按图示尺寸以米计算 二 块料面层 1 块料面层按图示尺寸以实铺面积计算 应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量 门洞 空 圈 暖气包槽 壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算 2 点缀按个计算 计算块料面层工程量时 不扣除点缀所占面积 三 橡塑面层 橡塑面层按图示尺寸以实铺面积计算 应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算 四 其他材料面层 其他材料面层按图示尺寸以实铺面积计算 应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算 五 踢脚线 1 水泥砂浆踢脚线以延长米计算 不扣除门洞及空圈长度 但门洞空圈和垛的侧壁亦不增加 2 石材踢脚线 块料踢脚线 现浇水磨石踢脚线 塑料板踢脚线 木质踢脚线 金属踢脚线 防静电踢 脚线按长度乘高度以面积计算 扣除门口 增加侧壁面积 其中成品踢脚线以延长米计算 扣除门口 增加侧壁 3 楼梯踢脚线的长度按其水平投影长度乘以系数 1 15 六 楼梯装饰 1 楼梯面层以水平投影面积 包括踏步 休息平台及 500mm 以内的楼梯井 计算 楼梯与楼地面相连时 算至梯口梁内侧边沿 无梯口梁者 算至最上一层踏步边沿加 300mm 2 楼梯地毯压棍按设计图示数量以套计算 压板以米计算 七 扶手 栏杆 栏板装饰 1 扶手 栏杆 栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度 包括弯头长度 计算 斜长部分的长度可按 其水平长度乘以系数 1 15 计算 2 弯头按个计算 八 台阶装饰 第 18 页 共 32 页 台阶装饰按设计图示尺寸以台阶 包括最上层踏步边沿加 300mm 水平投影面积计算 不包括翼墙 花池等 九 垫层 地面垫层按地面面积扣除沟道所占面积乘以垫层厚度以体积计算 十 防潮层 地面防潮层面积按地面面积计算 墙面防潮按图示尺寸以面积计算 不扣除 0 3m2 以内的孔洞所占的面 积 墙面防潮层高度在 300mm 以内者 并入地面防潮层基价 高度在 300mm 以外者 按墙面防潮层基价 执行 十一 找平层 地面找平层面积按地面面积计算 十二 变形缝 变形缝以延长米计算 十三 其他 1 石材底面刷养护液按底面面积计算 2 防滑条按楼梯踏步两端距离减 300mm 以延长米计算 3 楼地面 楼梯 台阶面酸洗打蜡按设计图示的水平投影面积计算 第二章 墙 柱面工程 说明 一 本章包括墙面抹灰 柱梁面抹灰 零星抹灰 墙面镶贴块料 柱面镶贴块料 零星镶贴块料 墙 柱面装饰等 7 节 共 427 条基价子目 二 本章基价子目中砂浆配合比如与设计要求与基价不同时 允许调整 但人工费 砂浆消耗量 机械 费及管理费不变 三 本章基价子目中当主料品种不同时 可按设计要求对主要材料进行补充 换算 但人工费 机械费 及管理费不变 四 如设计要求在水泥砂浆中掺防水粉时 可按设计比例增加防水粉 其他工料不变 五 护角线的工 料已包括在基价内 不另行计算 六 凡室内净高 3 6m 以外的内檐装饰 其所需脚手架 应按第七章相应子目计算 七 设计要求抹灰厚度与预算基价不同时 砂浆消耗量按下表计算 人工 机械费及管理费不变 一般抹灰砂浆厚度调整表 项 目100m2 抹灰面积每增减 1mm 厚度增减砂浆消耗量 水 泥 砂 浆0 12m3 第 19 页 共 32 页 混 合 砂 浆 0 12m3 TG 胶 水 泥 砂 浆0 12m3 干 拌 砂 浆 0 22t 湿 拌 砂 浆0 12m3 八 当设计要求的抹灰砂浆品种与预拌砂浆市场供应品种不同时 按下表选择预拌砂浆强度等级 种 类设计要求的抹灰砂浆预 拌 砂 浆 1 1 6 混合砂浆M5 1 1 4 混合砂浆M10 1 3 水泥砂浆M15 抹 灰 砂 浆 1 2 1 2 5 水泥砂浆 1 1 2 混合砂 浆 M20 九 内檐墙面抹灰不包括抹水泥窗台板 如设计要求另行计算 套用相应基价 十 室外腰线 栏杆 扶手 门窗套 窗台线 压顶等一般抹灰项目按外檐装饰线子目执行 十一 本章中抹水泥砂浆及混合砂浆 均系中级抹灰水平 当设计要求抹灰不压光时 其人工费和管理 费均乘以系数 0 87 十二 圆弧形 