日报采访华美总经理

精品文档 你我共享 AAAAAA 丹东没有丹东没有 专访华美集团总经理刘学军先生 原我市最繁荣的蔬菜市场之一 机电公司农贸市场停掉了 一个时 尚售楼处拔地而起 最近一段时间 一句 丹东没有 的广告语引起街 谈巷议 带着这样的疑问笔者采访了作为投资商的华美集团总经理刘学 军先生 记者 丹东市中心医院西侧 机电公司和敬业高中地段即将建设一个什 么样的项目 为什么打出 丹东没有 的广告语 刘学军 我公司通过参加国有土地出让获得了机电公司及其西侧宗地土 地开发权 该宗地面积约 3 6 公顷 规划建设商业 住宅和配套公建共 计近 15 万平方米 早在 2008 年曾委托清华大学建筑设计研究院就这一 宗地进行了规划设计 由于众多原因项目搁浅了近四年 这四年 变化 很大 也突显出项目周边商业设施配套不足 未能充分发挥城市商业热 点地段价值 2012 年初 华美集团重新启动项目开发 我们借助新一届 市党委 市政府规划城市西部核心新商圈的政策东风 和新加坡鼎世集 团合作 将方案定位为以商业设施及配套为主的新一代城市综合体 做 足商业业态 做强商业氛围 引进美国喜来登酒店集团 韩国乐天玛特 国际品牌超市以及数十家国内外著名消费品牌 形成为中高端商业品牌 定制的街区式商业综合体 项目正在筹建中 计划 2014 年底竣工并投入 使用 精品文档 你我共享 AAAAAA 广告语 丹东没有 包含这样几个内容 1 从商业业态形式上讲 从商业业态形式上讲 街区式主题消费商业概念非常新颖 街区式主题消费商业概念非常新颖 丹东 之前 没有丹东 之前 没有 属于新型 商业形式 一般讲 传统集市是第一代商业形式 随着改革开放兴起的 租赁式自由市场及国企百货是第二代商业模式 第三代是连锁式超级市 场 而第四代是城市综合体商业 万达正在建设众人瞩目的 万达广场 项目就是这样的项目 我们华美新天地也是城市综合体的一种 不过它 不是一个大摩尔 MALL 而是由众多相对独立而又相互联合的中等规 模商场构成的商业群 是国际最新城市综合体开发方式 商业规划方面 超越传统购物中心 是全新的业态组合 涵盖人们生活中的居住 休闲 娱乐 餐饮 购物 健康美容等多功能 以家庭生活为中心 家庭每个 成员都能在这里满足自己的需要 全新欧美街区设计将商业和社区有机 地融为一体 2 从招商理念上讲 新加坡鼎世集团将招商工作纳于建筑从招商理念上讲 新加坡鼎世集团将招商工作纳于建筑 设计之前 这种做法设计之前 这种做法 丹东 之前 没有丹东 之前 没有 项目中的街区式主题商业 建筑底部为上海新天地商业广场一样的主题街区 街区中的商业不同于 传统意义上的门市房 商铺 主要节点位置的商业都是根据国内外著 名商业品牌业态经营要求而定制的商业空间 这也是为什么新加坡鼎世 集团会有众多品牌商业战略伙伴 为什么可以在项目合作中保证招进众 多国际级品牌商业的原因 3 本项目的住宅虽然少 但是也别具一格 本项目的住宅虽然少 但是也别具一格 同样也是同样也是 丹东没有丹东没有 项目周边现有已经开发的住宅形式单一 产品 雷同 现代气息不足 华美新天地的住宅将改变这一点 完全的都市宅 居设计理念 南北通透 布局合理 公共空间精美装修 首席设计师鞠 精品文档 你我共享 AAAAAA 叶辛博士提出 您进户改造就是我的错 的庄重承诺 细节中体现着 以人为本 精益求精 的设计理念 项目住宅部分设计与商业氛围相 呼应 充分利用了项目周边交通便利 比邻市中心医院和妇女儿童医院 以及项目自身商业群优势 都市宅居设计将使居住在这里的人们充分享 受完善城市配套带来的便捷都市生活 正体现了那句 城市让生活更美 好 的广告语 记者 华美新天地商业定位如此新颖 是不是会增加很多投资 刘学军 项目原方案名为 富城国际理想家园 是一个住宅为主体的一 般性房地产开发项目 而新方案则有很大突破 不但外形上更美 更充 分体现了大气秀美新丹东都市风采 在容积率等主要规划指标不变的情 况下 倍增了项目投资 原方案计划投资 5 亿元 新方案计划开发投资 20 亿元 