苏州御江山项目建筑设计合同（原构871万）

1 建筑工程设计合同 合同编号 KSZJL SJ HT 2013 0002 委托单位 苏州景隆置业有限公司 设计单位 上海原构设计咨询有限公司 签约日期 2014 年 1 月 日 签约地点 上海 2 目 录 一 协议书 二 合同条件 三 合同附件 四 中标通知书及往来函件 3 协议书 委托单位 苏州景隆置业有限公司 下称甲方 设计单位 上海原构设计咨询有限公司 下称乙方 鉴于 1 乙方承诺并确认自身具备承接本合同工程相应的设计资质和设计能力 能 够按照本合同的约定及甲方要求 完成设计任务 2 经公平竞争和择优选择 甲方同意由乙方承接本合同工程设计任务 依据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 以及 建设工程勘 察设计管理条例 等相关法律法规规定 就甲方委托乙方承担景瑞苏州苏地 2013 G 77 号地块 龙翔路东侧 文溪路北侧 项目 以下简称 本项目 工程设计服务 工作事宜 经甲乙双方协商一致 特列如下协议条款 以兹双方遵照执行 1 1 设计服务范围及内容 设计服务范围及内容 乙方负责甲方 景瑞苏州苏地 2013 G 77 号地块 龙翔路东侧 文溪路北侧 项 目工程设计服务工作 具体设计服务范围及内容详见设计任务书 设计内容及范围 等有关附件 4 2 2 设计费用 设计费用 2 1 本合同设计费总金额为人民币捌佰柒拾壹万捌佰柒拾壹万元整元整 RMB RMB8 710 000 008 710 000 00 详细 组成如下 序序 号号 设计内容设计内容设计面积设计面积 方案单方案单 价价 元 M2 施工图施工图 单价单价 元 M2 标准标准 化复化复 制系制系 数数 规模规模 系数系数 综合综合 单价单价 元 M2 金额金额 元 备注备注 1 高层住宅950 9532 494479429 户型根据规划修改 立 面风格可供参考 2 高层住宅 地下室 543014220 950 9532 49176420 7 3 联排别墅 5402918270 90 9538 482078766 标准户型 立面风格可 供参考 4 联排别墅 地下室 1671618270 90 9538 48643148 1 5 社区配套 4748222610 9545 6216508 8 含变电所等 6 普通地下 车库 4314571910 9524 71065682 7 人防车库 平时方案 设计 77287010 956 6551391 2 平战均由人防设计院设 计 平时方案由乙方负 责 8 总计总计 269667269667 87113458711345 按按 871871 万计费万计费 2 2 本合同为固定单价包干 设计面积为暂定 除本合同有特殊约定外 实际 面积按照施工图审查通过的总建筑面积结算 2 3 上述设计费包含或视为已包含设计人工费 利润及税金 可能发生的知识 产权使用费以及到甲方所在地按合同约定进行汇报和施工现场服务的差旅食宿费 服务费 咨询费和完成本合同项下各项工作的所有相关费用 5 3 3 付款方式 付款方式 本合同设计费用按下列各阶段时间节点进行分期支付 序号支付阶段比例金额 万 元 支付条件 1 本合同签署10 87 1 合同签订且甲方收 到发票后 20 个工作 日内 2 规划设计完成5 43 55 经甲方书面确认且 图纸经政府相关部 门审批通过并在甲 方收到发票后 20 个 工作日内 3 建筑方案设计完成20 174 2 经甲方书面确认且 图纸经政府相关部 门审批通过并在甲 方收到发票后 20 个 工作日内 4 初步设计图纸完成20 174 2 经甲方书面确认且 图纸经政府相关部 门审批通过并在甲 方收到发票后 20 个 工作日内 5 全部施工图完成30 261 3 经甲方书面确认且 图纸经政府相关部 门审批通过并在甲 方收到发票后 20 个 工作日内 6 施工现场配合10 87 1 项目内外装完成后 且甲方收到发票后 20 个工作日内 7 整个工程项目竣工验收5 43 55 整个工程项目竣工 验收及土建结构的 钢筋和混凝土结算 含量确认后且甲方 收到发票后 20 个工 作日内 双方确认 在本合同履行期间因乙方违约而应向甲方承担的违约金 甲方有权 从应付乙方设计费中予以直接扣除 6 4 4 合同文件组成及解释适用顺序 合同文件组成及解释适用顺序 本合同由以下文件组成 