锯齿形等不规则墙面抹灰 镶贴块料 按相应项目人工费和管理费乘以系数 1 15 材料 费乘以系数 1 05 十三 离缝镶贴面砖子目 面砖消耗量分别按缝宽 5mm 10mm 和 20mm 考虑 如灰缝不同或灰缝超过 20mm 者 其块料及灰缝材料用量允许调整 但人工费 机械费及管理费不变 十四 本章基价的木材种类除注明者外 均以一 二类木种为准 如采用三 四类木种者 其人工费及 机械费和管理费乘以系数 1 30 十五 零星装饰抹灰和零星镶贴块料适用于挑檐 天沟 腰线 窗台线 门窗套 压顶 扶手 雨篷周 边等 十六 墙裙高度在 150cm 以外者 按墙面子目执行 十七 面层 隔墙 间壁 隔断基价内 除注明者外均未包括压条 收边 装饰线 板 如设计要求时 按第六章相应子目执行 十八 墙 柱面装饰基价内木基层均未包括刷防火涂料 如设计要求者 另按相应子目计算 十九 墙 柱面装饰基价内木龙骨基层是按双向计算的 如设计为单向时 人工费 材料费 机械费及 管理费均乘以系数 0 55 二十 隔墙 间壁 隔断 护壁 幕墙等基价中龙骨间距 规格如与设计不同时 基价用量允许调整 但人工费 材料费 机械费及管理费不变 第 20 页 共 32 页 二十一 玻璃幕墙设计有平开 推拉窗者 应执行幕墙基价 窗型材 窗五金相应增加 其他不变 二十二 玻璃幕墙中的玻璃按成品玻璃考虑 幕墙中的避雷装置 防火隔离层基价已综合 但幕墙的封 边 封顶的费用另行计算 二十三 基价项目中涉及油漆品种 刷漆遍数按第五章相应子目执行 工程量计算规则 一 墙面抹灰 1 内墙面抹灰 1 内墙面抹灰面积 扣除门 窗洞口和空圈所占的面积 不扣除踢脚板 挂镜线 0 3m2 以内的孔洞和 墙与构件交接处的面积 洞口侧壁和顶面不增加 但垛的侧面抹灰应与内墙面抹灰工程量合并计算 内墙面抹灰的长度以主墙间的净长计算 其高度确定如下 抹灰高度不扣除踢脚板高度 有墙裙者 其高度自墙裙顶点算至天棚底面另增加 10cm 计算 有吊顶者 其高度算至天棚下皮另加 10cm 计算 2 墙中的梁 柱等的抹灰 按墙面抹灰子目计算 其突出墙面的梁 柱抹灰工程量按展开面积计算 并 入墙面抹灰工程量内 3 内墙裙抹灰面积以长度乘高度计算 扣除门窗洞口和空圈所占面积 并增加门窗洞口和空圈的侧壁面 积 垛的侧壁面积 并入墙裙内计算 2 外墙面抹灰 1 外墙面抹灰 扣除门 窗洞口和空圈所占的面积 不扣除 0 3m2 以内的孔洞面积 门窗洞口及空圈的 侧壁 不带线者 顶面积 垛的侧面抹灰均并人相应的墙面抹灰中计算 2 外墙窗间墙抹灰 以展开面积按外墙抹灰相应子目计算 3 外墙裙抹灰 按展开面积计算 门口和空圈所占面积应予扣除 侧壁并入相应项目计算 二 柱梁面抹灰 1 柱面抹灰按结构设计断面尺寸以展开面积计算 但柱脚 柱帽抹线角者 另按装饰线子目计算 2 单梁抹灰按结构设计断面尺寸以展开面积计算 三 零星抹灰 1 零星一般抹灰 1 零星项目抹灰按设计图示尺寸以展开面积计算 2 挑檐 天沟按结构设计断面尺寸以展开面积计算 3 外檐装饰线以展开面积计算 外窗台抹灰长度如设计图纸无规定时 可按窗外围宽度两边共加 20cm 计算 窗台展开宽度按 36cm 计算 墙厚 49cm 者 宽度按 48cm 计算 第 21 页 共 32 页 4 阳台 雨篷抹灰按第三章相应子目计算 当雨篷四周垂直混凝土檐总高度超过 40cm 者 整个垂直混 凝土檐部分按展开面积套装饰线子目计算 5 阳台栏板 栏杆的双面抹灰按栏板 栏杆水平中心长度乘高度 由阳台面起至栏板 栏杆顶面 的单面 积乘以系数 2 10 以平方米计算 有栏杆压顶者乘以系数 2 50 以平方米计算 2 零星装饰抹灰按设计图示尺寸以展开面积计算 3 装饰抹灰厚度增减及分格 嵌缝按装饰抹灰面面积以平方米计算 四 墙面镶贴块料 墙面镶贴块料面层 按外围饰面净长乘以净高以平方米计算 应扣除门 窗洞口和单个 0 3m2 以外的孔 洞 所占的面积 增加门窗洞口侧壁面积 五 柱面镶贴块料 1 柱面镶贴块料面层 按外围饰面周长乘以高度以平方米计算 2 挂贴大理石 花岗岩柱墩 柱帽按最大外径周长以米计算 3 除基价已列有柱墩 柱帽的项目外 其他项目的柱墩 柱帽按设计图示尺寸以展开面积计算 并入相应 柱面积内 柱墩 柱帽加工按个计算 六 零星镶贴块料 1 零星镶贴块料按设计图示尺寸以展开面积计算 2 柱面粘贴大理石 花岗岩按零星项目执行 七 墙 柱面装饰