港中旅青岛海泉湾度假城1区园林景观构思题纲.ppt

港中旅青岛海泉湾度假城 区 园林景观构思题纲 一 我们拥有什么 得天独厚的优势条件二 我们想要什么 期待形成的优秀景观三 我们能够做什么 锦上添花的环境营造 一 我们拥有什么 便捷的交通 温暖的阳光 柔软的沙滩 稀缺的温泉 美好的向往 地段 地段 地段 还是地段 这句被地产行业的标杆李嘉诚奉为经典的黄金定理 同样是有着创新和具有前瞻性眼光的后来者的金科玉律 当本案毅然落户鳌山湾组团的即墨温泉度假区时 体现的是一个在地产行业驰骋多年的开发商对区域价值的战略挖掘和黄金地段前瞻性的深思熟虑 阳光海水和沙滩 金沙滩 这里水净无污染 水柔无激流 水深无旋涡 沙滩绵长洁净 岸边草青树绿 海面鸥鸟翔集 环境清净幽雅 汤泉 温泉水暖洗凝脂温泉镇拥有世界罕见且国内仅有的无硫海水温泉蕴藏量 这在国内现有温泉中是独树一帜的 大自然赐予的地下热水滚涌而出源源不断 温泉地热水又称古汤神泉 因其硫含量低水质清澈氯化钠含量接近于自然海水 而成为休闲娱乐温浴的理想之地 这里是国内惟一的海水温泉 目前国内外的温泉开发主要有以下三种类型 疗养型 休闲娱乐型 居家生活型疗养型 是人类对温泉功能的最原始 最纯粹利用 一般以 疗养院 的产品形式出现 疗养型温泉圣地代表有 北京的小汤温泉 广东的从化温泉等 休闲娱乐型 如果说疗养型温泉是对温泉的第一代开发 那么休闲娱乐型温泉即是对温泉的第二代开发 其主要以温泉酒店 园林式温泉度假村 主题游乐型温泉乐园等形式而出现 此类温泉产品的代表有 珠海御温泉 珠海海泉湾 惠州龙门温泉 江门的帝都温泉等 居家生活型 如果说第一代温泉开发是利用温泉的特殊疗效功能 第二代温泉是在利用温泉特殊疗效功能的基础上加入休闲娱乐因素 那么家居生活型温泉的开发更是对温泉理念的重新诠释 温泉已成为一种日常生活品 成为高品质居家生活的象征 此类温泉主要以温泉地产的形式出现 代表有 青岛即墨依泉美庐 佛山的班芙温泉小镇 重庆的博雅居等 港中旅青岛海泉湾度假城便将疗养 度假 居室温泉三种特点整合为一体 在景观设计中不同功能的温泉也是可以利用并发扬的空间 室外温泉的风格也兼顾了海景温泉 山涧温泉的不同特点 还可以根据不同主题 营造不同国家地区风情的温泉环境 一 以中低档温泉产品开发为主 缺乏高品位 个性化产品的开发虽然目前即墨已经开发了数个温泉旅游度假场所 但这些温泉旅游区几乎都是针对大众游客的中低档次产品 上档次 高品位 个性化温泉产品的开发仍处于市场空白状态 二 温泉产品同质化现象严重 同质竞争激烈目前即墨地区温泉产品近距离重复建设现象比较严重 从温泉洗浴设施的设计 酒店环境的营造 到餐饮 服务等领域都大同小异 缺乏鲜明的特点 彼此间的竞争也日趋激烈 三 温泉产品普遍缺乏文化内涵目前即墨的温泉产品以日式 现代风格者居多 但这些风格仅局限于温泉设施设计上 缺乏对文化的深入挖掘以及整体大环境风格的营造 其实 文化 正是温泉产品的生命线和核心竞争力 温泉产品之间的市场竞争 最终还是以独具魅力文化内涵取胜 一 跳出温泉策划海泉湾温泉是海泉湾的一大特色 一大亮点 但并非海泉湾的全部 海泉湾还有高档酒店 海边风景 美食中心等众多高品质资源 其实海泉湾最大优势并不在于温泉本身 也不在于高品资源的有机组合 而在于距离青岛半小时车程内 拥有33公顷这么一大块并有良好生态环境和独特温泉资源的国土资源 温泉的文章要 温泉的文化也要挖掘 但站在33公顷土地价值开发的角度看 具有2000年历史文化底蕴 公元5年 汉平帝曾封刘安国为即墨温泉侯 的温泉资源只能成为实现这块土地价值最大化的一大 筹码 因此必须跳出温泉这一资源 站在33公顷土地整体经营的角度策划海泉湾 不要仅仅将海泉湾作为一个狭义的温泉度假村而策划和建设 二 