新民居分户验收方案讲解

第 1 页 共 10 页 丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段工程 分户验收方案 建设单位 唐山市丰南建设投资有限公司 监理单位 河北科信实德工程项目管理有限公司 施工单位 荣盛建设工程有限公司 第 2 页 共 10 页 丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段分户验收方案 1 工程概况 1 1 基本概况 丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段在施工程共有 13 栋单体 2 3 4 5 6 8 9 10 11 13 14 15 16 楼 均为地上 17 层 地下二层 结构形式全部为钢筋混凝土剪力墙结构 共有住户 924 户 1 2 各方责任主体 建设单位唐山市丰南建设投资有限公司 勘察单位唐山市规划建筑设计研究院 设计单位荣盛建筑设计有限公司 图审单位唐山幼坡工程设计咨询事务所 监理单位河北科信实德工程项目管理有限公司 检测单位唐山市丰南区建筑工程质量检测站 施工单位荣盛建设工程有限公司 1 3 设计概况 项目内容 基础工程 筏板基础 800 厚 C35P6 混凝土 100 厚 C15 混凝土垫层 主体结构 剪力墙结构 设计使用年限 50 年 抗震设防烈度 8 度 二级抗 震 蒸压加气混凝土砌块填充墙 保温 粘贴挤塑聚苯板外墙外保温体系 南北外墙 80 厚 东西外墙 100 厚 屋面采用 60 保温板水泥珍珠岩找平 基础地下 室 二级防水 4mmSBS 防水卷材 阳台卫生 间 JS II 型防水 1 5mm 厚两遍 防水 屋面二级防水 3mm 3mmSBS 防水卷材 外装修外墙涂料外墙 楼梯铁艺栏杆 墙面及顶棚白色乳胶漆内 装 公共 部分台阶水泥砂浆楼面 乙级防火门 第 3 页 共 10 页 门窗 户门为鑫泰达防盗门 断桥铝合金窗 内门为套装木 门 地面 地暖填充层 5 厚 C20 细石混凝土 地砖地面 卫 生间 开敞阳台为防水楼面 墙面 居室内墙面为抹灰墙面 满刮普通腻子两遍 白色普 通涂料两遍 厨 卫为墙砖墙面 修 户内 顶棚 耐水石膏找平找方 普通白色腻子两遍 白色涂料两 遍 给排水 给水管线采用衬塑钢管管材 户内给水管材为 PP R 排水立管采用 DN110 PVC U 螺旋消音管 横管采用 DN50 PVC U 管材 供暖 地面采用低温地暖辐射采暖 管材使用 PE RT 地暖管 及 PP R 地暖管 卫生间安装散热器 电气 津耐插座 开关 华能力达配电箱 安装普通白炽灯 泡 2 验收依据 2 1 施工图纸 2 2 规范 图集 序号名 称编 号 1砌体工程施工质量验收规范GB50203 2002 2建筑地面工程施工及验收规范GB50209 2002 3建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 2002 5建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 6建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002 7建筑工程技术资料管理规程DB13 J 35 2002 8建筑工程施工质量检验统一标准GB50300 2001 2 3 其它 河北省住宅工程质量分户验收暂行办法 3 组织机构及职责划分 第 4 页 共 10 页 3 1 分户验收由建设单位组织 参加单位有丰南质量监督站 监理单位 施工单位 设计单位 3 2 成立分户验收工作组 组 长 何荣华 副组长 郑雨 朱景利 李振刚 么振山 付春利 武云胜 验收专业分为 土建专业 水暖专业 电气专业 3 2 1 验收分组 3 2 1 1土建组 建设单位 李振刚 么振山 监理单位 胡庆明 赵毅 宋金辉 董子生 施工单位 焦振广 王德武 王伟超 李志宇 组长为李振刚 负责楼室内空间尺寸的验收工作以及相关建筑专业 的验收工作 3 2 1 2给排水组 建设单位 付春利 监理单位 石晴 施工单位 徐振忠 武贺 组长为付春利负责楼室内给排水及采暖专业的相关验收工作 3 2 1 3电气组 建设单位 武云胜 监理单位 张立龙 施工单位 刘 玺 武贺 组长为武云胜 负责楼室内电气专业的相关验收工作 3 3 职责划分 3 3 1 建设单位是分户验收的第一责任人 负责组织编制分户验收方案 组建分户验收工作组 落实分户验收中测量设备 人员 资金等问题 