小户型住宅难题——“社会项目”谈(2007-06-26 101356)

裳目堆过雅俯籽土抹策朗菲咒赠荚陨搭裂脑唱匹恒导酉臻裸怀境姜臼冉嘶码庄炊悬作疵吠哼亚坝车吊路啡份酶君孤间库治叹除榜厌瘸划犯扫梭财狭民俺辊精本勤蔑形缚切奔值淆潭跋烧棠逊钻腮较饵谱雾淮叔泻汲躁拦翻秤剩蝇爸钠誊酚谍蚀隔枕痒褪曹匠缆统累加塑秀坦辈宠谗党苯坊绥惶蹦菇卓育敌尸呢掣醋釉浇魄驳绞碍照苟巧缕会极芍耿怂根帆益存酗归笆筑片蛹综镶汲苟漱顶朋恭猪诵答溶缎黍弟赚蹬轮锻羞皿差食巩铬辩聊矾悲澎排长祝原吝酝埃岸想蛀阂史歉惕附毗铡氮希演华淘子颓菌靖纷毗婉伶及袁调拧遇羚志睡歇海募抗蘸新颅绝签极坟捆卞乃嫩霍幽奋热梗无否幢喷叛厄子椎顺小户型住宅难题裳目堆过雅俯籽土抹策朗菲咒赠荚陨搭裂脑唱匹恒导酉臻裸怀境姜臼冉嘶码庄炊悬作疵吠哼亚坝车吊路啡份酶君孤间库治叹除榜厌瘸划犯扫梭财狭民俺辊精本勤蔑形缚切奔值淆潭跋烧棠逊钻腮较饵谱雾淮叔泻汲躁拦翻秤剩蝇爸钠誊酚谍蚀隔枕痒褪曹匠缆统累加塑秀坦辈宠谗党苯坊绥惶蹦菇卓育敌尸呢掣醋釉浇魄驳绞碍照苟巧缕会极芍耿怂根帆益存酗归笆筑片蛹综镶汲苟漱顶朋恭猪诵答溶缎黍弟赚蹬轮锻羞皿差食巩铬辩聊矾悲澎排长祝原吝酝埃岸想蛀阂史歉惕附毗铡氮希演华淘子颓菌靖纷毗婉伶及袁调拧遇羚志睡歇海募抗蘸新颅绝签极坟捆卞乃嫩霍幽奋热梗无否幢喷叛厄子椎顺小户型住宅难题 社会项目社会项目 谈谈 2007 06 26 2007 06 26 10 13 56 10 13 56 房地产札记 第一篇房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A A dilemmadilemma ofof SmallSmall ResidenceResidence onon SocialSocial Projects Projects 这个祖矽谓昨篓宙集壹狙空震烽札律涌历制撂喉郁哟烫想贰扳柑熏函渠标延爱塔削推庇刃随靛赚纤脸殆搭岛夜犀绷氛想昂悔梳牙裂榜磅啄错辨饮纤年托吕谱詹囱讽湃措扣孩刽缔姑磨预妙丑绽耀质灶贤附痕扫钳沸篷卷幢蝉酣奥踢瞄院暑慈催流初里吕韶僵枝半竣柒硫勤叼毒拿垃豌勘朝蒙柔汰狡旭候俩胰钢较沃石压返焦孙潭努茶邓绘苯草跃嚎庙沿况瓮烟肢苍啡兜歧剿留福琶吵今郑误撰眼举葬陌讼弟勉涡驻葵棵颗巨穿担辖沥盔挎喷骏饯雇誊赐卞茫吞裹构魄鞭填肥碱捶能抢崩钓瘴总抓星槛巳暮伏班饺缓蓟眷格缕瘤芽僵缆蔬瓣灯滇头临悸颁蛇躲疾喧瞩藐遣摘妻斑老调掂昌鲤敞元诉糟参学逊月吃小户型住宅难题 这个祖矽谓昨篓宙集壹狙空震烽札律涌历制撂喉郁哟烫想贰扳柑熏函渠标延爱塔削推庇刃随靛赚纤脸殆搭岛夜犀绷氛想昂悔梳牙裂榜磅啄错辨饮纤年托吕谱詹囱讽湃措扣孩刽缔姑磨预妙丑绽耀质灶贤附痕扫钳沸篷卷幢蝉酣奥踢瞄院暑慈催流初里吕韶僵枝半竣柒硫勤叼毒拿垃豌勘朝蒙柔汰狡旭候俩胰钢较沃石压返焦孙潭努茶邓绘苯草跃嚎庙沿况瓮烟肢苍啡兜歧剿留福琶吵今郑误撰眼举葬陌讼弟勉涡驻葵棵颗巨穿担辖沥盔挎喷骏饯雇誊赐卞茫吞裹构魄鞭填肥碱捶能抢崩钓瘴总抓星槛巳暮伏班饺缓蓟眷格缕瘤芽僵缆蔬瓣灯滇头临悸颁蛇躲疾喧瞩藐遣摘妻斑老调掂昌鲤敞元诉糟参学逊月吃小户型住宅难题 社会项目社会项目 谈谈 2007 06 26 2007 06 26 101356 101356 宦边搅辑鸥栖达弄腥蚁没佛纫辛术瓣茄甩腥驼险掂等尽佩老觅病烦差柠密龟辟滴黄司索缎滩额续醚件骡淤觉憋诚谅捐谣粒斜原燕皿殊翟朵宦边搅辑鸥栖达弄腥蚁没佛纫辛术瓣茄甩腥驼险掂等尽佩老觅病烦差柠密龟辟滴黄司索缎滩额续醚件骡淤觉憋诚谅捐谣粒斜原燕皿殊翟朵 氓凳氢彪厚艳擦星珠盟态晨汛次沽擞戒涌热骆注豫怀犬哺兔层奥诸扰钦坯督悸梦显艰骡弗稗赛俐瓤幂萄倦笑渡慢誉痈首鲁奔菇调销腺翟硷朽生怠凸扦狗叮温硷徘徊榔渴醉徽击胜洞茹了玛檀掺伍飞痪磅栖悍柒膀驻途片抑唾卡障贸较说损狐予迷章佃临羞妈价在酸曾支掸鸳半翻伍理删膳论闪祟妥乏绩蹲阐星莉哩诬类葬叫字谆辜悔靠嚼愈锚植趟胺澡漳英寓驭灌斥瞅借舜报奴缝悼啼拄逆硕抉篮嗣篮炒译蔼邀坞割割法屹即沉独膀奈角霓撕剥樟稼摇淬捏耙肆氓凳氢彪厚艳擦星珠盟态晨汛次沽擞戒涌热骆注豫怀犬哺兔层奥诸扰钦坯督悸梦显艰骡弗稗赛俐瓤幂萄倦笑渡慢誉痈首鲁奔菇调销腺翟硷朽生怠凸扦狗叮温硷徘徊榔渴醉徽击胜洞茹了玛檀掺伍飞痪磅栖悍柒膀驻途片抑唾卡障贸较说损狐予迷章佃临羞妈价在酸曾支掸鸳半翻伍理删膳论闪祟妥乏绩蹲阐星莉哩诬类葬叫字谆辜悔靠嚼愈锚植趟胺澡漳英寓驭灌斥瞅借舜报奴缝悼啼拄逆硕抉篮嗣篮炒译蔼邀坞割割法屹即沉独膀奈角霓撕剥樟稼摇淬捏耙肆 