土地租赁合同终版

1 土地租土地租赁赁合同合同 甲方 出租方 甲方 出租方 乙方 承租方 乙方 承租方 法定代表人 鉴于甲方已通过合法途径取得本合同所出租土地的使用权 根据 合同 法 物权法 等国家关法律法规的规定 双方本着友好协商 诚实信用 公平 平等原则 为明确双方的权利与义务 订立本合同 一 土地租一 土地租赁赁范范围围 1 甲方依据本合同出租给乙方的土地位于 该地块东至 南至 西至 北至 面积共约 176 亩 其中拥有工业用地 使用权的土地约 76 亩 集体土地使用权的土地约 100 亩 实际面积以现 场测量数据为准 以下称 租赁土地 2 甲方保证其已通过合法方式取得上述租赁土地的土地使用权并拥有 合法转租的权利 3 甲方保证在签订本合同前 该租赁土地不存在任何的租赁纠纷 甲方 未与第三方签订书面或口头的租赁协议或使用协议 4 甲方保证在签订本合同前 该租赁土地不存在任何的权利瑕疵 包括 但不限于查封 抵押 质押等 二 租二 租赁赁期限期限 1 土地使用权租赁期限为 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 甲方同意在租赁期满 给予乙方两年的搬迁期 即从 2 年 月 日起至 年 月 日止 搬迁期内 乙方应按照 租赁期满时租金的缴纳标准支付租赁土地的占用费 2 租赁期届满 如果乙方要求延长租赁期限 乙方应在前述租赁期限期 满之前至少 个月以书面形式通知甲方 由甲乙双方重新签订土地 租赁合同 3 租赁期满 甲方如向第三方出租租赁土地 在同等条件下 乙方有优 先承租权 双方重新签订租赁合同 三 租三 租赁赁用途用途 1 乙方已清楚租赁土地的使用性质 乙方的生产 经营范围为 未经甲方书面同意 乙方不得擅自更改生产 经营项目 2 在符合本条第 1 款的前提下 租赁期内乙方若要依法将租赁土地的 部分或全部改作他用时 应书面通知甲方 甲方应在接到乙方书面通知 之日起 日内决定是否同意该等改变 只有经甲方书面同意 乙方方 可按改变后的用途使用租赁土地 四四 租金 租金 租 租赁赁保保证证金金及税及税费费 租金租金标标准 准 持有工业用地使用权的约 76 亩租赁土地按每年 3 75 万元 亩计算 即年租金合计为 285 万元 持有集体土地使用权的月 100 亩租赁土地按 每年 1 78 万元计算 即年租金合计为 178 万元 两项合计乙方每年应向 甲方支付租金 463 万元 大写 肆佰陆拾叁万圆整 实际租赁土地面积 按照双方现场测量 书面签字确认的数据为准 单价不变 年租金总额 按实际面积相应调整 1 甲方给予乙方叁个月的免租期 自 年 月 日起至 年 月 日 免租期内 乙方仅无须向甲方支付租赁土地的租金 但在此期间所产生的包括但不限于水 电 税等费用均由乙方承担 3 2 承租期内 乙方按季度支付租赁土地的租金 按照先支付租金后 使用的原则 乙方应当在每季度开始的 5 日前一次性支付完本季度的租 金 租赁土地的租金每三年递增 10 各年份租金金额如下 自 年 月 日起至 年 月 日 甲方按 463 万 元 年收取租金 即每季度租金为人民币 大写 壹佰壹拾伍万柒仟伍佰 元 自 年 月 日起至 年 月 日 甲方按 509 3 万 元 年收取租金 即每季度租金为人民币 大写 壹佰贰拾柒万叁仟贰佰 伍拾元 自 年 月 日起至 年 月 日 甲方按 560 23 万 元 年收取租金 即每季度租金为人民币 大写 壹佰肆拾万伍佰柒拾 伍元 自 年 月 日起至 年 月 日 甲方按 616 253 万 元 年收取租金 即每季度租金为人民币 大写 壹佰伍拾肆万陆佰叁 拾贰点伍元 5 自 年 月 日起至 年 月 日 甲方按 677 8783 万 元 年收取租金 即每季度租金为人民币 大写 壹佰陆拾玖万肆仟陆佰 玖拾伍点柒伍元 75 自 年 月 日起至 年 月 日 甲方按 745 6661 万 元 年收取租金 即每季度租金为人民币 大写 壹佰捌拾陆万肆仟壹佰 陆拾伍点叁元 3 自 年 月 日起至 年 月 日 甲方按 820 2327 万 元 年收取租金 即每季度租金为人民币 大写 贰佰零伍万伍佰捌拾壹 点柒伍元 75 本合同所规定的租金为不含税租金 如需缴纳相应的税费 应由乙 方承担 租租赁赁保保证证金 金 4 1 乙方应于签订本合同 天内向甲方缴纳租赁保证金人民币 大写 伍佰万元 免租期届满 