公司房屋租赁合同

房屋租赁合同房屋租赁合同 订立合同双方 出租方 以下简称甲方 负责人 身份证号 联系电话 承租方 以下简称乙方 负责人 身份证号 联系电话 根据根据 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 甲乙双方在平等 自愿的基础及有关法律 法规的规定 甲乙双方在平等 自愿的基础 上 同意建立房屋租赁关系 为明确甲乙双方权利个义务 经协商一致签订本合同 上 同意建立房屋租赁关系 为明确甲乙双方权利个义务 经协商一致签订本合同 一 出租房屋基本情况一 出租房屋基本情况 出租房屋坐落于 及附属设施 设备 出租给乙方 租赁区为第 层 建筑面积 平方米 作为乙方办公场所使用 二 租赁期限二 租赁期限 租赁期 年 自 年 月 日至 年 月 日止 三 租金及支付方式三 租金及支付方式 1 租金标准 租赁期间 第一年自 年 月 日至 年 月 日 租金 币种 为人民币 为 万元 大写 元整 第二年自 年 月 日至 年 月 日 租金 币种为人民币 为 万元 大写 元整 2 乙方所承租房屋的租金按 交付 乙方签订本合同前已付定 元整定金 转为租金 于 年 月 日前交付 3 租赁期间 乙方所发生的水费 电费 燃气费 电梯费 采暖费等一切费用均由甲方负 责 4 在合同签订当日乙方向甲方交纳费用保证金 元整 此款作为乙方履行合同期间 各项费用及基础设施 设备完好保证 其中基础设施 设备包括 合同期满前一个月 甲方有权查验房屋和相关的设 施 设备情况 及相关费用缴纳情况 如有设施损坏 正常损耗除外 或尚欠应由乙方交 纳相关费用 甲方有权要求乙方修复或及时交纳相关费用 如未及时交纳 甲方有权从保 证金中扣除相应款项 如合同到期后 无上述情况及费用的欠缴 则甲方于 5 日内将保证 金无息返还乙方 5 甲方在乙方付款完成后 要给乙方开具发票 四 租赁期间的房屋修缮四 租赁期间的房屋修缮 乙方在承租期间 甲方负责此房的房产的室外防水及房屋结构维修和维护 并承担相关费 用 乙方负责户内上水 下水 照明电 采暖 门窗 消防系统 喷淋系统 防排烟系统 室内防水的维修和维护 维修范围局限在所承租的范围内 并承担相关的费用 甲方有权 对所出租房屋进行定期检查 但需要提提前告知并征得乙方同意方可 及时要求乙方修缮 维护 维修房屋内责任范围 检查期间不得影响乙方的正常经营活动 五 装修 装饰五 装修 装饰 乙方因使用需要 在不影响房屋主体结构的前提下 可以对房屋进行装修 但装修方案 函对公共区域的装饰装修 须经甲方同意 装修装饰费用由乙方自行承担 如因乙方增 加设备 设施等承载重物给房间造成结构安全的事故 由乙方承担全部责任 并负责该房 产的修复 六 租赁双方的变更六 租赁双方的变更 1 如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时 甲方应当本着买卖不破租赁原则进行 处理 保障乙方承租权益不受影响 本合同对新的房产多有这继续有效 2 甲方于出售房屋 须在三个月前书面通知乙方 在同等条件下 乙方有优先购买权 3 乙方在承租期内不得使用此房屋从事非法活动 在为征得甲方书面同意的情况下 乙方 不得将此房屋转租 转借货改变经营用途 4 合同期内乙方不得以热河方式将此房作价入股 或用于使用权抵押 七 违约责任七 违约责任 1 甲方未按本合同预定时间交付房屋 出赢继续履行原合同外 还应向乙方交纳相应的违 约金 每逾期 1 日按日租金 2 向乙方支付违约金 逾期 10 日 乙方有权解除合同 2 甲方承诺 在合同月定的租赁期限内有乙方独占行使租赁物的占有 使用 收益权能 不受包括但不限于甲方及甲方的抵押权人等一切第三人的任何影响 3 因甲方原因单方解除合同时 甲方需要提前三个月书面告知乙方 并退还乙方合同未履 行期间的租金和保证金 同时向乙方支付当年租金的 30 的金额作为违约赔偿 同时按照 装修装饰的剩余价值对乙方进行补偿 4 甲方应保证所出租的房屋权属清楚 无使用纠纷 甲方有义务提供真实有效的更像房屋 产权证明及复印件 营业执照 开户许可 房产证 土地证 建筑图纸等 5 乙方有下列情形之一的 甲方有权终止合同 收回房屋 乙方已付租金不予返还 乙方 的装修 投资及营业损失由乙方自负 因违约行为给甲方造成的损失由乙方承担全部赔偿 责任 1 未经甲方同意擅自将房屋转租 分租 转借 改变经营用途的 2 乙方将此屋非法设定抵押或将使用权入股的 3 使用此房屋从事非法活动的 4 未按合同约定按时缴纳租金或相关税费 6 乙方装修及经营期间应严格执行安全消防规章制度 如消防不合格 造成人身伤害 给 甲方造成损失 重大安全隐患由乙方负责赔偿损失 排除隐患 如乙方在合理期限内不能 排除安全隐患 妥善处理 则甲方有权按照本条款终止合同 7 房屋租赁合同期满后 如乙方不再续租 乙方应保证所出租的消防设施完好无损 8 如有政府拆迁导致双方无法履行租赁的情形 因乙方租用甲方房屋时为毛坯 租用期间 投入大量经费进行装修及装饰 甲方需要全力协助乙方向相关政府部门交涉 政府针对乙 方租用部分的装修补偿 归乙方享有 9 乙方因自身原因不能继续承租的 可提前解除合同 应提前三个月以书面形式通知甲方 甲方同意提前解除合同后 乙方添置的设备 设施归乙方自行处置 装修装饰无偿归甲方 所有 乙方移交租金及保证金不予返还 八 免责条件八 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致损毁货造成甲乙双方损失的 甲乙双方互补承担责任 租金 按实际使用时间计算 多退少补 九 其他约定事项九 其他约定事项 1 合同期满后 如乙方同意继续租赁该房屋 双方应重新签订合同 根据市场行情 由甲 乙双方协商酌情商定新的租赁价格 2 首年房租费 于甲乙双方签订合同后 3 日内 以银行转账方式支付至甲方账户 甲乙双 方签订合同后 15 日内乙方向甲方提交物业管理方案 经由甲方审核通过后厂区管理按此方 案实施 十 争议解决方式十 争议解决方式 本合同在履行中如发生争议 双方协商解决 协商不成时 任何一方均可向房屋所在地人 民法院起诉 十一 交接与清点十一 交接与清点 1 在房屋交付前甲方负责将此房屋基础设施维修完善 确保该房产通有水 电 暖气并达 到使用功能 交接时双方对房屋的状况进行查验 如房屋交付后 7 日内乙方为对该房产提 出书面异议 视为乙方对该房产接收无异议 2 本合同到期后 若双方未达成续约合同 则乙方按照本合同列明的联系方式发出通知进 行交接 乙方在通知中需列明交接时间 甲方验收签字确认 至房屋主体未变动 原有配 套设施齐全 合格 如甲方未在约定时间交接 则通知内约定的交接时间即视为交接完毕 时间 十二 本合同未尽事