农民合作社土地承包合同

1 农农 村村 土土 地地 承承 包包 经经 营营 权权 转转 包包 合合同同 区区 镇 镇 村村 合同编号 转包字第合同编号 转包字第 001 号号 转包方 以下简称甲方 接包方 以下简称乙方 甲 乙双方根据 中华人民共和国农村土地承包法 和 农村土地 承包经营权流转管理办法 等有关法律 法规和国家政策的规定 本着 平等协商 自愿 有偿的原则 就土地承包经营权转包事宜协商一致 订立本合同 一 转包面积 甲方将其经营的古牧地 镇 村 组 亩土地 详情见下表 转包给乙方从事 主营项目 大棚蔬菜生产经营 转包土地详细情况表转包土地详细情况表 总面积 亩 四至界限序 号 地块 名称 果园 水 面 耕地 面 积 东南西北 承包 合同 编号 1 合计大写 亩小写 亩 二 转包期限 转包期限为 年 即自 年 月 日起至 年 月 日 止 转包期限不得超过 年 三 转包价格与支付方式 以现金方式支付 即每亩每年由乙方支付甲方转包金 元 大 写 作为转包金 每年共计 元 大写 人民币 2 四 支付时间 乙方可以采取下列方式支付转包金 1 年一付 即于每年 月 日之前支付 五 交付土地的时间 甲方应于 年 月 日之前将转的土地交付乙方 六 双方权得和义务的约定 1 甲方有权按照合同规定收取土地转包费 按照合同约定的期限到期 后收回流转的土地 2 在土地转包期内甲方与发包方集体土地所有者的承包关系不变 所 签订的合同仍然有效 甲方作为承包方应履行原合同的权利和义务 其中包括了一事一议和筹资筹劳 3 甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权 帮助协调本集体经济 组织内与其他承包户之间发生的用水 用电 农用设施等方面的纠纷 不干预乙方正常的生产经营活动 4 乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包土地并要求甲方全面履行 合同的义务 5 乙方在转包土地上具有使用权 收益权 自主组织生产经营和产品 处置权 6 乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动 依照合 同规定按时足额支付土地流转费 加强安全生产 防止事故发生 造 成损失的 乙方自行承担责任 7 乙方应依法保护和合理利用土地 应增加投入以保持土地肥力 不 得使其荒芜 不得从事掠夺性经营 不得擅自改变土地用途 不得给 土地造成永久性损害 合同期满后土地保持良好 8 其他约定 1 当甲方承包的土地全部或部分被国家征收 征用后全部被征收 1 征用 甲 乙双方的合同关系终止 村集体分配的土地补偿费 安置 补偿费归甲方所有 地上附着物补偿转包前形成的归所有者 转包后 形成的归乙方所有 青苗补偿费归甲方所有 部分被征收 征用 2 3 甲 乙双方签订的合同仍然有效 涉及土地各种补偿费 补助费按 处理 1 2 转包期内发生不可抗拒因素而造成的损失由乙方承担 国家及相 关部门的补助归乙方所有 但不能因该因素对抗甲方收益 3 国家给予的土地流转补贴应根据明文规定来实施 如果是补贴给 流转土地的农民就归甲方 如果明文规定是补贴给合作社的就归乙 方 流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理 1 归乙方自行处理 八 合同的变更或解除 一 有下列情况之一者 本合同可以变更或解除 1 经当事人双方协商一致 又不损害国家 集体和第三人利益的 2 订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的 3 一方违约 使合同无法履行的 4 乙方丧失经营能力使合同不能履行的 5 因不可抗力 重大自然灾害 使合同无法履行的 6 因政府征地使合同无法履行的 二 乙方有下列情况之一者 甲方有权收回土地使用权 1 不按合同规定用途使用土地的 2 荒芜土地的 破坏土地上的附着物 水利等基础设施的 3 不按时限交纳土地转包费的 九 违约责任 1 甲 乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务 如 一方当事人违约 应向守约一方支付违约金 500 元 甲方必须退还 乙方的承包费每亩 500 元 此款不含违约金 2 甲方非法干预乙方生产经营 擅自变更或解除合同 给乙方造成损 失的 甲方赔偿乙方全部损失 乙方违背合同规定 给甲方造成损 4 失的 乙方赔偿全部损失 3 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时 违约方应在违约金之 外增加支付赔偿金 赔偿金的数额依具体情况而定 可由甲乙双方协 商或农村土地承包仲裁机构裁决 也可由人民法院判决 十 解决争议条款 因本合同的订立 生效 履行 变更或解除等发生争议时 甲 乙 双方可以通过协商解决 也可以提请村民委员会 乡 镇 人民政府 街道办事处 农村土地承包管理部门调解解决 不愿协商 调解或者协商 调解不成时 可以向农村土地承包仲裁 机构申请仲裁 也可直接向人民法院提起诉讼 十一 生效条件 本合同经双方签字后立即生效 十二 其他条款 1 甲 乙双方合同生效后必须向乡 镇 人民政府 街道办事处 级农村土地承包管理部门申请合同鉴证 2 在本合同期满后 若甲方需继续流转该土地 在同等条件下乙方 享有优先权 3 本合同中未尽事宜 可经甲 乙双方共同协商一致后签订补充协 议 补充协议与本合同具有同等法律效力