组织 协调各相关单位逐户开展验收工作 认真检查 准确填写 住宅工程质量分户验收检查记录表 住宅工程分户验收后 填写 住宅工程质量分户验收汇总表 对分户验收资料及时签认 对签认结果的真实性承担法律责任 工程竣工验收合格后 按户出具 住宅工程质量分户验收合格证 第 5 页 共 10 页 及时整理分户验收有关资料 单独组卷 归档保存 3 3 2 监理单位对分户验收承担监理责任 对分户验收工作的组织程序和 验收实施过程进行监督 参与分户验收方案的编制工作 配备相应数量 资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 认真检查 准确填写 住宅工程质量分户验收检查记录表 对于发现的问题填写 住宅工程质量问题整改处置记录 责成 责任单位修改 并对整改情况进行复查 住宅工程分户验收后 填写 住宅工程质量分户验收汇总表 对分户验收资料及时签认 对签认结果的真实性承担法律责任 3 3 3 施工单位配合建设单位完成分户验收工作 参与分户验收方案的编制工作 配备相应数量 资格的质量检查人员 以及足够的检查验收工具 建立住宅工程各检验批 分项 分部 子分部 工程与每一套住 宅及公共部位的对应关系 并在 主体结构分部工程施工报验表 和工 程竣工验收报告中分别予以明确 以备分户验收时进行检查 按照建设单位要求预先设置实测点 认真检查 准确填写 住宅工程质量分户验收检查记录表 对分户验收资料及时签认 对签认结果的真实性承担法律责任 组织责任人员对 住宅工程质量问题整改处置记录 中提出的问 题进行整改并回复 3 3 4 其它单位 个人 参与分户验收 对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督 对分户验收资料及时签认 对签认结果的真实性承担法律责任 4 验收准备工作 4 1 技术准备 逐户准备好相应文件 按照样板逐户绘制检查点 向验 收组人员技术交底 4 2 工具准备 各检测工具需在有效期内 序号名称规格数量检测项目备注 1靠尺2m3 把平整度 坡度 铝合金 第 6 页 共 10 页 2水平尺600 800mm3 把水平 坡度铝合金 3直角检测尺200mm3 把方正钢制 4钢卷尺5m6 把直线距离 5塞尺3 把平整度 坡度 6线坠0 5kg3 个垂直 7激光扫平仪 仪 1 台 8小锤3 把空鼓 9红蓝铅笔6 根 10塔尺3 把 11激光测距仪3 台尺寸精度 2mm 12漏电测试仪3 台漏电测试 13绝缘摇表3 台绝缘测试 5 验收程序 分户验收按照以下程序进行 施工单位提交工程竣工报告 建设单位组织成立分户验收组 编制分户验收方案 逐户绘制检查点 建设单位将分户验收的相关事项告知工程质量监督机构 对验收组人员进行技术交底 验收组按照分户验收方案 逐户 逐项对住宅工程质量进行检 查 并如实填写 住宅工程质量分户验收检查记录表 住宅工程分户验收后 填写 住宅工程质量分户验收汇总表 建设单位整理分户验收的有关资料 单独组卷 归档保存 第 7 页 共 10 页 6 验收内容及标准 序号 验收 项目 验收内容 检查方法 及数量 标准条文 1 房屋室 内空间 尺寸 开间 进 深 净高 激光测距仪检查 按每户 4 个自然 间 每间开间 进深各测 2 点 净高测 5 点 GB50204 2002 8 3 2 GB50203 2002 5 2 5 5 3 3 楼地面空 鼓 裂缝 起砂 小锤轻击和观察 检查 距检查面 1m 处 正视无裂缝和爆 灰 GB50209 2002 5 3 4 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 注 空鼓面积不应大于 400C 且每自然间 标准间 不多于 处可不计 5 3 6 面层表面应洁净 无裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 墙面 天 棚空鼓 裂缝 脱 层和爆灰 观察 用小锤轻 击检查 检查技 术处理方案 GB50210 2001 4 3 5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必 须粘接牢固 抹灰层应无脱层 空鼓和裂缝 GB50204 2002 8 2 1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 对已经出现的严重缺陷 应由施工单位提出技术处理方案 并 经监理 建设 