竣工验收质量评估、汇报、程序

城城开开绿绿城城 绿绿园园A A地地块块4 4 A A5 5 楼楼 4 4 A A6 6 楼楼及及4 4 A A5 5 楼楼 4 4 A A6 6 楼楼地地下下室室 质质 量量 评评 估估 报报 告告 河南宏业建设管理股份有限公司河南宏业建设管理股份有限公司 20162016 年年 月月 日日 工程质量评估报告工程质量评估报告 一 一 工程概况 工程概况 工程名称 城开绿城 绿园 A地块 4 A5 楼 4 A6 楼及 4 A5 楼 4 A6 楼地下室 建设单位 郑州开元房地产有限公司 监理单位 河南宏业建设管理股份有限公司 施工单位 歌山建设集团有限公司 设计单位 机械工业第六设计研究院有限公司 勘察单位 河南省水利勘测有限公司 城 开 绿 城 绿 园A地 块4 A5 楼 4 A6 楼及4 A5 楼 4 A6 楼 地 下 室 由郑州开元 房地产有限公司投资兴建 工程地址位于五龙口南路南 董寨路西 其中 4 A5 楼 建筑面积 36786 85 地上三十二层 为框剪结构 4 A6 楼 建筑面积 11706 64 地上三十二层 为框剪结构 4 A5 楼 4 A6 楼 地 下 室 建筑面积 9542 41 地下二层 为框架结构 外墙为石材 内墙为水泥砂浆 地面为水泥混凝土地面 顶棚为腻子批白 地下室及屋面防水采用 SBS 卫生间采用聚氨酯防水涂料 框剪结构 建筑结 构的安全等级二级 合理使用年限 50 年 抗震设防烈度为 7 度 地下一层及以 上的抗震等级为二级 抗震构造措施一级 地下二层的抗震构造措施的抗震等 级为二级 建筑耐火等级为一级 屋面防水等级为一级 防水层耐用年限为 15 年 外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗 5 12A 5 屋面保温层采用 50mm 厚的挤 塑聚苯板 5 楼的外墙保温为 30 厚 EPS 6 楼的外墙保温住宅保温为 50 厚 EPS 5 楼楼梯间隔墙粉刷 40mm 厚的保温砂浆 6 楼楼梯间隔墙粉刷 20mm 厚 的保温砂浆 4 A5 楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为 30 厚半硬质 岩棉板 4 A6 楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为 50 厚半硬质岩棉 板 给排水概况 给排水概况 生活给水 水源以市政给水为水源 1 3 层用水由市政管网供给 中区 高区用水均由变频恒压供水设备供水 地下室给水干管和给水立管采用衬塑钢管 水表后给水支管采用S5型PP R 铝塑复合管 热水管采用S4型PP R铝塑复合管 消火栓系统 室内消火栓系统采用区域加压给水系统 共用消防设备 消 火栓给水管道采用内外壁热镀锌钢管 管径 DN80采用丝扣连接 管径DN100 采用卡箍连接 自动喷水灭火系统 本工程地下车库至三层商场部分均设湿式自动喷水灭 火系统 管道采用内外壁热镀锌钢管 管径 DN80采用丝扣连接 管径DN100 采用卡箍连接 暖通概况 暖通概况 采暖系统的设置 本工程采暖供回水由设于小区内的热交换站提供 采暖供回水温度50 40 C 采暖系统定压及补水由热交换站解决 低区为15层以下 高区为16层以上 回 水管上测温球阀与静态平衡阀 各户供 回水支管上设锁闭调节阀 供水支管 上设组合式热量表 管道井不采暖空间内无缝钢管和镀锌钢管采暖管道采用 40mm的玻璃棉管壳 带铝箔贴面 电气概况 电气概况 本工程采用放射式或树干式供电方式 对应急照明 消防箱等 一级负荷采用双电源末端切换供电 每单元从地下一层引来十二路220 380V电 源 其中一路通过封闭母线供给本单元住宅照明负荷用电 一路接至本单元屋 面夜景照明配电箱 其余各路分别接至消防电梯 加压风机 应急照明箱 消 防排水泵等双电源换箱后供给重要负荷 照明 插座均有不同的支路供电 