并按下列优先次序进行解释适用 1 补充协议 2 本协议书 3 合同条件 4 合同附件 5 中标通知书及来往函件 6 会议纪要 备忘录等文件资料 5 5 其他约定 其他约定 5 1 本合同自双方签字盖章之日起生效 5 2 本合同文本为六份正本 甲方执四份 乙方执贰份 兹证明双方签署如下 甲 方 苏州景隆置业有限公司 乙 方 上海原构设计咨询有限公司 地 址 地 址 上海市凯旋南路 31 号 9B 楼 电 话 电 话 021 64579966 8899 代表人 代表人 高瀛东 日 期 日 期 2014 年 1 月 7 合同条件 目 录 1 总则 2 双方责任 3 设计费用 4 额外服务 5 设计变更 6 知识产权与机密 7 违约责任 8 项目的延建 停建或延期 9 合同终止 10 争议的解决 11 其他 8 1 1 总则总则 甲方将于 江苏苏州 兴建 苏地 2013 G 77 号地块 龙翔路东侧 文溪路北 侧 项目 正式委托乙方提供本项目的规划及建筑方案设计 初步设计服务 施 工图设计服务 本合同的订立 效力 解释和履行均受中华人民共和国法律的约 束 本合同条款如有未尽事宜 遵照 中华人民共和国合同法 以及 建设工程勘 察设计管理条例 等有关法律法规的规定执行 2 2 双方责任双方责任 2 1 甲方的责任 2 1 1 就能够代表甲方处理与项目有关事宜的代表人 甲方应以书面形式通知乙方 乙方呈交的一切文件均应以这位代表人为收件人 2 1 2 乙方呈交的文件需由甲方决定的 甲方审阅后应做出有关决定或给予明确回 复意见 2 1 3 甲方应向乙方提供所需相关设计资料 2 1 4 甲方为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作 或者在乙方人员进入施工现场 进行工作提供必要的工作场所和工作条件 2 1 5 甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作 2 1 6 按合同规定向乙方支付设计费用 2 1 7 甲方要求乙方交付的设计文件数量 附件三 超过本合同规定时 甲方应向 乙方另行支付按市场价格计算的超出合同规定部分的文件工本费 2 2 乙方的责任 2 2 1 乙方应严格按照甲方提供的规划设计要求 设计任务书以及各阶段经有关政 府部门审查的意见进行设计 并按照规定的设计内容 要求向甲方分阶段提 供质量合格的设计成果 并对该设计向甲方负责 2 2 2 能够代表乙方就甲方关于本合同的书面询问给予答复的主要负责人 乙方应 以书面形式通知甲方 2 2 3 乙方应对设计过程中所需的设计资料或其他需要甲方配合的事项及时书面 通知甲方 对需要完成的设计任务 应通过各专业配合设计效果达成的多个 设计方案比较 优选出最佳方案 并由甲方书面确定最终实施方案 9 2 2 4 乙方必须在每个阶段明确取得甲方的书面指示后才可进行该阶段的工作 并经甲方书面认可后进行下一个阶段的工作 乙方必须按照甲方的书面意见 进行修改设计 对于已经批准的设计 乙方不得在未经甲方书面同意的情况 下进行修改 乙方所有设计图纸必须按照国家及地方颁布的有关规范 规定 进行设计 并保证设计质量达到本合同及甲方之要求 如设计采用适合我国 国情的外国先进技术和材料设备而我国尚无该项规范或技术规则时 可参照 国外使用 但须经有关政府部门批复及甲方书面认可 2 2 5 乙方应按照本合同约定或者商定的设计进度和深度要求完成本合同所列的设 计工作 并达到报审要求 设计深度必须符合建设部及地方政府的要求 所 有报审文本应以简体中文提交 2 2 6 乙方应与甲方聘用的合作设计单位友好合作 在设计过程中碰到的技术问题 要在不违反规范的情况下积极协商解决 2 2 7 乙方须负责审核甲方指定的有相应设计资质的专业承包人深化设计的施工图 其相关费用已包含在合同设计费用内 2 2 8 乙方应负责审核甲方另外聘请顾问设计公司的图纸 并向甲方和合作设计单 位提供书面意见或配合合理的修改 以确保贯彻设计风格和理念 若因故无法 与方案设计一致 乙方可以提出修改方案的意见或建议 2 2 9 乙方如果对甲方提供设计资料有疑义或认为不完善 必须将意见以书面形式 提交甲方 否则 视为甲方提供的设计资料完善 2 2 10 乙方承诺配合甲方项目各阶段工程招投标工作要求 提供所需满足招投标 深度要求的招投标设计资料 2 2 11 乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作 费用由乙方承担 所聘顾问 的工作由乙方对甲方负责 2 2 12 乙方必须为本项目配备胜任的设计团队 并报甲方备案 附件七 乙方项 目经理和其它主要设计人员及构架一旦确定 不得随意进行调动或更换 项 目经理及主要设计人员如需调换 须事先通知甲方并得到甲方的认可 否则 每发生一次乙方应向甲方承担人民币 100 000 元的违约金 对乙方设计团队 中不称职的设计人员 甲方有权要求予以调换 乙方无正当理由应当执行 否则每逾期一日乙方应向甲方承担人民币 1000 元违约金 若乙方项目经理调 10 换次数达到三次的 甲方有权单方解除合同 2 2 13 乙方应保证在方案设计阶段指派相关设计人员到项目当地配合甲方的征询 及报批工作 直至甲方完成方案报审报建 2 2 14 乙方提交的图纸如果质量不能符合要求时 甲方有权拒收 由此而造成的 工期延误及重新出图的责任及费用由乙方承担 2 2 15 乙方承诺对各阶段设计文件出现的遗漏或错误在甲方要求的时间阶段内负 责修改或补充完善 乙方设计人员应配合甲方对所承担设计任务的建设项目 进行交底 汇报 参加评审会 材料封样 不定期现场跟踪效果等工作 若 由于乙方之错误造成甲方损失的 乙方应承担甲方之相应的直接 间接损失 3 3 设计费用设计费用 3 1 本合同为固定单价包干 建筑设计面积为暂定 除本合同特别约定外 按实际 发生的建筑设计面积结算 3 2 合同单价包括但不限于 乙方为完成本项目设计内容及服务范围所需的所有人 力 物力及其它费用 乙方因本合同发生的邮寄 文件快递 模型 电讯 资 料 翻译和交通差旅 知识产权使用费等费用 在施工图完成之前乙方应根据 甲方具体要求 派设计人员到当地与当地设计院进行设计配合等工作的费用 4 4 额外服务额外服务 对于本合同范围内 详见附件二 的设计汇报和现场服务 甲方不承担额外费 用 如果甲方要求乙方的次数超过本合同约定的次数且服务范围超过本合同约 定的 甲方将按照每次 一般工程师 1500 元 人 项目负责人 3000 元 人 元向乙方支付超额费用 该费于支付第六项费用 施工现场配合阶段 时结清 5 5 设计变更设计变更 5 1 设计费的变更本合同各阶段实际设计费误差范围 5 以内的 设计费不作调整 各阶段实际设计费误差范围在 5 以上的 按实际设计面积与约定平米单价的 乘积进行调整 由此造成设计费用支付的增加或减少 该费于支付第五项费用 全部单体施工图完成及报审通过 时结清 增加或减少的设计费将按如下方 11 法计算 增加的设计费 实际建筑面积 签约建筑面积 1 05 相应的设计 单价 减少的设计费 签约建筑面积 0 95 实际建筑面积 相应的设计单 价 注 相应的设计单价即协议书设计费用第 2 1 条所列之单价 5 2 本项目各设计阶段的图纸在报批政府有关部门审批通过前 政府有关部门或甲 方提出的设计修改意见视为乙方尚未满足甲方的合同设计要求而应当响应的修 改建议 不能作为设计变更或乙方要求索赔的依据 5 3 本项目各设计阶段的图纸经报批政府有关部门审批确认后 如甲方提出轻微变 更和修改要求且变更和修改工作量累计不超过各阶段单项专业乙方合同设计工 作量的 15 时 乙方不另收设计修改费用 但可以相应顺延下阶段图纸 文件 交付日期 顺延天数以不影响施工的条件下双方协商确定 当某阶段某专业的 设计修改工作量累计超过原对应阶段对应专业合同设计工作量的 15 时 双方 将另行商定 但是乙方应按照合同约定和甲方要求继续推进下一阶段设计工 作 不得以修改费用未获甲方确认为由拒绝执行 否则 甲方有权要求乙方承 担人民币 20000 元违约金以及甲方因此而造成的一切损失 5 4 在设计和报批过程中 如国家或地方性设计规范 条例等发生变化 乙方有义 务按照新的设计规范 条例和甲方要求的进度等进行修改 甲方不负担修改费 用 6 6 知识产权与机密知识产权与机密 6 1 甲方支付本合同规定的设计费后 乙方制作并提供的一切设计成果 包括一切 设计文件 图纸 图片 说明书和储存在电脑磁盘内的资料等 知识产权归甲 方所有 甲方可根据需要使用和复制乙方在履行服务的过程中已经或将会做成 或制成的这些文件 图纸 图片和说明书 并有权将这些资料用于广告宣传 6 2 未经甲方书面同意 乙方不得将上述的一切文件 图纸 图片 说明书和储存 