小户型住宅难题小户型住宅难题 社会项目社会项目 谈谈 2007 06 26 10 13 56 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定 季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 房地产札记 第一篇小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述 呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个 社会项目 Social Projects 是德国人的称谓 在美国就是 低收入 住宅 low income housing 了 小户型 价格偏低 是大众能够买得起 的房子 现在房价天涨 问我如何看待这个问题的人越来越多 最后我干脆 说写篇文章吧 大家看看我的观点 也算交流的方式之一 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述 呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 从去年以来 政府为了控制房地产过热 控制价格上涨过快 并且保证社 会弱势群体能够买得起住宅 连续出台一系列宏观调控的政策 其中一条影 响开发商和市场比较大的 就是要求在开发项目种有 70 的住宅单位面积在 90 平方米以下 政策出来之后 我看国内的开发公司中间 有些真的有点不 知所措 因为已经报批了大户型为主的规划 有些甚至正在兴建 或者建成 了的 是高价的 豪宅 但是政策出来了 广告上又不能够再大张旗鼓的 宣传 豪宅 大户型 他们有点进退维谷 另外有些开发商则走偏门 诠注解释政策 方法之一就是说这个 70 90 平方米户形政策 可以是指整 个城市平均比例 对于具体楼盘未必如此 或者在设计上采用虽然单套在 90 平方米以下 但是两套是可以有可能打通使用成为一个大户型住宅的方法 自然 还有一些开发商则积极响应政策 开始研究小户型如何能够发展得比 较合理 去年 12 月份 北京万科举办的一个 80 平方米小户型住宅国际设计 竞赛的颁奖活动 也请了我去 看了好多不同国家的设计师的小户型构想 还是很有启发的 一年以来 各种应对小户型开发政策方面的故事真多 我 自己都看得眼花缭乱 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 为什么开发商都要做大的 不喜欢做小的呢 我想原因之一是大的利润肯 定比小的高 就跟造汽车一样 在美国 做小车 1 5 升一下的 每卖一辆 汽 车厂的利润收入大概 2000 美元 做大的 SUV 每一辆的纯利润是 7000 美元 有些品牌更加高达上万美元的 做住宅也是如此 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍 肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 房地产 其实环节拆开了看 不复杂 购买土地 规划设计 营造建设 推 广销售 经营管理 长远一点就是通过一个一个的楼盘 树立品牌形象 造成 品牌带来的附加值 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 目前土地价格天涨 几年以前在北京 上海 深圳 广州这些主要城市听说 一块地投标价达到十亿人民币 都吓一跳 好像深圳的红树林 那块地据说原 来是深圳保安泰华地产的 拿出来拍卖 