仅喜来登酒店一项投资就接近 5 亿元 政府有计划将华美新天 地到水游城地段的地下商场项目给予我公司建设 我们将其纳入二期开 发计划 预计投资近 10 亿元 两期项目全部竣工后总投资将达 30 亿元 记者 项目有这么多特点 对于周边以及丹东市商业发展有什么样的特 殊意义 刘学军 由于华美新天地商业部分是为国际与国内知名品牌商家量身定 制的商业空间 充分发挥了土地价值 又是带着招商项目建设的商业综 合体 在实现税收 商业地产拉动区域经济与可持续发展 解决就业等 经济与社会效益方面远远优于普通方案 开发普通住宅项目 土地使用 精品文档 你我共享 AAAAAA 期 70 年 销售过程一次性交税后不再产生直接的税收贡献 而本项目以 商业为主 商业市场经营是将不断产生税收 一般讲城市繁华街区商业 项目税收贡献将是同地段住宅的 50 倍甚至更多 另外除了经济效益之外 这一项目建设还有很大社会效应 首先华美新天地商业运营将形成超过首先华美新天地商业运营将形成超过 五千个就业岗位五千个就业岗位 以新天地主题商业为中心 周围有快速消费品 育婴 保健 时尚消费品 电子产品和应用服务 国际餐饮服务连锁等多业态 相互依托共同发展 成为多业同一的商业群 其次 提升城市现代化氛提升城市现代化氛 围 推动周边商业发展围 推动周边商业发展 来华美新天地消费者可以同时享受购名品 饕 餐饮 赏大片 养生保健等体验式消费 现代时尚商业模式对于周边经 济发展将起着巨大拉动作用 记者 请简单介绍一下你们两家企业 并说明是什么原因使两家走到一 起来 刘学军 华美新天地项目是由丹东华美集团属下华美房地产开发有限公 司和新加坡鼎世商业集团共同投资开发建设的商业综合体地产项目 丹丹 东华美集团东华美集团下设华美科技大厦 是东北东部城市中最大规模电子商厦 经营手机 电话 品牌电脑 笔记本 PDA 办公耗材和消费类电子商 品 几乎囊括了国内外所有电脑品牌 是覆盖丹东周边地区的电子信息 产品集散地 华美房地产开发公司华美房地产开发公司主要以房地产开发 经营 销售为主 是我市成立较早的房地产企业之一 新加坡新加坡 DS 鼎世国际集团鼎世国际集团是一家以 商业投资 策划 经营为主的综合性公司 国内在上海 北京分别设有 分公司 投资 策划和管理的地产项目遍及加拿大 新加坡 印度 马 精品文档 你我共享 AAAAAA 来西亚等多个国家及中国上海 重庆 讲述 青岛等多个城市 曾蝉联 Di 2010 年度 2011 年度 最具潜力商业地产品牌 两家企业之所以能够走到一起 有两方面原因两家企业之所以能够走到一起 有两方面原因 一是共同看好丹东 新一届市委市政府的城市发展战略 对丹东未来充满信心 二是两家企 业有着完全一致的经营决策理念 那就是商业地产决策不仅看政策 还 要看市场需求 所谓看政策 即紧跟党和政府 顺应房地产宏观调控政 策 缩小项目中住宅权重 减少住宅建筑面积 增加商业权重 所谓 看需求 华美和鼎世合作是强强联手 珠联璧合 鼎世商业国际化经营 管理思路和华美作为本地企业更了解丹东情况优势组合 我们系统 科 学地市场调研 充分了解丹东地方住宅需求 品牌商家对于商业空间需 求 根据需求规划项目 根据消费者和投资者的需求规划建筑产品 努 力设计出丹东人最喜欢的住宅 包括外部环境和内部户型 商业部分 根据入驻国际连锁店 品牌店 旗舰店业态和客户需求 定制商业空间 充分满足每一品牌经营和投资者的需求 海纳百川 天容万物 秉持 创建多方共赢的现代化商业环境 经营理念 华美 新天地项目将在丹东市 区两级党委和政府的支持下 不负众望创造出继丹东华美科技大厦之后又一个规模更大 更加亮丽的 商业地产靓点 注 本次报导之后 下一期是采访新加坡鼎世集团常务副总裁吴旭辉先 生 再下一次是采访新加坡鼎世集团首席建筑设计师 PANNU 先生 他们 分别从国际品牌进入丹东市场时间点和商业综合体建筑设计本地化研究 精品文档 你我共享 AAAAAA 针对地段特点精心研究 不同于万达的简单复制 角度深入解读华美 新天地项目 背景资料 地址地址 