2019年上海房贷实施细则

20192019 年上海房贷实施细则年上海房贷实施细则 3 月 22 日下午 上海相关监管部门召集各家银行开会 对 最新房地产政策 银行信贷相关部分 进行调研和部署 不过 最 终的政策将以 25 日上午上海市政府发布的文件为准 下文是小 编收集的关于 20 xx 年上海房贷的最新政策 20 xx 年上海房贷最新政策年上海房贷最新政策 第一 房贷利率折扣统一上调为最低 9 折 而此前上海市 场上 首套房已经普遍出现 8 5 折 以及个别低至 8 2 折 8 3 折 二套房利率上浮基准 10 也有银行在具体执行中突破 第二 执行 认房不认贷 政策 也就是说 不管首套房的 贷款是否付清 只要名下已经有一套房 再买一套都算作第二 套 而此前 上海地区执行 只认贷 政策 第三 二套房政策中 严格区分普通和非普通住房 普通 二套房的贷款首付最低 5 成 非普通二套房最低为 7 成 而此 前 上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别 上海楼市新政解读上海楼市新政解读 3 月 25 日上午上海市政府召开新闻发布会发布上海楼市最 新政策 其中重点就是提高非上海户籍买房门槛 据悉 此前 非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的 年限 为 从购房之日起计算的前 3 年内在本市累计缴纳 2 年以上 调整 后 限购缴税年限变为 5 年及以上 上海楼市新政 缴税 5 年限购政策 缴税 5 年限购政策 现在是全国最高门槛 北京也是 5 年 但不要求已婚 上海新政除了有 5 年缴税要求外 还附加了已婚 条件 什么是缴税 5 年限购政策 拿北京来讲 缴税 5 年限购政策 指的是你在京首次缴纳 社保或者纳税个税开始到您提交购房资质审核满 5 年或者以上 中间不能有间断 如果中间有间断 就以间断的时间开始计算 满 5 年 外地人上海买房条件有哪些 一 20 xx 外地人上海买房限制条件 对非本市户籍居民家 庭购房的 需要提供一年以上 13 个月 纳税或社会保险缴纳证 明 才可购房 不过要缴纳房产税 符合下面几种条件的 房产 税可优惠 1 对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才 重点产 业紧缺急需人才 持有本市居住证并在本市工作生活的 其在 本市新购且属于家庭唯一的住房 暂免征收房产税 2 对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人 其在本市新购且属于家庭唯一的住房 暂免征收房产税 3 持有本市居住证但不满三年的购房人 其上述住房先按 规定征收房产税 待持有本市居住证满三年且在本市工作生活 的 其上述住房已征收的房产税 可予退还 4 想申请首套的话 那买房时还需要提供你户籍所在地的 首次购房证明 二 20 xx 外地人上海买房限制条件 1 已婚人士 能提供结婚证 婚姻证明 2 本人在上海本地无房 3 能提供出在上海 2 年内累积缴纳 13 个月的税单或是社 保 三 20 xx 外地人上海买房限制条件 户口问题 根据上海市人民政府 20 xx 年 8 月制定了 上海市引进人才 申办本市常住户口试行办法 1 具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技 术职务任职资格的专业技术人员和管理人员 获省部级及以上 政府奖励的人员等 11 类引进人才可直接申办本市常住户口 引 进人才已婚的 其配偶 未成年子女可同时办理户口迁移手续 2 海归符合三条件可申办户籍 上海市人保局网站 20 xx 年 1 月 4 日公布 留学回国人员来 沪工作申办本市常住户口实施细则 同时具备 1 回国后直接来上海工作 2 用人单位与留学回国人员签订的劳动 聘用 合同期限一 年 含 以上 剩余合同期限须六个月 含 以上 3 申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等 3 项条 件 留学回国人员可申办本市常住户口 3 非沪籍毕业生打分落户 20 xx 年起 非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕 业生将要被打分 申请者的各项要素累计分值只有高于上海市 高校毕业生就业办公室公布的 标准分 才可以办理上海市户 籍 无房者不必买房再落户 居转户 可挂靠人才中心 持 上海市居住证 落户 20 xx 年上海市政府发布 持有 上海 市居住证 人员申办本市常住户口试行办法 的通知 符合条 件的来沪创业 就业人员均可通过申请以获得上海户籍 一 持有 上海市居住证 满 7 年 二 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满 7 年 三 持证期间依法在本市缴纳所得税 四 在本市被聘任