地块委托看管合同

第 1 页 共 7 页 芳村地块委托看管合同 委托方 以下简称甲方 广州市建隆物业管理有限公司 受委托方 以下简称乙方 广州市奥城物业管理有限公司 根据 中华人民共和国合同法 及相关物业管理法律 法规和政 策 双方在平等 自愿 协商一致的基础上 就甲方委托乙方对芳 村高尔夫地块实行综合化的物业管理订立本合同 第一条第一条 看管地块的概况看管地块的概况 1 1 地块位置 广州芳村高尔夫地块 附图 1 2 地块面积 上述地块面积约 10 万平方米 看管面积以甲方 实际委托看管面积为准 1 3 地块使用现状及地上建 构 筑物 附着物状况 按甲乙双 方确认标高图及地形图为准 第二条 看管时间 2 1 甲方委托乙方管理本合同项下地块的服务期暂定为一年 自 2011 年 11 月 1 日起至 2012 年 10 月 30 日止 2 2 若本合同项下地块全部或者部分需要开发使用或者出让 甲 方有权单方提前终止本合同或部分解除本合同 但甲方必须提前 一个月书面通知乙方 乙方应按甲方通知的时间和条件无条件清 理地块并撤离 将地块完整交回给甲方 2 3 甲方提前终止本合同或部分解除本合同收回全部或部分土地 的 乙方不得以此为由要求甲方承担任何违约赔偿责任或要求甲 方给予任何补偿 第 2 页 共 7 页 第三条第三条 管理服务费用管理服务费用 3 1 本合同暂定看管服务费为 10 000 元 月 一年服务总额暂定为 120 000 元 该服务费包含乙方管理本合同项下地块所需的所有 费用 甲方不再向乙方支付其他费用 3 2 如本合同项下地块因土地储备工作和开发建设需要 甲方有 权部分解除本合同 调整乙方管理土地的面积 但甲方应提前一 个月书面通知乙方 看管费用的调整按 每减少一个需看管地块 看管服务费于下月减少 10 若所有剩余看管地块最后管理费总 额低于 4 000 元 月的 按 4 000 元 月支付 3 3 若因本合同项下地块需开发使用或出让 甲方要求乙方撤离 现场时 乙方看管服务期不足一个月时 按乙方实际看管天数计 算看管服务费 每个月按 30 天计算 第四条第四条 履约保证金履约保证金 乙方因于本合同签订之日起 3 个工作日内 按本合同 3 1 款项下 暂定看管服务费总额的 30 即人民币 36 000 元向甲方支付履约 保证金 保证乙方按本合同履行义务 该履约保证金在本合同服 务期届满 且乙方无任何违约的情况下 15 个工作日内由甲方无 息退回 第五条第五条 地块管理目标地块管理目标 乙方保证在履行本合同管理义务期间 本合同项下地块达到以下 各项目标 5 1 未被任何第三方非法侵占 留住 第 3 页 共 7 页 5 2 未被任何车辆非法进入 5 3 未被乱倒垃圾 淤泥 5 4 未被乱搭乱建 5 5 未发生刑事 治安 消防事故 5 6 乙方保证本合同项下地块的环境卫生状况符合公共卫生标准 地块内的公共设施未遭破坏 5 7 乙方保证在履行本合同项下管理义务期间不因管理不善导致 被新闻媒体曝光或受到行政处罚 5 8 乙方保证本合同项下地块上的水电安全及正常供应 第六条第六条 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 6 1 与乙方议定年度管理计划 6 2 有对乙方派驻看管地块的安保人员进行审核调整的权利 6 3 有权随时检查乙方对本合同项下土地的看管情况 乙方必须 提供便利 6 4 协助乙方清退本合同项下地块上原有用地单位及人员 6 5 按本合同约定的支付方式和金额 向乙方及时足额支付看管 服务费 第七条第七条 乙方的权利和义务乙方的权利和义务 7 1 乙方负责委派不少于 4 个经专业培训的安保人员进行 24 小 时巡查 并跟进地块的治安安全设施事宜 派驻的人员必须身体 素质好 责任心强 守纪律并全心全意为甲方用地的安全服务 派驻的管理人员应在 18 周岁以上 50 周岁以下 身体健康 无 第 4 页 共 7 页 违法犯罪记录 初中以上文化程度 接受过保安专业培训 懂得 防火 防盗 防爆炸 防自然灾害等事故的基本知识和掌握相关 的技能 7 2 乙方应加强对派驻管理人员的管理 将派驻管理人员分班或 分组 确保其 24 