关于做好建筑工程竣工决算的几点体会

1 关于做好建筑工程竣工决算的几点体会关于做好建筑工程竣工决算的几点体会 建筑工程竣工决算 它直接关系到企业的经济效益 也是建筑工程造价的命 脉 它不但需要预算人员具备娴熟的业务水平 更需要有强烈责任感 现就如 何做好工程竣工结算谈谈自己的几点体会 一 认真审阅合同及招标文件一 认真审阅合同及招标文件 建筑工程施工合同是确定发包方与承包方单位责 权 利关系的法定性文 件 也是双方进行工程结算的法律依据 招标文件 投标说明是建筑施工合同 条款的重要组成部分 因此在深入研究施工合同条款和招标文件是结算时必须 要做的工作 在该项工作进行时应注意以下几点 1 1 确定工程结算范围及工程类别 取费标准 合同所确定的施工范围及 取费标准是结算时的主要因素 施工范围 取费标准确定了 结算工程量也就 确定了 在实际操作中要正确把握总包与分包的工程范围 严格区分总体工程 与个体工程的施工范围 并分清各阶段的施工项目 还应注意合同内是否有发 包方自行外包的工程项目 发包方自行外包项目配合费的计取方式 搞清以上 问题 才能顺利进行工程结算 1 2 确定施工工期及开竣工日期 工期是影响造价的重要因素 工期的确 定及奖罚条例是建筑工程合同中的重要条款 确定开 竣工日期的微小偏差 会引起较大的经济出入 确定开竣工日期 哪怕只比合同规定的提前或延迟一 天 也可能因合同奖罚条例或政策性调价系数的变化 而引起工程造价的较大 波动 因此预算员要严格落实开 竣工日期 特别是赶工措施费 掌握开 竣工日期及施工工期在结算调价中的应用 如果工期拖延 应分析原因 因发 包方原因而造成延误工期 应办理好签证 记录 根据合同有关条款向发包方 提出索赔要求 以维护其正当权益 2 1 3 确定施工承包方式 承包方式不同 工程造价的结算方式亦不同 承 包方式是多种多样的 有的实行一次性包死 有的执行包工不包料 有的则按 实结算 结算随政策调整而变化 因此 结算时应分清情况 按照合同规定的 承包方式进行结算防止偏差 1 4 确定合同其它条款及附加条款的实施情况 合同条款很多 结算时应 逐条核定其落实情况 以便纳入正规结算 如 材料供应的方式 发包方供料 则应按规定计取材料采购保管费 工程签证 设计变更是否及时 手续是否完 善 工程的质量奖罚标准 如果合同签定了质量标准和奖罚条例 结算时应查 阅质检部门出具的验收证明 按合同条款规定 计算奖罚费用 再如发包方外 包工程配合费的计取标准 发包方不按合同规定支付工期进度款的制约措施费 用 工程质量保证金的扣留比例等 都是影响结算造价的重要因素 结算时均 应按合同规定进行计算 二 认真审阅图纸注意技术方案的经济效果二 认真审阅图纸注意技术方案的经济效果 施工图纸是进行工程预结算的主要依据 要搞好竣工结算 在开工前必须 认真审阅图纸 领会设计意图 对于结构复杂 施工难度较高的项目 要从既 方便施工 有利于加快工程进度和保证工程质量 又能降低资源消耗 降低工 程成本等方面的综合考虑 提出有科学根据的合理化建议 制定正确的施工方 案 并注意技术方案所带动的经济效果 这也是做出准确合理预决算的先决条 件 所以在开工前预算员应会同施工技术人员一起 参加施工技术交底和施工 方案的组织设计 将合同中无法说明的应确保工期 质量 规范要求而增加的 技术措施 在施工组织设计中阐明并交发包方审批 如规定时间内甲方无议异 便视为发包方已同意施工方案中的技术措施 该技术措施的实施费用在工程预 算或结算时便可以按实计入 如 2 1 施工机械问题 施工机械牵扯到机械费用的预 结算进价问题 所 3 以在施工组织设计中必须明确其规格 型号 数量 以便按国家规定计取费用 2 2 取费问题 由于各地区规定不同 所以取费系数也不尽相同 因此要 认真查阅省 市有关的文件规定 正确计取 如 文明施工增加费 深圳地区 在定额中直接计取 东莞则视工程规模按项单独列出 三 深入施工现场掌握第一手资料三 深入施工现场掌握第一手资料 为了使结算能够完整地反映工程实际造价 预防结算过程中经常发生的推 诿 扯皮现象 使结算工作得以顺利进行 预算人员必须深入施工现场 了解 各施工阶段的情况和施工工艺 获得第一手资料 准确计算工程造价 应做到 3 1 充分了解施工采用的新材料 新工艺 新技术 结算工作是在工程竣 工后进行 具有滞后于施工的特点 施工中因采用新材料 新工艺 新技术引 起工程造价变更 要及时稳妥处理 尽量不拖到结算阶段 否则事过境迁 容 易产生争议 因此要提倡功夫用在平时 问题解决于当初 平时预算员要深入 工地及时了解施工动态 沟通情况 使甲乙方对存在的问题达成共识 如以上 提到的问题 在施工技术措施中如果没有明确提出 就应在施工过程中向发包 方说明增加技术措施的必要性 解释清楚原因 取得一致意见 并要求以书面 形式进行记录 签证 避免结算时发生纠纷 3 2 检查核实隐蔽工程量 隐蔽工程在工程完工后一般难以考察 核准工 程量 结算时双方为此常发生分歧 有的隐蔽工程是按图施工 工程量较好计 算 但多数隐蔽工程 由于地质情况的变化 施工图的修改与变更 增加了计 算隐蔽工程量的难度 施工中基础土质情况 是否存在基础土方塌方 存在基 础返工 基础面加大 存在降水处理 是否有图纸之外的其它加固措施等 都 会直接影响到工程造价 因此隐蔽工程的核实 最好确定在施工期间完成 4 在施工期间做好甲 乙 监理三方工程量会签 以避免结算时发生纠纷 3 3 要核查影响施工的其它因素 因为建筑工程作为一件产品 具有周期 长 现场条件复杂等特点 这样在具体一个工程中因设计原因或其它因素影响 会出现大量的签证及变更 在进行这些变更及签证结算中决不能只计算表面工 程量 应考虑其它连带的经济隐性损失 如 因发包方原因造成的停水 停电 及施工工期延长 或因大的设计变更 结构修改 装修标准提高 而影响施工 进度及施工工序的安排等 常给施工单位带来隐性损失 结算时 预算人员应 认真分析变更文件的实施情况 分析哪些变更能给施工单位带来隐性损失 对 这些由甲方原因而造成损失应按合同及有关文件规定进行索赔 譬如计算停 窝工损失费时 不但要计算其停 窝工人工费的损失 还应计算机械停滞费 机具设备租赁费等相应损失 如果因此而影响工期 影响到合同的工期奖罚条 例 还应以理要求顺延工期 由于工期顺延 材料价格上调引起的经济损失也 应该合情合理的提出索赔以确保工程造价 总之 建筑工程结算工作是一项复杂而繁重的工作 预算专业人员不但应 有娴熟悉的业务水平 还应全面掌握并严格执行国家在工程造价方面有关定额 价格及费用标准计取的方针 政策 由于当前形势发展较快 造价管理部门经 常对定额费用进行修改和政策性调整 因此预算人员必须不断学习 掌