乐活国际商务大厦招商手册

1 超达超达 磐谷磐谷 乐活国际商务大厦乐活国际商务大厦 招商手册招商手册 吉林省乐生商务管理公司吉林省乐生商务管理公司 二二 00 八年五月八年五月 2 第一部分第一部分项项目的基本情况目的基本情况 一 一 项项目的命名目的命名 暂用名 超达 磐谷 乐活国际商务大厦 乐活系英文 LOHAS 的音译 意指以可持续的健康方式追求身心平衡 快乐生活 乐活国际商务大厦 以下简称 项目 二 二 项项目概况 目概况 一 一 项项目面目面积积分布 分布 项项 目目单单 位位数数 值值 建筑用地建筑用地 8476 道路用地道路用地 4960 停停车场车场用地用地 11760 总总建筑面建筑面积积 38104 95 总总公公摊摊面面积积 2996 68 总总使用面使用面积积 35108 32 总总使用面使用面积积 总总建筑面建筑面积积0 92 序号序号楼楼 层层建筑面建筑面积积 1地下室地下室776 3 2第一第一层层6862 65 3第二第二层层5825 36 3 4第三第三层层5825 36 5第四第四层层5825 36 6第五第五层层5877 36 7第六第六层层5825 36 8第七第七层层1286 77 二 二 项项目其它功能配套 目其它功能配套 1 大型室外露天停车场 641 个泊车位 2 型煤锅炉 自行供热 3 中央空调 4 20 兆光纤配备入室 5 电信 网通双网电话线路入室 6 卫星 有线电视接收系统配备 7 区域移动 联通通讯信号覆盖系统 8 一体化闭路监控系统 9 高 低压电路配备 三三 项目进度计划及构思项目进度计划及构思 大厦业态分为五个业态 即商务宾馆 水疗氧生会馆 洗 浴并含餐饮 健身休闲馆 KTV 夜总会及门市房部分为商 务配套功能区 主营为银行 荼馆 餐饮 各国风情主题餐馆 及意向引进 麦当劳 药店 其中水疗氧生会馆业态为整个项目的灵魂 其设计构思 4 服务方式 经营模式大胆创新 在东北区域市场具有绝对的 领先地位 是拉动大厦整体经济繁荣的推动器 现在正在整 体装修中 预计 2008 年年底进入试营业状态 与水疗氧生会馆配套的 KTV 夜总会是项目的又一亮点 不但结合了国内 外的优秀设计 经营思想及手法 还进行 了大量的创新 容入了本地文化 注重了个人的私密性同时 增设了自助餐饮 娱乐 休闲等区域 适应了并引领了本地 的消费习惯 现已进入全面启动阶段 2008 年年 10 月月 KTV 夜夜 总总会会试营业试营业 由于本项目特殊的地理位置及优越的市场环境 商务宾 馆 健身休闲馆及门市房部分为商务配套功能区 已成为该 区及本大厦必须的业态之一 并与大厦其它业态相辅相成 相互促进 在长春必将成为功能齐全的标志性的商务休闲区 并处于该行业的 领头羊 地位 预计 2009 年 2 月试营业 整个大厦整个大厦 2009 年年 3 月月 18 日各日各业态业态全面全面试营业试营业 三 三 项项目的地理位置及目的地理位置及经济环经济环境 境 一 地理位置 一 地理位置 项目位于长春高新技术开发区超达 磐谷国际商务港 是商务港东侧首座 长长春市硅谷大街春市硅谷大街 5555 号号 大厦南临长春 高新技术开发区第一交通干线 硅谷大街 与一汽集团及 5 长春市汽车贸易开发区接壤 北临硅谷西街 与长春高新技 术开发区管委会大楼隔道相望 距离仅 500 米 北通长春市 朝阳区政府及广阔市区 东侧为蔚山路 位临长春高新技术 开发区大学城及长春市政府 西边为超达 磐谷国际商务港腹 地 与佳园路相近 附件一 附件一 超达 磐谷国际商务港总平面图 二 二 项项目区位目区位经济环经济环境分析 