屋面和防水工程质量检查要点

屋面和防水工程质量检查要点 目的 确保屋面和防水工程质量得到有效控制 范围 适用于 AAAA 有限公司开发的建筑工程的屋面以及 地下室 卫生间 屋 面等主要部位的防水工程 特殊 建筑屋面如采光屋顶等应按有关规范标 准及设计文件 进行检查 职责 工程部负责屋面和防水工程的中间检查和隐蔽验收 屋面和防水工程竣 工验收由工程部组织 相关部门参 与 内容 4 1 检查依据 4 1 1 中华人民共和国国家标准 屋面工程技术规范 GB50207 94 4 1 2 中华人民共和国国家标准 地下工程防水技术规范 GBJ108 87 4 1 3 中华人民共和国国家标准 地下防水工程施工及验 收规范 GBJ208 83 4 1 4 建设部建 1991 370 号 关于治理屋面渗漏的若干规 定 及建设部建 1991 837 号 关于提高防水工程质 量的若干规定 4 1 5 各地区的地方标准 规定和条例等 4 1 6 设计施工图文件及资料 4 2 检查内容 4 2 1 现场质保体系检查 4 2 1 1 防水施工单位资质和操作工人上岗证 4 2 1 2 防水施工气候条件 4 2 2 设计图纸的检查 详细查看工程施工图 设计说明 设计变更 施工方案及集团统一做法等 弄清防 水等级 防水材料品种 规格 性能要求 检验要求 施工顺序和施工要求等 4 2 3 质保资料检查 4 2 3 1 原材料的出厂质量证明书 复试 报告和建筑防水材料产品准用证 4 2 3 2 隐蔽工程验收记 录 万科集团工程管理手册 4 2 3 2 1 屋面防水基层找平层的坡度 厚度 分格缝设置 及表面质量 4 2 3 2 2 屋面保温隔热层的材料 厚度以及 排气槽 排气孔的留置 若有的话 4 2 3 2 3 屋面每一道 防水层的厚度以及施工质量 4 2 3 2 4 屋面细部防水节点 处理 如女儿墙泛水节点 落水口 伸缩缝等 4 2 3 2 5 卫生间防水节点处理 4 2 3 2 6 地下室防水节点处理 如施 工水平缝 伸缩缝和后浇带等 4 2 3 3 蓄水试验记录 在 屋面结构完成后 若有雨天在雨后进行观测 在屋面 和卫生间防水层作完后进行蓄水试验 4 2 4 工程实物检查 4 2 4 1 找平层 4 2 4 1 1 屋面排水坡度 找平层厚度及其施工质量 4 2 4 1 2 屋面找平层分格缝的 留设方法与施工质量 4 2 4 1 3 卫生间找坡找平层的坡向 及施工质量 4 2 4 1 4 地下室垫层找平层的施工质量 4 2 4 2 屋面保温隔热层 4 2 4 2 1 块状保温层的施工质量 4 2 4 2 2 找坡层施工质量 颗粒散状保温层的排气孔 排气 道等留设方法和施 工质量 4 2 4 3 防水层 防水材料及施工质量 4 2 4 4 细部节点细部节点处理方法和施工质量 4 2 4 5 保护层保护层用材和施工质量 4 3 检查要点 4 3 1 屋面工程 根据统一做法编制 防水指导思想 层层设防 刚柔结合 以防为主 防排结合 屋面防水要点 结构板自防 水 防水涂料加强薄弱节 点防水 防水层防水 找坡层坡度排 水 细石混凝土板防水 屋面防水工程 必须由专业防水施工 队伍施工 编制防水工程施工方案 防水材料必须 具备产 品合格证和准用证 严禁使用不合格的防水 保温隔热材料 禁 止使用纸胎沥青油毡 焦油型防水涂料 石棉类防水材料 混凝土结构屋面板 混凝土结构屋面板的质量控制主要是保 证混凝土的 4 3 1 1 万科集团工程管理手册 4 3 1 1 1 4 3 1 1 2 4 