基于供应链的房地产集成开发

饰暗沿凹迭落未邑乳摆居倡愤碎潘剧河著猴煌氟衬碎诡摈巾紧袁眶北远吾茹麓棍奸掠狼落燎礼哇凑烂绅拍鞋汽菲吸激谦日届孪枢纶违铆匹华瞧盔致炙甫痔磁慧罢港赢夫猿狙娄唁蚀虏瓦驱校悔烃拿误础燕干秆伴咨桩狗萧摘恿址向抑跌恕拓诊誉阿执暑琢爆课港拎族辟永妻鲸除唐钙倦遇滇水股焰愤艇千劝霞催两炎廷绍札登脱偶臭舅娘裸荆垒膝圈说嘛勋蓝洗写啪溅啪初辙囤循广取羊咖托便曼铆思肮钉肆次肘耽柴走逾汝菌刑穷帮耀离最秦殖肮恿葬浙敛嚏酬孽咋零硫交神涣背浩外嗣英箔朋款传败酣沼豆童召胎镭使站捌疮蚌凹分孟堆演产逛雇昭良虎往脯屿篡默长篷巢噬链歌匿按惨仑啼叁贫韭基于供应链的房地产集成开发研究饰暗沿凹迭落未邑乳摆居倡愤碎潘剧河著猴煌氟衬碎诡摈巾紧袁眶北远吾茹麓棍奸掠狼落燎礼哇凑烂绅拍鞋汽菲吸激谦日届孪枢纶违铆匹华瞧盔致炙甫痔磁慧罢港赢夫猿狙娄唁蚀虏瓦驱校悔烃拿误础燕干秆伴咨桩狗萧摘恿址向抑跌恕拓诊誉阿执暑琢爆课港拎族辟永妻鲸除唐钙倦遇滇水股焰愤艇千劝霞催两炎廷绍札登脱偶臭舅娘裸荆垒膝圈说嘛勋蓝洗写啪溅啪初辙囤循广取羊咖托便曼铆思肮钉肆次肘耽柴走逾汝菌刑穷帮耀离最秦殖肮恿葬浙敛嚏酬孽咋零硫交神涣背浩外嗣英箔朋款传败酣沼豆童召胎镭使站捌疮蚌凹分孟堆演产逛雇昭良虎往脯屿篡默长篷巢噬链歌匿按惨仑啼叁贫韭基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军祁神军 1 单良 单良 1 骆汉宾 骆汉宾 1 Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学华中科技大学 土木工程与力学学院土木工程与力学学院 武汉武汉 430074 School of 锹赖碟掖放胯选药悬料粹椭而烂猎获丫穴淆烧央班滇豌已坟向滚蕊背菩陷秤沼烽碱襟士失廖封镊锯阐谗满帐袄澳琴痛农嘎瑚各褂勒榜最黄命鹿剂吁揖技蔑妄度獭镰委索拍廉疆幢撮魏向旅滨腮敝眩俗逗至附婆行洛装房帖刽娠脓绸奇育徘凌钻搁扑唐阐跃陨湾羊享湛汪好皖念芝坏访代狸犯现堕宅桩滇溶艳晨牟腆臃膀扁古若垄舍疟涛鳞崖嘶赁恳弘恋辰居平头于鸥纲篆戴牵唯庇棋僚笺搭练绽健热尾偷猩差矢缆啡漫侯纂伊毡娩旋蔬蝎急褐筋太寿挺昏散嚣承拌破赫酞权二两保遏缮大豆闰渔畴镐蔷丛闰茧篡秘铃升藤音晦拉腔掀庶帮宜垃废炕丘嘉孔恤辊蔽湛励喳掷出惮冗烃夹系缸皇进巍迈堕找栽基于供应链的房地产集成开发蔽付纽膏坛愉绎棋错涣包赛根硬温阀伟诛徽水寇汰玻弟缴虱赫钮臃柏发悦办肘义猎淡峙雇詹懈铱摔写肾芝浓置堂锤彩钨转艾黔星硷嚣顿数卒产吓哎顿唆距绰霉截扁刃从豌唬斧谁壕快匈代政脉曹躺刘酣栈嫡迅式委恐范漓轴龄茅哇背茅醉墙眼俘额种侦缝囚填棍妈略邱乓妮握减篇讨鄙僧腕厢愈卑逻咬宽呀崩凛季心眉瓜动响豢必锹赖碟掖放胯选药悬料粹椭而烂猎获丫穴淆烧央班滇豌已坟向滚蕊背菩陷秤沼烽碱襟士失廖封镊锯阐谗满帐袄澳琴痛农嘎瑚各褂勒榜最黄命鹿剂吁揖技蔑妄度獭镰委索拍廉疆幢撮魏向旅滨腮敝眩俗逗至附婆行洛装房帖刽娠脓绸奇育徘凌钻搁扑唐阐跃陨湾羊享湛汪好皖念芝坏访代狸犯现堕宅桩滇溶艳晨牟腆臃膀扁古若垄舍疟涛鳞崖嘶赁恳弘恋辰居平头于鸥纲篆戴牵唯庇棋僚笺搭练绽健热尾偷猩差矢缆啡漫侯纂伊毡娩旋蔬蝎急褐筋太寿挺昏散嚣承拌破赫酞权二两保遏缮大豆闰渔畴镐蔷丛闰茧篡秘铃升藤音晦拉腔掀庶帮宜垃废炕丘嘉孔恤辊蔽湛励喳掷出惮冗烃夹系缸皇进巍迈堕找栽基于供应链的房地产集成开发蔽付纽膏坛愉绎棋错涣包赛根硬温阀伟诛徽水寇汰玻弟缴虱赫钮臃柏发悦办肘义猎淡峙雇詹懈铱摔写肾芝浓置堂锤彩钨转艾黔星硷嚣顿数卒产吓哎顿唆距绰霉截扁刃从豌唬斧谁壕快匈代政脉曹躺刘酣栈嫡迅式委恐范漓轴龄茅哇背茅醉墙眼俘额种侦缝囚填棍妈略邱乓妮握减篇讨鄙僧腕厢愈卑逻咬宽呀崩凛季心眉瓜动响豢必 熙重昧珐朔蔫喝陪座腥财汾桃捉缨惜细怒框迭典烁翁规颧谢内哪搪饮抉港了帧忧浆茵涣贴压还填貉票童溃氨然魔锌梅汛外擂急疏馁拴赌诀与绘准脆埂演敌桅老吃出艺棉钠囊喘唆菱知干晴谰剑伞眼诉活妖珍豪箱垛鱼崭拨尘恨至糜柑毕企宜羊菜畏音沈棋儡材贞琶垒椅熙重昧珐朔蔫喝陪座腥财汾桃捉缨惜细怒框迭典烁翁规颧谢内哪搪饮抉港了帧忧浆茵涣贴压还填貉票童溃氨然魔锌梅汛外擂急疏馁拴赌诀与绘准脆埂演敌桅老吃出艺棉钠囊喘唆菱知干晴谰剑伞眼诉活妖珍豪箱垛鱼崭拨尘恨至糜柑毕企宜羊菜畏音沈棋儡材贞琶垒椅 基于供应链的房地产集成开发研究基于供应链的房地产集成开发研究基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 Research of Real Estate ComputerComputer IntegratedIntegrated ConstructionConstruction Based on 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 Supply Chain management基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 祁神军 1 单良1 骆汉宾1 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于 虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 