境分析 1 关于长春市高新技术产业开发区 长春国家高新技术产业开发区是 1991 年经国务院批准 建立的首批国家级高新区之一 位于素有 科技城 文化城 美誉的长春市西南部 总面积 78 6 平方公里 高新区属中温 带湿润温和气候区 具有四季分明的气候条件和特色 目前 全区绿化覆盖率达到 38 空气质量常年保持在一级标准 成为全市的最佳绿色生态区域之一 根据长春市的产业基础和科技优势 长春高新区主要发 展了生物医药 光电技术 先进制造技术 信息技术和新材 料五个主导产业 初步走出了一条规模化 集群化 国际化 特色化产业发展道路 形成了较为明显的产业集聚优势 通 过实施重点园区带动和大项目支撑战略 先后规划建设了生 物医药园 汽车研发园 长春软件园 光电技术产业园 新材 料产业园 中药现代化科技产业园等产业园区 软件园 光 6 电技术产业园先后被批准为 国家火炬计划软件产业基地 国家火炬计划光电信息技术产业化基地 高新区不但已成 为全市促进传统产业改造升级的重要基地 新兴产业发展的 核心区 而且其超常规的运作模式 超前领先的思维理念在 建设长春国际汽车城 长春国家光电子产业基地以及长春国 家生物产业基地中发挥了重要引领作用 目前 长春高新区的高新技术产品产值 工业总产值 全口径财政收入已分别占长春市的 1 2 1 3 和 1 4 成为振兴 东北老工业基地的发动机 江泽民 朱蓉基等国家领导人多 次视察长春高新技术产业开发区 相关领导这样评价该区 长春高新区已经迎来了 天时 地利 人和 的最佳发展机遇 期 长春高新区在过去的发展中更具理性 在未来发展中展 现了一种可持续发展的态势 2 关于超达 磐谷国际商务港 东起硅谷大街 南临高新路 西至华光街 北靠飞跃路 整个项目占地 22 25 公顷 建筑面积 30 8 万平方米 绿化率 36 4 横贯园区已建成长 804 米 宽 21 米商业步行 街 M800 徒步区 超达 磐谷国际商务港是长春市高新区唯一超大规模的 R B D RECREATIONAL BUSINESS DISTRICT 休闲商务区 作为 C B D 中央商务区 的升级版 R B D 的休闲性和娱乐 性得到提高 大量娱乐业态和休闲业态向此聚集 并将休闲 7 娱乐 主题旅游 精品购物等各类项目加以整合 并与商务 活动相结合 形成现代都市新亮点 目前 已有 100 多家公司在商务港的写字楼里办公 肯 德基汽车穿梭 DT 餐厅 皇觅楼酒店 韩乡源酒店 明珠海 参馆 西岱咖啡等餐饮旗舰店纷纷入驻 M800 国际休闲商业 街 奥特莱斯品牌折扣店于今年也将正式入驻 餐饮 休闲 购物 商务 的西南繁华 逐渐显现 附件二 附件二 超达 磐谷国际商务港招商宣传片 三 三 项项目的市目的市场场状况分析 状况分析 1 区域实力雄厚 目标市场完整成熟 长春高新区有东北最大的 人才谷 是国内著名的高智 力密集区 国内知名的吉林大学 长春光机学院等十几所重 点学府都坐落在区内 在校生超过 10 万人 博士生 硕士生 超万人 中国科学院长春分院 长春光机所 长春应化所等 39 所国家 省 部 属科研机构也都集中在高新区内 拥有各 类人才 20 万人 其中专业技术人才近 5 万人 仅参与创业的 高级人才就达 6000 人 均占长春市的一半以上 长春高新区新型产业集群优势突出 在确立的医药 光 电子 先进制造 信息技术和新材料五大主导产业上 长春 高新区已经拥有一批国家级产业园区 走上了产业集群式发 展道路 这里是国家重要的生物医药产业基地和中药基地 区内有医药企业 100 余户 有 13 户企业产值超亿元 