土地租赁协议

1 土地租赁合同土地租赁合同 出租方 以下简称甲方 出租方 以下简称甲方 XX 县县 XXX 镇镇 XXX 村村 组组 承租方 以下简称乙方 承租方 以下简称乙方 根据根据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国农村中华人民共和国农村 土地承包法土地承包法 和和 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 及中央 省 市 县相及中央 省 市 县相 关文件精神 为充分利用甲方的土地资源和乙方的资金与技术优势 关文件精神 为充分利用甲方的土地资源和乙方的资金与技术优势 促进农业产业结构调整 发挥土地的经济和社会效益 带动当地经促进农业产业结构调整 发挥土地的经济和社会效益 带动当地经 济发展 经甲方社员大会讨论通过 甲方社员大会会议记录见附件济发展 经甲方社员大会讨论通过 甲方社员大会会议记录见附件 一 一 甲方社员同意将本社土地承包经营权以租赁的方式租赁给乙方 甲方社员同意将本社土地承包经营权以租赁的方式租赁给乙方 经营 所涉本次土地流转农户的同意书见附件二 经营 所涉本次土地流转农户的同意书见附件二 本着平等互利的 本着平等互利的 原则 现经甲乙双方协商一致 达成如下协议 原则 现经甲乙双方协商一致 达成如下协议 一 乙方租用甲方土地一 乙方租用甲方土地 亩 该土地位于本社亩 该土地位于本社 东至 东至 西至 西至 南至南至 北至 北至 具体界至以草图及界桩 具体界至以草图及界桩 为准 详见附件三 为准 详见附件三 上述土地总面积 上述土地总面积 亩 其中荒山亩 其中荒山 亩 亩 田田 亩 熟地亩 熟地 亩 河堤荒地亩 河堤荒地 亩 上述土地面积以实际丈亩 上述土地面积以实际丈 量为准 丈量清单及各农户各自的面积详见附件四 土地承包经营量为准 丈量清单及各农户各自的面积详见附件四 土地承包经营 权流转农户 面积明细清单 权流转农户 面积明细清单 二 租赁期限 租赁期限为二 租赁期限 租赁期限为 年 即自年 即自 年年 月月 日日起至起至 年月年月 日止 日止 三 租金及支付方式 乙方租用的土地 河堤荒地除外 的租三 租金及支付方式 乙方租用的土地 河堤荒地除外 的租 金为每年每亩金为每年每亩 元元 乙方租用的河堤荒地的租金为每年每亩 乙方租用的河堤荒地的租金为每年每亩 元 均用现金一次性支付 租金三年后每亩调整 上浮 元 均用现金一次性支付 租金三年后每亩调整 上浮 元 调元 调 2 整一次之后不再调整 除河堤荒地外 乙方每年另向甲方村委会缴整一次之后不再调整 除河堤荒地外 乙方每年另向甲方村委会缴 纳管理费纳管理费 元元 亩 亩 乙方先支付租金后使用土地 第一年度租金在本协议签订后乙方先支付租金后使用土地 第一年度租金在本协议签订后 交交 XX 镇镇 XXX 村村民委员会 村村民委员会 XX 镇人民政府农业合同管理委员盖镇人民政府农业合同管理委员盖 章后一次性付清 以后每年的租金在章后一次性付清 以后每年的租金在 月月 日前一次性付清下一日前一次性付清下一 年度租金 年度租金 四 各农户承诺在乙方租赁期限内放弃租赁土地内的林权 地四 各农户承诺在乙方租赁期限内放弃租赁土地内的林权 地 面附属物所有权 甲方所出租土地上现有的树木等附着物 由双方面附属物所有权 甲方所出租土地上现有的树木等附着物 由双方 按照市场价协商赔付 一次性了断 按照市场价协商赔付 一次性了断 五 乙方只支付租金及村上管理费 甲方不得再收取其它任何费五 乙方只支付租金及村上管理费 甲方不得再收取其它任何费 用 但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担 用 但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担 六 甲方提供现有电力设施 灌溉设施给乙方使用 