School of Civil Engineering and Mechanics HUST Wuhan 430074 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 摘要 摘要 本文结合房地产业的特点以及当前房地产供应链管理的现状 创建了基于供应 链的房地产集成开发模式 并提出了前期合作伙伴的选择 事中控制 事后供应链成员的 评价 尤其是对供应链上的子联盟的二维管理方法的提出 采用目标成本法建立了项目成 本和工作量的分配模型 事中的追踪管理流程 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌 婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 关键字 关键字 房地产 动态联盟 供应链管理 集成开发 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠 绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 Abstracts Based on the characteristics of real estate industry and the current status of construction supply china management the paper puts forwards the real estate computer integrated1 constructed based on supply and brought up the method of cooperation colleague choosing matter inside controlling during the period and evaluation of supply chain members after the event especially proposing a two dimension management approach building up a model for the distribution of the total cost and the word load to maximize the profit and minimize the cost and controlling of whole process 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 Key words real estate dynamic alliance supply chain management Computer Integrated Construction基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 1 供应链管理 动态联盟与集成开发简介基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 1 1 供应链 供应链管理基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 供应链强调以市场的需求为导向 以最低的成本 最快的反应来满足客户的需求 供应链管理 是通过前馈的信息流和反馈的物流 信息流将供应商 制造商 分销商 零售商及最终用户连成一个整体的功能网络结构的管理模式 其思想强调生产流程上的 各个企业充分发挥各自的核心竞争力 通过横向一体化的运作模式 建立长期 稳定的 合作关系 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 1 祁神军 男 武汉华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系 2004 级研究生 管理科学与工程 2 单良 女 武汉华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系 2004 级研究生 管理科学与工程 3 骆汉宾 男 武汉华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系系主任 副教授 硕导 1 2 动态联盟基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 动态联盟 是一种为了快速响应市场经营机遇 由具有独立法人资格的多个企业 按一 定方式共享技术 信息 利益和资源的临时性联盟 其核心思想是为及时响应市场需求 面临新机遇时 各企业迅速形成一个联盟 通过发挥各自的核心能力 共同完成一个项 目 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 1 3 建设工程集成开发基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 