2015年下半年青海省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段试题

2015 年下半年青海省管理与法规 土地利用规划编制产四年下半年青海省管理与法规 土地利用规划编制产四 阶段试题阶段试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始 然后是 到估价资料归档结 束 A 拟订估价作业计划 B 确定估价基本事项 C 收集资料 D 实地踏勘 E 时间因素 2 某土地正常年收益为 5000 万元 当前银行利率为 10 土地使用年限为无 限年期 则现土地价格应为万元 A 50000 B 无价 C 48000 D 34000 E 时间因素 3 下列情况中 可以减免资源税的有 A 开采原油过程中用于加热 修井的原油 免税 B 纳税人在开采或者生产应税产品过程中 因意外事故或者自然灾害等因遭 受重大损失的 由省 自治区 直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C 国务院规定的其他减税免税项目 D 开采特定资源 E 开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 4 按照 中华人民共和国城市房地产管理法 规定 国家实行房地产成交价格 申报制度 房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价 2004 年考试真题 A 乡镇人民政府 B 市 县人民政府 C 县级以上人民政府 D 省级以上人民政府 E 时间因素 5 住宅建筑净密度等于 A 一定区域内住宅总建筑面积 住宅用地面积 B 一定区域内总建筑基底面积 住宅用地面积 C 一定区域内住宅建筑基底面积 总用地面积 D 一定区域内住宅用地面积 总用地面积 E 土地 6 市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括 A 统一价格时点 B 统一面积单位 C 统一付款方式 D 统一货币种类和单位 7 以下税种属于间接税的是 2006 年考试真题 A 所得税 B 财产税 C 流转税 D 遗产税 E 土地 8 评估对象土地上的受政府规划的限制 A 建筑高度 B 建造成本 C 建筑物装修档次 D 物业管理方式 E 时间因素 9 下列选项中 属于流转税的是 A 增值税 B 消费税 C 财产税 D 关税 E 营业税 10 在采用成本逼近法评估土地价格时 计算投资利润的基数不包括 2009 年考试真题 A 土地取得费 B 土地开发费 C 利息 D 税费 E 时间因素 11 属于经营性用地的政府土地储备库采用 方式出让 A 协议 B 招标 C 挂牌 D 拍卖 E 转让 12 基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系 A 相同因素 B 不同区域 C 相同区域 D 不同因素 E 时间因素 13 下列选项中 不适合用市场比较法进行评估的是 2008 年考试真题 A 工业区待出让地块 B 市中心办公楼的租金 C 二手房交易价格 D 边远地区办公用地 E 时间因素 14 对于同一房地产投资项目来说 如果其财务内部收益率大于设定的基准收 益率 则财务净现值 A 小于零 B 大于零 C 大于或等于零 D 不确定 E 土地 15 如果将出让地价 承租地价 转让地价归为一类 其划分依据是土地的 2007 年考试真题 A 管理方式 B 产权性质 C 交易方式 D 地价形成方式和目的 E 时间因素 16 里地线是指 2002 年考试真题 A 宗地的边界线 B 标准深度的连线 C 距街道 18 米的连线 D 与街道的平行线 E 时间因素 17 建筑物估价的方法有 A 重置价格折旧法 B 成本法 C 建筑物残余法 D 市场比较法 E 对照法 18 在土地估价实务中 选择估价方法主要根据确定 A 估价作业计划 B 估价基本原则 C 估价对象的特点 D 所需收集估价资料的完备程度 E 合法性 19 初始土地登记工作可分为 5 个阶段 其中最基本的环节是 A 申报 B 权属审核 C 地籍调查 D 注册登记 颁发证书 20 某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房 并已投人 600 万元进行土地开发 现已达到了建筑的基本条件 预计商品房建 成后销售收益为 5500 万元 花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元 若 不计利息利润 此时地价应为万元 2004 年考试真题 A 1100 B 2400 C 3100 D 3500 E 时间因素 21 在孤立国 农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成 关系 A 正比 B 反比 C 不相干 D 难以确定 22 全国第二次土地调查不包括 A 土地利用现状调查 B 土地权属调查 C 土地条件调查 D 土地等级调查 23 某商业企业拟改制上市 其用地面积为 950 属于划拨用地 现需补办 出让手续 经调查测算 该企业用地的土地年纯收益为 6 万元 土地还原率为 6 0 当地政府收取出让金标准为地价的 40 则据此条件评估该地块应补 交的土地出让金为万元 A 36 B 40 C 90 D 100 E 时间因素 24 土地的功能不包括 A 承载功能 B 生产功能 C 生活功能 D 资源功能 25 某平行四边形临街地 街道的路线价为 1200 元 平方米 平行四边形两边 长均为 15m 高为 13m 其临街深度指数 15m 时为 105 14m 时为 110 13m 时为 115 则该宗地地价为元 平方米 