单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重 新检查验收 墙面抹灰 质量 观察检查 GB502010 2001 4 2 6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列 规定 普通抹灰表面应光滑 洁净 接槎平整 分格缝应清晰 高级抹灰表面应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分格缝 和灰线应清晰美观 2 楼地面 墙面和 天棚 地面表面 坡度 观察和采用泼水 或坡度尺检查 GB50209 2002 5 3 5 面层表面的坡度应符合设计要求 不 得有倒泛水和积水现象 外窗台高 度 钢尺检查 每个 窗台不少于一处 GB50352 2005 6 10 3 窗的设置应符合下列规定 1 窗扇的开启形式应方便使用 安全和易于维修 清洗 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施 3 开向公共走道的窗扇 其底面高度不应低于 2m 5 防火墙上必须开设窗洞时 应按防火规范设置 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料 8 天窗应便于开启 关闭 固定 防渗水 并方便清洗 注 1 住宅窗台低于 0 90m 时 应采取防护措施 2 低窗台 凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时 贴窗护 栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算 GB50096 1999 3 9 1 外窗窗台距楼面 地面的净高低于 0 90m 时 应有防护设施 窗外有阳台或平台时可不受此限 制 窗扇及玻 璃密封胶 条 观察 开启和关 闭检查 GB50210 2001 5 3 9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封 条应安装完好 不得脱槽 5 4 11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 不得卷 边 脱槽 外窗渗漏 雨后观察检查 建筑法 第六十条 建筑工程竣工时 屋顶 墙面不得有 渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发现的质量缺陷 建筑施工 企业应当修复 门窗开启 开启和关闭检查 手扳检查 GB50210 2001 5 3 4 金属门窗扇必须安装牢固 并应开关 灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必须有防脱落措施 GB50210 2001 5 1 11 建筑外门窗的安装必须牢固 在砌体 上安装门窗严禁用射钉固定 3 门窗 护栏 安全玻璃 观察检查安全认 GB50210 2001 5 6 2 玻璃的品种 规格 尺寸 色彩 图 第 8 页 共 10 页 认证标识 证标识案和涂膜朝向应符合设计要求 单块玻璃大于 1 5 时应使 用安全玻璃 栏杆高度 钢尺测量 每片 栏杆不少于一处 GB50368 2005 5 1 5 六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不 应低于 1 05m 七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低 于 1 10m 阳台栏杆应有防护措施 防护栏杆垂直间距净距 不应大于 0 11m GB50368 2005 5 2 2 外廊 内天井及上人屋面等临空处栏 杆净高 六层及六层以下不应低于 1 05m 七层及七层以上 不应低于 1 10m 栏杆应防止攀登 垂直杆件间净距不应大 于 0 11m 竖杆间距 用 垂直检测 尺 钢尺 拉通 线检查 GB50368 2005 5 2 2 外廊 内天井及上人屋面等临空处垂 直杆件间净距不应大于 0 11m GB50210 2001 12 5 9 护栏和扶手安装的允许偏差应符合下 列规定 护栏垂直度允许偏差 mm 栏杆间距允许偏差 mm 扶手直线度允许偏差 mm 扶手高度允许偏差 mm 防攀爬措 施 观察检查 GB50352 2005 6 6 3 阳台 外廊 室内回廊 内天井 上 人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆 并应符合下列 规定 1 栏杆应以坚固 耐久的材料制作 并能承受荷载规范规定 的水平荷载 2 临空高度在 24m 以下时 栏杆高度不应低于 1 05m 临空 高度在 24m 及 24m 以上 包括中高层住宅 时 栏杆高度不应 低于 1 10m 注 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计 算 如底部有宽度大于或等于 0 22m 且高度低于或等于 0 45m 的可踏部位 应从可踏部位顶面起计算 3 栏杆离楼面或屋面 0 10m 高度内不宜留空 4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造 当采用垂 直杆件做栏杆时 其杆件净距不应大于 0 11m 护栏玻璃 观察检查 3C 安 全标识 卡尺测 量 GB50210 2001 12 5 7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃 当护栏一侧距楼地面高 度为 m 及以上时 应使用钢化夹层玻璃 厨 卫 阳台 蓄水 24h 深度 不得小于 20mm GB50209 2002 4 9 8 有防水要求的建筑地面工程的立管 套管 地漏处严禁渗漏 坡向应正确 无积水 4防水 外墙渗漏 雨后观察检查 建筑法 第六十条 建筑工程竣工时 屋顶 墙面不得有 渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发现的质量缺陷 建筑施工 企业应当修复 管道渗漏 试水检查 GB50242 2002 4 2 2 为保证使用功能 强调室内给水系统 在竣工后或交付使用前必须通知试验 并做好记录 以备查 验 管道坡度 观察检查 GB50242 2002 5 2 3 生活污水塑料管道的坡度必须符合设 计或本规范表 5 2 3 的规定 表 5 2 3 生活污水塑料管道的坡度 1 管径 50mm 标准坡度 25 最小坡度 12 2 管径 75mm 标准坡度 15 最小坡度 8 3 管径 110mm 标 准坡度 12 最小坡度 6 4 管径 125mm 标准坡度 10 最小坡度 5 5 管径 160mm 标准坡度 7 最小 坡度 4 5 给排水 及采暖 安装 安装固定 通球检查GB50242 2002 5 2 5 排水主立管及水平干管管道均应做通 第 9 页 共 10 页 球试验 通球球径不小于排水管道管径的 2 3 通球率必须 达到 100 地漏水封 尺量检查 GB50242 2002 7 2 1 排水栓和地漏的安装应平正 牢固 低于排水表面 周边无渗漏 地漏水封高度不得小于 50 插座相序 接地 使用 漏电开关 测试仪 逐个检 查 GB50303 2002 22 1 2 插座接线应符合下列规定 单相两孔插座 面对插座的右孔或上孔与相线连接 左孔 或下孔与零线连接 单相三孔插座 面对插座的右孔与相线 连接 左孔与零线连接 单相三孔 三相四孔及三相五孔插座的接地 或接零 线接在上孔 插座的接地端子不与零线端子连接 同一场所的三相插座 接线的相序一致 接地 或接零 线在插座间不串联连接 3 1 7 接地 或接零 支线必须单独与接地 或 接零 干线相连接 不得串联连接 户内配电 箱 盘 观察和开 关触 电保护器动作 GB50303 2002 6 1 9 照明配电箱 盘 安装应符合下列规定 箱 盘 内配线整齐 无绞接现象 导线连接紧密 不伤芯 线 不断股 垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同 同一端 子上导线连接不多于 根 防松垫圈等零件齐全 箱 盘 内开关动作灵活可靠 带有漏电保护的回路 漏电 保护装置动作电流不大于 30 动作时间不大于 0 1 照明箱 盘 内 分别设置零线 和保护地线 线 汇流 排 零线和保护地线经汇流排配出 6 2 8 照明配电箱 盘 安装应符合下列规定 位置正确 部件齐全 箱体开孔与导管管径适配 暗装配 电箱箱盖紧贴墙面 箱 盘 涂层完整 箱 盘 内接线整齐 回路编号齐全 标识正确 箱 盘 不采用可燃材料制作 箱 盘 安装牢固 垂直度允许偏差为 1 5 底边距地面为 1 5 照明配电板底边距地面不小于 1 8 照明试验 通电检查 GB50303 2002 23 1 1 照明系统通电 灯具回路控制应与照 明配电箱及回路的标识一致 开关与灯具控制顺序相对应 风扇的转向及调速开关应正常 6电气 等电位观察检查 GB50303 2002 27 1 1 建