甲方从租赁保证金中扣除人民币壹 佰万元 作为乙方首次缴纳的租金 不足部分租金由乙方另行支付 即乙方实际向甲方缴纳租赁保证金人民币肆佰万元 2 租赁期满或合同解除后 乙方在结算完毕所有费用包括但不限 于租金 水电费 税费 乙方员工的工资等 双方书面确认租赁物交付完 成 租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用 租金 以及乙方应当承担 的违约赔偿责任外 剩余部分租赁保证金免息应如数返还给乙方 税 税 费费承担 承担 1 甲方负责交纳与本合同签订前租赁土地有关的土地税 费及其 他法定的费用 本合同签订后 在租赁期间内 乙方使用租赁土地而产 生的土地税 费及厂房建设 生产经营过程中所产生的税 费及本合同 未列明的费用全部由乙方承担 2 租赁期间 乙方因建设工程需要办理报建手续或其他审批手续 需要甲方提供相应的资料的 甲方应当无条件予以配合 办理过程中需 要向行政部门缴纳的各项费用由乙方承担 3 租赁期间 因乙方生产 经营需要在租赁土地上完善基础设施而 建造的建筑物 构筑物 附着物及水 电 道路 网络等其他设施所支出 的费用全部由乙方承担 本合同约定的租金 租赁保证金等其他费用由以下专有账号收款 户名 开户行 账号 五五 租 租赁赁土地交付使用土地交付使用 1 乙方已前往租赁土地实地考察 清楚了解租赁土地的性质 权属 及现状 乙方决定承租该租赁土地 2 本合同经双方签字 盖公章 甲方收到乙方支付的租赁保证金后 日将租赁土地交付乙方 5 3 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起 按照本合同规定的使 用土地用途实施相应的 生产经营 管理 使用等行为 六 租六 租赁赁土地地上物的土地地上物的归归属属 1 本合同签订前 租赁土地上的建筑物 构筑物 附着物的所有权 和使用权归甲方所有 乙方如需使用 则应经过甲方同意 2 租赁期间 因乙方生产 经营需要在租赁土地上完善基础设施而 建造的建筑物 构筑物 附着物及水 电 道路 网络等其他设施所有权 归乙方所有 如乙方所建厂房为违章建筑 所有风险 包括但不限于政府 强迁 罚款 由乙方承担 租赁期间 甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上 的任何建筑物 构筑物 附着物的所有权 3 租赁期届满 双方不再续签租赁合同或因乙方违约造成本合同解 除 则租赁土地上的建筑物 构筑物 附着物 水电 网络设施等所有权 归甲方所有 除乙方生产经营中购置的机械设备可由乙方自行处理外 乙方不再对上述物权向甲方主张任何权利 七 乙方七 乙方经营风险责经营风险责任划分任划分 1 租赁期间内 乙方生产 经营过程中所产生的债务由乙方独自承 担 与甲方无关 2 为避免甲方因乙方的经营风险 包括但不限于拖欠第三方货款 拒不支付乙方的员工劳动报酬 而承担责任 乙方同意向甲方支付经营 风险保证金人民币 元 3 因乙方生产 经营原因导致甲方承担经济损失 甲方有权没收乙 方支付的经营风险保证金 经营风险保证金不足以补偿甲方经济损失的 就不足部分 甲方可以要求乙方赔偿 亦可以变卖乙方所建厂房和机械 设备 用以抵扣甲方的经济损失 4 租赁期届满或租赁合同解除 无第三方因乙方原因向甲方追索债 务 则甲方将此经营风险保证金免息退还给乙方 八八 甲方的 甲方的权权利和利和义务义务 6 1 甲方的权利 1 甲方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金 2 监督乙方依据本合同约定使用土地 乙方未征得甲方同意 擅自改 变用途的 甲方有权收回相关土地的土地使用权 3 本合同期满不再延续的 甲方有权收回该土地的土地使用权 4 对于政府行为 公益事业及不可抗力对租赁土地的破坏 甲方无需 作任何工程上的修补或经济上的补偿 2 甲方的义务 1 甲方需根据本合同的约定 向乙方提供租赁土地之土地使用权 2 在本合同约定的租赁期内 未经乙方同意 甲方不得提前终止协议 或部分及全部收回土地使用权 但本协议另有规定者除外 3 租赁期间内 甲方应无条件配合乙方因生产 经营而需要办理的各 种证件 提供办证需要的相应资料 九九 乙方的 乙方的权权利和利和义务义务 1 乙方的权利 1 