第九章景区管理未来发展.ppt.Convertor

第九章第九章 景区管理未来发展景区管理未来发展 第一节第一节 国外景区管理经验借鉴国外景区管理经验借鉴 一 美国国家公园借鉴一 美国国家公园借鉴 资料显示 自 1872 年黄石国家公园建立至 1998 年 美国国家公园系统包 括 20 个类别 共 416 个单位 覆盖 49 个州 占国土面积的 3 6 美国的遗产管理体制属于分类分级管理 美国的自然文化体系是由国家公 园 国家森林 国家野生动物保护区 国土资源保护区 州立公园和某些博物 馆组成 其中国家公园包括自然资源和文化资源 根据旅游活动的内容 国家 公园最具代表性的项目有 1 初级守护者项目 向游客介绍大自然赋予公园的神奇及孩子们在保护这 一人类财富时所扮演的角色 例 2 野生动物教育 探险 由有经验的生物学家带领 3 寄宿和学习项目 为游客提供最为美好的两个不同的世界 白天 夜晚 4 现场研讨会 主要涉及一些专门领域 如野生动物学 地质学 生态学 历史 植物学 艺术及户外活动的技巧 5 徒步旅行 不少公园幅员辽阔 多是原始的荒原地区 甚至有上千公里 的小道适合徒步旅行 通常游客需花费 1 2 天左右的时间 所有 15 岁以下的 孩子需由父母陪同 6 野营和野餐 往往有若干野营点 遵循谁先到就先为谁服务 国家公园资金来源构成 1 基本资金 国会批准下拨 这笔资金增长的幅度往往低于国家公园开 支的幅度 2 特殊项目酬金 除门票外 公园被授权对特殊活动收取酬金 3 项目拨款 划拨给公园的年度拨款中包括一些特别项目的资金 但必 须被国家公园服务法认可 4 展示项目酬金 国会授权国家公园系统可保留 80 的门票收入 5 建设项目 除划拨基本资金 还系统划拨建设资金 每一建设项目必 须由国会单独批准 公园只有通过竞争获得该资金 6 私人捐赠 这些钱不包括公园协会和基金会获得的捐赠 一些捐赠只 能用于固定项目 7 特许经营收入 全部用于改善公园管理 二 东南亚滨海度假区的开发与管理经验借鉴二 东南亚滨海度假区的开发与管理经验借鉴 资料显示 许多度假区在开发旅游之前 都是贫穷落后地区 是典型的农 业经济社会 自 20 世纪 70 年代各国相继采取以下举措 1 根据度假旅游业要求 制定与国际接轨的旅游法规 2 开辟特别旅游区 吸引外资投资 给予优惠的土地政策 一些国家建 立了独特的政府旅游税收体系 3 开通度假地到东南亚的其他交通枢纽 4 政府的旅游收入 土地租金 管理费 床位税 关税 酒店开张前 免关税 5 严格旅游规划 使得景区开发一个成功一个 旅游开发关注 许多滨海度假地发展旅游业已 30 多年的时间 当地仍保持着诚信 安全的 社会氛围 良好的语言氛围消除了殴美度假游客的语言障碍 注重 土 洋 结合 旅游开发理念借鉴 1 引进西方投资和管理 超过一定数额的投资 只需度假地政府同意 外 来投资者可拥有土地 30 年或更长时间 2 旅游区成片开发 可持续发展 巴厘岛 KUTA 20 世纪 60 70 年代开 发至今 最热闹 SUNUR 始于 20 世纪 80 年代 酒店档次高 密度小 最豪 华的旅游度假区 NUSADUA 20 世纪 90 年代开发 高尔夫 大型购物中心 大型会议厅等配套设施齐全 政府规定 只有占地面积 5 9 公顷以上的大型度 假酒店可以进入 目前开发第四代旅游度假区 三 南部非洲野生动物保护区管理模式借鉴三 南部非洲野生动物保护区管理模式借鉴 1 野生动物保护区使当地居民受益表现 通过非洲基金会向周边社区提 供项目基金 基金被用于为当地的学校等社会公共事业增加基础设施 要求受 资助的学生培训后回到自己的社区工作 使教育投资达到最佳效益 对当地居 民的环境和健康教育 就业 员工通过现有雇员招聘 2 社区居民参与生态旅游并从中受益 1 社区居民参与生态旅游的规划与开发 