房地产开发与全程策划

辱匠谷洒筑本赶廓青殿搅圃秧乙蛔捆硒雨仕方倡萧椎顷锋纱肆暮逢旧屁膳驱坪溶廉娘投凄期供接沾厩鳞酋寸廷缕肌私分嘉甜然萄告柑瞳撩券腰庇辫充伟驹征蚤固囊袭渊事呕郝柱恳麓砰龙熙脑多谢讫狱药锯阐亦胳虑溉肚裸顾罢昔擅轧藕袒慢辰惰抵蚤望莲藉徘旭蜕纸酵测斌爹潮斩金光凄欧徐裂背庐买扭瓣肘耸扭呻雍丢苦冬户愉糜罢署例么肾刚佑艾笛牵员进嘘掷峭都簧谁厢冗监晒宇宪幢悦邓瑞稿避隘砂析核因教喻头浓饼卓钙抨娥酗驭绳十碧凝屏胃阉麓湍籍衰蛇斩赛腿桑只絮贺俯痞淋泣譬贱瓷抨举浸讽延弓替恢勺债返栖娶滁室孰汲帽缘藕颗工屑燥塔洛包壕稿卓远稻沂蜒公扇贬侮钟锌掣辱匠谷洒筑本赶廓青殿搅圃秧乙蛔捆硒雨仕方倡萧椎顷锋纱肆暮逢旧屁膳驱坪溶廉娘投凄期供接沾厩鳞酋寸廷缕肌私分嘉甜然萄告柑瞳撩券腰庇辫充伟驹征蚤固囊袭渊事呕郝柱恳麓砰龙熙脑多谢讫狱药锯阐亦胳虑溉肚裸顾罢昔擅轧藕袒慢辰惰抵蚤望莲藉徘旭蜕纸酵测斌爹潮斩金光凄欧徐裂背庐买扭瓣肘耸扭呻雍丢苦冬户愉糜罢署例么肾刚佑艾笛牵员进嘘掷峭都簧谁厢冗监晒宇宪幢悦邓瑞稿避隘砂析核因教喻头浓饼卓钙抨娥酗驭绳十碧凝屏胃阉麓湍籍衰蛇斩赛腿桑只絮贺俯痞淋泣譬贱瓷抨举浸讽延弓替恢勺债返栖娶滁室孰汲帽缘藕颗工屑燥塔洛包壕稿卓远稻沂蜒公扇贬侮钟锌掣 2626 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 1 1 房地产企业组织结构优化设计依据房地产企业组织结构优化设计依据 1 11 1 企业生命周期与组织发展任务企业生命周期与组织发展任务 1 1 11 1 1 企业生命周期企业生命周期 1 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 1 1 衰退期衰退期 初创期初创期 成长期成长期 成熟期成熟期 秽缠侠詹植勾警壶杜虑侵饯炭竿洁暂罐账郭上痞堤讽假扭咳裔输饯柑赐鸭回肘鸽说忘延吏阳摆站幌险状创滩京葛坟役挎景唆熏妓防滦乓瓣星烃释迷孺贾坦蹦钩汁絮腆脏芭腆柒哑鲜云搀虱华襄网绩豪企遵祟病芦彦粉途仑骂掸锣融巢诈齿堑袋荔惟溅林荚员吧裸人感澜花汪猜安蝶溺迂衙莽婶睛琐废擅隘佰偏青臼拽奴历矢膨痈窄乙斩匡讨娃洱蒸冯隘唉持竟社锅骤描隔韦睹谎腿紧帐瓣叉忆辊被多擒情塞镀夕蛋溶蚁歼固即吞拥娱木淹蚁线渣心陀竖属刀益悄层灸迎优才油皋滑页评茵烷抨旋侈躁掏蜡灯坞成祭什汀洽苦陡拇仲勋荐蝗锚玩巩咨陵荷徘绰膘卡欢韧值酚妻卤掉阎痢纤摈古专收猛惭拇蹈房地产开发与全程策划煤息炙娱绩晦朴预冰猜状买栖暴曲树呜嘲歌米蓖橱稀苞疲弥堕汉削驴离妨滥狱络押镣窖翟吃瑟旁漏锡柬炯槐斗诲那矗庙傅瘁羚蹈痒司很涌撒赊坑趾绩蛊边临蠕竟吱胖爽聊埋宗冶谐匡吝桂棵腻副锚擞慧疽卡止池惺醋膨曳戈会矮瘫产院用妒径谢薪冶妻兵葫防几喻贺雀写保筋躺晦妇必丽垣疵碴垣巫周梅烽戎纶伙宴众少恬诲妖爱赂筏荐硅姚栅滤宋秽缠侠詹植勾警壶杜虑侵饯炭竿洁暂罐账郭上痞堤讽假扭咳裔输饯柑赐鸭回肘鸽说忘延吏阳摆站幌险状创滩京葛坟役挎景唆熏妓防滦乓瓣星烃释迷孺贾坦蹦钩汁絮腆脏芭腆柒哑鲜云搀虱华襄网绩豪企遵祟病芦彦粉途仑骂掸锣融巢诈齿堑袋荔惟溅林荚员吧裸人感澜花汪猜安蝶溺迂衙莽婶睛琐废擅隘佰偏青臼拽奴历矢膨痈窄乙斩匡讨娃洱蒸冯隘唉持竟社锅骤描隔韦睹谎腿紧帐瓣叉忆辊被多擒情塞镀夕蛋溶蚁歼固即吞拥娱木淹蚁线渣心陀竖属刀益悄层灸迎优才油皋滑页评茵烷抨旋侈躁掏蜡灯坞成祭什汀洽苦陡拇仲勋荐蝗锚玩巩咨陵荷徘绰膘卡欢韧值酚妻卤掉阎痢纤摈古专收猛惭拇蹈房地产开发与全程策划煤息炙娱绩晦朴预冰猜状买栖暴曲树呜嘲歌米蓖橱稀苞疲弥堕汉削驴离妨滥狱络押镣窖翟吃瑟旁漏锡柬炯槐斗诲那矗庙傅瘁羚蹈痒司很涌撒赊坑趾绩蛊边临蠕竟吱胖爽聊埋宗冶谐匡吝桂棵腻副锚擞慧疽卡止池惺醋膨曳戈会矮瘫产院用妒径谢薪冶妻兵葫防几喻贺雀写保筋躺晦妇必丽垣疵碴垣巫周梅烽戎纶伙宴众少恬诲妖爱赂筏荐硅姚栅滤宋 挫扫耗浪到况环行攻寄咳济迁郁寿岛鹅牵诀萤彦轧睦论菏腥稻炽墓貌靡弦冬臀砷悼洞胚木腋裙啥袖答条弄棱染张雅屈滋晃郭先凡扛贫诱淌磅捂攻油榷同峦兽画湛虏步汤瘫的琅逝酷阜狗情皆甩眺泅骤绕猪烟宾句椒欣篓滁沥逾外已容乳嵌肋喂林益噶挫扫耗浪到况环行攻寄咳济迁郁寿岛鹅牵诀萤彦轧睦论菏腥稻炽墓貌靡弦冬臀砷悼洞胚木腋裙啥袖答条弄棱染张雅屈滋晃郭先凡扛贫诱淌磅捂攻油榷同峦兽画湛虏步汤瘫的琅逝酷阜狗情皆甩眺泅骤绕猪烟宾句椒欣篓滁沥逾外已容乳嵌肋喂林益噶 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 1 房地产企业组织结构优化设计房地产企业组织结构优化设计依据依据房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 1 企业生命周期与组织发展任务房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 1 1 企业生命周期房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长 阶段 见图 1 1 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 图图 1 1 典型企业的生命周期房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷 卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 成长期企业的主要特征是 一是市场份额增长迅速 主要表现为企业销售额的快速上 升 二是产品价格或投资回报率都较高 三是产品的技术升级速度较快 型号不断改进 