乙方使用的六 甲方提供现有电力设施 灌溉设施给乙方使用 乙方使用的 电费 水费乙方自行承担 若存在电力设施 灌溉设施的更新 维电费 水费乙方自行承担 若存在电力设施 灌溉设施的更新 维 修等费用 由乙方自行承担 修等费用 由乙方自行承担 七 甲方的权利义务七 甲方的权利义务 1 甲方应按约向乙方交付所租用土地 所交付土地应符合乙方种植 甲方应按约向乙方交付所租用土地 所交付土地应符合乙方种植 及生产经营的需要 无任何属于甲方的附着物 若土地交付乙方后 及生产经营的需要 无任何属于甲方的附着物 若土地交付乙方后 土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权 乙方可自行处置 土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权 乙方可自行处置 2 租赁期内国家对农户的各种经济补贴 如粮食直补 耕保金等由 租赁期内国家对农户的各种经济补贴 如粮食直补 耕保金等由 原农户 原土地承包人 所得 原农户 原土地承包人 所得 3 甲方有权向乙方收取租金并分发给农户 其农户的分配方案由甲 甲方有权向乙方收取租金并分发给农户 其农户的分配方案由甲 方自行处理 与乙方无关 方自行处理 与乙方无关 4 甲方有义务教育农户与乙方搞好关系 甲方有义务教育农户与乙方搞好关系 维护乙方正常的生产经营维护乙方正常的生产经营 3 秩序秩序 保护乙方的合法权益保护乙方的合法权益 协助乙方办理建设管理用房的有关手续协助乙方办理建设管理用房的有关手续 合同期间内不得擅自单方变更和解除合同合同期间内不得擅自单方变更和解除合同 此合同乙方可继承 转让 此合同乙方可继承 转让 但转让时应通知甲方 但转让时应通知甲方 5 甲方有义务教育农户不得在乙方租赁的土地内放牧 并严禁甲方有义务教育农户不得在乙方租赁的土地内放牧 并严禁 在山林用火 保护森林植被 在山林用火 保护森林植被 八 乙方的权利义务八 乙方的权利义务 乙方有自主经营权 自负盈亏 有权继续流转该宗土地 乙方有自主经营权 自负盈亏 有权继续流转该宗土地 乙方有权合法经营该宗土地 可从事种植 养殖等 并可开展乙方有权合法经营该宗土地 可从事种植 养殖等 并可开展 农业开发 发展旅游业等合法经营活动 乙方应主动与当地农农业开发 发展旅游业等合法经营活动 乙方应主动与当地农 户搞好关系 按时交清土地租金 户搞好关系 按时交清土地租金 乙方不得将租赁土地进行买卖 荒废 乙方并可建设相应管理乙方不得将租赁土地进行买卖 荒废 乙方并可建设相应管理 用房 费用自行负担 用房 费用自行负担 乙方在租赁期内因开展相关项目所争取的国家政策资金由乙方乙方在租赁期内因开展相关项目所争取的国家政策资金由乙方 所得 所得 乙方租赁期限内所种植或养殖的一切收益 乙方自行处理 甲乙方租赁期限内所种植或养殖的一切收益 乙方自行处理 甲 方不得以任何理由干涉和介入 方不得以任何理由干涉和介入 乙方租赁该宗土地后 可以以乙方作为股东身份注册成立农业乙方租赁该宗土地后 可以以乙方作为股东身份注册成立农业 专业化的公司 以公司名义对将该宗土地开展经营活动 届时专业化的公司 以公司名义对将该宗土地开展经营活动 届时 本合同项下的权利义务自动转移至该公司名下 由该公司全面本合同项下的权利义务自动转移至该公司名下 由该公司全面 履行本合同 享有和承担相应的权利义务 履行本合同 享有和承担相应的权利义务 九 乙方经营过程中所需劳动力 在甲方农户认真负责的工作九 乙方经营过程中所需劳动力 在甲方农户认真负责的工作 态度的前提下 乙方应尽量雇佣 态度的前提下 乙方应尽量雇佣 十 租赁期满 乙方在同等条件下有优先租赁权 如乙方不再十 租赁期满 乙方在同等条件下有优先租赁权 如乙方不再 4 租赁 乙方投入建设的道路 水利设施 生产用房乙方有权自行处租赁 乙方投入建设的道路 水利设施 生产用房乙方有权自行处 理 或由甲方 