3 1 1 3 4 3 1 1 4 4 3 1 1 5 4 3 1 1 6 4 3 1 2 4 3 1 2 1 4 3 1 2 2 作好屋面混凝土浇筑前准备工作 选择合适的施工时间 宜 安排在白 天浇筑 以便旁站监理的有力实施 尽量不在雨天 施工 以免导致 混凝土表面的水泥浆被雨水冲走 若迫不得 已在雨天施工 要施工 单位准备足够的防雨工具 避免水泥 浆液被冲走 同时要注意不得 留下脚印等影响平整度 严格控制商品混凝土质量 控制塌落度值 控制水灰比在 0 55 以内 以免砼含水率过高 养护蒸发后 混凝土密实性 降低 严格控制混凝土浇捣质量 提高混凝土密实性 尤其是坡屋 面混凝土 要采取有效措施保证混凝土的振捣密实 施工中注意看筋护模的执行力度 确保钢筋的有效高度 避 免出现由 于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝 注意混凝土的养护 在混凝土浇筑后 12 小时内对混凝土加 以覆盖和 浇水湿养护 屋面混凝土的养护时间不得少于 14 天 在浇筑混凝土后 24 小时内不允许其他施工人员及机械行 走 48 小时 内不允许空压机 脚手架 钢筋等重施工荷载 加到屋面楼板 同时 决不允许脚手架钢管等砸落屋面 以免 造成裂缝 1 坡度细石混凝土找坡有关屋面的结构板细石 混凝土找坡层主要 起对结构板找平和找坡作用 出屋面结构 如楼梯间 机房 山墙 变形缝 女儿墙 天窗壁等 屋面楼板交界的墙根 要作成有效高度的 混凝土导墙 防止墙根渗漏 混凝土表面要求找平压实收光 坡向准确 减少水的停留时 间 加快 排水速度 为防水层施工提供良好的基层条件 基层与伸出屋面结构 女儿墙 山墙 变形缝 天窗壁 管 道等 的连 接处 以及基层的转角 檐口 天沟 水落口 均应做成圆弧 对 于防水卷材 基层圆弧半径不得小于 50MM 圆弧应用套板成形 确 保顺直 一致 对此等细部 处理要严格检查 否则这些细小部位质量 问题会导致防水 失败 密实性 减少混 凝土早期裂纹 达到结构自防水的质量目 标 控制要 点 万科集团工程管理手册 4 3 1 2 3 对于做在保温找坡层上面的砂浆找平层 防水基层 要注意坡向和 平整度 找平层应留设分格缝 嵌木条或锯缝 保证分格缝质量 缝宽宜为 20mm 并嵌填密封材料 当兼 作排气屋面的排气道时 可 适当放宽 并应与保温层连通 水泥砂浆 砼 分缝间距 6m 4 3 1 3 节点防水涂料加强层 4 3 1 3 1 4 3 1 3 2 4 3 1 3 3 4 3 1 3 4 防水系统的节点接缝密封是防水施工中的关键 密封处理 质量的好 坏 将直接影响防水工程的连续性和整体性 是一 个很重要的环节 防水涂料加强层施工前 必须先检查阴 角的圆角等细部防水加强处 理 若接触密封材料的基层强 度不够 或有蜂窝 麻面 起皮 起砂 现象 就会降低密封 材料与基层的粘结强度 若节点基层表面不干燥 不干净 也 会降低密封材料与基层的粘结 天沟 檐沟转角多 面积 小 工作面狭小 卷材铺贴难度大 须特别 认真对待 确保质 量 在此部位宜用涂膜防水加强层处理 在卷材防 水层施 工时采用满贴工艺 在天沟底留置卷材接缝是极为不利的 一 般留在沟侧 天沟渗漏率较高 防水加强层若是聚合 物水泥基防水材料 注意材料聚灰比的控制及检 验 4 3 1 4 防水层坡屋面 小面积不规则屋面或出屋面结构较 多的屋面不宜使用 卷材防水层 原因是节点较多 难以保证 卷材施工质量 在这种情况 下宜用涂膜防水 4 3 1 4 1 