小时轮流值班 坚守岗位 发现问题及时处理 上报 7 3 乙方应按规定为派驻的管理人员统一购买人身意外保险和政 府规定的劳动保险 管理人员在执勤中 因公受伤 致残或牺牲 其医药费 抚恤金等费用由保险公司按规定理赔 管理人员因伤 残 亡的合理开支超出保险理赔的部分费用均由乙方承担 与甲 方无关 7 4 乙方派出的管理人员在本合同履行期间与乙方发生的劳务纠 纷 由乙方自行解决 与甲方无关 7 5 乙方派出的管理人员在管理过程中引起第三人人身或财产损 害 由此引起的损害赔偿责任由乙方与管理人员自行解决 与甲 方无关 若导致甲方向第三人承担责任的 甲方在承担责任后 乙方应全额赔偿甲方因此遭受的实际损失 7 6 本合同项下地块出现刑事 治安 消防等问题 乙方有责任 配合有关部门查处 如属乙方派出的管理人员过错 乙方应依法 追究当事人的责任 若派出的管理人员在履行职务过程中有其他 违法行为或触犯刑律 由乙方负责送交相关部门处理 7 7 乙方在管理工程中 一旦发生甲方财产遗失 损坏 被盗等 第 5 页 共 7 页 事故 属乙方派出人员过错造成的 乙方应赔偿损失 构成违法 或犯罪的 由相关部门追究其行政或刑事责任 同时甲方有权单 方部分解除本合同 尚未支付的发生事故地块的看管服务费不再 支付 7 8 乙方须按照有关安全规范 对地块范围内的建 构 筑物 附着物 各专业管线进行各项安全检查 存在安全隐患的 乙方 必须提出整改措施 报甲方审批后进行整改 若地块上存在合法 使用者的 无论对方是否服从管理 乙方均须发出停产 停电 通知 采取强制措施进行整改 若地块上存在非法使用者的 乙 方必须依照合同的相关约定将其清理出地块 并将地块恢复原状 乙方每月应书面报告管理工作 主要内容为 发生的问题 处置 情况 经验教训 应采取的措施等 7 9 乙方负责储备用地施工单位的监督管理工作 施工结束必须 督促施工单位将占用的储备用地恢复原貌 按双方签订本合同时 确认的标高及地形图为标准 如甲方验收不合格 由乙方负责 将地块恢复原貌 费用由乙方承担 7 10 未经甲方同意 在委托看管期限内乙方不得擅自改变地块内 地形地貌和现状 按双方签订本合同是确认的标高图及地形图为 标准 或将本合同项下土地 建 构 筑物 附着物出租或用 于经营 或提供给任何第三方使用 7 11 乙方因管理本合同项下土地与第三方发生的纠纷 由乙方自 行解决并承担法律责任 第 6 页 共 7 页 第八条第八条 违约责任违约责任 8 1 甲方违约责任 甲方未按本合同的约定支付看管服务费的 每逾期一天 应 向乙方支付逾期未支付款项万分之二的违约金 8 2 乙方违约责任 8 2 1 在本合同约定的看管期限内 本合同项下任何一地块未能 达到本合同第五条约定的任何一项管理目标的 乙方除积极采取 补救措施及时纠正外 甲方有权扣除当月管理服务费总额 5 作 为违约金 累计达三项以上的 甲方有权单方终止本合同 8 2 2 乙方未按甲方通知的时间及条件将本合同项下任何一地块交 回甲方的 每延迟一天 应按该地块相对应暂定看管服务费的百 分之二向甲方支付违约金 累计超过 10 天的 甲方有权单方解 除该部分合同并没收乙方该地块相对应的履约保证金 尚未支付 的该地块看管费不予支付 8 2 3 乙方违反本合同 7 1 款约定的义务 任何地块派驻的管理人 员资格不符合约定或不到位的 乙方除应积极采取补救措施改正 外 还应按相应地块的看管服务费暂定额的千分之五每人次向甲 方支付违约金 8 2 4 乙方违反本合同 7 2 款约定的 24 小时巡逻义务 乙方除应 积极采取补救措施改正外 每发现违反一次 乙方还应按相应地 块的看管服务费暂定额的百分之一向甲方支付违约金 8 2 5 乙方违反本合同 7 9 款约定的义务的 乙方除应积极采取补 第 7 页 共 7 页 救措施改正外 每发现违反一次 乙方还应按相应地块的看管服 务费暂定额的百分之五向甲方支付违约金 甲方有权单方解除该 部分合同并没收乙方相应地块的履约保证金 尚未支付的看管服 务费不予支付 8 2 6 甲方有权在尚未向乙方支付的本合同项下地块看管服务费及 履约保证金中抵扣上述违约金 第九条第九条 争议的解决争议的解决 本合同在履行中如发生争议 双方应