固安市场研究报告ppt课件.pptx

报告结构 2 AnalyzeSystem 3 北京 106国道 大广高速 永定河 固市场板块分布图 首都新机场落户 4 环首都经济圈 新空港区域价值腾飞城市机场轻轨 无缝接驳大北京精英城市配套 产业新城标杆 航母级精英配套体系 5 幸福医院 固安规划馆 幸福港湾 体育公园 福朋酒店 创业大厦 中央公园 幸福天阶 孔雀广场 孔雀大湖 幸福学校 幸福广场 幸福文化公园 幸福快线 城市客厅功能核 永定河运动公园 孔雀生态公园 大广带状公园 固安精英空港城市带 孔雀大道 中央大道 中央公园 孔雀广场 孔雀大湖 孔雀城生态公园 展馆公园 永定河运动公园 大广带状公园 幸福广场 幸福天阶 喜来登酒店 固安规划馆 幸福快线 固安市场2013年后续供应情况 2013年固安市场后续供应量大 总计达300万平方米以上 故安市场后续供应量大 超过300万平方米 其中绿宸万华城项目先期规划300万平米大盘 后续待定 固安重点项目供应 固安区域主要竞品2013年计划推货情况 7 报告结构 8 AnalyzeSystem 固安竞品 市场整体成交均价在7000元 以上 9 固安重点项目说明 固安市场整体成交面积同比去年第一季度减少约5万平米 英国宫成交面积占整体固安市场份额的53 成交面积12 46万平米 成交均价7880元 平米 高于区域6900元 平米约14 10 10 英国宫成交面积 英国宫成交均价 固安市场成交面积 固安市场成交均价 固安市场分析 个案分析 孔雀城剑桥郡 11 占地面积 290000平方米建筑面积 550000平方米容积率 1 21绿化率 35 总户数 高层2702户别墅 332户面积配比 83 114 两居三居 220 270 联排 417 596 类独栋开盘时间 2013年5月下旬销售动态 孔雀剑桥郡高层产品于4月13日开始排卡 截止4月22日已排卡约140余张 预计5月底开盘 高层对外报价8500元 平 联排对外报价15000元 平 排卡优惠搜狐5000抵15000 优势 低密与高层产品混搭销售 产品线丰富 嫁接永定河孔雀城项目优势与客户资源 促进销售 劣势 远离固安县城 周边配套欠完善 紧邻大广高速 项目东侧产品受来往车辆影响 孔雀城剑桥郡 推售情况 高层产品预计5月下旬推出3 4 6 9 10 号楼 5栋楼 合计600余套房源 83 纯南二居 赠送6 115 通透三居 赠送29 低密度产品紧邻小镇中心 项目商业配套齐全 紧邻大广高速 东侧销售会受到一定影响 售楼处 个案分析 孔雀城剑桥郡 孔雀城剑桥郡 营销及推广 个案分析 孔雀城剑桥郡 预计6月初开盘 388套 主推180 220平低密产品 温泉孔雀城 基本情况 建筑形式 类独栋 小联排 MINI联排 叠院占地面积 200万平方米建筑面积 190万平方米项目位置 京南温泉休闲商务产业园区 106国道和金海街的交汇处 容积率 1 0总户数 1100户开盘时间 预计6月初交房时间 2015年5月30日交房销售动态 预计6月初开盘 推出一期及二期部分产品 388套 主推180 220平低密产品 4月16日开始蓄客 目前登记300组客户 预计5月初开始排卡 世联 伟业联合代理 销售团队60人 优势 温泉入户切入市场盲点 低总价联排产品劣势 出行交通不是很便利 且出行时间较长 周边商业配套有待完善 个案分析 温泉孔雀城 温泉孔雀城 户型产品 个案分析 温泉孔雀城 4月1日推出一期7 8 260套房源 目前二期高层排卡 报价7400 在售产品均价7100元 全款购买 16 紫晶花园项目1 3月累计成交约490套房源 月均去化163套 2月由于无证销售被举报 暂停对外推售 几乎无成交 以低价入市 精装修产品占领市场空白 价格逐渐上涨 成交均价在7100元左右 紫晶花园1 3月成交情况 个案分享 紫晶花园 销售动态 在售一期7 8 成交均价7100元 4月1日二期高层排卡 预计6月开盘 推出15 16 19 20 楼 1000套 报价7400元 排卡5千抵2万 1万抵3万交房时间 一期3 楼2013年年底交房 4 楼2014年5月份交房 其它大约2014年底交工 小区整体大约2016年交工产品 77 91 二居 7200元 105 115 三居 7000元 优惠 全款95 分期3个月97 个案分析 紫荆花园 个案分析 紫荆花园 17 优势 劣势 开发商知名度低 精装品质得不到保证 证件问题让楼盘受到了不小程度的影响 联合销售说辞不统一 易使客户反感项目周边配套较差 项目东边有电线 且是土路 形象较差 以低价入市 