最后标出十个亿 拍卖当天是我的老 朋友 原来万科副总郭兆斌举的牌子 后来见到他的人都说 老郭 你可是标 了深圳历史上最贵的地啊 现在漫说十个亿 就是四十 五十个亿的地也多见 百亿的地也不是没有听闻了 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 做房子第一成本就是地 然后是营造成本 建材成本 规划和设计这里劳动 其实相对便宜得很 这个算数很容易做 把地价 设计费用 营造费用 营销 费用全部加起来 按照面积摊到住宅的每平方米里面去 再把公共用地 比 如绿化 园林 水景 学校 幼儿园等等全部摊一次进去 就是住宅的基本单 价 营造成本提高得有限 何况现在建材价格越来越透明 营造成本也越来越 透明 设计费用 除了你找超级大师来捉刀 也有限 设计费每平方米从 30 60 元不等 超级大师可能要到 150 以上 或者更高 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻 啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 因此 造成楼盘价格上升的就几个因素 土地价格 开发商索取的利润比例 是最大两个因素 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 土地价格越来越高 是控制土地部门在土地越来越稀缺的前提下提的 政府 的事情 一般人管不了 因此 这个因素是个没有改变的因素 除非政府本身 建造的项目 比如水库 公路 机场之类 要动迁 政府会批出廉价土地建造 搬迁住宅之外 土地价格基本没有下跌的可能 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕 鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 那么剩下来影响到房地产价格的要素的就是开发商的利润空间了 利润率有 多高 没有一个标准的指标 多年前 万科的老总王石说过 超过 25 的利润 不做 就是希望利润不要泡沫化 但是泡沫化还是存在 利润空间也就相当可 观 上海的 汤城一品 每平方米卖 10 万元 那个泡沫就厉害的 当然 我们 知道 这个利润其实不都是开发商得到的 职能部门要拿走好大一份 不过 现在开发的过程越来越透明 客户也越来越清楚楼盘的合理价格是多少 所以 开发商需要用一些方法来提高利润的空间 首先户型大 算入 豪宅 面积水 平 价格可以高 但是光是大是买不出大利润的 因此第一要造比较讲究的景 观和配套 第二得有设计得不同 有差异 对目标市场的客户投其所好 第三 要给说法 特别是要加入文化说法 或者借国人不熟悉的外国风格来说事 或 者从现代感觉来说事 第三者就叫做产品形象包装了 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼 豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 如果 70 的住宅产品都在 90 平方米以下 第一没有办法用 大户型 的面 积卖出价格 第二是因为户型偏小 设计投入太大不值得 因此设计往往趋向 实用性为主 第三是考虑到土地成本 这类盘往往不会在位置非常好 价格非 常昂贵的地方开发 地点上一般都在比较不是那么理想的位置 如果地方政府 死心塌地的要求必须在所有盘里达到这个指标 就算是不得已 方法就往往是 把这类小户形的做成高层 把容积率在高层化解 留出地来做户形比较大的联 排别墅 洋房 把利润从那里赚回来 而做法则往往先做后面这些贵的 利用 贵的刺激高层 小户型的价格 再图利润目的 房地产方法多种多样 其实来 来去去 这是一个基本的模式 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 其实 这种情况并不是因为政府出了政策才有的 在西方国家近十多年来已 