在电脑中的资料用于其它项目 或向与本项目无关的第三方展示 由此引起甲 方经济上的损失 将由乙方承担 12 6 3 若乙方基于履行本合同的目的 使用其它任何第三方的设计文件或图纸而引 起的版权争议问题 由乙方自行解决 由此引起的施工延误或甲方的损失 由 乙方承担相应的赔偿责任 此外 乙方还须保障甲方免于承担来自任何第三方 的索赔和诉讼 6 4 甲乙双方提供的资料涉及第三方版权 由提供方承担因此产生的所有责任和费 用 6 5 乙方应编制有关本项目乙方设计概念的资料 并与甲方合作 为本项目取得最 好的宣传广告效果 本项目在对外宣传时 甲方 乙方均有权在不给对方造成 损失的前提下提及对方名称 7 7 违约责任违约责任 7 1 甲方若未按照本合同约定的金额和时间 以甲方付款日为准 向乙方支付设 计费 超过 5 个工作日后 每逾期一天 应承担应付未付设计费金额万分 之 一的违约金 违约金总数不得超过本阶段设计费的百分之一 7 2 设计文件的完成时间 以甲方签收的日期为准 由于乙方自身原因延误了设计 文件交付时间 每延误一天乙方应减收阶段设计费的千分之五 如果乙方超过 本合同约定交付设计文件时间 30 日未能交付设计文件 则甲方有权单方解 除合同 甲方有权不予支付本阶段设计费 并要求乙方支付相当于本阶段设计 费金额的违约金 如果甲方因此而遭受其他损失的则由乙方负责赔偿 7 3 乙方对提交的设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充 由于乙方设 计人员的设计错误或遗漏造成甲方损失的 乙方除负责采取补救措施外 应对 甲方的损失承担赔偿责任 具体的赔偿数额双方可另行协商 协商后无法达成 一致意见的 双方可提起诉讼解决 8 8 项目的延建 停建或延期项目的延建 停建或延期 8 1 若本项目延建或在施工阶段全部或部分停建 甲方应向乙方支付在收到甲方书 面延建或停建的通知以前所完成的工作的费用 乙方收清费用后 本合同终止 费用之结算按照已完成设计建筑面积所占的总建筑面积的比例核算 8 2 如延建或停建工程或其当中部分工程重新施工 则乙方恢复其职责和义务 甲 13 方已支付的费用将列入应实际支付的总费用中 乙方不得向甲方主张任何赔偿 或补偿 9 9 合同解除合同解除 除本合同特别约定外 非经合同双方协商一致达成书面协议 本合同不得解除 如发生下列情况 双方有权提前 1 个月向对方发出书面通知解除本合同 9 1 不可抗力条件持续超过 180 天 而双方无法觅得合理的解决办法继续履行本合 同 不可抗力包括但不限于战争 动乱 9 2 在合同履行期间 非因乙方原因导致甲方终止或解除合同 若乙方未开始设计 工作的并且甲方已支付定金的 乙方不退还甲方已付的定金 若适用 若乙 方已开始设计工作的并且甲方已支付定金的 除已付的定金外 甲方还应根据 设计人已进行的实际工作量 按比例支付合理的设计费 9 3 由于乙方原因终止合同 甲方有权向乙方提出索赔 索赔金额为本合同设计费 但设计费不足以弥补甲方损失的 甲方有权追偿 9 4 乙方有责任在合同终止及收取应得的设计费后将有关已完成的设计图纸资料及 电子文件移交甲方并按照本合同约定承担保密义务及相应责任 10 10 争议解决争议解决 10 1 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议 双方首先尝试通过友 好协商解决 10 2 在本合同履行过程中 甲 乙双方发生争议 如协商后未能达成一致 则合 同任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼 10 3 在诉讼过程中 除双方有争议部分外 本合同应继续履行 11 11 其他约定其他约定 11 1 本合同包含了合同双方关于本合同项下的全部权利和义务 若双方之前在这 个问题上达成的一切意向 理解 讨论文件或合同与本合同不一致的 应以本 合同内容为准 11 2 未经甲方 乙方双方同意 任何一方不得转让本合同 14 11 3 本合同如有任何变更 需采用书面形式 并经每一方的正式授权代表署名并 加盖公司公章后方有约束力 11 4 本合同履行过程中的一切工作往来均应采用书面形式 以挂号邮递 派人交 送一方指定联络人的形式 发送至本合同列明的对方地址时 即为有效送达 一方如无正当理由拒不接受 则发送至本合同列明的对方地址时 即视为有效 送达 甲 