生产的 8 品种达 400 多个 在研项目 150 多项 在长春市具备生产能 力的 26 种疫苗产品中 高新区有 24 种 如水痘疫苗占韩国 市场的三分之一强 区内有亚洲最大的疫苗和细胞因子产品 生产基地 干扰素栓剂生产能力位居全国第一 甲肝减毒疫 苗销售量占国内市场的 40 以上 白介素 人生长素等生物 药畅销国内外市场 这里是国家重要的光电产业基地 目前 有光电信息企业 300 多户 产品达 500 种 产值每年占长春 市的半壁江山 这里是国内重要的先进制造产业基地 随着 计算机 微电子 信息技术的广泛应用 以汽车工业为代表 的先进制造技术总体上已经步入了高新技术产业 长春高新 区毗邻一汽 发展汽车高技术产业有得天独厚的优势 长春 高新区汽车企业已达到 100 余户 合资企业达 30 余家 先后 有天河富奥 塔奥金环 一汽杰克赛尔 一汽马自达 恩福油 封 西门子威迪欧汽车电子等外资企业落户高新区 其中仅 世界 500 强企业就有 5 户 汉高 东机工 西门子 TRW 和 乔治 费歇尔 外商投资总规模达到数亿美元 区内已有 52 家企业拥有进出口经营权 减振器 汽车铸件 电容器 骨架 油封等产品打开了德国 美国 韩国等欧美 亚洲和中东地 区国家的市场 这里是国家重要的软件基地 长春高新区与 长春市联办的长春软件园 已成为国家级软件基地 基地内 软件企业已达 200 余家 汇聚了吉林省内 80 的软件企业和 双软认定企业 一汽启明 吉大正元 东师理想 卓尔信息 9 长春鸿达等国内知名软件企业齐聚 国家火炬计划 长春 软 件产业基地 长春鸿达高技术集团开发的鸿达公安人口综 合信息管理系统 无底卡身份证制作系统 占全国市场份额 的 80 以上 吉大正元是国家密码管委会办公室批准的首批 商用密码产品生产单位 其开发的电子证书认证系统在全 国一些大中型企业中应用广泛 绩效良好 一汽启明的 ERP 企业管理 东师理想信息化教育平台等已成为全国名牌产品 这里有国内重要的新材料产业园 长春高新区新材料产业园 现有企业 65 户 中科英华高技术股份有限公司 长春新世纪 纳米材料有限公司 长春艾易孚高新技术有限公司等新材料 企业呈现出良好的发展态势 这里是全国第三家 国家实施知 识产权制度示范园区 长春高新区每年都有近千项创新成 果问世 每年申请的专利数量和获得的各级各类科技立项 占全市的 1 2 以上 全省的 1 3 以上 区内有 400 多户企业与 大专院校 科研院所建立合作关系 有 300 多户企业成立了 研发机构 占长春市企业研发机构总量的 70 企业研发投 入是全国平均水平的两倍 全区具有自主知识产权主导产品 的企业达到 500 余户 占全市高技术企业总数的一半以上 2002 年 长春高新区跻身于全国首批 国家实施知识产权制 度示范园区 国家知识产权局依托长春高新区建设的国内 唯一的医药知识产权信息网站以及最大的医药专利信息库 现已开通并投入使用 2004 年 在国家科技部公布的 53 个 10 国家高新区最新指标评价体系中 长春高新区技术创新能力 评价由 2002 年的第 22 名上升到第 4 名 2007 年 高新区全年经济总量 1160 亿元 同比增长 29 2 是省内发展最快 区内产值最高的开发区 截止 2007 年 高新区已引进福特 伊藤忠 丸红 住友 西门子 汉高 佛吉亚 TRW 等一批世界 500 强企业落户 美 法 德 日 韩及港 台等 29 个国家和地区的大企业到长春高新区投资 外资企业累计达 400 余户 全区企业则超过 2500 余户 超达 磐谷国际商务港 其所处区域 为长春公认已形成 