内蒙古2017年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试题

内蒙古内蒙古 20172017 年上半年房地产经纪人 国家对经纪中介服务的收费标年上半年房地产经纪人 国家对经纪中介服务的收费标 准考试题准考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 从事房地产咨询业务的 具有房地产及相关专业中等以上学历 初级以上专 业技术职称人员须占总人数的以上 A 50 B 60 C 70 D 80 E 权利型房地产投资信托 2 在市场经济条件下 是合法保障交易双方权利的最有效形式 A 政策 B 合同 C 法律 D 规约 E 客户资金代收代付风险 3 在介绍礼仪方面 房地产经纪人的错误做法是 A 先介绍位卑者给位尊者认识 B 先介绍年轻者给年长者认识 C 先将女士介绍给男士 D 先将本公司的人介绍给外公司的人 E 工厂的生产设备 4 下列客户类型中 客户是房地产经纪人应重点培养的目标 属潜在顾客 其 需求经常会发生变化 经纪人应定期追踪 A A 类 B B 类 C C 类 D D 类 E 工厂的生产设备 5 房地产预告登记的审核时限中 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记 申请之日起日内完成审核 A 4 B 5 C 6 D 7 E 客户资金代收代付风险 6 关于城市总体规划的表述中 错误的是 A 城市总体规划的内容应当包括城市 镇的发展布局 功能分区 用地布局 综合交通体系 B 城市总体规划的规划期限一般为 20 年 C 分为控制性总体规划和修建性总体规划 D 城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E 权利型房地产投资信托 7 房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间 A 契约 B 媒介 C 合同 D 委托 E 客户资金代收代付风险 8 下列关于客源信息开发策略的表述 错误的是 A 应将精力集中于市场营销 B 应致力于发展和顾客之间的关系 C 随时发现客户信息 D 重点发展新客户 适当减少与老客户的联系 E 工厂的生产设备 9 下列选项中 是通过发放项目情况文字介绍 现场讲述以及讲解产品模型等 方式 更有效地与客户沟通 加强客户信任感 聚集人气并发现诚意客户 A 电话营销 B 现场销售 C 邮件营销 D 互联网销售 E 工厂的生产设备 10 住宅按照层数 分为低层住宅 多层住宅 中高层住宅和高层住宅 中高 层住宅为层 A 4 6 B 7 9 C 7 10 D 10 层及以上 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等 A 存量房地产经纪业务 新建商品房经纪业务 B 住宅经纪业务 新建商品房经纪业务 C 存量房地产经纪业务 商业房地产经纪业务 D 住宅经纪业务 商业房地产经纪业务 E 客户资金代收代付风险 12 城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排 A 控制性 B 预测性 C 原则性 D 先导性 E 权利型房地产投资信托 13 下列房地产经纪机构的经营战略中 的前提思想是 企业业务的专一化 能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务 从而超越在较广阔 范围内竞争的对手们 A 低成本战略 B 聚焦战略 C 多向多样化战略 D 多样化战略 E 客户资金代收代付风险 14 关于建设用地规划许可证的要求 说法错误的是 A 未确定规划条件的地块 不得出让国有土地使用权 B 城市 县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中 擅自 改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 C 对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的 由县级以上人民政 府撤销有关批准文件 D 国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的 该国有土地使用权出让合同依旧有效 E 权利型房地产投资信托 15 个人住房公积金贷款利率实行一年一定 于每年 按相应档次利率确定年 度利率水平 A 1 月 1 日 B 6 月 30 日 C 7 月 1 日 D 12 月 31 日 E 权利型房地产投资信托 16 对那些潜在的 创收潜力大的客户可作为 A 近期重点客户 B 中期重点客户 C 长期重点客户 D 未来重点客户 E 工厂的生产设备 17 目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高 A 存量房经纪业务为主的 B 新建商品房经纪业务为主的 C 策划 顾问业务为主的 D 综合性 E 客户资金代收代付风险 18 通常用于产品的成熟期 目的是保持客户对该产品的记忆的是广告 A 通知性 B 说服性 C 提醒性 D 了解性 E 工厂的生产设备 19 为了达到满意的沟通效果 获得最大的信息量 房地产经纪人根据谈话内 容选择 能够使客户和房地产经纪人双方感到平等 安全的环境 A 合理的谈话切入点 B 系统的谈话规律 C 适当的谈话场所 D 积极的谈话方式 E 工厂的生产设备 20 房地产是不动产 房地产市场是市场 无法像其他商品市场那样 通过商 品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求 A 地域性 B 社会性 C 区域性 D 专业性 E 客户资金代收代付风险 21 介绍房源时要特别注意 不能夸大其词 故意掩盖房屋致命缺陷 A 真实性 B 完整性 C 综合性 D 有效性 E 工厂的生产设备 22 下列关于房地产客户信息管理的表述 错误的是 A 客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库 对客户信 息进行分类和系统的管理 B 客户信息管理是从收集信息 整理信息和存档开始 C 对客户信息的记录 储存 分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D 经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户 