乙双方任何一方变更本合同列明的地址 电话和传真 必须在 2 个 工作日内以书面形式通知对方 附件一 设计任务书 1项目概述 1 1 项目地点 江苏省苏州市龙翔路东侧 文溪路北侧 地块东北侧 1 7KM 是越溪老街 1 2 建设用地规模 108657 M2 1 3 容积率 1 8 1 4建筑风格 新古典建筑风格 1 5 物业形态 高层 联排别墅 社区配套及普通地下车库 人防车库 2 本项目地块基本技术指标要求 略 3 本合同设计内容为苏地 2013 G 77 号地块 龙翔路东侧 文溪路北侧 项目的 方案 扩初设计及全部建筑的施工图设计 具体参见合同第 2 条 15 附件二 设计内容及服务范围 1 1 设计内容设计内容 1 1 本项目地块基本技术指标要求 详见附件一 1 2 完成规划方案及规划文本的制作 并提交相关部门报审 1 3 乙方需负责完成本项目所有建筑物 含地上及地下 方案设计阶段的建筑 结 构 包括钢结构 及各机电设备专业设计 包括消防 天然气 给排水 暖通 强电 动力 弱电及其它有关的所有机电和智能化等专业 以及人防设计的协 调配合工作 1 4 乙方需负责完成本项目所有建筑物 含地上及地下 的初步 扩初设计阶段的 建筑 结构 包括钢结构 及各机电设备专业设计 包括消防 天然气 给排 水 暖通 强电 动力 弱电及其它有关的所有机电和智能化等专业 以及人 防设计的协调配合工作 1 5 乙方需负责完成本项目所有建筑物 含地上及地下 的施工图设计阶段的全部 工种的施工图设计 包括但不限于建筑 结构 包括钢结构 及各机电设备专 业设计 包括消防 天然气 给排水 暖通 强电 动力 弱电及其它有关的 所有机电和智能化等专业 以及人防设计的协调配合工作 1 6 乙方需负责完成本项目所有建筑物与周围市政管网 包括但不限于给排水 供 电 煤气 电讯 通信 室外道路等 的设计与衔接 并进行相关的综合管线 设计及配合市政配套征询 1 7 乙方需提供建筑设计资料 协助甲方另聘设计院完成人防设计 1 8 乙方需负责与以上设计相关的本项目所有专项设计的协调 配合及审核工作 16 1 9 乙方需配合铝合金 幕墙 弱电系统 景观水电等深化设计审查盖章工作 1 10 本项目的场地规划及室外工程总体设计 所有工种的招标图及施工图设计 包括但不限于所有道路 操场 球场 网球场等室外总体设计 1 11 本项目建筑物公共部分初装修设计 包括但不限于后勤走道 楼梯间 楼梯 前室 机电房 卫生间 更衣间等 其他非精装修范围的公共服务区部分 1 12 本项目精装修设计及样板间设计中相应的机电设备专业二次设计及协调 包 括但不限于给排水 暖通 强电 动力 弱电及其它有关的所有机电智能化等 专业 1 13 依据甲方的要求 分阶段提交楼盘销售所需的房型简图及其它相关的各项资 料 并对其准确性负责 2 2 服务范围服务范围 2 1 根据甲方要求 乙方须提供本项目所有建筑物的方案 扩初和施工阶段的建筑 包括室内外公共部位装修设计 结构 机电 人防 煤气 智能化等各工 种的设计 2 2 根据甲方要求协调甲方指定的其他设计师或咨询顾问的工作 包括但不限于其 他专项设计 并主持有关的设计协调会议 2 3 本项目的所有相关设计必需达到当地政府各部门的要求 规划局及消防等部门 2 4 乙方须参加各设计阶段审批会议 协助甲方进行设计送审 并使所设计的图纸 在不影响工程进度的前提下 根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见 进行设计调整 2 5 乙方的项目经理及设计总负责人须参加本项目设计协调会 协调并解决设计与 施工中各工种 各顾问公司及承建公司之间的相关事宜 并提交会议纪要 2 6 乙方的项目经理及设计总负责人须参加本项目定期的设计例会 出席次数 按 二十四个月计算 超出五十次 将另外收费 2 6 乙方应按甲方的招标定标进度提交供招标用的施工图及技术规范文件 施工的 技术要求 含设备技术参数表 材料表 详尽规范及要求 详见附件四 如 果乙方不能及时提交供招标用的施工图 则乙方须配合甲方的招标定标进度及 17 时提交满足招标深度的招标阶段图纸 并承担相应的费用 乙方应按甲方要求 参加与投标单位在定标前关于工程相关的技术标议标会议 并按照甲方的要求 审阅投标单位的技术标书 提供对投标单位相关疑问的书面回复及技术澄清函 参加招标答疑会和技术标议标会议 