位于丹东城市西南商业繁华地段 业态业态 大型超级市场 时尚休闲主题商业 四星级酒店 电脑通讯商城 KFC 必胜客 规模规模 丹东城市西南新商圈重要组成部分 与即将建设的水游城 万达商场共同构建丹东城市新 商圈 辐射辐射 周边及全丹东地区时尚消费群体 理念理念 引进新型商业模式 做大做强商业地产 用国际新商业地产拉动周边经济 一 一 地段介绍 地段介绍 地理特征 处于老城区 传统聚居区 与城市中心商圈有 4 5 公里距离 位于城市生活商业发展主轴上 周边商业需求旺盛 商业供给不足 发展潜力较大 地处老城区向新城区发展中间地带 新区发展将推动本项目 距离江边较近 周边有帽盔山公园 景观环境较好 交通十分便捷 位于城市主干道旁 项目的展示面较长 西边河流资源有待开发 二 二 项目基本情况 项目基本情况 建筑用地及建筑规划 建筑用地及建筑规划 1 主要用地规划指标 项目占地面积 3 59 万平方米 规划容积率 2 8 倍 2 建筑设计方案指标 总建筑面积 15 万平方米 计容建筑面积 100 400 平方米 其中商业及四星酒店 55 380 平方米 非商业住宅面积 45 020 平方米 非计容面积 地下车场及配套 人防 27 800 平方米 三 三 项目定位 项目定位 生活方式中心生活方式中心 新型城市综合体新型城市综合体 国际最新的城市综合体开发方式 超越传统购物中心 精品文档 你我共享 AAAAAA 以全新的业态组合 涵盖人们生活中的居住 休闲 娱乐 餐饮 购物 健康 保健等多功能 全新的家庭生活中心 家庭每个成员都能在这里满足自己的需要 全新欧美街区设计 商业和社区有机地融为一体 东北地区首次引入 引领商业地产潮流 项目整体案名 华美 新天地 商业街区案名 华美 新天地 住宅案名 华美 新天地 总体定位 兼顾日常生活消费和健康养生休闲的高品质商业街区 三大功能主题 生活中心 中型超市 中型电器卖场 快餐 特色餐饮 服饰 日常生活用品零售 儿童游乐 服饰玩具 教育培训 家居装饰 健康与美 药店 养生馆 美容美体整形服务机构 药品及医疗器械批发经销机构 足疗 按摩保健 健身会所 妇婴服务机构 商务休闲 酒店 中高档餐饮及商务会所 洗浴中心 水会 KTV 经历了无主题商业混战时代 随着城市综合体发展 已经进入商业主题时代 商业发展有着清晰的脉络 第一代商业是百货形态 第二代商业是自选商场 第三第一代商业是百货形态 第二代商业是自选商场 第三 代为连锁经营 第四代则是代为连锁经营 第四代则是 shoppingmallshoppingmall 而第五代商业就是 而第五代商业就是 主题商业主题商业 也就是 说 项目整体商业设计 业态规划有非常明确的 主题 倾向性 在规划设计 业态 组合 项目包装等方面均围绕这个 主题 来进行 使项目在这个 主题 方向内具有 非常强的专向消费吸引力及竞争力 每个商业项目在选择 主题 概念时 往往会根 据项目的不同特点及发展上的自身资源而有所不同 招商及商业业态配置 业态业态功能区块功能区块经营商家经营商家 大型超市生活中心拟招商 韩国 lotte 超市 家乐福 沃尔玛 精品文档 你我共享 AAAAAA 与万达的产品复制相比 华美新天地精心研究地段 将最好地 段的街角什么也不做 而是设置广场 沁园春 雪 北国风光 千里冰封 万里雪飘 望长城内外 惟余莽莽 大河上下 顿失滔滔 山舞银蛇 原驰蜡象 欲与天公试比 高 须晴日 看红装素裹 分外妖娆 江山如此多娇 引无数英雄竞折腰 电器卖场拟招商 国美 苏宁 五星电器等大型家电专业卖场 品牌餐饮KFC 麦当劳 必胜客 吉野家 真功夫等国际 国内品牌餐饮 华美电器卖场华美科技大厦电子信息技术商品卖场 经营手机 电脑 电话 儿童乐园拟招商 比如世界 儿童大世界 启发式 寓教于乐儿童活动园地 家居装饰拟招商 好百年 Hoba 宜家 IKEA B Q 等 只做中高端商品 动漫城拟招商 艾力达 漫宝 银行 证券金融中心拟招商 广发 丹东银行 光大 中信 保险拟招商 中荷人寿 华夏 安邦 阳光等 药店健康与美拟招商 康达