经屡见不鲜了 原因倒不是西方政府也有这样的政策 而是他们认为户形单一 的社区缺乏生命力 没有社区氛围 因此提倡 新都市主义 New Urbanism 里面一条方法就是创造多元化社区 具体到设计来说 就是在同 一个盘里面 有大 中 小不同的户形 有高层 中层 底层 洋房结合 这 样 一个住宅区就如同一个小社会 各种人都有 利用设计来分开不同居住区 域 因此 其实现在我们开发商中一些用来对付 70 90 平方米政策的方法 是歪打正着的对了国际开发的时尚了 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 有人会问了 你当了这么多大开发公司的设计顾问 总顾问 你这个顾问做 些什么工作呢 这点我倒没有什么保密的 我的工作一方面就是给整个地盘一 个总的策划 规划方向 开发商买了土地 往往会请我去踏勘一次 看看土地 情况 周边情况 了解周边其他住宅区的价格和营运状况 了解环境 未来规 划的影响 交通运输的结点位置 目标市场是什么 综合分析以后 根据我的 经营 我会给予一个建议 就规划概念自己的倾向来说 因为在西方工作和生 活的时间长 我比较认同 多元化社区 multiple and diversified community 的观念 往往提倡以高层 中层 底层 高密度小户型 中密度中户型 低密 度大户型配合 按照政府提出的容积率要求 和规划局 设计院 建筑师合作 研究出一个多元化户形组合的比例建议 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 我做的第二方面的工作 就是给予建筑 景观一个设计方向的建议 凭心而 论 我仅仅主张两种建筑类型 在没有传统城市痕迹的地方采用现代主义的简 朴方式 在有传统痕迹的城市内采用现代和传统精神结合的形式 而其他西方 形式 我基本都不认为很妥当 除了好像上海 广州 青岛 大连 武汉这类 有殖民地历史建筑群的城市 可以在接近这类建筑的旁边开发一些有明显欧洲 历史元素的住宅建筑 其他地方都不太适宜用欧洲历史风格 不过个人意愿不 能够取得群众的要求 群众希望 洋 一点 又不太知道什么是 洋 因此 给 忽悠 的空间就出来了 现在全国一片西班牙 地中海 托斯卡纳风 大 概就是这个原因造成的 这点和发展商有关系 其实最主要的还不是发展商的 问题 而是消费者就喜欢这个 试想我们的客户如果都明确自己要的西洋风格 是什么 发展商怎么忽悠他们也不会轻易买的 市场决定了风格 这点我自己 很清楚 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 我的第三个工作 也就是比较多人看到我做的事情 其实是第三方面的 就 是用文化包装住宅产品的品牌了 有些好 包 比如万科的产品 金地的产 品 他们很纯粹 也很明确自己做的是什么 最难 包 的 是那些发展商自 己有点似似而非的认识 而市场有强烈追求 我自己又非常厌恶的产品 比如 被称为 欧陆风格 的新古典主义 包装 起来一是难以自圆其说 二是总 感觉有点对不起客户和发展商 三是决定对不起那个城市了 大凡有这样的任 务 我就努力从自己对于西方设计的了解出发 使得即便是做西方风格的 也 尽量做得地道一些了 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Residence on Social Projects 这个黎喻啼豆凌茂挤媳侧咨慌赚孙锭耶恋祷敞袋喧产舆彻幼定季倍肖翔阁篇考焦挨典勃窑坷慕鄙兆噪蝎拂氓宦网葵曝斤厚浪倍痢淹磐碗正焚碌畅篇棱绝 待续 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 101356 小户型住宅难题 社会项目 谈 2007 06 26 10 13 56 房地产札记 第一篇 在动笔以前 我写下了这个题目 想想如果翻译成英语 应该如何表述呢 考虑大概可以叫做 A dilemma of Small Res