商业地产租赁合同

房屋租赁合同房屋租赁合同 本合同双方当事人 出租方 以下简称甲方 住所地 身份证号 通讯地址 承租方 以下简称乙方 住所地 营业执照号码 身份证号 通讯地址 根据 中华人民共和国合同法 及其他有关法律 法规规定 为明确甲方 与乙方的权利义务关系 在平等 自愿 协商一致的基础上就房屋租赁有关事 宜达成如下合同条款 由双方共同遵守 一 房屋基本情况 1 本合同所出租房屋位于 房屋建 筑面积 平方米 使用面积 平方米 2 房屋权属状况 甲方对该房屋享有所有权 甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证 证书编号 为 甲方对该房屋享有转租权 甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转 租该房屋的书面凭证 该凭证为 二 房屋用途 1 该房屋用途为 乙方保证 在租赁期内未征得甲方同意以及未按规定经 相关部门批准前 乙方不得擅自改变房屋用途 三 房屋租赁期限 1 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日 共计 年 个月 在此租赁期间 如果乙方要求终止合同须提前 日通知对方 并偿付对方总 租金 的违约金 2 租赁期满 甲有权收回房屋 若甲方继续出租该房屋的 在同等条件下 乙方享有优先 承租权 乙方有意继续承租 须在合同到期前 日以 口头 书面 形式向甲方 提出续租要求 征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同 3 若本合同到期后 乙方继续使用租赁房屋 而甲方对此未提出异议的 本合同继续有效 租赁期限为不定期 甲乙双方均有权随时解除合同 但应提前 日以 口头 书 面 形式通知对方 4 租赁期间内 若甲方出卖房屋 应提前 日通知乙方 乙方享有优先购买权 乙方 在接到通知 日内决定是否行使优先购买权 若乙方逾期未答复的 视为放弃该权利 四 房屋租金及缴纳方式 1 经双方协定 该房屋的租金标准为 人民币 元 大写 元整 月 季 半年 年 租金总计 元 大写 元整 该房屋租金 年 月 不变 自第 年 月 起 双方可协商对租金进行调整 有关调整事宜 双方另行约定 2 租赁期间 由于市场变化 双方可另行协定租金标准 除此之外 出租方不得以任何理 由任意调整租金 3 租金支付时间为 4 租金迟于交付 每逾期一日 甲方有权按月租金的 向乙方加收滞纳金 若逾期 天未交纳 甲方有权解除合同 收回房屋 5 租金支付方式 乙方通过 现金 转账支票 银行汇款 的方式交付甲方房屋租金 乙方交付房屋租金前 甲方有义务向乙方提供该房屋完税凭证等相关手续 甲方或其代理 人收取租金后 应向乙方开具收款凭证 发票 五 房屋租赁保证金 1 甲方交付房屋时 乙方 是 否 向甲方支付房屋租赁保证金 具体金额为 元 大写 元 该保证金用于保证房屋内的设备完好 若出 现设备损坏的现象 甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款 2 租赁期满或合同解除后 乙方没有损坏屋内设备 则房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承 担的费用 租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外 剩余部分如实返还给乙方 六 房屋的交付与收回 1 甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方 房屋交割清单 经甲 乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成 该房屋现有装饰 及设施见 房屋交割清单 2 除另有约定外 房屋交割清单 作为甲方向乙方交付房屋的依据 以及合同期满乙方 交还该房屋的验证依据 3 租赁合同期满或合同解除后 乙方应返还该房屋及其附属设施 双方验收认可后在 房 屋交割清单 上签字盖章 甲乙双方应结清各自应当承担的费用 乙方承租期间添置的新 物由乙方自行收回 而对于乙方装饰 装修部分 乙方恢复原状 乙方向甲方支付恢复原 状所需的费用 乙方放弃收回 归甲方所有但甲方折价补偿 返还后对于该房屋内乙方未经 甲方同意遗留的物品 视为乙方放弃 甲方有权自行处置 七 税费及相关费用 1 甲 乙双方各自承担依据国家相关法律法规应承担的各种税费 甲方因本合同内所取得 的款项的应缴的税务由甲方承担 乙方因经营而产生的税务由乙方承担 2 物业管理费及取暖费由 方负责缴纳 如因甲方原因影响乙方正常使用承租房屋 的 甲方应在第一时间排除妨碍 逾期 日无法排除的乙方可以解除合同 并向甲方主 张违约金及损失赔偿 如是乙方自身原因影响的 与甲方无关 3 房屋租赁期间 因乙方经营发生的水费 电费 电话费 宽带费 中央空调使用费以及 其他费用由乙方承担 由甲方代收代付的费用 在乙方交纳相关费用后 甲方须向乙方提 供合法发票 由乙方自行交纳费用的 乙方应保存并向甲方出示相关缴费票据 4 所有费用自甲 乙双方交付房屋之日起计算 八 出租人与承租人的变更 1 租赁期内甲方有权出售本合同项下的房屋 但甲应当提前 日书面通知乙方 乙方在同等调价下享有优先购买权 2 甲方将房屋出售给任何第三方 均应当如实告知第三方房屋被乙方租赁的事实 并在与 第三方的买卖合同规定第三方认可并接受本租赁合同及其补充合同中的所有条款并继承甲 方的所有权利和义务 3 租赁期间房屋所有权发生变动的 本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力 4 租赁期内如甲方出卖房屋 乙方不愿意购买 则甲方应保证乙方可以继续承租 直至租 赁期满 5 在租赁期内 乙方要部分或全部转让承租权的 须事先书面通知甲方 在征得甲方同意 并满足甲 乙合同约定条件方可在租赁期内将房屋部分或全部转租 6 乙方转租该房屋 应按规定与接收转租方订立书面转租合同 并向房屋租赁管理行政机 关办理房屋租赁合同备案手续 7 接收转租方对房屋及其附属设施造成损坏的 应由乙方向甲方承担赔偿责任 九 房屋及其附属设施养护与维修 