信息管理的范围之内 E 工厂的生产设备 23 房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本 并协 助委托人审定合同条款 并办理合同备案等手续 A 政府部门或者行业组织 B 从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C 政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D 国务院和从事房地产信贷业务的银行 E 客户资金代收代付风险 24 室外装饰装修要根据建筑物的性质 重要程度或档次 周围环境等因素 理性地对其室外装饰装修进行定位 既不盲目追求豪华气派 又不过度降低标 准 这体现了室外装饰装修的 A 大众性原则 B 地域性原则 C 经济性原则 D 时代性原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 目前个人住房贷款中 贷款期限最长为年 A 10 B 20 C 30 D 50 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 自然信息经过人工处理后 可用语言或图形等方式再生成信息 体现了信息 的 A 可转换性 B 可传递性 C 可识别性 D 可再生性 E 客户资金代收代付风险 2 房地产产品的外部环境主要由等构成 A 总体环境 B 使用环境 C 产业环境 D 资源环境 E 竞争环境 3 房地产需求弹性主要包括 A 需求的价格弹性 B 需求的房地产弹性 C 需求的收入弹性 D 需求的要素弹性 E 需求的交叉价格弹性 4 房地产经纪门店的开设 要求门店与客户接近度越高越好 通常衡量接近度 应考虑的因素包括 A 人流的结构及行为特点 B 门店实际状况 C 员工工资福利 D 同业门店的情况 E 是否便于停车 5 消费者思维的特点不包括 A 思维的独立性 B 思维的敏感性 C 思维的灵活性 D 思维的创新性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 物业管理的目的是 A 最终实现社会 经济 环境三个效益的统一和同步增长 B 提高城市的现代文明程度 创建和谐社会 C 为物业所有人和使用人创造和保持整洁 文明 安全 舒适的生活和工作 环境与秩序 D 提高物业服务公司的管理能力 E 保证和发挥物业的使用功能 使其保值增值 7 房地产市场的衰退期的主要特征有 A 房屋空置率上升 B 新房销售困难 C 市场极为萧条 交易量很小 D 售价以比租金快得多的速度下降 E 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手 旧房交易量大 8 房地产网络环境下房源信息的特征表现在 A 资讯及时 B 资讯量大 C 易于查询及搜索 D 可信度低 E 推广速度快 9 房屋所有权消灭的主要内容中 不包括 A 房屋所有权的法律处分 B 自然灾害的破坏 C 权利客体灭失 D 权利主体消亡 E 客户资金代收代付风险 10 根据权利的 民事权利可分为财产权和人身权 A 内容和性质 B 范围和作用 C 作用和性质 D 特点和形式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 存量房经纪业务基本流程中 在核验房屋产权时需注意的问题包括 A 相邻房屋的物业权属类别与范围 B 产权的完整 C 房地产其他权利设定情况 D 产权的登记 E 产权的纠纷 12 意志型性格的人行动目标明确 积极主动 具有的特性 A 果断 B 轻率 C 持久而坚定 D 自制 E 易变 13 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利 义 务关系的书面协议 房地产转让时 法律规定应当签订书面转让合同 合同的内 容由当事人协商拟定 一般应包括 A 双方当事人的姓名或者名称 住所及联系方式 B 成交价格及支付方式 C 房地产权属证书的名称和编号 D 城市规划设计的条件 E 房地产交付使用的时间 14 住宅项目的价格确定步骤包括 A 了解自己所有的产品 B 通过与开发商沟通价格目标及价格策略 确定其对项目的价格预期 C 将产品根据户型 资源及客户需求进行分类 并进行细分 D 结合市场调研 专业定价流程以及客户的购买力研究 对开发商的价格预 期进行验证 E 结合产品分类 客户需求和销售目标确定价格策略 15 在与客户签署买方独家代理协议时 房地产经纪机构和房地产经纪人应注 意的问题包括等 A 明确委托责任 B 注意收集客户的相关信息资料 C 详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D 详细说明违约责任 E 明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求 列明付款方式 立即入住 时间 16 房地产细分市场供求分析的基本步骤中 第二步是 A 投资标的房地产的产品分析 B 确定细分市场 C 预测需求量 D 分析需求与供给的相对关系 E 客户资金代收代付风险 17 房地产营销可以从产品组合来进行衡量 A 宽度 B 长度 C 深度 D 高度 E 力度 18 物业管理市场的供需主体是 A 物业服务企业 B 物业业主 C 政府 D 物业使用人 E 行业行政管理部门 19 房地产抵押担保的范围包括 A 主债权及利息 B 违约全 C 定金 D 损害赔偿金 E 实现抵押权的费用 20 房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在 修养 A 行为 B 思想 C 法律 D 情感 E 法规 21 土地使用权出让的具体内容包括 A 土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 B 经出让取得土地使用权的单位和个人 在土地使用期内没有处分权 只有 收益权 C 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用 权证书 D 集体土地不经征收不得出让 E 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义 务的经济关系 22 销售人员在接待购房客户时 必须讲究语言艺术 主要注意等 A 不夸大其辞 不超范围承诺 留有余地 B 态度诚恳 热情 C 意思表达要准确恰当 通俗易懂 D 讲解介绍要突出重点和要点 E 用专业的语言迅速回答客户 处理果断 23