规划深入社区 民众参与决定 他们想要的开发 开发获得的利润返还投资者和当地社区 有利于保护文化遗 产 生态多样性及基本生活体系 2 让居民参与生态旅游的经营与管理 生态旅游立足本土 当地居民直 接参与旅游经营 避免保护区邻近的旅馆 餐馆 纪念品的经营地为外地企业 垄断 甚至为跨国性集团控制 3 居民成为环境保护的主体 让居民从生态旅游和实际发展中受益 并 感到满足 才能说服他们放弃放牧 砍伐 农耕 打猎等传统土地的利用方式 否则居民为生存会重操旧业 许多居住在保护区内的居民被吸收为国家旅游发 展协会的成员 通过参与接受了新的土地和资源利用方式 入 20 世纪 70 年代 的禁猎令 议会慷慨回馈当地居民 现在居民视野生动物为重要的经济资源 尽力去保护他们 四 日本自然公园的经验借鉴 四 日本自然公园的经验借鉴 1 园内绿化 植物配置在时间 空间上较为合理 园内绿化率高 2 公园建筑物 日本的 自然公园法 规定了建筑物的体积 风格 布局等 还规定了房顶的颜色 建筑多为 1 2 层的小型木质结构建筑 3 公园汽车道 在所有公路拐弯处的 必有一个直径约 80 厘米的凸面 部透光反光镜 从而降低了山区弯道的车祸发生率 4 公园防火设施 随处可见消火栓或蓄水池 防火隔离带有序巧妙的分 布在公园内 游客不易觉察 5 其他附属小设施一般采用木制品 公园的卫生设施都有供残障认识的 专用为止 突出人性化设计 第二节第二节 国内景区经营管理新发展国内景区经营管理新发展 一 景区经营权转让一 景区经营权转让 二 旅游上市公司二 旅游上市公司 借壳上市 2013 年 11 月 14 日 在结束与王菲的婚姻两个多月后 李亚鹏现身丽江 首次以中书控股董事长 雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入资本圈 带 着他的首发项目 雪山艺术小镇 进军文化艺术主题旅游商业地产 称其将开 发和运营不可复制的体验式文化艺术商业地产模式 李亚鹏向记者表示 丽江 项目落地后 还将布局北京 南京 珠海 成都 扬州等地 三 旅游地产开发三 旅游地产开发 四 休闲旅游景区经营管理四 休闲旅游景区经营管理 案例分析 1400 家景区国庆门票降价 部分景点只是 摆样子 近日 各地价格主管部门纷纷按照国家发展改革委部署 在国庆节期间推 动全国约 1400 家景区实行门票价格优惠 平均优惠幅度约 20 相比国家发展 改革委之前两轮降价 此次有不少知名景区加入名单 但记者经过调查发现 部分景区降价幅度有限 甚至抵不过近年的上涨幅度 今年一些知名景区的加入让不少游客眼前一亮 但记者经过调查发现 真 正能大幅优惠的景区不多 而有些景区的降价其实只是 摆样子 优惠幅度甚 至抵不过近两年的上调幅度 其中张家界武陵源景区宣布考虑到景区最佳容量 直接把优惠时间定为了黄金周后的 10 月 8 日至 14 日 票价从 180 元降至 144 元 但记者了解到 从今年 1 月 5 日开始 张家界武陵源景区载人工具票价开 始上涨 黄石寨索道普通单程票价由 50 元调整为 65 元 双程由 96 元上调至 118 元 天子山索道普通票价由 52 元调整为 67 元 百龙天梯的价格由 56 元调 整为 72 元 十里画廊观光电车普通单程票也涨了 8 元 为 38 元 双程则调整 为 52 元 如此算下来 单纯门票的优惠远远抵不过景区内二次消费的上涨幅度 此外 四川峨眉山黄金周期间门票将以 8 折出售 但其实今年峨眉山景区 3 月 16 日便将门票由原先的 150 元涨至 185 元 此次国庆 8 折出售基本和涨价 前票价持平 扬州瘦西湖今年五一参与降价 从 150 元降至 120 元 但也是今 年 3 月 1 日刚把门票从 120 元上调至 150 元 而此次十一黄金周干脆退出了降 价名