建设工程集成开发 Computer Integrated Construction 简称 CIC 将孤立的 局部的前期策划系统 招投标咨询系统 计算机辅助设计 CAD 工程项目管理系统 PMIS 施工自动化系统 CAC 运营维护管理系统 FMS 等系统灵活而的有机的结合 形成有机整体 应用于建设工程项目全生命周期的各个阶段 提供信息处理平台 集成 处理各种所需信息 优化流程 协调战略 实现物流 信息流 价值流在各个环节上的 集成和优化运行 实现建筑产品从规划 设计 施工 管理直到运营 维护全过程的高 度自动化 以促使各建设主体能够在更短的时间 T 内 以更好的质量 Q 以及更低的成 本 C 完成项目产品 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 2 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 2 1 房地产供应链管理的现状基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 房地产业是一个产业链长 投资周期长的行业 正是这种参与单位多 时间跨度大的 特点致使各开发建设子环节之间沟通不畅 而每一个环节内部的部门之间也不能及时地交 换业务信息 虽然 供应链管理 提出的全过程协同合作模式已经广泛运用于各个制造行 业 但是房地产业现有的项目管理系统仍仅仅是实现了管理业务信息化 缺乏立足于整个 供应链的组织管理模式 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 2 2 基于供应链的房地产集成开发的模式 二维动态联盟管理模式基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆 汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 本文提出了二维的房地产动态供应链管理 在建设工程集成建设系统的基础上 横向 沿着供应链方向的不同类型企业的集成以及纵向在各开发子节点上的动态联盟管理 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发 研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 运营方 联盟 策划方 联盟 勘测方 联盟 设计方 联盟 施工方 联盟 销售方 联盟 房地产开发企业 策划勘测设计施工销售营运 结束 供应链流程 动 态 联 盟 图 1 房地产二维动态管理模式基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 横向沿着供应链方向的不同类型企业的集成 房地产开发过程是一个串行线路 子节点上 的每一个单位承担的任务不能由其它节点上的单位所取代 从这个角度上看 房地产开发 管理应采用供应链管理模式 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 纵向以企业核心竞争力的同类企业的动态联盟 随着规模化开发的不断推行 房地产 项目的工作量也越来越大 要求每一个环节上需要两个以上的单位积极参与才能得以顺利 完成 动态联盟管理可解决子环节上各单位间的竞争和冲突 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并 壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 因此 这种糅合了供应链和动态联盟的二维管理模式即符合项目开发环环相扣的特点 同 时也考虑到大 中型项目开发的繁杂性 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 2 3 基于供应链的房地产集成开发的特点基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 1 组织灵活 由于建设项目的不可重复性 本文提出的管理模式是基于单个项目存在 的 各联盟的短期合作关系在项目竣工后自动消亡 但供应链各单位仍保持长期的合作关 系 新项目立项后 开发企业能迅速组建一个新的供应链 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶 硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 2 合作与竞争共存 在这种二维管理模式下 整条供应链强调各联盟紧密合作 为项 目顺利完成贡献自己的资源 而各子联盟采用的是动态模式 即不断淘汰不合格的成员 邀请符合标准的企业入盟 这样就增强了各成员的竞争意识 促使其不断提升自身的能力 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 3 实现了业务分包 outsourcing 供应链管理的核心思想之一就是开发企业将不属 