2015年万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点万达商业综合体规划设计管控要点 2015 版 版 酒店酒店 初设 施工图初设 施工图 管控分 项 序号建筑专业管控要点建筑专业管控要点 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 交底确认签字 设计单位 项目公司 规划院 设计自检签字项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注 中请打 X 表示符合或赞同管控要点要求 X 表示不符合或不赞同管控要点要求 11 6 一 安全管控要点 1 设计说明应明确表述符合国家 地方 万达集团现行相关规 范及标准要求 2应按模板要求编制完成城市酒店 消防及安全设计专篇 总体要 求 3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地 4 疏散宽度是否符合万达安全管控要求 并提供疏散宽度计算表 5大宴会厅与宴会前厅应划分在同一个防火分区内 消防疏 散 平面布 置 6 如无地方强制规定 消防控制室应设置在地下一层 有直通室 外的安全出口 7 酒店所有防火门均须为甲级防火门 7 酒店单扇防火门尺寸不超过 1000mmX2300mm 双扇防火门尺寸 不超过 2100mmX2300mm 9 设计说明中应明确 双扇防火门 含子母门 应具有按顺序 自行关闭的功能 10 疏散走道在防火分区处应设置常开甲级防火门 11 建筑内外设置的疏散楼梯 其净宽度应大于 1 2m 疏散门净宽 度应大于 0 9m 12 橡塑保温管道穿墙体及楼板封堵做法应依据 建筑防火封堵 应用技术规程 CECS 154 2003 第 3 2 3 条第 2 3 款执行 并制作大样图 消防 构造 13 酒店客房管井内消火栓与管井之间 消火栓背板后对应范围 内 水管井与风管井之间均应采用不燃砌体墙砌筑 其耐火 极限不低于 1 小时 管控 分项 序号建筑专业管控要点建筑专业管控要点 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 交底确认签字 设计单位 项目公司 规划院 设计自检签字项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注 中请打 X 表示符合或赞同管控要点要求 X 表示不符合或不赞同管控要点要求 2 6 14 防火封堵 设计文件中应明确以下部分必须按照防火要求进 行封堵 且应有明确的做法描述或详图 外幕墙与各层楼板 连接处 防火卷帘上方 管道穿越防火分隔处 风管穿越机 房以及各种机电管线穿越防火分隔处 15 中庭栏板玻璃应采用 8 8mm 及以上厚度钢化夹胶玻璃 栏板 与扶手应为一体化设计 整体防护高度不小于 1 20 米 高 度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度 16 中庭栏板应承受水平荷载不小 1 2kn m 栏杆构造节点需满足 受力要求 17 临空高度大于三层的自动扶梯 应在三层及三层以上各层设置 安全玻璃护栏 栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃 栏板的防护高 度不小于 1 2 米 高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度 栏 杆转角交接处不得出现尖角 18 人员出入口上方须设置挑檐 酒店塔楼投影范围内须设置出挑 不小于 2 0m 的安全挑檐或其它安全措施 在平面及立面图中 必须表示出来 19高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗 20 变配电所 开闭所设于非最底层时 其室内地面高度应高于室 外地面 200mm 并设 300mm 高挡水门槛 变配电所 开闭所设 于建筑物最底层时 其室内地面应高于室外地面 800mm 并 设防水浸措施 21 对酒店客房落地窗距地面完成面 800mm 高度范围内 必须采 用防撞击夹胶玻璃 并不设安全护栏 如公共区必须设置安 全护栏 应采用玻璃护栏 以免影响立面效果 安全要 求 22 度假酒店公区公共楼梯应采用开敞形式 若需与防火分区分 隔 应采取防火卷帘分隔方式 二 规划设计管控要点 1不得擅自改变万达集团批准的方案 指标 总平面 规划 业态功 能布局 2 应明确表示各出入口与市政道路标高 交通流线及站点之间 关系 应与景观竖向设计一致 主要道路应设计公交车站和 出租车泊接停靠站 管控 分项 序号建筑专业管控要点建筑专业管控要点 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 交底确认签字 设计单位 项目公司 规划院 设计自检签字项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注 中请打 X 表示符合或赞同管控要点要求 X 表示不符合或不赞同管控要点要求 3 6 3绘制一层组合平面图 将道路关系 各出入口关系 0 000 标高等反映在图面上 4 酒店车库出入口坡道净宽不小于8m 宜为 9m 需通行货车的通 道及坡道 出入口须通行无阻且净高不小于3 6m 酒店前场区车行道净宽要求双车道不应超过6 米 单车道不应 超过 4 米 后勤道路净宽不应超过4 米 度假酒店专用电瓶车车道设计要求 双车道净宽不应小于2 8 m 单车道净宽不应小于2 1 m 且在观察视线开敞情况下每 50M 设置一个方便避让的错车位 错车位 长X 深 不小于 4 1X1 6 m 5 酒店和写m 楼的各层地下室客梯厅须有通往酒店和写字楼停车 区的客用通道 人流 动线 交通组 织 6酒店与广场合用地下室时 应明确酒店停车区域及停车数量 各项指 标不得 改变 7 