及时给出书面综合分析意见及评标报告 2 7 根据甲方要求和项目需要 参加现场技术和设计交底会 并提出书面答复 2 8 根据甲方要求本项目设计总负责人及各专业工程师随时根据施工现场各阶段工 作配合需要现场解决有关设计 技术问题 2 9 对施工单位提交的因施工技术无法实施而导致的技术变更及时进行审核确认 自收到申请后 最晚审核时间一般情况下不超过 2 个日历天 特殊情况协商 2 10 提出对施工单位提交的材料样品 或样本 的技术性能的评价意见 以确保 用于本工程的所有材料的品质满足设计之要求 自收到申请后 最晚审核时间 一般情况不超过 2 个日历天 特殊情况另行协商 2 11 参加隐蔽工程验收及竣工验收 配合甲方办理竣工手续 并根据政府要求在 有关文件上签字及盖章 2 12 乙方须负责审核甲方指定的有相应设计资质的专业承包人深化设计的施工图 加盖施工图出图章等可供报批通过的签章 并承担相应责任 其相关费用已包 含在合同设计费用内 2 13 乙方提供的设计须合乎经济原则及不能超过本合同附件 附件五 规定的指 标 乙方在提交施工图时须同时书面提交各类型结构的钢筋 混凝土含量指标 供甲方备案 但最终的含量以甲方与其雇佣的总包结算中确认的含量为准 2 12 配合甲方对本项目的广告宣传工作 根据甲方需要提供本项目的平面图 立 面图 剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料 若甲方要求还应提供本 项目的所有设计图纸光盘及计算书之复印件 2 13 除由政府部门指定单位外 乙方如有需要须自行委托有资格的单位进行有关 专项设计 并负责承担相应的费用 18 附件三 设计阶段及成果要求 1 1 规划设计规划设计 1 1 完成总平面的规划设计工作 1 2 审核规划设计图纸 以达到相关地方规范要求 1 3 提供结构 机电 节能等初步之设计说明 1 4 完成规划文本的制作 2 2 建筑设计建筑设计 2 1 在通过审批的总体规划设计的基础上完善建筑单体的平面 立面 剖面设计 2 2 提供建筑 结构 机电 节能等方案设计说明 2 3 审核设计成果 以达到供甲方评审及报批标准 2 4 完成满足报批深度的文本的制作 3 3 建筑初步设计阶段建筑初步设计阶段 3 1 在通过审批的方案设计的基础上进行进一步的深化设计 3 2 提供完整的设计图纸 技术规范相关条款复印件 材料表及甲供材料 设备招 标的技术标书 3 3 提供建筑 结构计算 节能要求 机电及设备的系统设计图纸及相应的技术 说明 室外综合管网方案图纸 3 4 完成满足报批深度要求的全套初步设计文本 4 4 建筑施工图设计阶段建筑施工图设计阶段 4 1 在原扩初图纸的基础上进一步深化 补充节点详图 提供可以计算工程量并达 到施工深度的建筑 含门窗表及五金配件表 结构 机电 包括但不限于水 暖通 天然气 强电 弱电和智能化等 的施工图及总体综合管线图 4 2 修改完善技术要求 并提供材料 设备清单及施工招标技术标书 4 3 完成满足报批深度要求的全套施工图纸 5 5 施工现场配合阶段施工现场配合阶段 5 1 项目开工后参加各项有关设计例会 并做好会议纪要 19 5 2 项目开工后建筑 结构 机电各专业负责人每周到现场工作至少 1 次 5 3 乙方各专业负责人现场工作时 应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题 及时与甲方现场管理人员沟通 并及时解决问题 乙方的技术人员在现场工作中 发现施工单位工作失误时 以书面形式通知甲方并进行相应的修改 5 4 乙方除依照各阶段设计要求配合方案公司完成必要的文本之外 还应分阶段同 时提供下列蓝图与成套 A3 文本和电子资料 具体提交时间以甲方的书面通知为准 A3 文本 蓝图 电子 光盘 1 定稿方案 6 套 3 套 2 方案报建 6 套 3 套 3 扩初设计 8 套 3 套 4 施工图设计 3 套 12 套 3 套 5 5 如提交的成果超出 5 4 条款中要求数量时 加晒设计蓝图晒图费标准 含各 规格 约定如下 价格 图幅 单价 元 A21 30 A12 60 A05 20 上述各阶段设计成果除甲方明确的要求外 乙方所设计的图纸均应符合国家 当地 有关政府主管部门关于设计深度要求的规定和细则 乙方的设计须根据甲方的设计 20 要求 上一阶段设计的批准文件或意见 以及当地技术规范 规程和有关规定进行 