房地产可行性研究报告标准模板

房地产可行性研究报告标准模板房地产可行性研究报告标准模板 项目可行性研究报告房地产经营与估价专业综合项目设计指导老 师吴洋滨xx 08目录第一章前言 一 报告编制目的 二 报告编制依据 三 项目概况第二章项目开发经营环境分析 一 城市总体发展概况 二 区域经济发展概况 三 城市房地产发展情况 四 城市细分房地产市场情况第三章区位条件分析 一 项目区位调查 二 项目周边主要竞争物业分析 三 项目SWOT分析第四章项目定位 一 项目构想 二 项目定位第五章项目建设规划及进度安排第六章项目财务分析 第五章项目建设规划及进度安排第六章项目财务分析 一 项目总成本费用估算 二 项目租售收入及税金估算 三 项目投资计划及资金筹措估算 四 项目财务评价第七章不确定性分析 一 盈亏平衡分析 二 敏感性分析第八章社会 环境效益和风险评价 一 社会效益评价 二 风险评价第九章开发投资分析结论和建议结束语第九章开发投 资分析结论和建议结束语第一章前言 一 报告编制目的 二 报告编制依据 三 项目概况 三 项目概况 一 项目名称 二 开发建设单位 三 项目背景 1 合作方背景 2 项目合作方式 四 地理位置及现状 尽量以图片形式 五 项目建设规模和建设内容 六 经济技术指标 七 项目可行性研 究主要结论 七 项目可行性研究主要结论 1 投资环境可行性结论 2 市场可行性结论 3 项目本身可行性结论 4 经济可行性结论第二章项目开发经营环境分析 一 城市总体发展概况 二 区域经济发展概况 三 城市房地产发展情况 四 城市细分房地产市场情况 一 城市总体发展概况 一 城市规模 二 城市人口 三 历史 沿革 通过描述该城市的历史沿革 来分析城市的文脉 及对房地 产开发的影响 四 城市建设水平 通过描述城市面貌 来判断 比较该城市建设水平 五 城市规划概况 通过介绍城市规划 了解该城市今后的发展概况 如城市性质 总体规划 用地规划 人口规划 居住规划 道路交通规划 城建重点等 六 相关政策 法规 二 区域经济发展概况 一 区域经济发展水平 通过分析主要国 民经济指标 来判断该城市的整体经济地位 二 经济结构 通 过分析民营经济 外资经济在经济结构中的比重 来判断该城市地 方财政收收入和居民的收入等 三 产业结构 通过分析三次产 业的比例结构 主导产业的发展情况来预测该城市今后的经济发展 趋势等 四 城市化水平 五 居民收入与消费 通过分析居民 收入与消费水平 来判断该城市居民的消费水平及消费观念 二 房地产市场发展概况 通过对房地产几大细分市场的分析 判 断该城市房地产市场发展的阶段 一 商品房市场概况房地产指 标年年年数量同比数量同比数量同比总投资 亿元 施工面积 万 平方米 其中住宅施工面积 万平方米 商品房新开工面积 万平 方米 其中住宅新开工 万平方米 房地产竣工面积 万平方米 其中住宅竣工面积 万平方米 房屋销售面积 万平方米 其中住 宅销售面积 万平方米 商品房空置面积其中住宅空置面积 二 房地产市场发展概况 通过对房地产几大细分市场的分析 判 断该城市房地产市场发展的阶段 二 土地市场概况 1 土地供应方式 2 近三年土地出让情况 3 已出让土地开发情况 三 二手房市场概况 四 租赁市场概况 五 当地房地产企业概况 六 发展趋势预测 二 房地产市场发展概况 一 市场供应方面 1 供应总量 2 供应地域 3 供应结构 4 销售价格 5 开发水平和产品品质 二 房地产市场发展概况 二 市场需求方面 1 市场需求现状 2 现阶段需求的主要 3 现阶段需求特征及趋势 三 品牌企业 1 基本情况 介绍当地品牌企业基本情况 企业拓展的思路及方法 企业的核心竞争力等 2 代表楼盘 介绍品牌企业代表楼盘的特点及影响力 三 细分房地产市场分析 一 主城区分析 二 片区分析第三章 区位条件分析 一 项目概况 二 项目现状 三 项目SWOT分析 四 风险分析 五 结论 一 项目概况 一 项目四至及地理位置 配图 二 用地规模 用地性质 三 主要经济指标 二 项目现状 一 基地现状 二 交通现状 三 市政设施配套 现状 四 服务设施现状 通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼 盘分析 了解项目主要竞争对手的楼盘规模 销售价格 市场反应 等 同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群 为确定本项目 开发的竞争策略提供依据 例举主要楼盘列表 三 项目周边主要竞争物业分析 四 项目SWOT分析 一 优势 二 劣势 三 机会 四 威胁 四 项目SWOT分析项目SWOT应对策略分析第四章项目定位 一 项目构想 二 项目定位 一 项目构想 一 项目初步定位 二 产品初步构想 二 项目定位 一 项目属性 二 项目产权持有形式 三 产品 定位 四 目标客户定位 五 市场形象定位 六 价格定位第五 章项目建设规划及进度安排 一 建设方案 二 建设方式和进度安排 二 项目主要开发节点时间计划项目各阶段分时安排表阶段时间进 度可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室 内装饰工程室外工程交房 三 工程实施进度项目实施进度表建设内容200年200年时间1234567 8910111212345可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程 主体工程室内装饰工程室外工程交房第六章项目财务分析 一 项目总成本费用估算 二 项目