1 租赁期内 甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态 保证房屋能够符合 合同约定的用途 保证正常的水电供应 乙方发现房屋及其附属设施故障或损坏影响乙方 正常适用房屋 应及时通知甲方进行修复 甲方收到乙方通知以后应在 日内进行 维修 逾期不维修的 乙方代为维修 费用由甲方承担 因房屋维修影响乙方正常使用的 应减少租金或延长租赁期限 否则乙方有权解除合同 并要求甲方支付违约金 2 租赁期间 甲方对房屋的主体结构 公共设施承担维修义务 因房屋建筑结构 屋顶及 墙面防水 高低压配电 给排水系统 消防系统等房屋自身的质量问题 由甲方负责修缮 并承担费用 乙方应积极配合 不得阻挠施工 但因乙方不当或不合理使用导致的不在此 限 3 在承租期间 未经甲方书面同意 乙方不得擅自改变房屋的结构和装修情况 否则视为 违约 应向甲方支付违约金 对于乙方的装修 改善和增设的他物甲方不承担维修的义务 由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的 由乙方承担违约责任并负责修复或者 赔偿 4 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施和配套物品 不得故意损毁 因乙方保管不 当或不合理使用 致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的 乙方应负责维修或承担赔 偿责任 如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的 甲方可代为维修或购置新物 费用由乙 方承担 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗 乙方不承担责任 5 合同因期满终止或提前解除终止 乙方可拆除属于其租赁后投资购买和安装的设施 设 备 但在拆除时 不得损坏房屋结构及与房屋正常使用密不可分的相关设施和设备 保证 房屋处于无需修缮便可再次投入使用的良好状态 对于与房屋不可分离的装修 或虽可分 离但分离后将破坏房屋的整体结构 外观的装修 无偿转让给甲方 退租时 除另有约定 外 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用 十 甲方的权利与义务 1 甲方有权对乙方的经营活动是否遵守合同和有关法律进行监督 2 甲方不得干涉乙方在出租房屋内的合法经营活动 3 乙方因经营需要 要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的 甲方应给予积极 配合与协助 由于甲方的原因致使乙方不能办理经营所需的相关证照的 乙方有权解除合 同 并要求甲方承担违约责任和赔偿责任 4 在本合同有效期内 甲方欲将房产所有权转让或抵押给第三方 甲方将提前 个月以 书面形式通知乙方 乙方在同等条件下享有优先购买权 如乙方放弃优先购买权 则甲方 保证使受让方或抵押人充分了解甲乙方在本合同下的权利和义务 如甲方未尽上述披露义 务而给乙方造成实际损失的 则甲方赔偿乙方因此而遭受的一切实际损失 十一 乙方的权利与义务 1 乙方有权在房屋内按国家法律法规和本合同的约定依法自主经营 并认真做好防火 防 盗和门前三包工作 2 乙方在承租期间与第三方发生的一切纠纷或发生重大安全责任事故 由乙方自行承担 切法律责任 甲方不承担任何连带责任 3 乙方在退场时不得损坏房屋原有装修装饰 保证房屋和设施设备良好的可使用状态 否 则 乙方应负责修复 并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务 若乙方不能修复至正常使 用状态 甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用 若保证金不足以弥补甲方损失的 甲方 还有权向乙方主张该剩余部分的损失赔偿 十二 合同解除 1 经双方协商一致 可以解除本合同 2 因不可抗力导致本合同无法继续履行的 本合同自行解除 3 有下列情形之一的 乙方有权单方面解除合同 迟延交付房屋达 日的 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全 健康的 不承担约定的维修义务 致使乙方无法正常使用房屋的 4 有下列情况之一的 甲方有权单方面解除合同 不按照约定支付房租达 日的 欠缴各项费用达 元的 擅自改变房屋用途的 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 保管不当或使用不当致使附属物品 设备设施损坏拒不修理赔偿的 利用房屋从事非法活动 损害公共利益或妨碍他人正常工作 生活的 未经甲方同意擅自将房屋转租给第三人的 十三 违约责任 1 乙方有第十二条第三款约定情形之一的 应按月租金的应按月租金的 向乙方支 付违约金 乙方有第九条第四款约定的情形之一的 应按月租金的 向甲方支付违约 金 甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失 2 租赁期内 甲方需提前收回该房屋的 应提前 日通知乙方 将已收取的租金余 额退还乙方并按月租金的 支付违约金 3 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身 财产损失的 甲方应承担赔偿责任 4 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的 以 及乙方未按约定时间返还房屋的 应按每逾期一日 按日租金的 标准支付违约 金 5 十四 店招与广告 1 甲方同意乙方在其租赁范围内免费设置门头招牌广告 乙方负责招牌及广告的报批 手续申报 报批费用和招牌及广告的施工费用 2 甲方应协助乙方协调关于安装灯箱一事 向乙方提供相应的报批所需文件 3 因广告或店招倒塌 脱落等所产生的法律责任由乙方承担 十五 争议解决方式 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商解决 协商不成的 依