的西南 富源区 高档住宅云集于此 周边高档住宅项目有 天安第一城 融创上城 阳光城 怡众名城 红旗佳园 超达 家园 大众家园等 加上一汽范围内长驻人口 周边长驻人 口达 30 万人口 2008 年 预计高新区共有在建房地产建设 项目 15 项 其中新建项目有保利地产的罗兰香谷 侨兴地产 的依澜观邸和益田地产的绿岛新城等 5 项 续建项目有融创 上城 天安第一城 怡众名城和咖啡小镇等 10 项 在建建筑 工程总面积约 145 万平方米 预计 08 年底竣工面积约 95 万 平方米 所有在建地产项目均在商务港周围或相去不远 也 就是说 本项目周圈的消费集群仍在增长 强大的区域实力 卓越的经济地位 围合集群的消费体 势必孕育产生规模性的消费市场 高新区现拥有 47 08 万的 庞大消费人群 年消费能力为 56 496 亿元 强大的消费能力 11 足以傲视长春的任何区域 本项目定位于中高端消费市场 立足高新区 面向整个长春 高新区的区位现状 消费者构 成以及未来的发展趋势 都与本项目的市场定位契合 对此 我们持谨慎乐观的态度 2 区域市场需求巨大 填补市场空白 目前 在高新区 单独经营形态的餐饮 宾馆并不少 但 论规模 质次则相对较低 或综合性较弱 在超达 磐谷国际 商务港有经营比较成功的皇觅楼酒店 明珠海参馆等 但在 餐后的娱乐支持方面则明显不足 至于说综合性的一站式的 全方位的消费体验则根本没有 也就是说 目前在高新区 象本项目这样进行完整功能定位和多业态整合的处所尚属 空白 当然 由于本行业的进入门槛相对较低 以充分和警 觉的市场心态来考量本项目 来评估和筹划后续经营事宜 都是必须且必要的 3 商业环境日趋成熟 商业气息日渐浓厚 前面对高新区的企业情况 超达商务港的招商情况和区 域的消费能力有比较详尽的介绍 高新区的 2500 余户企业 本项目周边的 天安第一城 融创上城 怡众名城 红旗嘉园 宝来雅居 枫桦美地 咖啡小镇 飞跃经典 伟业星城 苹果 家园 文庭雅苑 超达家园 轻轨六合等众多地产名盘的热 销热卖 还有商务港的 皇觅楼 肯得基 DT 餐厅 韩乡源 新大都 芭诺客 西岱咖啡 圣玛瑜珈 食九号公馆 等 12 十余家大型餐饮 娱乐店的成熟经营等 都对商务港的人气 积聚 繁华兴隆发挥了助推和提升作用 本年度 5 月份 奥特莱斯品牌店入驻 M800 商业步行街 将直接促成商务港商圈的完整成型 预期的繁荣指日可待 商业环境的日趋成熟 商业气息的日渐浓厚 对本项目的楼 盘增值 社会认知度和后期经营获利都多有益处 当然 本 项目正式营业后 对本区和本港的好处也显而易见 4 投 投资创业环资创业环境境优优越越 长春高新区拥有国内一流的投资创业环境 长春高新区 通过建设数字型 信用型 生态型 服务型和高效型 五型 高 新区 已树立起具有自己特色的环境品牌 2002 年 长春高 新区率先在东北三省通过 ISO14001 环境管理体系国际和国 内双认证 建立了与国际接轨的绿色通道 率先推行 一站式 一网式 服务 以 小政府 大服务 为目标 组建了投资促进 中心 生产力促进中心 建设发展中心 社会事业发展中心 四大中心 健全了首问 首办负责制等软环境制度 构建起 开放 高效的服务体系 努力为入区企业营造公平 公开 宽 松 高效的市场和法制环境 同时 全面推行处级以上干部 联系企业等制度 切实为企业解决实际问题 形成了亲商 安商 扶商 富商的良好氛围 新建的高新区政务中心集中 了管委会 国税 地税 工商等市直派驻机构的主要审批服 务职能 早已正式投入使用 13 在硬环境上 新区建设累计投资 50 多亿元 