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地下策划范文 以下内容从原文随机摘录，并转为纯文本，不代表完整内容，仅供参考。 、鞋类、餐饮等月租金均价6001800(元/平方米)管理费50(元/平方米/月)出租率 12、流行前线主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价400(元/平方米)管理费50(元/平方米/月)主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价200-280(元/平方米)管理费50(元/平方米/月)出租率50 13、地王广场主营:精品、服饰、鞋类、餐饮等月租金均价150(元/平方米)出租率85 14、东山锦轩 15、综述地下商场已成商业项目开发中不可缺少的一部分，根据项目地理位置、业态分布、经营状况，其市场价值发展潜力巨大。 第三部分广州市xx年后地下商业地产商机 1、地铁带来的商机地铁连接商业物业，一直是广大市民消费首选,而直驳地铁站出入口的地下商场更有望成为消费热点。 2、地下空间开发渐热开发地下空间已成为解决广州人口剧增、土地紧缺、环境污染、交通拥塞等问题的有效途径之一。 广州目前“对地下空间的利用远远不够，利用率太低”，对城市长远发展规划来说，必须推进地下空间的开发利用。 3、打造地下商场要素地下工程不同于地上工程，具有建设周期长、投资额巨大、长期使用和不可逆转性等特点；地下空间一种很好的土地资源，开发成本要高于地面的开发，但合理利用可以产生巨大的收益；地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，极易发生事故。 第四部分项目定位及分析 1、项目初步分析 2、项目初步分析 3、项目定位建议系列式主题商场，集地铁便利配套，以个体零售为主要经营模式。 4、定位依据（一）每天仅乘搭地铁的人流量就数以万计，加上天河本身作为顶级商圈吸引的旅游观光等其他客源，人流如鲫的流量为项目打下坚实的基础，只要项目主题定位合理，开创一片新天地是完全可能的。 5、定位依据（二）天河路是广州商业的制高点，周边已有多间大型shopping-mall林立，以本项目考量，应选择错位经营，避开客源被分流。 创造自己的风格、特点，从而令项目在天河商圈迅速崛起与持续发展。 6、规划重点建议开间小商铺每间约35（以实积计算） 7、初步定价建议 （1）定价原则同质商场以价格取胜、同价商场以质量取
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