所 有插座回路均设漏电保护 普通照明为单相二线制 应急照明回路为四线 楼 梯间等公共部位照明选用节能光源 并采用延时自熄开关控制 所选的开关 线路 设备等均选用节能型产品 线缆规格及设备安装应严格按规范及产品说 明书进行 本工程防雷等级为二类防雷建筑物 引下线 利用建筑物钢筋混凝土柱子 或剪力墙内两根 16以上主筋通长焊接作为引下线 接地极 利用建筑物基础 底梁内的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接并与桩基础内的两根主筋焊接形 成的基础接地网做接地极 所有突出屋面的金属管道 设备及金属屋架等金属 构件均须与避雷带可靠焊接 电梯电梯 本工程共设有8部电梯 4 A5 楼每单元为2部乘客电梯 其中一部为 消防电梯 一部为无障碍电梯 4 A6 楼每单元为2部乘客电梯 其中一部为消 防电梯 一部为无障碍电梯 该工程合同开工日期 2014年6月6日 实际开工日期 2014年5月5日 合同 竣工日期 2016 年3月10日 实际竣工日期2016年 月 日 该工程4 A5 楼 4 A6 楼 于2014年9月11日进行了基础结构验收 4 A5 楼 主体3 15层 4 A6 楼 主体3 16层 于2015年4月29日 4 A5 楼 主体负二层 2层 16层至顶层 4 A6 楼 主体负二层 2层 17层至顶层 于2015年6月23日结构验收 于2016年 10月27日进行了节能验收 审批手续 规划许可证 施工许可证 工程勘察报 告 设计等文件齐全 二 监理工作依据和质量评估依据二 监理工作依据和质量评估依据 1 建设工程监理规范 GB50319 2013 2 本工程建设工程委托监理合同 3 施工承包合同及相关供货合同 4 项目监理规划 实施细则 5 图纸设计文件及 工程建设标准强制性条文 6 相关的建筑工程质量验收规范 三 分部分项工程评定说明分部分项工程评定说明 1 地基与基础工程在地基与基础工程验收中已评定为合格 2 主体工程在主体工程验收中已评定为合格 3 节能工程在节能工程验收中已经评定为合格 4 屋面工程的基层清理 涂刷 保温用聚苯板 SBS 防水卷材的铺设均 符合规范要求 5 门窗工程 外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗 5 12A 5 经检查符合 要求 安装及打胶均符合规定 6 楼地面工程 水泥混凝土垫层 公共部分为地砖楼面 卫生间聚氨酯 防水 7 装饰工程 抹灰工程的平整度 垂直度等符合要求 无空鼓现象 阴 阳角方正 边角线顺直 饰面砖竖缝垂直 横缝交圈 缝均匀 勾缝 均实 垂直度及平整度符合要求 无空鼓现象 幕墙工程平整度 垂 直度等符合要求 8 建筑给排水水压试验 管道冲洗等试验合格 符合要求 9 建筑电气安装符合设计要求及现行施工规范规定 10 通风与空调风管 消防 风机盘管及部件安装位置正确 符合设计要 求及现行施工规范规定 11 自动喷水灭火系统 消火栓系统设备 管道及阀门等产品类型 规格 及外观符合设计及规范要求 12 本工程技术资料 4 A5 楼 分部工程验收共 10 个分部 质量控制资料核查 55 项 安全和使用功能核查及抽查结果共 35 项 观感质量验收共 27 项 4 A6 楼 分部工程验收共 10 个分部 质量控制资料核查 55 项 安全 和使用功能核查及抽查结果共 35 项 观感质量验收共 24 项 4 A5 楼 4 A6 楼地下室 共 7 个分部 质量控制资料核查 40 项 安全和使用功能核 查及抽查结果共 14 项 观感质量验收共 17 项 本工程的施工严格按 照施工规范及设计要求施工 工程技术保证资料 工程管理资料齐备 三 三 评估结论评估结论 1 本工程各分部分项工程符合设计要求和施工规范规定 2 质量保证资料齐全 3 观感质量符合要求 4 评估结论为合格 河南宏业建设管理股份有限公司 2016 年 月 日 