精装修产品占领市场空白 紧邻849公交总站 大广高速固安出口 交通便捷 新中西街及未来底商能满足客户一切需求 项目无回迁户 个案分享 龙Town 一期基本无房源 均价7000元 现主力工作交房中 预计6月推出四期 18 龙Town项目1 3月累计成交约25套房源 月均去化8套 无推广 成交量低 主力交房工作中 2013年1月20号开始交房 共计1600户 价格随着固安市场趋势逐渐上涨 成交均价在7000元左右 龙Town1 3月成交情况 销售动态 一期基本无房源 均价7000元 现主力交房工作中 2013年1月20号开始交房 共计1600户 目前已交700户 现场有100组客户因交房质量问题闹事 预计6月推出四期高层产品 规划未定 4期约35万 计5000套 成交均价 7000元 一居 55 60平 7000元 三居 114 127平 6900元 折扣 一口价 个案分享 龙Town 19 优势 劣势 市场认可度低 大盘规划 但运营不善 希望通过 以价换量 提升销售速度人 但市场认可度依然不佳 销售平平 拆迁遇阻工程停滞 当前拆迁问题遇阻 部分工程施工停滞 影响项目进一步开发 对住户保障力有限 位置偏远道路不畅 远离核心居住区 周边配套欠缺 房屋质量有问题 社区绿化率较低 内部配套未建成 低密别墅大社区价格便宜 性价比高西班牙风格以及园林建筑理念 较为客户接受项目四期土地证已全部下来 绿宸万华城 销售情况 本周推出30套A区高层房源 准现房 成交均价8200元 G区成交均价7400元 20 绿宸万华城项目1 3月累计成交约122套房源 月均去化40套 1月推出80套特价房 洋房100 高层120 三居 一口价5300元 无折扣 促进大量成交价格随着固安市场趋势逐渐上涨 成交均价在7400元左右 绿宸万华城1 3月成交情况 销售动态 G区仅有少量房源 均价7400元 A区准现房 30套 均价8200元 预计6月将推出C区4栋高层 C1 C2 C5 C6 C1 C2为7层综合体 1层为9500 的商业街C5 C6为2梯4户 25层的高层 入住时间 A区2013年8月31日绿宸万华城目前剩余33套房源G区 14年9月交房 93 小三居 7400元 120 三居 7400元 折扣 一次性96 按揭98 按时签约享99折优惠 绿宸万华城 销售情况 21 优势 劣势 项目地块远离核心居住区 无配套 运营不善保障不足 资金链紧张 在业内口碑较差 规划不明或为不利因素 当前在售洋房北向地块 楼座与回迁房同处一地块 影响居住品质 当前产品单一 多为三居 总价高 施工进度慢 项目社区较大 后期商业配套完善 现场售楼处装修豪华 包装注重氛围打造 个案分析 广通青年城 在售二期1 A栋 主力产品30 79 本周去化12套 均价5500元 22 建筑形式 板楼高层公寓装修 毛坯占地面积 6 5万平方米建筑面积 19万平方米在售产品 二期1 A栋交房时间 2014年10月交房普宅 当期推出216套 目前剩余房源大约181套左右30 60 一居 5450元 79二居 5500元 优惠 当天认购99 全款97 贷款99 认购当天付齐房款再享99 一次性团购3套以上99 老带新老业主返2000现金 新业主99 上岗销售共计50人优势 商业综合体 价格便宜 劣势 小开发商质量没保障 当地口碑差 7 6 2 5 1 A栋 个案分析 广通青年城 23 个案分析 金海城 本周六开盘 推出12 13 16 去化203套 主力户型86 125 成交均价6800元 24 建筑形式 板楼高层占地面积 14 8万平方米建筑面积 50万平方米在售产品 12 13 16 交房时间 2014年10月交房普宅 当期推出324套 目前剩余房源大约121套左右86 91 二居 6900元 125 三居 6600元 优惠 500元排号抵2万 全款95折 贷款98折 销售动态 小区规划30栋楼 3月15日累计排号613张 本周推出12 13 16 共计324套 主力户型86 125 均价6800元 标点代理 销售团队共计80人优势 配套较齐全 交通方便 劣势 综合配套差 12 13 16 金海城 个案分析 金海城 25 户型 86 91 二居 125 通透三居 报告结构 26 AnalyzeSystem 固安市场总结 27 固安区域成交均价随着英国宫的开盘价格的上涨呈现每周小幅递增趋势 价差在逐渐减少 区域价格总体在上涨通道 区域目前供应量较少 新房源多集中在5 6月份入市 仅紫晶花园 广通青年城 水木清华有五十套以上的供应量在顺销 整体成交均价约在6800