深圳房展秋交会总结.ppt

2010年深圳秋交会总结 目录 一 展会基本概况 二 参展重点项目分解 四 新政与各方观点 五 展会亮点捕捉 2010年深圳房地产秋交会 总第35届 三 展会成交分析 一 展会基本概况 二 参展重点项目分解 四 新政与各方观点 五 展会亮点捕捉 2010年深圳房地产秋交会 总第35届 三 展会成交分析 展会简介 时间 2010年10月1日 210年5日地点 深圳市会展中心1号馆主题 智变 两大展区 绿色生态物业展 教育物业展参展商177家 展位800个78家地产商携91个项目参展其中深圳地产商23家24个项目参展 2010年深圳房地产秋交会 总第35届 展位布局 品牌地产展 绿色生态物业展 教育物业公益展 住宅部品展 地产专业服务展 参展项目数据 参展量 参展楼盘共91个深圳楼盘只占参展楼盘的26 香港楼盘35个 珠三角主要以惠州 中山 东莞广州为主 深圳参展楼盘主要是以龙岗和宝安为主 占了80 罗湖和盐田无项目参展 各区域参展楼盘及代表项目 本次参展项目毫宅 别墅产品比往届创下新高 一 展会基本概况 二 参展重点项目分解 四 新政与各方观点 五 展会亮点捕捉 2010年深圳房地产秋交会 总第35届 三 展会成交分析 鹏达 摩尔城 3号地铁线主打项目 建筑面积 131488 占地面积 26681 总户数 584套容积率 4 0楼栋情况 1栋20层商业中心 3栋31层住宅商业配套 37141 包括华润万家 麦当劳 面点王等 主力户型 82 160 两房 五房 价格 14000元 平 16000元 平 星河时代 星河所在 必定中心 主诉求 大运会 地铁口物业项目 估计十月中下旬开盘 第一批推售28套联排别墅和叠墅 占地面积 159236建筑面积 468090总户数 1618套容积率 1 69楼栋情况 联排别墅17栋 多层11栋 高层10栋 商业配套 8 2万 包括山姆会员店 博纳影城 喜悦滑冰场 顺电等 丹霞山1号 世界遗产丹霞山畔的国际社区 项目基本资料 占地面积 133399 9 建筑面积 136209 11 其中住宅 96888 79 商业街 6632 3 风情商业街会所 1122 49 绿化率 50 容积率 1 01总套数 220栋 381套主力户型 210 1600温泉独栋别墅停车位 400多个以及正在规划中的中衍集团周田温泉度假山庄 5星级温泉酒店及私人酒店式公园 保利 山水城 项目基本情况 占地面积 358432建筑面积 513626总户数 2542套停车位 1512个主力户型 独栋别墅 450 双拼别墅 380 联排别墅 190 280 洋房 89 143 复式洋房 140 220 配套设施 高尚休闲广场 德式风情商业街 品牌餐饮 篮球 羽毛球 网球 乒乓球场 室内外运动器械 儿童游乐场 棋牌等 一 展会基本概况 二 参展重点项目分解 四 新政与各方观点 五 展会亮点捕捉 2010年深圳房地产秋交会 总第35届 三 展会成交分析 秋交会期间深圳成交量持续价格回落 秋交会期间 深圳全市共成交2179套 18万平米 总金额达到37 5亿元 成交高峰集中在1日和4日 成交价格5日下幅较大 数据说明 以上数据为国土房产网签约数据 从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔 因此该数据具有一定的滞后性 并不能反应最及时的成交情况 仅供参考 秋交会期间 深圳全市共成交2179套 其中龙岗成交1225套 占总成交量56 其次分别是南山 宝安 福田和盐田 罗湖无成交 秋交会期间成交均价南山最高 为35329元 平 最低盐田14555元 平 秋交会期间关外一手房总成交1642套 占总成交量75 一 展会基本概况 二 参展重点项目分解 四 新政与各方观点 五 展会亮点捕捉 2010年深圳房地产秋交会 总第35届 三 展会成交分析 新政背景 9月30日 市政府办公厅发布 关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知 深府办 2010 82号 一 对于本市户籍居民家庭 限购2套住房 二 对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 限购1套住房 三 暂停在本市拥有2套以上 含2套 住房的本市户籍居民家庭 拥有1套以上 含1套 住房的非本市户籍居民家庭 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房 四 对境外机构和个人购房 严格按照有关政策执行 深圳房产税或年内开征 据透露 深圳 上海两地房产税已获批 积累经验后逐步扩大到全国 税率可能为0 3 0 4 并可向全国推广 新政可能加快推进房产税 媒体声音 搜房网 根据网络调查以及记者接触的多数看房者 一半以上的人表示暂无购房意愿 只是借秋交会之机 了解一下各楼盘的价位以及可能的走向 房产专家也表示 这次调控对深圳的影响较大 深圳初步回暖的房产市场或将重新步入观望期 此次参展的地产商对 限贷令 与 限购令 这记组合拳似乎也未料到 只能按照原定的计划安排这次展会 希望能有所收获 秋交会人气犹旺成交意淡 深圳中原地产市场部总监王世界 限贷令 和 限购令 的出台 会给深圳的楼市成交量带来比较大的影响 10月成交量或跌两成 今年价格上涨幅度比去年低 去年深圳的价格与前年相比 大概上涨了60 而今年到目前为止 9月份价格比今年1月份只略高一点 估计今年深圳二手房价格上涨幅度应在10 以内 今年的秋交会赶上了 限贷令 和 限购令 我们也感到措手不及 虽然现场的人流量于预期 但参观者的目的性很不明确 观望气氛浓厚 很多刚需客因为无法承受首付的提高而暂时搁浅了购房计划 投资客也不得不退出市场观望 某参展开发商 观点博弈 房信网 限购令出台真的是太突然了 之前也有预料会出台新政策 但是没想到会这么快 本以为会过了 十一 深圳这么快就出台限购令肯定会对此次展会有影响 深物业展区负责人杨先生 一 展会基本概况 二 参展重点项目分解 四 新政与各方观点 五 展会亮点捕捉 2010年深圳房地产秋交会 总第35届 三 展会成交分析 品牌展位扫描 振业 主题 分享生活销售员形象较佳 深物业 主题 品质物业精彩生活大液晶显示屏形象展示外地楼盘展区空间开阔 容易分流 品牌展位扫描 和记黄埔 白色调也格外引人注目懿花园和都会轩形象广告 品牌展位扫描 万科 展区布置简单亮相 6盘7天千万大礼赢国庆 活动聚集不少客户的关注 品牌展位扫描 珠三角地区