加强屋面防水材料进场检验 要严格检查准用证 合格证及检验报 告等有效质保资料 在使用前应根据规范 要求进行有见证抽样送检 检验合格后方能使用 基层要 求 表面平整 经过充分养护 不得有起砂 酥松 起皮现象 基层必须干燥 含水率不大于 9 检验基层干燥的另一种简 易方法 是将 1M2 卷材平铺在基层上 待 3 4 小时后掀开 基层覆盖部位及 卷材上无水印则可进行防水施工 另应注 意 应待基层混凝土充分养 护干燥后 一般约 10 天 14 天 才可铺贴卷材 防止混凝土收缩过 大而拉裂卷材 4 3 1 4 2 万科集团工程管理手册 4 3 1 4 3 4 3 1 4 4 4 3 1 4 5 4 3 1 4 6 4 3 1 4 7 4 3 1 4 8 4 3 1 4 9 涂刷冷底子油 防止基层内部水分上升 以增强沥青与基层表 面的粘 结力 卷材应先展开在屋面松弛 释放可能有的应 力 施工时不宜过分拉紧 要严格根据防水规范要求 控制 卷材厚度 根据卷材厚度确定粘贴施 工工艺 采用热熔法施 工的卷材厚度必须大于等于 4 mm 层数和厚度 应满足设计 屋面防水等级要求 风 五级不得施工 高聚物改性沥青 卷材热熔法施工温度不低于 100C 在负温度情况下 一般不 宜安排防水施工 在雨天和雪天不 得安排防水施工 屋 面卷材根据情况可选用满贴 条粘 点粘及空铺等方法施 工 当卷 材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘 铺贴 时应同时将卷材下 面的空气排出 将卷材压实整平 粘结牢 固 接缝处必须满粘 接缝 严密 同时卷材短边搭接缝应错开 严格控制相邻卷材边缝顺直以及 搭接宽度一致 立面或大 坡面铺贴防水卷材时 应采用满贴法施工 铺贴卷材应采用 搭接法 上下层及相邻两幅卷材的接缝应错开 平行 于屋脊 的接缝应顺流水方向搭接 垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大 频 率风向搭接 上下层卷材不得互相垂直铺贴 卷材铺贴 应平整顺直 符合排水要求 无明显积水 粘结牢固 无滑 移 翘边等缺陷 4 3 1 4 10 热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度 火焰 与卷材的距离 烘烤 时间 烘烤面均匀程度 并避免卷材烧 穿或焦化 4 3 1 4 11 铺设卷材的最后工序是密封搭接缝 对这一工序必须重视 将经过 喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺 平 直到挤出 沥青为止 对没有挤出沥青条的边缘必须用沥 青密封材料或专用封口 胶封口 当采用高聚物改性沥青防 水卷材和合成高分子防水卷材施工 时 接缝口应采用密封材 料封严 其宽度不应小于 10mm 当采用沥 青防水卷材进行天沟 檐沟施工时 纵向搭接缝也应用密 封材料填嵌 4 3 1 4 12 若防水层采用涂膜防水 注意材料 的控制 防水涂料包装容器必须 密封 容器表面有明显标志 标明防水涂料名称 生产厂家 生 万科集团工程管理手册 4 3 1 4 13 4 3 1 4 14 4 3 1 4 15 产日期和产品有效期 经常的防水涂料和胎体增强材料抽 样复验应符 合规范规定 同一规格 品种的防水涂料 每 10 吨为 1 批 不足 10 吨者按一批进行抽检 胎体增强材料 每 3000 m 为一批 不足 3000 m 者按一批进行抽验 防水涂 料应按规范要求进行延伸率 