小区物业管理制度

小区管理制度 1 治安管理规定 1 非小区住户不得随意进入小区 来访者必须在先门卫处进行登 记 经同意后方可入内 2 装修施工人员凭小区物业管理处发放的临时出入证进入小区 3 小区住户的机动车辆实行发卡 登记制度 自行车停放在指定 位置 机动车辆不得停放在小区内 住户车辆按规定只能停放在 小区地下停车场 4 住户搬家如有大件 贵重物品搬出时 必须要有住户亲自陪同 方可搬离出小区 并配合保安员记录有关物品数量 名称 住户 地址等以便日后查核 如住户确实无法陪同 必须以书面形式列 出所搬物品的名称 数量 业主房号 身份证号码以及委托人姓 名 身份证号码 并签名确认同意 方可将物品搬出 5 小区发生治安 消防 交通 医疗卫生等方面的突发事件时 物业管理员和住户都有义务积极配合 维护小区的安全稳定 及 时采取措施 维护现场秩序 通知有关部门 并做好善后工作 6 遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度 对不遵守制度的 住户进行劝阻和制止 7 住户应 看好自家门 管好自家人 守好自家物 增加自我 安全防范意识 8 住户要勇于制止 举报破坏小区治安秩序 造成治安隐患的人 事 9 小区的经营户须依法经营 遵守国家政策 法规 服从物业管 理处的管理 不得从事非法经营活动 2 环境保护管理规定 1 爱护园林绿化 不采摘花朵 不践踏草坪 不损坏树木 2 爱护公共设施 不乱拆 乱搭 乱建 乱贴 保持小区环 境整洁 3 小区各商业市场 商业网点 饮食门店不得乱扔废弃物 乱倒污水及排放其它污染物 4 小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音 特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音 违者管理 人员有权干预制止并采取必要措施 5 小区内各种车辆在指定地点停放 出入禁鸣 整齐有序 6 不在住宅内使用燃煤式采暖 取暖 餐饮设备 3 清洁卫生管理规定 1 请自觉维护小区的公共卫生 不随地吐痰 乱丢果皮 纸 屑 烟头等 不高空抛物 不在楼内公共通道 楼梯走道等公共 场所堆放垃圾 摆放物品 2 垃圾装袋 置于垃圾收集点内 以便及时收集清理 3 请勿把垃圾 胶袋等杂物投入厕所或下水道 4 不得饲养家禽 家畜和高大凶猛的动物 饲养宠物必须符 合政府的有关规定 且不得影响邻里休息 带宠物在小区散步时 不污染环境 宠物伤人由其主人负责赔偿 5 住户装修房屋 不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所 6 小区内任何公共场所 均不得乱涂 乱画 乱张贴 违者 负责清除和粉刷费用 并在公告栏予以曝光 7 商业网点不得在公共场所 走廊堆放物品或占用公共区域 扩大营业场地 8 提醒进入小区的亲友 遵守小区的管理规定 维护小区的 整洁 9 物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作 积极配合环卫 卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传 使住户人人爱清 洁 个个讲卫生 5 停车管理规定 1 小区停车场 专供购 租 车位的住户使用 所有外来车辆未经 许可 不得进入 闲杂人员不得入内 2 小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡 一车一 卡 持卡出入 临时停车须登记 经同意发临时车辆停放卡 持 卡进入 离开时退卡 3 租用固定车位的车辆应按位停放 租用非固定车位的车辆由保 安人员指挥按序停放 对临时进入区内的车辆停放实行择位停放 4 停车场地将采取 24 小时值班并做好记录 严格按消防规定配 备消防设备和器材 5 停车场地应保持环境卫生 不得在停车场内摆摊点 会客 喝 酒 睡觉 喧哗 吵闹和长时间聊天 6 车辆进入停车场禁止鸣喇叭 限速 5 公里 小时 7 停车场禁止装有毒 易燃 易爆物品和其他危险品的车辆停放 8 车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离 不得对其它车辆 的进出和其它车位的使用造成阻碍 9 停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型 车牌号和车辆有 无上锁或外部破损等异常情况 发现问题应及时通知车主并作好 登记 10 车辆停放后 车主要带走车上所放置的物品 并锁好车锁 车门和车窗 否则责任自负 11 车主要爱护停车场的消防 供水 供电 通迅等一切公共设 备 不慎损坏时需照价赔偿 若造成严重事故者将追究其法律责 任 12 有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准 按时交费 临时车辆由管理员指引停放位置 并根据停车时间规 定收费 13 若车主不慎丢失车辆出入卡 应立即通知管理人员 提供有 关资料 经核实后缴纳办卡成本费 由物管公司补发出入卡 14 若车辆在停放区被损坏者 原则由损坏双方协商解决 严重 者可向保险公司索赔 当班保安员与物业公司共同协助调查处理 15 所有停放车辆 必须按规定停放 对违规行车和停泊车辆的 车主 管理员有权采取警告 罚款 拖车等处罚措施 由此造成 的损失一概由车主负责 6 消防安全管理规定 1 消防工作坚持 预防为主 防消结合 的方针 实行综合管理 群防群治 2 加强消防法律 法规和防火安全知识宣传 提高住户消防安全 意识 3 物业管理处定期对小区的公共消防设施 器材进行检查和维修 保养 使其经常处于良好备用状态 并将检查情况报公司备案 4 严禁外来装有危险品车辆进入小区 教育儿童勿在小区内玩火 5 发现初期火灾要及时扑救 对情况严重难以扑灭的 应及时拨 打 119 电话求救 并协助维持火场秩序 配合事故处理 6 自觉遵守电器安全使用规定 不得乱拉临时电气线路 严禁擅 自拆 改 装燃气 燃油 设施和用具 7 遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定 杜绝火险隐患 8 进行室内装修 必须严格遵守装修管理规定 防止发生火灾事 故 9 不准从窗户向外扔烟头 没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内