A 1200 B 1260 C 1320 D 1380 E 时间因素 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 按生产要素分类 建筑工程定额包括 A 劳动定额 B 机械台班定额 C 材料消耗定额 D 工序定额 E 工作量定额 2 根据 基本农田保护条例 的规定 基本农田保护区以 为单位划区定界 由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施 A 省 B 市 C 县 D 乡 镇 3 根据 城市房地产管理法 规定 下列房地产开发公司预售商品房应当具备 条件 表述错误的是 A 已交付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 B 持有建设工程规划许可证 C 按建设的商品房计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 并已经确定施工进度和竣工交付期限 D 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记 取得商品房预售许可 证明 E 35 50 4 土地条件调查包括 A 土地自然要素调查 B 能源调查 C 社会经济条件调查 D 地形调查 E 资源调查 5 设计统计指标时 应力求满足的要求 2008 年考试真题 A 目的性 B 统一性 C 可量性 D 可比性 E 预测性 6 地价是地租的资本化 是土地经济规律的反映 是的购买价格 A 土地价值 B 土地使用价值 C 土地收益 D 土地权利 E 土地肥沃程度 7 在下列选项中 不能在发生时确认为企业的费用 计入当期损益 A 办公经费和业务招待费 B 研究费用 C 对外销售产品时提供的产品质量保证 D 用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 8 土地使用权的出让市场是土地 级市场 A 一 B 二 C 三 D 四 9 城市规划中 在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设 但要考虑防震措 施 避免地震对城市造成破坏 2004 年考试真题 A 六度 B 七度 C 八度 D 九度以上 E 市政代征用地比例 10 在国有企业改制为股份公司的资产评估中 若资产评估价值小于原资产账 面价值 差额应 A 冲减资本公积 B 计提资产减值准备 C 冲减盈余公积 D 计入当期营业外支出 11 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为 包括 A 出售 B 出租 C 交换 D 赠与 E 农村和城市郊区已经依法没收 征收 征购为国有的土地 12 商品市场包括 市场 A 消费品 B 资金 C 生产资料 D 交通 E 无形产权转让 13 地籍档案管理的基本要求有 A 完整 B 准确 C 系统 D 安全 E 间断 14 企业每一纳税年度的收入总额 减除后的余额 为应纳税所得额 A 不征税收入 B 免税收入 C 允许的各项扣除 D 允许弥补的以前年度亏损 E 征税收入 15 土地抵押权 地役权由 登记 核发土地他项权利证明书 A 乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B 乡级以上人民政府 C 县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D 县级以上人民政府 16 房产税的征税范围是 的房产 A 农村 B 县城 C 建制镇 D 工矿区征收 E 城市 17 影响地价的基础设施条件 主要包括 A 道路状况 B 公共交通状况 C 基础设施 D 公用设施 E 交通设施 18 国务院关于加强土地调控有关问题的通知 国发 2006 31 号 规定 土地 出让总价款必须 A 首先按规定足额安排支付土地补偿费 安置补助费 地上附着物和青苗补 偿费 拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足 B 其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重 C 其余资金可以用于廉租住房建设 D 其余资金可以用于经济适用住房建设 E 其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设 19 下列关于地籍管理的核心 正确的是 A 地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B 在全国城乡土地实行统一管理的条件下 国家地籍管理的对象是全国土地 资源 C 地籍管理的核心是土地的权属问题 但不包括土地的所有权和使用权的确 认和变更 D 土地权属管理是地籍管理的核心 E 地籍调查是地籍管理的核心 20 直接影响土地的利用效益的有 A 交通条件的优劣 B 基础设施条件如何 C 区域环境条件的好坏 D 经济发展状况的快慢 E 土地政策的实施 21 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 个工作日内向有关县 市人民政府土地行政主管部门提出 A 5 B 20 C 30 D 10 22 下列选项中 属于土地可持续利用准则的有 A 连续性准则 B 生产性准则 C 保护性准则 D 经济可行性准则 E 安全性准则 23 第二次全国土地调查中 2009 年下半年 各地对调查成果进行整理 并以 为调查的标准时点 统一进行变更调查数据更新 向国土资源部汇交成果 由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数