经济适用房与限价房的区别

经济适用房与限价房的区别经济适用房与限价房的区别 限价房 是一种限价格限套型 面积 的商品房 主要解决中低收入家庭的住房困难 是目前 限制高房价的一种临时性举措 并不是经济适用房 限价商品房按照 以房价定地价 的思 路 采用政府组织监管 市场化运作的模式 与一般商品房不同的是 限价房在土地挂牌 出让时就已被限定房屋价格 建设标准和销售对象 政府对开发商的开发成本和合理利润 进行测算后 设定土地出让的价格范围 从源头上对房价进行调控 经济适用房 是我国进行房改过程中 为适应新的社会经济形势 由政府推出的新型房 产种类 是适合于中低收入家庭承受能力 具有社会保障性质的商品房 目前 其基本类型主要包括平价房 安居房 解困房等 经济适用住房是政府扶持的 具有经济性和适用性的社会保障住房 经济性是指住房价格相对市场价而言是 适中的 能够适应中低收入家庭的承受能力 适用性是指在住房设计及其建设 标准上强调住房的使用效果 而不是降低建筑标准 对经济适用房项目 政府 免收土地出让金 其他应征收的各项收费减免 50 并对成交价格 购买对象 面积和开发建设单位的利润进行限制 针对的人群不一样 经济房主要是针对中低收入家庭的 而限价房主要是针对那些 夹生层 的 比如说毕业时间不长的大学生 工资收入也不低 不符合经济适用房的要求 但是一下子也拿不出那么多钱买房 所以针对这一部分群体出 了限价房 你看你的条件是符合那一项了 在生活中 经济适用住房和限价商品房经常被人们弄混 经济适用房 主要针对当地 中低收入群体 限定了价格 并且在建设标准 供应对象 申请程序以及将来上市等 方面都进行了政策限定 限价商品房 从品质和区位上肯定比经济适用房要高要好 一般商品房拥有的电 子巡更 电子告知牌 达标的绿化 背景音乐等配置 限价商品房一应俱全 限价商 品房最主要的是房价能比同区域内其他商品房低 20 左右 经济适用房是具有福利性质的住房 限价商品房完全是商品房 尽管经济适用房 和限价商品房都是限价住房 但前者是为了社会保障 后者是为了消除市场垄断 同 时防止房地产泡沫 经济适用房 主要是开发商在拿地环节免除土地出让金 同时还 可拥有一系列减免税的优惠 较大地降低了开发商的开发成本 进而将房子的售价控 制在较低水平之内 而限价商品房既然名为商品房 就必须照章纳税 缴纳土地出让 金 经济适用房的价格要更低 限价商品房的品质要更好 价格区别 经济适用房 价格比较低 是政府对低收入家庭的福利型保障 限价房则价格比较高 较普通商品房低 但比经济适用房高 2 适用条件 经济适用房 需年收入小于等于 6 万的家庭购买 必须限制当地户口 限价房 销售对象主要是买不起市场商品房的一批中低收入本地市民 当然排除了住 房保障体系规定的廉租房和经济适用房的适用人群 3 价格制定权 经济适用房的价格开发商可以改变和调整 限价房则是政府控制的价格 是政府制定的价格 而开发商是无权制定的 限价房是 限制价格 限制地段 4 低价原因 经济适用房项目 政府免收土地出让金 其他应征收的各项收费减免 50 并对成交 价格 购买对象 面积和开发建设单位的利润进行限制 限价商品房按照 以房价定地价 的思路 采用政府组织监管 市场化运作的模式 在 土地