仓储项目立项申请报告范本（立项备案申请）.docx

泓域咨询MACRO/ 仓储项目立项申请报告仓储项目立项申请报告一、项目建设必要性1、项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。2、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出：加快工业聚集区建设，坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路，引导优势特色产业膨胀升级，扶持龙头企业做大做强，逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业；投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限公司（二）项目负责人贺xx（三）项目承办单位简介公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某工业新城。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积34357.17平方米（折合约51.51亩），其中：净用地面积34357.17平方米（红线范围折合约51.51亩）。项目规划总建筑面积36762.17平方米，其中：规划建设主体工程29216.11平方米，计容建筑面积36762.17平方米；预计建筑工程投资2624.01万元。（二）土地利用合理性分析投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为仓储，根据市场情况，预计年产值13232.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8822.63(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2624.013868.93171.288822.631.1工程费用万元2624.013868.9310010.991.1.1建筑工程费用万元2624.012624.0124.66%1.1.2设备购置及安装费万元3868.933868.9336.36%1.2工程建设其他费用万元2329.692329.6921.89%1.2.1无形资产万元1144.851144.851.3预备费万元1184.841184.841.3.1基本预备费万元701.69701.691.3.2涨价预备费万元483.15483.152建设期利息万元3固定资产投资现值万元8822.638822.632、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1818.74万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10010.996269.147917.3210010.9910010.9910010.991.1应收账款万元3003.301801.982252.473003.303003.303003.301.2存货万元4504.952702.973378.714504.954504.954504.951.2.1原辅材料万元1351.48810.891013.611351.481351.481351.481.2.2燃料动力万元67.5740.5450.6867.5767.5767.571.2.3在产品万元2072.281243.371554.212072.282072.282072.281.2.4产成品万元1013.61608.17760.211013.611013.611013.611.3现金万元2502.751501.651877.062502.752502.752502.752流动负债万元8192.254915.356144.198192.258192.258192.252.1应付账款万元8192.254915.356144.198192.258192.258192.253流动资金万元1818.741091.241364.061818.741818.741818.744铺底流动资金万元606.24363.75454.68606.24606.24606.243、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资10641.37万元，其中：固定资产投资8822.63万元，占项目总投资的82.91%；流动资金1818.74万元，占项目总投资的17.09%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2624.01万元，占项目总投资的24.66%；设备购置费3868.93万元，占项目总投资的36.36%；其它投资2329.69万元，占项目总投资的21.89%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8822.63+1818.74=10641.37（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元10641.37120.61%120.61%100.00%2项目建设投资万元8822.63100.00%100.00%82.91%2.1工程费用万元6492.9473.59%73.59%61.02%2.1.1建筑工程费万元2624.0129.74%29.74%24.66%2.1.2设备购置及安装费万元3868.9343.85%43.85%36.36%2.2工程建设其他费用万元1144.8512.98%12.98%10.76%2.2.1无形资产万元1144.8512.98%12.98%10.76%2.3预备费万元1184.8413.43%13.43%11.13%2.3.1基本预备费万元701.697.95%7.95%6.59%2.3.2涨价预备费万元483.155.48%5.48%4.54%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元8822.63100.00%100.00%82.91%5建设期间费用万元6流动资金万元1818.7420.61%20.61%17.09%7铺底流动资金万元606.256.87%6.87%5.70%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数62.90%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.30%，固定资产投资强度171.28万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15278.7415278.7429216.1129216.112293.931.1主要生产车间9167.249167.2417529.6717529.671422.241.2辅助生产车间4889.204889.209349.169349.16734.061.3其他生产车间1222.301222.301694.531694.53137.642仓储工程3241.603241.604904.944904.94280.082.1成品贮存810.40810.401226.231226.2370.022.2原料仓储1685.631685.632550.572550.57145.642.3辅助材料仓库745.57745.571128.141128.1464.423供配电工程172.89172.89172.89172.8911.113.1供配电室172.89172.89172.89172.8911.114给排水工程198.82198.82198.82198.829.934.1给排水198.82198.82198.82198.829.935服务性工程2053.012053.012053.012053.01117.235.1办公用房833.27833.27833.27833.2749.135.2生活服务1219.741219.741219.741219.7454.456消防及环保工程579.17579.17579.17579.1737.216.1消防环保工程579.17579.17579.17579.1737.217项目总图工程86.4486.4486.4486.44-189.837.1场地及道路硬化5637.741195.651195.657.2场区围墙1195.655637.745637.747.3安全保卫室86.4486.4486.4486.448绿化工程1838.4564.35合计21610.6636762.1736762.172624.01（四）设备方案项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费3868.93万元。五、节能与环保1、项目年用电量551905.58千瓦时，折合67.83吨标准煤。2、项目年总用水量12640.98立方米，折合1.08吨标准煤。3、“仓储项目投资建设项目”，年用电量551905.58千瓦时，年总用水量12640.98立方米，项目年综合总耗能量（当量值）68.91吨标准煤/年。达产年综合节能量29.53吨标准煤/年，项目总节能率23.42%，能源利用效果良好。4、项目符合某某工业新城发展规划，符合某某工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“仓储项目”主要从事仓储项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性仓储项目选址于某某工业新城，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业新