跳出旅游策划海泉湾其实 单纯从旅游的角度 或单纯从地产的角度策划海泉湾都是片面的 不可取的 必须跳出旅游的范畴 站在土地经营的的战略高度总体策划汤泉这33公顷的土地 也只有将海泉湾作为一个有机的整体进行策划和开发建设 才能现实海泉湾项目的规模效应和品牌效应 最终实现土地价值最大化 三 跳出 小旅游 小地产 策划 大社区 其实前面也提到了 必须跳出 旅游 和 地产 的小范畴 站在土地经营的战略高度上审视 思路 策划海泉湾 那么海泉湾该作为怎样一种产品形态出现呢 社区 一个富有人文魅力的高品位主题旅游社区 作为一个高品位主题旅游社区而建设 才会与海泉湾高品位资源相匹配 地中海的阳光下嬉戏于沙滩 与情侣流连于西班牙风情街区 树荫下缓缓步入汤池 才是我们向往的生活 将 海 沙 泉 同时拥有的度假酒店宛若珍宝 在黄海海边 海泉湾度假城 静静等待着人们的到来和欣赏 我们在这里认真仔细的营造一栋栋漂亮的建筑街区 为它妆点更多漂亮的树木遮挡夏日的阳光 二 我们想要什么 在海边的商业街中营造西班牙风情的热情欢快氛围在豪华的5星酒店中享受海风轻拂的甜美梦乡在温暖的温泉中心中感受地中海的异域风情环境 三 我们能做什么 一 景观设计理念用景观提升建筑 用建筑改变生活 主题风情的营造是生活品位的艺术表达 生态景观的精心设计是健康 舒适 雅致的生活方式的全新倡导 风情万种的西班牙主题街区 灵动的温泉文化景观 自然生态的滨海景观本项目的一切景观元素精心运用的目的只为与度假区的异域风情达成共识 打造出一个自然舒缓的散发着西班牙风情的绿色高品质度假城 二 景观设计策略 空间立体化的景观体验我们将空间以点 线 面的构成方式 把不同的景观元素穿插设计在商业街区动线中 酒店与汤池的衔接处 平台和滨海沿岸落差上 使整个度假区的景观在空间上形成一种立体化的美妙体验 主题突出的海景温泉景观贯穿全区的海景温泉主题 流动出的是生命的灵动 是自然与建筑之间的和谐对话 沿海岸而建的充满异域风情的商业景观 餐饮中心 演绎而出的是一种从容低调的奢华享受 一系列的异域风情被运用到整个项目 每个设计思路都呈现出它别致的情趣性 西班牙地中海的风格解读究竟选择那一类型的文化作为海泉湾的文化DNA 这还得取决于汤泉目标消费群体的偏好 其实目前最有消费能力 也最有可能成为汤泉消费对象的是日益壮大的中高产阶层 这一群体大都年龄在35 55岁之间 特殊的历史背景 历史阶段使这一群体形成特殊的人生观和价值观 形成了他们鲜明的性格特点 他们追求自由和个性 注重时尚和品位 拒绝流俗与平庸 讲究精致和形式 厌倦繁琐与刻板 崇尚西方文明 渴望贵族生活 地中海周边的西班牙的热情豪放风格 意大利托斯卡纳的自由浪漫 正适合诠释这种生活追求 其实这些西式风格在国内 在青岛地区几乎都被利用过 只不过用的并不那么纯粹 很多只在建筑设计体现这些所谓的西式风格 而无法将这种西式的气质内涵 生态文化移植过来 并使之中国大地上生根发芽 造就了大量 貌 似西式 而 神 为中式伪西式社区 其实西式风格的引进更多在于人文内涵 生活形态的移植 首先西班牙的风格与目标消费群体 中产阶层的性格偏好 消费特征相符 其次 华丽而不轻浮 粗放又不失精致的西班牙风格度假城目前在国内仍鲜为被用 若率先使用必将引起市场强烈关注 树立鲜明的品牌 选用植物品种 银杏主干道行道树胸径 20cm 根据树种需要 需做土壤排碱处理 国槐楼间路树胸径 18 20cm 元宝枫庭荫树胸径 20 22cm或丛生高 5 6m 白蜡树楼间路树胸径 18 20cm 选用植物品种 雪松入口景观高 10m 铅笔柏建筑转角高 4 5 5 0m 选用植物品种 柿树庭院种植胸径 13 15cm 紫叶李色叶树地径 12cm 碧桃庭院种植地径 10cm 选用植物品种 金银木高3 0 3 5m 棣棠