物业管理实施细则2-18

广州天力建筑工程有限公司 文明施工 2 18 1 X XX XX X 项项目目部部物物业业管管理理实实施施细细则则 一 制定本规划依据 依据天津市建设管理委员会文件建质安 2007 326 号 关于在我市建筑施 工现场生活区 办公区实施物业管理的通知 二 成立物业管理委员会机构 物业管理委员会 1 物业管理委员会由工程项目部和分包单位共同组建成立 由项目部统一 领导 负责人由项目部指派 各分包单位派人参加 2 物业管理组织机构图 负责人 管理员 管理员 物 业 员 物 业 员 物 业 员 物 业 员 物 业 员 物 业 员 三 物业管理制度 1 按要求配齐物业人员 施工队人数在 50 人以内的配备 2 人 50 200 人 的配备 3 人 200 人以上的配备 4 人 2 物业人员一律着装整齐 佩戴统一胸卡上岗 3 现场住宿人员应持有身份证 就业证 暂住证及安全胸卡等有效证件 其他无证人员不得在现场住宿 4 宿舍内不得存放贵重物品 如金银首饰 照相机等 现金 工资卡 手表 随身听 MP3 等要随身携带好 防止丢失 较多现金应存入工资卡 宿 舍内不得存放现金 5 外来人员进入现场和宿舍区一律登记 住宿人员严禁私自留宿他人 严 广州天力建筑工程有限公司 文明施工 2 18 2 禁带家属和小孩儿 严禁男女混住 6 认真遵守施工现场安全用电管理制度 宿舍内严禁使用使用电炉子 电 褥子等电热器具 严禁私拉电线和私接照明灯具 7 宿舍内统一安装采暖设备 住宿人员严禁自行安装和改动采暖设备 严 禁明火采暖 8 住宿人员要严格遵守现场治安 消防管理制度 宿舍内一律使用铁制双 人上下床铺 留有消防安全通道 每间屋住宿人员不超过 15 人 任何人未经批 准不准改动宿舍内床铺布局 不准自行组合超标住宿 不准搭设 大通铺 不 准堆放杂物堵塞安全通道 9 宿舍内不准乱扔烟头 不准躺在床上吸烟 烟头熄灭后放在烟缸或水盆 内 10 保持生活区域环境卫生整洁 各屋要排出值日表 每天有人打扫卫生 注意废电池等有毒有害物品要上交项目部统一处理 不得随意丢弃 污染环境 11 自觉维护消防器材 包括报警器 严禁随便将消防器材改做它用 12 遵守生活区作息时间 外出办事要事先向负责人打招呼 说明外出原 因 晚 10 时前必须返回 13 工作时间严禁酗酒滋事 现场内严禁聚众赌博 打架斗殴 破坏公物 一经发现严肃处理 情结严重的移送公安机关 四 物业检查制度 1 物业管理委员会每周组织物业管理人员对施工场地 办公区 生活区进 行一次全面检查 对查出的问题按照 三定 原则逐项落实整改 2 每天 24 小时有人巡视检查 及时纠正违规现象 一般问题要求立即整 改 较大问题要记录在案 及时向物业管理负责人报告 3 发现火险 危重病人 打架斗殴 酗酒滋事 盗窃公物等治安事件时要 立即上报 必要时直接拨打报警电话 火警 119 报警 110 救护车 120 4 做好交接班工作 详细说明当班情况 原则上当班问题不留给下一班 五 宿舍卫生保证措施 1 建立轮流值日制度 责任人名字上墙 每天有人打扫室内室外卫生 做 到 三净 即 地净 床净 玻璃净 2 统一使用铁制上下铺 按统一标准摆放 留有安全通道 床铺下设有鞋 架 住宿人员不超标 3 室内衣物 毛巾 鞋 安全帽等要放置整齐 呈一条线 被褥每天叠放 整齐 床上不得堆放衣物及其他物品 4 设置统一碗架 饭盒及洗漱用具要放置整齐 盖好放蝇罩 5 宿舍内不得存放生产工具 材料 等与生活无关的用品 6 垃圾桶要加盖 每天有人清理 广州天力建筑工程有限公司 文明施工 2 18 3 7 