天津市新建项目报建程序

天津市新建项目报建程序 一 新建项目报建程序简介 流程主要分为三大部分 1 建设项目土地使用权申办 2 建设项目规划设计审批 3 建设项目开工申报 竣工验收及房地产权登记 二 建设项目主流程 建设程序 规划条件申请 土地公开出让 用地规划 土地使用权登记 项目设计审查 开工申办 工程施工 竣工验收 产权登记 批准证照 规划条件 土地使用权出让合同 建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程竣工规划验收 合格证 房地产权证 三 建设项目土地使用权申办 3 1 规划条件申请 3 1 1 规划条件申请表 3 1 2 建设项目申请报告 3 1 3 环境保护申报登记意见 3 1 4 合理用能登记意见 3 1 5 授权委托书 3 1 6 选址意向书 3 1 7 计划任务书 3 2 土地挂牌公示 3 2 1 投资主管部门项目核准文件 3 2 2 项目用地预申请批复意见 3 2 3 拨地顶桩书 3 3 土地挂牌报价 3 3 1 企业营业执照 3 3 2 组织代码 3 3 3 法人代表身份证明 3 4 摘牌并签订成交确认书 3 5 土地出让合同审核 3 5 1 工商营业执照和法人代码证复印件 3 5 2 法人代表身份证明 3 5 3 法人单位开户银行账户 账号 3 5 4 公司章程复印件 3 6 建设用地规划许可证申请 3 6 1 建设用地规划许可证申请表 3 6 2 建设项目批准 核准或者备案文件 3 6 3 用地阶段能源可供证明 3 6 4 企业营业执照 3 6 5 用地使用权出让合同 3 7 土地权属登记 四 建设项目规划设计审批 4 1 修详规 总平面 方案申报 4 1 1 修建性详细规划 总平面 反感申报表 4 1 2 授权委托书 4 1 3 方案设计文件 2 份及电子文件 DWG 格式 4 2 规划设计方案审查 4 2 1 建设工程设计方案申报 4 2 2 授权委托书 4 2 3 方案设计文件 2 份及电子文件 DWG 格式 4 3 建设工程规划许可申请 4 3 1 建设工程规划许可申请表 4 3 2 建设项目施工图 4 3 3 环境影响评价报告批复 4 3 4 消防设计审核意见 或抽查通知书 4 3 5 合理用能批复 4 3 6 建设项目方案批复 4 3 7 拨地定桩书 4 3 8 开工验线表 4 3 9 控制桩保护措施 五 建设项目开工申报 竣工验收及房地产权登记 5 1 承包商确认申请及合同备案 5 1 1 承包商确认申请 5 1 2 入区施工资质核验证 5 1 3 建设工程规划许可证 5 1 4 建设单位营业执照副本 5 1 5 建设单位授权委托书 5 1 6 承包商营业执照副本 5 1 7 资质证书副本 5 1 8 承包商授权委托书 5 1 9 合同备案 5 1 10 对承包商的确认文件 仅限国有财政投资项 目 5 2 施工许可证申请 临时证手续 5 2 1 建设用地规划许可证 5 2 2 建设工程规划许可证 5 2 3 承包商确认书 5 2 4 施工图审查合格书 5 2 5 渣土保证金缴费凭证 5 2 6 建设工程三方主体质量责任书 建设工程三方 主体安全责任书 施工许可证 正式证必须补充手续 5 2 7 5 2 8 建设工程质量监督表 5 2 9 建设工程安全施工措施备案 5 2 10 缴纳承分包服务费 5 2 11 建设资金证明 5 2 12 天津市节能技术资料备案 5 2 13 建立农民工工资预储蓄账户 5 2 14 缴纳文明施工措施费 5 2 15 办理施工人员工伤保险 5 2 16 轨道交通安全许可 在轨道交通安全保护区 内 5 3 建设工程规划验收 5 3 1 建设工程规划验收申请表 5 3 2 消防验收文件 5 3 3 建设工程施工许可证 5 3 4 竣工图电子版 DWG 格式 5 3 5 建设用地规划许可证 5 3 6 建设工程规划许可证 5 3 7 现场实景照片 5 3 8 建设工程规划竣工测量技术报告 纸质文件 两份和电子文件 5 3 9 档案预验收证明 5 4 工程质量竣工验收备案 5 4 1 建筑工程竣工验收备案审核表 5 4 2 建设工程质量监督报告 5 4 3 竣工验收备案 5 4 4 建设项目环境状况监测报告 5 4 5 档案验收证明 5 4 6 设计单位工程质量检查报告 合格证明书 5 4 7 建设工程质量施工单位 竣工报告 5 4 8 天津市建设工程竣工验收监理评估报告 5 4 9 建设单位工程竣工验收报告 5 4 10 建设工程规划许可证 5 4 11 施工图审查备案书 5 4 12 建筑工程施工许可证 5 4 13 建设工程竣工规划验收合格证 5 4 14 建筑工程消防验收意见书 5 4 15 室内环境污染物检测报告 5 4 16 施工单位签署的工程质量保修书 5 4 17 民用建筑节能设计审查备案登记表 5 4 18 工程款支付证明 结算书 5 4 19 有防雷工程的 提供防雷装置合格证 5 4 20 有人防工程的 提供人防验收证明 5 4 21 勘察单位工程质量检查报告 合格证明书 5 5 房屋所有权登记 5 5 1 申请书 5 5 2 营业执照 5 5 3 土地使用权证书 5 5 4 单位授权委托书 5 5 5 委托人身份证明 5 5 6 地名证明 5 5 7 建设用地规划许可证 5 5 8 建设工程规划许可证 5 5 9 竣工验收证明材料 5 5 10 房屋测绘成果报告 六 建设项目相关非主业务流程 6