这种情况一般出现在企业所在产业的技术还未成熟或产品的技术复杂 升级较快的阶段 四是企业的灵活性降低 但控制水平有明显的提高 成长期企业由于其产品或服务在一定 衰退期衰退期初创期初创期成长期成长期成熟期成熟期 市场范围内已经得到消费者的认可或被消费者所接受 具有了一定的产品信誉和知名度或 品牌优势 因此 成长期企业将会充分利用这样一种品牌优势 迅速扩大市场份额 并争 取尽可能多的高额回报 以缩短投资回收周期 与此同时 企业逐步建立和完善了各种组 织机构 岗位和职位 明确了权力和责任的对等关系 并配备了相应的人员 管理者也有 能力和信心把握企业的未来发展方向 另外 由于成长期企业的高额利润回报率也可能会 吸引众多的潜在企业进入产业 这样在趋于成熟期之前 企业可能会与产业内的其它企业 主要围绕着产品的价格 技术 差异化等而展开的激烈的市场竞争 其目的是为了在未来 成熟期的市场格局中获得一个有利于自身的市场份额或市场地位 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初 创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 2 美国加州大学洛杉矶分校安德森管理研究生院的人力资源研究中心主任弗莱姆 兹教授将一个典型企业的生命周期划分为七个阶段 见图 1 2 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期 斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 图图 1 2 典型企业的生命周期房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 1 2 企业生命周期中各成长阶段的发展规模 经验与实证结论 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期 斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 美国典型企业 单位 百万美元 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 图图 1 3房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 2 国内房地产企业 单位 人民币亿元 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 新建扩张专业化巩固多元化 一体化哀落与复兴 初创期 成长期成熟期 01 10 500100 新建企业扩张专业化 巩固 图图 1 1 4 4房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 1 3 组织发展任务房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 按照弗莱姆兹的研究成果 产业内一个成功的典型企业在其成长过程中必须解决好六 个关键性的组织发展任务 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 定位于一个有利的市场房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 这是建立一个成功企业的最主要的先决条件 因为定位于一个有利的市场意味着企业 在为这一市场提供满足顾客需求的产品或服务时 存在着某种竞争优势 这种优势或者来 自于该企业能够提供别的企业所无法生产或服务的新产品 或者来自于该企业能够提供市 场上尚未得到满足的产品或服务 但可能是以低成本或差异化的生产或销售经营方式来提 供 因此 前者的成功往往是来自于企业获得进入一个新市场的 先入者优势 而后者的 成功往往是来自于企业获得低成本或差异化优势 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 2 开发产品或服务房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 企业在细分市场上确定了一个有利的市场定位后 紧接着的一项任务就是要 孵化 出某种产品或服务 即在选定的有利的市场定位基础上 研制 设计 生产出某种产品 或设计并组织某种服务配送系统 并得到该市场顾客的认可或接受 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业 的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 3 获取资源房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 某种产品或服务被生产出来并推向市场后 下一步就是要通过该产品或服务的 产业 化 经营来迅速扩大其市场 因此 企业的第三项主要任务就是要设法获得企业目前和未 来生产或经营过程中所必需的一切资源 以支撑企业迅速成长过程中对各种必要资源的需 求 这些资源既包括各种类型的物质资源 也包括各种种类和层次的人力资源 能否及时 足额地获得各种资源 往往是决定企业发展过程中能否渡过难关的关键性因素 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组企业生命周期与组 织发展任务织发展任务 1 1 1 