城城开开绿绿城城 绿绿园园A A地地块块4 4 A A5 5 楼楼 4 4 A A6 6 楼楼及及4 4 A A5 5 楼楼 4 4 A A6 6 楼楼地地下下室室 监监 理理 单单 位位 汇汇 报报 材材 料料 河南宏业建设管理股份有限公司河南宏业建设管理股份有限公司 城开绿城城开绿城 绿园绿园 A 地块项目部地块项目部 2016 年年 月月 日日 监监 理理 单单 位位 汇汇 报报 材材 料料 工程名称 城开绿城 绿园 A地块 4 A5 楼 4 A6 楼及4 A5 楼 4 A6 楼地下室 建设单位 郑州开元房地产有限公司 监理单位 河南宏业建设管理股份有限公司 施工单位 歌山建设集团有限公司 设计单位 机械工业第六设计研究院有限公司 勘察单位 河南省水利勘测有限公司 城 开 绿 城 绿 园A地 块4 A5 楼 4 A6 楼及4 A5 楼 4 A6 楼 地 下 室 由郑州开元 房地产有限公司投资兴建 工程地址位于五龙口南路南 董寨路西 其中 4 A5 楼 建筑面积 36786 85 地上三十二层 为框剪结构 4 A6 楼 建筑面积 11706 64 地上三十二层 为框剪结构 4 A5 楼 4 A6 楼 地 下 室 建筑面积 9542 41 地下二层 为框架结构 外墙为石材 内墙为水泥砂浆 地面为水泥混凝土地面 顶棚为腻子批白 地下室及屋面防水采用 SBS 卫生间采用聚氨酯防水涂料 框剪结构 建筑结 构的安全等级二级 合理使用年限 50 年 抗震设防烈度为 7 度 地下一层及以 上的抗震等级为二级 抗震构造措施一级 地下二层的抗震构造措施的抗震等 级为二级 建筑耐火等级为一级 屋面防水等级为一级 防水层耐用年限为 15 年 外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗 5 12A 5 屋面保温层采用 50mm 厚的 挤塑聚苯板 5 楼的外墙保温为 30 厚 EPS 6 楼的外墙保温住宅保温为 50 厚 EPS 5 楼楼梯间隔墙粉刷 40mm 厚的保温砂浆 6 楼楼梯间隔墙粉刷 20mm 厚 的保温砂浆 4 A5 楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为 30 厚半硬质 岩棉板 4 A6 楼接触室外空气地板或不采暖空间上部地板为 50 厚半硬质岩棉 板 该工程合同开工日期 2014 年 6 月 6 日 实际开工日期 2014 年 5 月 5 日 合同竣工日期 2016 年 3 月 10 日 实际竣工日期 2016 年 月 日该工程 4 A5 楼 4 A6 楼 于 2014 年 9 月 11 日进行了基础结构验收 4 A5 楼 主体 3 15 层 4 A6 楼 主体 3 16 层 于 2015 年 4 月 29 日 4 A5 楼 主体负二层 2 层 16 层至顶层 4 A6 楼 主体负二层 2 层 17 层至顶层 于 2015 年 6 月 23 日结构验收 地下车库于 2015 年 5 月 21 日进行了基础结构验收 于 2016 年 10 月 27 日进行了节能验收 审批手续 规划许可证 施工许可证 工程 勘察报告 设计等文件齐全 河南宏业建设管理股份有限公司签订监理合同 第一时间进城开绿 城 绿园三期 4 A5 楼 4 A6 楼及 4 A5 楼 4 A6 楼地下室施工现场 成立以 邵红伟为总监的项目监理部 总监代表 1 人 土建 2 人 安装 2 人 见证取样 人员 1 名 全部具有上岗资格 满足该工程监理合同的要求和工作需要 施工 现场配备齐全的规范 标准 图集 严格按照一法四条例 依据 建设工程监理规范 工程建设监理规程 及设计图纸进行监理工作 按照监理合同的约定和监理职责 主要对该工程进 行了工期 质量 造价控制 重点突出了质量控制 并对施工单位的施工组织 设计 人员资质 施工方案 质保体系和施工技术资料实施了严格审核 制订了详细可行的 监理规划 监理实施