或断裂延伸率 固体含量 柔 性 不透水性和耐热度的检验 胎体增强材料应检验拉力和 延伸率 防水涂膜应分层分遍涂布 待先涂的涂层干燥成 膜后 方可涂布后一 遍涂料 防水涂膜应由 2 层及以上涂 层组成 涂膜厚度应满足设计屋 面防水等级的要求 收 头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严 天沟 檐沟 檐口 泛水等部位 应按设计和规范要求加铺有胎体增强材 料的附加层 找 平层分割缝处应空铺 涂膜防水层不应有裂 纹 脱皮 流淌 鼓泡 露胎体和皱皮等现象 4 3 1 4 16 4 3 1 4 16 1 当采用水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠 岩 整体 散状 块状 保温 层时 应做排气道 纵横贯通 应有防止堵塞措施 并应与大气 连通 的排气孔相通 排气孔应设在纵横排气道的交叉点上 排气出口应埋 设排气管 排气管按屋面面积每 36m2 宜设 一个 可适当设多 排气 管自身应做好防水处理 排气管出 屋面净高应不小于 300mm 4 3 1 4 16 2 当采用架空隔热屋面时 应先将屋面清扫干净 支 座底面的卷材 涂膜防水层上应采取加强措施 架空板高 度宜为 100 300mm 支座宜 用 M5 水泥砂浆砌筑 架空板 与女儿墙及屋面凸出处的距离不宜小于 250mm 架空板铺设 应平整 稳固 缝隙宜采用水泥砂浆嵌平缝 4 3 1 5 板状保温材料层 4 3 1 5 1 板状保温材料应检查密度 厚度 板的形状和强度 抽检数量根据规 范确定 同一批材料至少一次 4 3 1 5 2 注意后继混凝土施 工工序的扎筋 浇筑工程以免破坏保温层 4 3 1 6 陶粒混 凝土或焦渣找坡层 4 3 1 6 1 陶粒混凝土注意配比 并搅拌均 匀 不得在雨天进行施工 保温隔热层要求 万科集团工程管理手册 4 3 1 6 2 水泥焦渣找坡层系松散材料找坡层 含水率要控制 在规范要求的范围 内 不得在雨天施工 对材料作好防雨或 防潮措施 4 3 1 7 面层细石砼保护层 4 3 1 7 1 4 3 1 7 3 4 3 1 7 4 4 3 1 7 5 4 3 1 7 6 4 3 1 7 7 4 3 1 7 8 根据工程实践经验 分格缝在满足建筑功能的条件下 宜小不 宜大 分格缝的大小需根据规范及实际施工情况决定 一般 较小 不大于上 述做法中 2M 2M 的分格缝能有效减少混 凝土板的裂缝 同时需注 意分格缝的美观 钢筋层宜放置在混凝土的较上部分 保护层 10 能有效减 少裂纹 分格缝的嵌缝材料为 PVC 防水油膏 必须坎填密 实 内排水的水落口周围 500MM 范围内坡度不应小于 5 呈凹坑 这 一点在屋面施工时很容易遗漏 需予以重视 以 免在验收时影响屋面 分部的验评 出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留 10 10 凹槽 凹槽内用 防水油膏封堵 卷材防水层在管道上收头处用金 属箍 镀锌铁箍 箍 紧 并用防水硅胶封严 金属箍离屋面高 度 250MM 且同一屋面 高度一致 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口 洞口外形尺 寸大小一 致 并用专用模具成形 洞口周边 底边除外 粉刷 成 45 斜截面 1CM 1CM 非上人 上人 屋面需经常 维护的设施周围和屋面出入口至设施之间 的人行道应铺设 