住宅成本费用估算重点

住宅成本费用估算 住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估算 一 土地费用 1 土地使用权 建设工程教育网 出让金土地评估拍卖价格的30 或以上 2 土地出让契税出让金 3 二 建安费用 810元 1260元 含建设及基本安装 三 前期费用 中高档楼盘约80元 100元 别墅约180元 1 规划设计费建安费 3 2 设计招投标管理费总投资 0 02 3 勘查费设计概算 0 5 4 设计监理规划设计费 2 5 施工监理建安费 1 4 6 施工证费 7 规划证费建安费 0 6 四 配套费用 190元 230元 1 住宅配套费用用地红线外 2 大市政配套费含红线外道路 上水 燃气 电话等 五 其它费用 1 管理费用 建安 前期 配套 3 2 销售推广费用按销售收入约1 5 3 计 3 不可预见费用 建安 前期 配套 3 或以上 六 营业税费 销售收入 6 1 1 营业税销售收入 5 2 城市维护建设税营业税 7 3 教育附加税营业税 4 4 印花税销售收入 0 05 5 交易管理费销售收入 0 5 杭州市即将实行所得税预征 销售收入的15 33 4 95 七 融资成本 清单 序号费用名称取费标准 1 土地使用权取得费附加 1 1 国土契税土地评估价格 3 1 2 城市配套费凡公开招标 挂牌出让的土地 免城市基础设施配套费 1 3 拆迁管理费 1 4 国土勘测费 1 5 拆迁代办费 1 6 现状实测费 2 前期工程费中高档楼盘约80元 100元 别墅约180元 2 1 方案设计费多层1 8元 高层2 2元 2 2 水文地质勘察设计费多层 3 1元 高层3 6元 2 3 施工图设计费多层18 22元 高层35元 别墅100元 2 4 施工图图审费多层1 8元 高层2 2元 2 5 基础设施设计费 2 5 1 市政工程设计费多层1 8元 高层2 5元 2 5 2 电信设计费1元 2 5 3 有线电视宽带设计费0 4元 2 5 4 管煤 给水 给电工程设计费 3 4元 2 6 施工用电供配电贴费1 2 2 7元 2 7 测绘定点费 灰线验费0 85元 2 8 晒图费0 5元 2 9 编标费及委托编制标底费用 3 2元 2 10 工程招标管理费0 42元 2 11 环保费 日照分析费0 5元 2 12 建筑地方高等教育费12元 2 1 3 人防费多层15元 旧城10元 2 14 商品房测绘费0 8元 住宅1 2元 商业用房 2 15 白蚁防治费1 6元 2 16 散装水泥住宅成本费用估算专项基金墙改10元 3 建筑安装工程费810元 1260元 3 1 建安成本多层800元 高层1250元 3 2 监理工程招标费管理费多层0 1元 高层0 14元 3 3 土建工程监理费多层8 4元 高层10元 3 4 土建工程质检费多层1 5元 高层2 1元 4 基础设施建设费190元 230元 4 1 市政工程建设费多层70元 高层100元 4 2 市政工程质检费多层1元 高层1 5元 4 3 小区供电工程费22元 4 4 小区给水工程费供水基金15元 接水15元 4 5 小区供气工程费14元 4 6 有