下一家承租人对乙方进行折价补偿 具体补偿办法理 或由甲方 下一家承租人对乙方进行折价补偿 具体补偿办法 届时协商解决 届时协商解决 十一 租赁期限内如遇国家征用该宗土地 土地补偿费归甲方十一 租赁期限内如遇国家征用该宗土地 土地补偿费归甲方 所有 其余地面附属物 建筑物 构筑物及相应水利 生产生活设所有 其余地面附属物 建筑物 构筑物及相应水利 生产生活设 施的赔偿归乙方所有 乙方因经营损失获得的赔偿也归乙方所有 施的赔偿归乙方所有 乙方因经营损失获得的赔偿也归乙方所有 若土地部分被征用 未征用范围内的土地由乙方继续按照本合同租若土地部分被征用 未征用范围内的土地由乙方继续按照本合同租 用至期限届满 用至期限届满 十二 合同的变更或解除 有下列情形之一的 本合同可变更十二 合同的变更或解除 有下列情形之一的 本合同可变更 或解除 或解除 1 经双方协商一致又不损害国家集体和他人利益 经双方协商一致又不损害国家集体和他人利益 2 承 承 租方丧失经营能力使本合同不能履行 租方丧失经营能力使本合同不能履行 3 因不可抗力使本合同不能 因不可抗力使本合同不能 履行 除此之外 任何一方不得擅自单方变更或解除合同 履行 除此之外 任何一方不得擅自单方变更或解除合同 十三 违约责任 双方应严格遵守本合同 若乙方不按期支付十三 违约责任 双方应严格遵守本合同 若乙方不按期支付 租金 应自逾期之日起按银行同期贷款利率承担资金利息 若乙方租金 应自逾期之日起按银行同期贷款利率承担资金利息 若乙方 超过半年未付租金 甲方有权解除本合同 收回该宗土地 若甲方超过半年未付租金 甲方有权解除本合同 收回该宗土地 若甲方 违约 应支付乙方违约金违约 应支付乙方违约金 元 按元 按 年租金总额计算 年租金总额计算 并承 并承 担相应的法律责任及其他一切经济损失 担相应的法律责任及其他一切经济损失 十四 租赁期满 乙方若需继续租用土地 应提前十四 租赁期满 乙方若需继续租用土地 应提前 6 个月书面个月书面 通知甲方 双方另行签订续租合同 若乙方不再续租 也应提前通知甲方 双方另行签订续租合同 若乙方不再续租 也应提前 6 个月书面通知甲方 个月书面通知甲方 十五 本协议系双方真实意思表示 十五 本协议系双方真实意思表示 十六 未尽事宜 双方另行协商解决 并签订补充协议 补充十六 未尽事宜 双方另行协商解决 并签订补充协议 补充 协议与本合同具有同等法律效力 协议与本合同具有同等法律效力 5 十七 此协议双方签字盖章后生效 十七 此协议双方签字盖章后生效 十八 本合同一式十八 本合同一式 份 甲乙双方各执一份 份 甲乙双方各执一份 XX 镇镇 XXX 村村 民委员会 民委员会 XX 镇人民政府各存档一份 镇人民政府各存档一份 甲方 甲方 XX 县县 XX 镇镇 XXX 村村 组组 乙方 乙方 甲方法定代表人 甲方法定代表人 甲方社员代表 甲方社员代表 XX 镇镇 XXX 村村民委员会 村村民委员会 XX 镇人民政府农业合同管理委员会 镇人民政府农业合同管理委员会 年年 月月 日日 附件一附件一 甲方社员大会会议记录甲方社员大会会议记录 附件二 本次土地流转农户的同意书附件二 本次土地流转农户的同意书 附件三 流转土地的具体界至草图及界桩点位附件三 流转土地的具体界至草图及界桩点位 附件四 土地承包经营权流转农户 面积明细清单附件四 土地承包经营权流转农户 面积明细清单 6 同同 意意 书书 本户同意将本户全家本户同意将本户全家 X 口人位于口人位于 XX 县县 XX 镇镇 XX 村村 X 社的社的 共计共计 X 亩的承包土地的承包经营权以租赁方式流转给亩的承包土地的承包经营权以租赁方式流转给 XXX 流转期 流转期 限为本户土地承包合同的剩余期限 本户同意由双流县限为本户土地承包合同的剩余期限 本户同意由双流县 XX 镇镇 XX 村村 X 社代表本户与社代表本户与 XXX 签订签订 土地租赁合同土地租赁合同 由双流县 由双流县 X