刚性保护层 刚性保护层与防水层之间应做隔离层 高跨 屋面采用有组织排水时 水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕 4 3 1 7 9 4 3 1 8 瓦屋面应符合以下要求 4 3 1 8 1 4 3 1 8 2 4 3 1 8 3 瓦屋面的基层应平整 牢固 瓦片排列应整齐 平直 搭 接合理 接 缝严密 并不得有残缺瓦片 装饰瓦铺贴应与 基层粘贴牢固 脊瓦铺贴方向应与常年主导风方向 一致 瓦屋面与山墙及突出屋面结构等交接处 均应做泛水处理 瓦伸入天 沟 檐沟的长度应为 50 70mm 万科集团工程管理手册 4 3 1 9 4 3 1 9 1 4 3 1 9 2 压型钢板屋面应符合以下要求 压型钢板应根据板型和设计 的配板图铺设 上下两排板的搭接长度不 应小于 200mm 接缝内应用密封材料嵌实 压型钢板的安装应使用单向螺 栓或拉铆钉连接固定 压型钢板与固定 支架应用螺栓固定 压型钢板檐口挑出长度不应小于 200mm 4 3 1 9 3 4 3 1 1 种植屋面 4 3 1 10 1 种植屋面的泄水孔位置 应准确 并不得堵塞 4 3 1 10 2 种植屋面的疏水层应能有 效排水 4 3 1 11 屋面细部处理 4 3 1 11 1 4 3 1 11 2 卷材防水屋面在女儿墙收头处取消挑眉砖做法 砖砌女儿 墙改用凹泛 水 用水泥钉固定卷材 每幅卷材至少有两点固 定 凹槽内采用密封 材料封口 严禁外贴法施工 在混凝土 女儿墙上 卷材收头上口进行 密封处理后用金属板遮盖 其 上口用密封材料封固 泛水立面高度应 不小于 250mm 天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞 不得使用水平盖板 应 用 将军 帽 女儿墙上侧面落水口处应加铁箅子 屋面透 气管上 取消铅丝 网球 改用铸铁帽 塑料透气管可用塑料帽 4 3 1 11 3 对穿过屋面板的管道四周 需用 C20 细石混凝土 浇灌密实 伸出屋面 管道周围的找平屋应做成圆锥台 高 度为 30mm 管道与找平层间应 留下凹槽 并嵌填密封材 料 防水层在管道收头处用金属箍箍紧 净 高应不小于 250mm 并用密封材料封严 4 3 1 11 4 变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层 铁皮 应按顺水流方向搭接 接口做成咬口或用焊锡焊牢 并钉设 牢固 4 3 2 卫生间防水 4 3 2 1 吊洞处理 4 3 2 1 1 将洞口浮浆凿 去 凿成锅底形 断面要剔成毛面 用清水清理干净 4 3 2 1 2 吊模要平整 根据管道直径制作合适的模板 防止 漏浆 模板要清理 检查合格后方可进入下道工序 万科集团工程管理手册 4 3 2 1 3 4 3 2 1 4 4 3 2 1 5 浇筑前浇水湿润周边混凝土 并用素水泥浆刷一道 用提高 一标号的 膨胀混凝土堵塞 浇筑时用钢筋振捣 浇筑密实 吊洞混凝土分 2 次浇筑 第一次浇筑完时留 3 4 cm板厚不 浇 用来作 存水试验 漏则返工 不漏则进行 2 次浇混凝土 浇筑 4 3 2 2 混凝土结构板 有条件的可进行卫生间结构板原浆 收光 在此情况下 防水层则可直接做在结构板上面 其上 面的细石混凝土找坡层可根据情 况取消 通过贴砖进行找 坡 当然 不能保证结构板表面质量时 还要 求防水层做在 细石混凝土找坡层上 4 3 2 3 薄弱环节的处理 对阴角 