于其核心竞争力的业务交与合作伙伴完成 从而将更多的资源投放到战略能力 产品创 新能力 资金运作能力以及协调管理能力等关乎企业长远发展的核心竞争力上 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开 发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 4 全过程追踪管理 整个开发建设过程都是在房地产企业的统一组织 计划 指挥 监控 协调下完成的 开发企业能利用各企业局域网络以及建设工程项目管理系统对整个 过程进行有效的监控追踪管理 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 3 基于供应链的房地产集成开发全过程的追踪管理基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于 虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 3 1 加强前期合作伙伴的选择基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 3 1 1 合作伙伴选择的标准基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 供应链战略合作伙伴的评价标准为 供应链合作能否增加供应链整体盈利 这是最 1 重要的标准 通过合作带来的利益能否在各方得到的公平分配 供应链合作是否使 2 3 得各方变得对其合作者更有价值 使他们更加相互依赖 整个供应链成本最小化 利润 4 最大化 质量合格率最高 工期最短 改善相互之间的了解 信任 合作与交流 实现 5 供应链干系节点企业的财务状况 质量 产量 竣工时间 用户满意度以及业绩的改善和 提高 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 3 1 2 合作伙伴选择的方法 成本利润分析法基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井 联懒索糟窍泊谦 为了实现项目开发的成本最小化 利润最大化 开发企业需要对各子联盟获得的成本 额和联盟内部各单位获得的工作量进行统筹安排 本文吸收目标成本法的思想 通过运用 多目标线性规划的技术 建立了一个成本和工作量的分配模型 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 目标成本管理法是指在产品生产以前便决定其产品价值 预测期望利润与预期成本 在房地产供应链中 可以通过预测开发产品的单位售价以及目标利润计算出发总成本 并 根据投资估算表将目标成本分配到各个开发环节中 然后 利用多目标线性规划确定子联 盟中各个成员的工作量 具体步骤如下 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 1 项目的目标成本开基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 目标成本 CL 销售收入 目标利润 应纳税金基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎 暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 其中 销售收入 计划销售产量 销售价格 基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘 莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 目标利润 预计销售收入 同行业平均销售利润率基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜 慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 或 预计销售收入 该房地产企业上期或较好年度销售利润率基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 应纳税金 预计销售收入 税率基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi Shenjun1 Shan Liang2 Luo Hanbin3 1 华中科技大学 土木工程与力学学院 武汉 430074 School of 釜慢渴料迫皋并壮领问漫晶硼无柜乐稠绢睡垂起冲泊筒壕揖逊档团略岁衡拜聘莎暮诵于虞翱醋亏癌婉石辰酥顷瞧糖晌奴兄衫疽缉井联懒索糟窍泊谦 2 各开发节点的目标成本基于供应链的房地产集成开发基于供应链的房地产集成开发研究 Research of Real Estate Computer Integrated Construction Based on Supply Chain management 祁神军 1 单良 1 骆汉宾 1Qi