可研报告一般需要甲方提供的资料有

可研报告一般需要甲方提供的资料有 1 公司的基本情况介绍 企业性质 人 员组织结构 财务状况 公司业绩等 企业法人基本情况等 2 企业法人营 业执照即组织机构代码证复印件 3 建设用地的获得方式 若项目建设厂址的 地块采取征用形式取得使用权方式 则需提供有关的土地征用的价格和协议书 特别是建设用地的一些审批手续 要有当地政府部门出具的有效的法文 4 单位建设的设备名单 规格型号 数量 设备价格 5 建筑面积 建筑类型以 及造价投资等 以及整个建设的用水 用电等消耗指标 6 建设地正常情况下 的砖混结构建筑 框架结构建筑 轻型钢屋架结构建筑的工程造价 7 项目建 设厂址的落实情况 用 1 500 或 1 1000 比例测量勾绘的项目地块地形图 8 提供本项目建设厂址的总平面布置图 9 项目建设厂址的具体位置 四邻关系 厂址现有的基础设施情况 水 电 路等基础详细设施 建筑还包括地上 地 下 最好搞到一张拟建地块的市政规划图 10 贵单位为本项目建成后的原 料组织及供应方式初步打算 外购燃料及动力等 11 建设单位建设实施本项 目的建设资金来源渠道及主要筹措方式 12 一般还要进行一些必要实地调查和勘察等 13 你帮人家做可研报告 特 别是建筑还是要到当地进行实地踏勘 与甲方进行现场了解 最好弄到拟建地 的一些地质 气候 水文等一些基础性的材料等 编制房地产项目的可行性研究报告时 需要房地产公司提供如下资料 一 前期手续 1 中标通知书 2 土地出让合同及土地出让金缴纳证明 3 土地使用证 4 建设用地规划许可证 5 建设工程规划许可证 6 建设工程施工许可证 7 商品房销售许可证 8 公司法人执照复印件 资格证复印件 9 公司主要概况及主要领导简介 业绩 10 最近三年经过审计的资产 损益 现金流量表 11 公司章程及批复文件 12 企业资质及信用等级 二 规划设计 1 规划局发放的规划批文 2 设计图纸 区域位置图 3 平 立 剖面图 平面结构布置图 4 房地产项目效果图 楼书 内外装修介绍 设备安装情况 5 其他特殊配套设施 水电暖 保安 娱乐等方面的特殊设施 6 环评报告 三 工期安排 项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间 主要分为已完成和未完成 两部分 1 各项目进度时间表 已完成 2 建设进度计划时间表 未完成 四 销售计划 1 何时开始销售 或经营 2 出售价格定位或出租价格 3 预计销售时间 销售量 预计销售计划表 4 销售方案 自己公司销售还是请销售公司销售 5 目前销售情况 销售价格 销售量 6 项目所在城市房地产市场分析 7 同区域内竞争对手的概况 包括已开工楼盘及预计开工楼盘 8 项目施工地点及区域介绍 五 相关单位情况 1 设计单位资质及主要设计人员 业绩介绍 2 施工单位资质及主要业绩介绍 3 监理单位资质及主要业绩介绍 六 资金筹集及来源情况 1 房地产项目总投资及其明细 投入时间说明 2 自有资金数量及投入时间说明 3 贷款金额及贷款时间 利率 还款计划 4 抵押担保情况说明及抵押评估报告 七 工程造价资料 1 填报土地费用调查表 单位 万元 序号 项目 金额 估算说明 1 土地出让金 2 征地费 3 拆迁安置补偿费 4 土地转让费 5 土地租用费 6 土地投资折价 合计 2 填报前期工程费调查表 单位 万元 序号 项目 金额 估算说明 1 规划 设计 可研费 2 水文 地质勘察费 3 道路费 4 供水费 5 供电费 6 土地平整费 合计 3 填报基础设施费用调查表 单位 万元 序号 项目 建设费用 接口费用 合计 1 供电工程 2 供水工程 3 供气工程 4 排污工程 5 小区道路工程 6 路灯工程 7 小区绿化工程 8 环卫设施 合计 4 公共配套设施建设费用调查表 单位 万元 序号 项目 建设费用 估算说明 1 居委会 2 派出所 3 托儿所 4 幼儿园 5 公共厕所 6 停车场 合计 5 开发期税费调查表 单位 万元 序号 项目 金额 估算说明 1 固定资产投资方向调节税 2 土地使用税 3 市政支管线分摊费 4 供电补贴 5 用电权费 6 分散建设市政公用设施建设费 7 绿化建设费 8 电话初装费 合计 6 填报其他费用调查表 单位 万元 序号 项目 金额 估算说明 1 临时用地 2 临建费 3 施工图预算或标底编制费 4 工程合同预算或标底审查费 5 招标管理费 6 总承包管理费 7 合同公证费 8 施工执照费 9 工程质量监督费 10 工程监理费 11 竣工图编制费 12 工程保险费 合计 7 填报建筑安装工程费用调查表 单位 万元 项目 建筑面积建安工程费 装饰工程费 金额合计 单价 金额 单价 金额 单项工程 1 单项工程 2 单项工程 3 单项工程 4 合计 8 填报销售费用调查表 单位 万元 序号 项目 金额 估算说明 1 销售人员工资 奖金 福利及保护费 2 差旅费 3 广告 宣传费 4 代销手续费 5 销售机构折旧费 物料消耗 6 销售服务费及预售许可证申领费 合计 9 填报管理费用调查表 单位 万元 序号 项目 金额 备注 1 管理人员工资 福利费及保险费 2 办公费 差旅费 3 工会经费 4 审计费 咨询费 董事会费 5 排污费 绿化费 6 房地产税 车船使用税 7 土地使用税 8 递延资产摊销 9 业务招待费 10 其他 合计 1 项目初步设想方案 总投资 产品及介绍 产量 预计销售价格 直接成本及清单 含主要材料规格 来源及价格 2 技术及来源 设计专利标准 工艺描述 工艺流程图 对生产环境有特殊要求的请说明 比如防尘 减震 有辐射 需要降噪 有污染等 3 项目厂区情况 厂区位置 建筑平米 厂区平面布置图 购置价格 当地土地价格 4 企业近三年设计报告 包含财务指标 账款应收预付等周转次数 在产品 产成品 原材料 动力 现金等的周转次数 5 项目拟新增的人数规模 拟设置的部门和工资水平 估计项目工资总额 含福利费 6 提供公司近三年营业费用 管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例 7 公司享受的增值税 所得税税率 其他补贴及优惠事项 8 项目产品价格及原料价