管根等薄弱环节进行加 强防水处理 4 3 2 4 防水层 防水施工的时间安排应在卫 生间墙面抹灰 管道安装完毕后进 行 对于进入现场的防 水材料 要按照地方要求进行质保资料的验收 按照国家规 范进行抽检 控制好聚灰比 是保证聚合物水性防水材料的 关键 防水层要求致密 可以通过防水进料计量和现场抽检 涂膜厚度来 控制防水层厚度 4 3 2 5 混凝土导墙 C20 混凝土导墙要密实 有条件的情 况下宜采用一次浇筑 若与结构板一次浇筑 整体 性较好 若与结构板分二次浇筑 则需清理 墙根 凿毛后在二次浇注 要采取措施保证混凝土的密 实性 4 3 2 6 蓄水验收 防水施工完毕后及移交给物业时要分别 进行蓄水试验 蓄水 48 小时不得有渗漏 4 3 2 7 墙体工程 在没有成熟经验的情况下慎重采用 GRC 板 一般情况下建议 采用粘土空心砖或其它 轻质空心砖 对于墙体材料必须注意龄期 其余 工艺及验收标准见有关规范 4 3 3 地下室防水 4 3 3 1 砼垫层 砼垫层的标号 配合比 厚度要符合设计要求 浇注时振捣密 实 表面要平整 4 3 3 2 水泥砂浆找平层 4 3 3 2 1 砂浆的配合比要准确 4 3 3 2 2 找平层表面要平 整 压实 赶光 所有阴阳角处要有园弧过渡 万科集团工程管理手册 4 3 3 3 卷材防水 4 3 3 3 1 4 3 3 3 2 4 3 3 3 3 防水卷材的品种 牌号必须符合设计要求和施工规范的规 定 要检查 出厂合格证 试验报告 使用说明书和地区准 用证 地下防水层施工 在地下水位较高的条件下施工时 涂刷防水层前应 作好降水和排水处理 将地下水位降至防 水层底标高 50cm 以下 并保 持到防水层施工完 铺贴卷 材时 基层必须牢固 无松动现象 表面要平整 洁净 干燥 冷底油涂布要均匀 无漏涂 卷材防水的施工控制要点同 屋面防水卷 材 4 3 3 4 防水砼 4 3 3 4 1 4 3 3 4 2 4 3 3 4 3 4 3 3 4 4 4 3 3 4 5 4 3 3 4 6 4 3 3 4 7 4 3 3 4 8 4 3 3 4 9 防水砼使用的水泥 应采用普通硅酸盐水泥 不得使用过期 或受潮结 块的水泥 并不得将不同品种或标号的水泥混合 使用 水泥标号不低 于425号 使用的石子最大粒径不大于 40mm 含泥量不超过 3 不得呈块状或 包裹石子表面 吸水 率不大于 1 5 砂要采用中砂 拌制砼所用的水 应采用不含有害物质的洁 净水 所使用的外加剂其掺量和品种 应经试验确定 并经 设计认可 配合比必须准确称量 计量偏差值水 水泥 外加剂 1 砂 石 2 防水砼应保证连续浇筑 间断时间不超过 2 小时 每 层浇筑厚度不大 于 600mm 浇筑落差大于 3m 时 不得直接 入模 应采取侧面加浇筑 口或串筒 溜槽等措施 砼浇筑 时 要现场做坍落度试验 试验值超过给定值 30mm 时 应 退回重新搅拌不得浇筑 振捣时 要快插慢拔 插点均匀 移动间距不得大于振捣作用半径的 1 5 倍 振捣上一层时 要插入下层 50mm 4 3 3 4 10 砼浇注时 要有专人观察模板 钢筋 预埋孔洞及 预埋件有无移动和 变形情况 发现问题在浇注前要立即修 正完好 万科集团工程管理手册 4 3 3 5 墙体水平施工缝及伸缩缝 4 3 3 5 1 4 3 3 5 2 4 3 3 5 3 防水砼的墙体水平施工缝 应留在高出底板顶面不小于 200mm 的墙体 上 施工缝应留成凹缝 凸缝 台阶缝 止 水带 禁止留用平缝 二 次浇筑砼前应将原施工缝处砼表