设计文件的审批须符合当地的设计审批程序 21 附件四 招标技术参数文件的要求 一 土建部分 一 总承包工程技术规范 包括 建筑说明 建筑用料 楼梯栏杆及门楣 挖方工程 混凝土及 钢筋工程 砌块及砖石工程 砖石工程 屋面工程 抹灰工程及其他地面 墙面及顶棚装修油漆工程 建筑材料表等 二 铝合金窗 玻璃幕墙及天窗技术规范 包括 一般要求 材料规格 表面处理 施工质量 设计要求 试验 保护及清理 三 花岗岩供应及安装工程 包括 总述 投标要求 提交文件 样板安装 材料 工作质量 附件 及石料测试 四 公共部位精装修工程 包括 木作工程及细木工程 地面及墙面整修 油漆工程 精装修材料表 二 机电部分 一 电气系统安装规范 包括 高压 低压供电 主配电 分支配电和最终电路系统 一般照 明和动力安装 紧急备用电源及配电 电线管 电线槽安装 广播音响 闭路电视及保安 室内有线电视广播 电话布线 巡查 防霉保护 接地 油漆及标点 调试工作 特殊技术要求及技术参数 设备材料表 二 给排水系统安装规范 包括 管道及配件供 排水 卫生器具 水泵及水箱 电气装置 装 置试验及运作 特殊技术要求及技术参数 设备材料表 22 三 空调及通风系统安装规范 包括 风冷热泵机组 新风处理机 空调风机 盘管风机 通风扇 循 环水泵及水箱 管槽 管道 隔音材料 噪音 水质处理系统 自动电子 及电气控制 电气装置 排烟 楼梯加压 消防楼梯前室加压系统 试验 调校和试运行 特殊技术要求及技术参数 设备材料表 四 消防系统安装规范 包括 消防栓 消防管轮 自动喷淋 可发报的消防测感和控制系统 消防水泵 管道及配件 手提灭火筒 防火卷帘 电气装置 装置试验及 操作 特殊技术要求及技术参数 设备材料表 五 弱电系统技术规范 包括 保安 综合 系统 广播 卫星电视接收及有线电视 电话布 线 屋宇管理 总控制中心 宽带网系统 远程自动抄表 家居智能化 家居风机盘管 一卡通管理 无线通讯覆盖 试验调教和试运行 备用件 及杂项 特殊技术要求及技术参数 设备材料表 二 其他 一 泛光照明技术规范 技术要求及技术参数 设备材料表 图纸要求等 23 附件五 结构设计钢筋及混凝土用量指标 主体结构钢筋含量指标主体结构钢筋含量指标 KG M2 KG M2 类别独栋别墅叠加 联排多层洋房 H 24m 地上 454443 类型 1 非人防区域 主楼 地下室与地库结构相连 桩基 100 非桩 基 120 桩基 100 非桩 基 120 桩基 100 非桩基 120 类型 2 非人防区域 主楼 地下室与地库结构脱开 桩基 120 非桩 基 140 桩基 120 非桩 基 140 桩基 120 非桩基 140 类型 3 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构相连 165165165 地震烈度 7 度 基本地震 加速度 0 1g 50 年一遇基 本风压 0 55kN m2 上海 太仓 泰州 常州 主楼 地下 室 类型 4 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构脱开 185185185 地上 444342 类型 1 非人防区域 主楼 地下室与地库结构相连 桩基 95 非桩基 115 桩基 95 非桩基 115 桩基 95 非桩基 115 类型 2 非人防区域 主楼 地下室与地库结构脱开 桩基 115 非桩 基 135 桩基 115 非桩 基 135 桩基 115 非桩基 135 类型 3 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构相连 165165165 地震烈度 6 度 基本地震 加速度 0 05g 50 年一遇 基本风压0 85kN m2 舟山 主楼 地下 室 类型 4 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构脱开 185185185 类别 小高层 24m H 60m 高层 60m H 80m 高层 80m H 100m 地上 464750 类型 1 非人防区域 主楼 地下室与地库结构相连 135 单层 120 二层 140 单层 125 二层 150 单层 135 二层 类型 2 非人防区域 主楼 地下室与地库结构脱开 155 单层 140 二层 160 单层 145 