广州穗六条细则

广州穗六条细则广州穗六条细则 穗六条内容是什么 执行情况如何 下文是广州穗六条细则 欢迎阅读 广州穗六条细则全文广州穗六条细则全文 一 加快中低价位商品住房供应 控制高端商品住房供应 加快中低价位商品住房供应 加强对中低价位商品住房项目预 售款的监控和划拨使用管理 确保房地产项目顺利完成开发建 设 已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记 后方可销售 二 增加住宅用地供应 切实采取有效措施 力争 20 xx 年 住宅用地实际供应量比前 5 年年均实际供应量增加 20 以上 20 xx 年 12 月 31 日前制定并公布 20 xx 年全市住宅用地供应计划 确保 20 xx 年住宅用地计划供应量不低于 20 xx 年计划供应量 三 抑制不合理住房需求 自本意见发布之日起 暂定对 能提供购房之日前 5 年内在本市连续缴纳 3 年以上个人所得税 缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 限购 1 套住房 含新建商品住房和二手住房 从严查处各类住房骗购行为 对提供虚假购房资料骗购住 房的 不予办理房地产登记 对存在规避住房限购措施的商品住 房项目 责令房地产开发企业整改 购房人不具备购房资格的 企业要与购房人解除合同 对教唆 协助购房人伪造证明材料 骗取购房资格的中介机构 责令停业整顿 并严肃处理相关责 任人 情节严重的 追究当事人的法律责任 四 人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上 根 据本市房价控制目标和政策要求 进一步提高第二套住房贷款 的首付比例 五 引导开发企业理性定价 根据 20 xx 年本市房价控制目 标 继续对新建商品住房预售价格实行价格指导 对不接受政 府价格指导的项目 暂不核发预售许可证 六 穗府办 20 xx 14 号文件与本意见不一致的内容以本 意见为准 除此以外的其他内容继续执行 穗六条落地首周穗六条落地首周 楼市成交乱象频现楼市成交乱象频现 乱象之一 下午出政策 晚上抢签约 我是二套房 本来打算 11 月 20 日周末签约 11 月 18 日 下午看到出台穗六条 我赶紧联系中介和卖家 晚上就把合同 签了 罗先生的购房经历并非个例 11 月 18 日下午 广州出台 楼市调控新政 穗六条 当天晚上 广州一 二手房都掀起签 约高潮 购房者争搭 末班车 有地产中介表示 由于新政生 效时间是以合同网签时间为准 11 月 18 日下午 中介公司业 务员逐个通知未完成交易的客户 赶紧先完成网签事宜 大批 交易中的二手客户在调控政策发布当晚抢过户 而部分二手交 易由于没赶上 末班车 被迫取消交易 乱象之二 交易现违约 买家连叫苦 穗六条 对于非广州户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费 年限 从能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳 1 年以上 调整为能提供自购房之日起算的前五年内在该市累计 缴纳 3 年以上 业内人士表示 对外地买家来说 带来的影响有三个 一 是已付定金 尚未网签的外地买家 个税未满两年 遭遇违约 困扰 二是已经有购买意向的外地买家 受个税政策影响放弃 购买 被中介称为 爆单 三是外地买家看淡后市 看房量下 降 此前多个高端楼盘由于预售证迟迟未发 一部分买家处于 付款预定但是并未网签的状态 穗六条 一出 部分二套房买 家的购房资格可能受到影响 中原地产项目部总经理黄韬接受 媒体采访时表示 按照其代理一手楼盘情况估算 全市新盘恐 有 10 以下已签约的交易将要遭遇 退房 的命运 而个别次中 心楼盘由于外地客户比例较高 退房率恐将达到三成 延伸阅读 新政后楼市相关动态 二手 抢过户 一手 恐退房 穗六条之增城影响 网签延续大热 限购悄然展开 新穗六条执行时限以网签时间为准 穗六条 难改房价看涨预期 乱象之三 房贷新标准 执行很纠结 穗六条 明确对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房 首付款比例从不得低于 60 提高至不得低于 70 及以上 按照新规定 只要是现在还没有完成审批的 二套房贷 首付都调整为 7 成 20 日开始 由工农中建四大行领衔 广 州 19 家银行中 已经有 11 家银行将其二套房贷首付比例提至 7 成 首付提高 利率也依旧处于 收紧 态势 在受理二套房贷 的 15 家银行中 有 9 家银行的利率上浮幅度在 10 以上 广发 银行上浮幅度最高 为 25 中信银行工作人员表示 该行将以网签时间为准 只要在 11 月 25 日 下周一 前完成网签手续 则首付比例可为 6 成 25 日之后才完成网签的 就只能按照央行新政 首付提高至 7 成 其实年底将至 银行贷款本来就很紧 买卖双方对此都心 知肚明 早就做好贷款不足的准备 再加上二套房买家不少属 于 卖一买一 类型 资金实力相对丰厚 多一成首付影响不会 太大 乱象之四 看房量下降 最多降五成 有业内人士表示 穗六条 对于楼市的影响在不同区域 不同楼盘不尽相同 一些以本地购房者为主的区域和楼盘 受 到政策影响小一些 但在一些外地购房者较多的区域 穗六条 影响则明显得多 目前最受非广州户籍买家欢迎的二手房置业热点在天河区 近两个月内约有 25 的非广州户籍买家选购了天河区的物业 而番禺区是另一个非广州户籍买家置业的热点 近两个月当中 接近 20 的非广州户籍买家选购了番禺区的二手房 新政公布 后 板块内的带看量骤然下降 非户籍购房者群体无疑是构成 市场热度大幅下跌的主因 高力国际董事陈厚桥