注意室内通风 宿舍内不得有异味 要定期喷洒消毒药 8 被褥 衣物要勤洗 勤晒 鞋袜要勤洗勤换无异味 9 不准在宿舍内自行起火做饭 不准有炉具 锅盆等炊事用具 10 室内不准私接电线 不准使用电炉子 电褥子 小吊扇 热得快等不 安全的电器 六 治安保卫措施 1 现场实行封闭式管理 建立严格的门卫制度和夜间值班制度 管理人员 施工人员一律佩带工作卡 对外来人员实行进出登记制度 2 建立以项目经理为负责人的治安保卫管理机构 开展治安保卫工作 及 时与各分包单位签订治安消防协议书 约定双方的管理责任 3 利用各种形式开展对施工人员的治安法制教育 不断提高施工人员的法 制观念 4 要求所有施工人员必须持有身份证 要求分包单位及时向项目部提供施工 人员花名册 办理注册手续 及时到当地公安部门办理暂住证 做到 三证 齐全 5 现场办公室及宿舍内严禁存放现金 有价证劵 贵重物品等 宿舍内不 得留外人住宿 包括家属小孩等 不得男女混住 在建工程内严禁住人 6 加强对现场进出物资的验证制度 凡与出门证不符的物资不准运出现场 7 现场库房的门窗要符合防盗要求 有专人负责 及时锁好门窗 8 加强库房材料的领用制度 库内物品要账 卡 物相符 9 施工现场的物资 材料 大型工具等要按照平面图布局放置整齐 并留 有通道 10 现场内严禁打架斗殴 酗酒闹事 聚众赌博 盗窃公物等违法行为 一经发现立即上报公安部门依法处理 七 食堂卫生保证措施 1 食堂要有卫生许可证 炊事员持健康体检合格证上岗 无证人员不得从 事食堂工作 2 炊事员必须穿白大褂 戴白色工作帽上岗 做好个人卫生 勤剪指甲 勤洗工作服 3 保持食堂内外卫生整洁 每天清洗炊事用具 清洗刀具碗筷等 4 食堂操作间内不得留有人员住宿 不得存放与食堂无关的物品 除炊事 人员外 其他人员不准擅自进入食堂 5 注意鱼肉 蔬菜等要洗净 土豆要去皮去芽 豆角要熟透 避免食物中 毒 6 注意生熟食物要分开放置 不得混放 防止污染食物 粮食和蔬菜等要 分开码放 设专用货架 距墙要有 10cm 的距离 据地面要有 20cm 的距离 不 得直接放在地上 广州天力建筑工程有限公司 文明施工 2 18 4 7 炊事人员要严把食品采购关 确保食堂饭菜的质量 严禁食用变质的食 物 严禁食用亚硝酸盐等有毒原料 8 食用剩饭剩菜必须加热熟透 如已变质严禁食用 9 食堂内必须设有防蝇罩 及时罩好饭菜 10 严禁使用塑料编织袋等有毒物品盛放食物 更不得当屉布蒸饭 炊事 用具用过后要及时放进工具箱 不得随意放置 八 文明施工管理措施 1 自觉遵守门卫制度 进入施工现场必须佩戴工作卡 必须戴好安全帽 穿好工作服 做到整齐 干净 2 不准在吸烟处以外的区域吸烟 特别是木工棚 器材库 材料码放区等 处 严禁烟火 3 现场排水设施需有专人管理 维护 任何人不得向排水沟内倒放垃圾 4 现场各种材料 大型工具等必须按平面图布局码放整齐 有标识牌 沙 石料 土方等要打方呈梯形并用密目网苫盖好 施工垃圾要放到指定地点 及 时运出现场 5 施工区域要严格按照责任范围每日一清 现场道路有专人清扫 洒水压 尘 保证施工现场环境整洁有序 6 现场封挂的密目安全网要保证严密整洁无破损 如有破损的要及时更换 严禁使用不合格的安全网 7 现场办工区 生活区要有专人管理 保持环境卫生整洁 生活用具放置 整齐 干净 在建工程内严禁住人 认真做到三区分离 8 食堂内要保持干净 整洁 无异味 生 熟食品要分开放置 有防蚊蝇 设施 炊事员要持健康证上岗 9 自觉维护现场消防器材 严禁随意动用 10 保持生活设施 厕所 浴室等 环境整洁 每天有专人清洗打