二层 170 单层 155 二层 地震烈度 7 度 基本地震 加速度 0 1g 50 年一遇基 本风压 0 55kN m2 上海 太仓 泰州 常州 主楼 地下 室 类型 3 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构相连 165 单层 150 二层 165 单层 150 二层 170 单层 155 二层 24 类型 4 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构脱开 185 单层 170 二层 185 单层 170 二层 190 单层 175 二层 地上 454649 类型 1 非人防区域 主楼 地下室与地库结构相连 130 单层 115 二层 130 单层 115 二层 140 单层 125 二层 类型 2 非人防区域 主楼 地下室与地库结构脱开 150 单层 135 二层 150 单层 135 二层 160 单层 145 二层 类型 3 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构相连 165 单层 150 二层 165 单层 150 二层 170 单层 155 二层 地震烈度 6 度 基本地震 加速度 0 05g 50 年一遇 基本风压0 85kN m2 舟山 主楼 地下 室 类型 4 人防区域 核 6 级 主楼地下室与地库结构脱开 195 单层 180 二层 195 单层 180 二层 200 单层 185 二层 说明 1 钢筋含量指标 上部 地下 结构用钢筋总量 上部 地下 建造面积 2 上部 钢筋含量以层高 2 9M 为基准 层高每超过 0 1M 钢筋含量增加 1KG M2 非人防地 下室 地库 钢筋含量以层高 3 6M 为基准 层高每超过 0 1M 钢筋含量增加 1 5KG M2 人防地下室 地库 钢筋含量以层高 3 8M 为基准 层高每超过 0 1M 钢 筋含量增加 1 5KG M2 3 表中数据按地下室顶板为有梁楼盖计算 无上部结构部 分板上覆土为 1 2M 抗浮水位计算标高为建成室外场地标高减去 0 5M 当顶板采 用无梁楼盖 钢筋含量增加 5KG M2 当覆土增加 0 3M 钢筋含量增加 5KG M2 4 当部分地下室顶板作为消防通道时 此部分钢筋含量指标增加 15KG M2 5 计算钢 筋含量指标应计入构造柱及圈梁中的钢筋 不包括非结构构件中钢筋 6 天津项目 可参照上海地区标准执行 地库结构钢筋含量指标地库结构钢筋含量指标 KG M2 KG M2 一层地下车库二层地下车库 非人防 人防 核 6 级 非人防 上层 人防 下层 核 6 级 地震烈度 7 度 基本地震加 速度 0 1G 抗震等级为三 桩基 130 非桩基 140 桩基 170 非桩基 180 120180 25 级 上海 太仓 泰州 常州 舟山 天津 地震烈度 6 度 基本地震加 速度 0 05G 抗震等级四级 南通 湖州 绍兴 重庆 杭州 桩基 125 非桩基 135 桩基 170 非桩基 180 115180 钢筋混凝土独立基础及条形基础 按基础 水平投影面积计算 45 地上标准层混凝土含量指标地上标准层混凝土含量指标 别墅叠加 多层洋 房 H 24M 小高层 24M H 60M 高层 60M H 80M 高层 80M H 100M 地震烈度 7 度 基本地震加速度 0 1G 50 年一遇基本风压 0 55KN M2 上海 太仓 泰州 常州 0 37 0 37 0 37 0 39 0 40 0 41 地震烈度 6 度 基本地震加速度 0 05G 50 年一遇基本风压 0 85KN M2 舟山 0 38 0 38 0 38 0 40 0 41 0 42 说明 1 标准层混凝土含量指标 上部结构混凝土总量 上部建造面积 地库混凝 土含量指标 地库混凝土总量 地库建造面积 2 上部混凝土含量以层高 2 9M 为基准 层高每超过 0 1M 混凝土含量增加 0 01M3 M2 非人防地库混凝土含量以层高 3 6M 为基准 层高每超过 0 1M 混凝土含量增加 0 02M3 M2 人防地库混凝土含 量以层高 3 8M 为基准 层高每超过 0 1M 混凝土含量增加 0 02M3 M2 3 计算混 凝土含量指标应计入构造柱及圈梁中的混凝土 不包括非结构构件中混凝土 4 天 津项目可参照上海地区标准执