乙方有权按本合同的约定要求甲方向乙方提供租赁土地之土地使 用权 2 乙方的义务 1 乙方有义务按本合同约定的时间 方式和数量向甲方支付租金 租 赁保证金等费用 2 乙方有义务按照本合同约定的范围内使用土地 乙方如果需要改 变土地用途的 应事先征得甲方书面同意 3 乙方未经甲方书面同意不得将租赁的土地使用权进行转让 转租 抵押 4 租赁期满不再续租的 乙方须及时 完整地向甲方交回全部租赁土 地的土地使用权以及地上物 7 十十 合同的 合同的变变更和更和终终止止 1 对本合同的任何变更 须经双方同意 并以书面形式作出方可生 效 2 合同按下列方式终止 1 本合同期限后满 双方不再续租 2 本合同有效期限内双方达成终止协议 3 本合同任何一方因地震 风暴 水灾 战争 政府征收土地政策等 不可抗力丧失继续履行本合同的能力 4 根据法律 法规的规定 或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终 止本合同的判决 裁定或决定而终止本合同 十十一一 双方的 双方的陈陈述和保述和保证证 1 甲方的陈述和保证 1 甲方保证在本合同存续期间合法拥有该等土地的使用权 并有权 出租该等土地使用权 2 乙方的陈述和保证 1 乙方是依法成立的 具有独立的法人资格 现持有有 效的营业执照 2 乙方一直依法从事经营活动 并未从事任何超出法律规定的营业 范围的活动 3 乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成 签署本合同的 是乙方的有效授权代表 并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的 责任 4 乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的 任何其他协议或其公司章程 亦不违反任何法律 法规或规定 十二 十二 违约责违约责任任 8 1 甲 乙双方任何一方不履行本合同项下的任一义务 均构成违约 应承担违约责任 即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接损失 若 双方均有过错的 按双方各自过错大小来承担违约责任 2 乙方无正当理由 不按时缴纳租金 逾期在一个月内 则甲方按 照未付租金总额 1 天计算滞纳金 逾期超过一个月 除了继续支付滞 纳金外 乙方同意甲方没收乙方缴纳的租赁保证金 元 3 乙方超过三个月没有缴纳租金 则甲方有权解除本土地租赁合 同 要求乙方归还租赁土地的使用权 并向甲方支付违约金 元 4 乙方应当按照约定的使用范围合理使用该租赁土地 如甲方发 现乙方未经甲方书面同意 私自变更租赁土地的使用范围 则甲方可以 直接解除本租赁土地合同 没收乙方的租赁保证金 5 因乙方违约导致本租赁合同解除 甲方可要求乙方归还租赁土地 的使用权 乙方不得就租赁土地的地上物向甲方主张补偿或赔偿 6 因不可抗力或政策原因 造成本租赁土地合同无法继续履行 双 方均不承担违约责任 十三 十三 其他其他约约定定 因城市规划需要 政府部门需要回收租赁土地的使用权 则本合同 终止 双方均不承担违约责任 甲方协助乙方向政府部门请求因投资 拆迁等所造成的经济损失 若政府部门就回收租赁土地使用权而发放的 经济补偿 赔偿或补贴 所得款项按如下方式处理 1 在乙方承租期小于十年 包含十年 因政府部门上述原因对租 赁土地上的建筑物 构筑物 附着物及其他设施给付的款项 由甲乙双 方各获得一半款项 即 50 2 在乙方承租期大于十年 因政府部门上述原因对租赁土地上的 建筑物 构筑物 附着物及其他设施给付的款项 甲方先提取款项的 50 剩余款项依照建筑物 构筑物 附着物及其他设施的折旧率按比例分配 折旧率按 10 年计算 承租期达到十一年 则甲方获得剩余款项 9 10 乙方获得剩余款项的 90 承租期达到十二年 则甲方获取剩余款 项的 20 乙方获得剩余款项的 80 依次类推 乙方承租的拥有农村集体土地使用权的约 100 亩土地 现甲方正在 申请变更土地使用性质 若甲方将现有的 100 亩土地使用性质成功变更 为工业用地 则从土地使用性质正式变更之日起 乙方原租金 1 78 万元 年随之变更为 3 75 万元 年 甲方给予乙方叁个月的免租期用于乙方的 基础设施建设 租金每三年递增 10 具