万达集团批准的综合指标 应填写万达项目综合指标表 3 表 4 人防位 置 等 级 8酒店使用的地下室范围内禁止设置人防工程 9 应满足万达建造标准要求 装修材料选用应有须满足防火要 求的描述 内外装 修做法 10 平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量 不 得对酒店品质造成影响 电梯 自动扶 梯参数 及配置 11 每部电 扶梯均应编号 技术参数应符合万达建造标准要求 应填写 万达标准电梯参数表 附表 电梯 动扶梯 竖向联 系 12 当酒店设有地下停车库时 所有客房电梯和会所电梯均应停 站到各层地下停车库 13酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板 酒店主 要出入 口 14 严寒地区酒店首层 地下室出入口处均设置门斗 大堂旋转 门后加设一道平开门 度假酒店大堂主入口 宴会区主入口及宴会前厅等客用外门 的宽度不应小于 2 米 甲级写 字楼 15 应设置两层通高入口大堂 独立甲级写字楼宜设置环绕型大 堂 管控 分项 序号建筑专业管控要点建筑专业管控要点 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 交底确认签字 设计单位 项目公司 规划院 设计自检签字项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注 中请打 X 表示符合或赞同管控要点要求 X 表示不符合或不赞同管控要点要求 4 6 16 酒店公共区域及客房吊顶净高应符合万达建造标准要求 泳池 夹层机房下层功能房间净高须满足酒店设计导则要求 室内管 线综合应与各专业会签并满足净高要求 室内净 高 17大宴会厅吊顶下净高不小于 8 5 米 18 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理 满足广 场排水需要 室内外 降板 19 会所 KTV 包间应预留降板 一般情况不低于 150mm 具体 按声学顾问要求 以便做浮筑楼板等防振 隔声处理 20立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色 21不能在主要立面设置百叶 尤其是正立面 22 立面开窗应与客房开间协调一致 应尽量保证餐厅 包房 泳池等功能房间的开窗面积 每间客房均应设置开启扇 如客房设阳台 万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于 2 4 米 万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于 1 8 米 立面 23 酒店雨棚尺寸宽度不小于 24 米 出挑长度不小于 14 米 2012 年及以后开业酒店 24设备用房 所有管井应标明名称 用途 25 为塔楼服务的报警阀室宜设置在设备夹层入口邻近 方便人 员进出 报警阀室的地面需设置防水以及排水措施 机房 井 道标注 26 首层室外采风 排风窗井不能设置在大堂 大堂吧 全日餐 厅 餐厅包房窗外 垃圾房 设置 27 垃圾房应紧贴卸货区域 并应设进口 出口 出口应设卷闸 门 卸货区28 酒店地下车库应预留卸货区 卸货台应有 900mm 地面高差 卸货区应为平地 严禁设置倒坡 并设置排水沟 车库29 酒店后勤的货车通道及坡道 出入口净高应通行无阻且不小于 3 6 米 以 7 米长中型货车为标准 图中应注明货车通道 设计院各专业应进行会签 并应在设计说明中单项说明 30 屋面应统一规划 集中整齐安放设备机组 应按上人屋面设 计 应考虑设备机组不对外立面造成影响 31 屋面排烟井旁应预留酒店用油烟净化器及风机基础 屋面预 留外墙清洗吊栏悬挂点 屋顶设 备 32屋顶设备的布置图要重点审批 需供方各专业会签 管控 分项 序号建筑专业管控要点建筑专业管控要点 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 交底确认签字 设计单位 项目公司 规划院 设计自检签字项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注 中请打 X 表示符合或赞同管控要点要求 X 表示不符合或不赞同管控要点要求 5 6 33自持甲级写字楼 五星级及以上酒店须设置擦窗机 34 屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理 客房可见的 屋面建筑物 构筑物及屋顶设备应进行美化处理 35 电梯基坑 集水井卷材防水层在现有国家标准 一级防水 基础上增加一道卷材防水层 基坑 集水井 36 对于基坑 集水井的垂直侧壁 在卷材防水层与防水钢筋混 凝土间增加保护层 保护层做法 粘贴 50 厚挤塑聚苯板 屋顶绿 化 37 所有屋面均需美化处理 如设置屋顶花园 应考虑屋顶覆土荷 载 覆土高度须与结构及景观专业确定 如屋面设置休闲娱乐 设施 如小型餐吧 泳池等 38 幕墙 立面 夜景照明 建筑施工图应一致 各设计单位应 会签确认 39 设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图 并应与幕墙公司 夜景照明公司会签设计成果 施工图 设计单 位为各 单项设 计最终 施工图 协调单 位 40 内装平面布局图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内 容 三 定额设计技术标准管控要点 建筑构造 选用标准编号 ID 1 同保温隔热相关部位如地下室顶板 侧壁等及室外工程中坡道 台阶及散 水等部位按照全国 5 个气候分区选用 相应区域做法 2 同气候区域无关的工程做法按应用部 位直接选用相应工程做法 总体要 求 3参照典型构造节点图深化相应节点详图 4顶板 5侧壁 地下工 程 6底板