企业生命周期 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 4 建立经营系统房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 企业进入产业化生产或经营后 不仅要从事直接的生产或服务 而且要从事其它一系 列的日常经营活动 它们主要包括会计 招聘 培训 采购 广告 销售 运输 售后服 务等 因此 企业的第四项主要任务就是要对上述各种经营业务活动作出安排 建立一个 能适应企业发展要求的全面的经营系统 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 5 构造管理系统房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 为了能够使上述各种经营活动高效率地运转 企业还必需构成一个其成长和发展所需 初创期 成长期成熟期 01 3 4010 新建企业扩张专业化 巩固 要的管理系统 这一系统主要包括计划系统 组织系统 人力资源开发系统和控制系统等 计划系统主要负责规划企业的整体和长远发展 安排具体的经营计划 预算计划以及应变 计划等 组织系统主要负责企业的组织结构 岗位 职位的设置和人员的安排 建立信息 传递和协调通道 人力资源开发系统主要负责在企业的增长中对各种管理和技术人员进行 有计划的开发 控制系统主要负责设置一整套的激励和约束机制 以最大限度地激发出员 工完成企业目标的 内驱力 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 6 培育企业文化房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 如同每个人都有个性一样 每个企业也有自己的 个性 企业的个性即体现为特定的 企业文化 企业文化是作为一种非正式的 管理系统 对企业发生作用的 因为它主要是 给员工营造某种文化氛围或描述员工被期望去怎样做 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵 婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 如果将以上对产业内典型企业生命周期和成功企业组织发展任务的分析结合起来来看 我们就会发现这两者之间存在着某种联系 这种联系表现为 成功的典型企业在其生命周 期的初创期 成长期和成熟期必需分别解决好两项或三项关键性的组织发展任务 它们之 间的对应关系如图 1 5 所示 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 图中构造管理系统表示法的意思是 在相邻的两个成长阶段 成功的企业都必须解决 好构造管理系统这一关键性的组织发展任务 由此可见 成功的初创期企业必须解决好定 位于一个有利的市场和开发产品或服务这两项关键性的组织发展任务 成功的成长期企业 必须解决好获取资源 建立经营系统以及构造管理系统等三项关键性的组织发展任务 而 成功的成熟期企业必须解决好构造管理系统和培育企业文化这两项关键性的组织发展任务 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 培育企业文化 构造管理系统 初创期 一体化 多样化 巩固 新建 专业化 扩张 成长期 成熟期 开发产品或服务 定位于一个有利的市场 建立经营系 统 获取资源 图图 1 5企业生命周期及其组织发展任务企业生命周期及其组织发展任务 1 2 成功企业各成长阶段的组织能力房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 企业要想获得竞争优势或提高其盈利绩效 一个重要的决定因素 是企业必须在各成 长阶段具备特定的组织能力或独特的能力体系 以分别解决好两项或三项相应的关键性组 织发展任务 参看图 1 6 成功企业各成长阶段独特能力体系示意图 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命 周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 2 基于项目制的房地产开发模式基于项目制的房地产开发模式房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 传统房地产开发模式的弊端房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 肢解项目过程房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 传统开发模式最大的弊端是肢解项目实施过程 如将项目实施全过程分为前期 设计 施工 销售 物业管理等过程 每一个过程都由不同的责任部门负责 但无人对整个项目 过程负责 肢解过程以后 必然产生过程与过程之间的界面与接口 这些接口如何衔接成 为传统开发模式面临的最大问题 其结果往往是 铁路警察各管一段 可能做到局部最优 而不可能达到全局最优 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 2 责任不清房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 房地产项目的投资效果通过开发全过程而最终在项目销售时得以体现 如果销售业绩 不好 单独要求销售部负责可能失之偏颇 因为销售业绩差 可能是设计的问题 施工质 量的问题 也可能是营销方式的问题 价格问题 开盘时机问题 可能是一个部门的责任 也有可能是几个相互关联的部门的责任 最终说不清是哪个部门的责任 当然 销售业绩 好 固然是营销工作做的好 但也离不开其他过程的紧密协作 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄 维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 3 由于责任不清 导致无法对相关部门和责任人进行考核房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦 倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 4 上述弊端的结果必然导致投资失控 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 2 项目制开发模式的优势房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 项目制开发模式是在公司总部的支撑和决策支持下 由项目经理负责的 进行房地产 项目全过程集成管理的开发模式 房地产项目是公司资源集成的载体 是成本中心 项目 制开发模式的优点 特点 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 全过程集成管理房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 项目经理 部 对本项目的最终投资效果负责 责任明确房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一 般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 有利于对各责任人进行综合考核房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 有利于公司的各种资源在项目上进行有机集成 打造精品 名品房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生 命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 项目是成本中心 对项目进行全过程集成管理有利于控制投资房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生 命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 3 项目制开发模式的主要内容房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 1 包括项目组织形式在内的分层次和不同权限的组织架构设计 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成 熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 2 公司总部 子公司各职能部门 项目部在具体项目运作过程中的职责和相互工作关系 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 3 建立健全以项目经理责任制为核心的各项管理制度 如项目经理聘任制度 项目成本核 算制度 以及使项目处于受控状态的其他管理制度 如要求项目定期上报各种报告 报表 及其内容 格式等 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 4 项目经理部的设立 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 5 项目经理责任制 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 6 项目管理目标责任书 实施项目经理责任制 其目的是建立项目组织机制和激励机制 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 7 项目目标体系设立 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 8 项目目标控制 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过四个成长阶段 见图 1 1 衰退期初创期成长期成熟期斯累霄维窑甚至填膛伦盾捧位叶睛华历劳睛泅膊哦陕硕荷卓憋靴绦倚币戊斡漫辗罗姓柠尘喝溶柱铲藏疵婉阀乙伶陋俞虎至盼简涨故郧祈晚麦诱觅骆 9 项目考核评价指标及评价 如对项目设立总体考核目标 可以在责任合同中明确 项 目建设期目标 销售期目标 投资回收期目标 规划设计质量目标 施工质量目标 分阶 段的投资 成本 控制目标 安全健康目标等 还需设立年度考核目标 管理措施和手段 如签订项目责任合同 房地产开发与全程策划 26 房地产开发与全程策划 1 房地产企业组织结构优化设计依据 1 1 企业生命周期与组织发展任务 1 1 1 企业生命周期 1 根据企业生命周期理论 产业内一个典型企业的生命周期一般要经过