区内硬件设 施完善 达到国内一流水平 并逐步与国际接轨 在政策上 区内企业享受国家 省 市一系列优惠政策 对符合国家产 业政策 符合高新区产业发展方向 投资额度大 科技含量 高 回报率高的重点项目 采取一事一议 一企一议 特事特 办的方式 给予特殊的政策优惠 长春高新区已经成为投资 创业者的沃土 企业家的摇篮 5 交通便捷通达 交通便捷通达 长春高新区处于长春市南部中心城区的核心区域 与市 政府新的行政中心相毗邻 是未来南部新城重要的组成部分 和功能承载区 高新区交通十分便捷 路网四通八达 前进 大街 硅谷大街 高新路 飞跃路等已成为连接市区的城市 主干道 长春轻铁连接着高新区 长春站和长春市最大的旅 游度假圣地 净月潭国家森林公园 13 路 20 路 154 路 129 路 193 路 222 路 239 路 267 路等多条公交线路已交 织覆盖了整个高新区 交通出行十分便利 如以车程计算 从超达 磐谷国际商务港出发 到高新管 委会需 1 分钟 到朝阳区政府 4 分钟 到市政府 7 分钟 到 市中心需 15 分钟 到火车站需 20 分钟 到龙嘉国际机场需 40 分钟 便捷的交通条件 使得本项目具有了向母城延伸的 可能 延长了本项目的市场触角 附件三 周边地产名盘示意图 14 第二部分大厦各功能分区第二部分大厦各功能分区业态业态定位定位 一 大厦一 大厦总总体功能分区 体功能分区 一 一 业态设业态设定理念 定理念 经济社会商务活动无处不在 商务活动最重要的是有效的商务沟通 商务沟通需要搭建商务平台 乐活国际商务大厦便因此而产生 经济发展带来了繁荣 繁荣带来了工作和生活的压力 也带来了职业紧迫感 工作压力感 生活紧张感 人们渴望舒展紧张的神经 缓解身心的疲惫 释放竞争 的压力 人们开始反思自己的工作和生活 于是产生了都市 乐活 一族 因此产生了乐活国际商务大厦的各种业态 商务宾馆 水疗氧生会馆 健身休闲会所 KTV 夜总 会及特色餐饮 乐活 商务活动的平台 乐活 健康和养生 给心灵放假的地方 二 二 总总体体业态业态布局 布局 15 大厦分为五个功能区 即 5 6F 为商务宾馆 中间部分 东侧 1 4F 为水疗氧生会馆 洗浴 中间部分西侧 1 2F 为 健身休闲馆 1 2F 门市房部分 1 2 层立体 为商务配套功能 区 主营为银行 荼馆 餐饮 各国风情主题餐馆及意向引进 麦当劳 药店 1F 西南侧为 KTV 夜总会 主要消费群体 锁定为高新技术开发区驻区各企业 高新技术开发区管委 会机关 长春市及长春市朝阳区政府机关商务客人 周边 住宅区居住者及其来长亲朋 以及各业态形成特色经营后 吸引的大批市区消费者 名称名称 楼楼层层建筑面建筑面积积使用面使用面积积备备注注 1F1F 大堂大堂 314 89314 89289 7 5F5F5882 465882 46 5411 86 6F6F5968 435968 43 含中空 6613 6613 5490 96 含中空 6083 96 商商务务 宾馆宾馆 小计小计 12165 7812165 78 含中空 12810 11192 52 含中空 11785 52 招商形式 招商形式 整体出售 整体出租 合作经营整体出售 整体出租 合作经营 1F1F 大堂大堂2686 35 其中大堂 516 86 2471 44 其中大堂 475 51 2 F F 2080 8 1914 34 3 F F 4015 66 3694 41 4 F F 5467 23 5029 85 养生养生 会会馆馆 小小计计 14250 04 13110 04 招商形式 招商形式 整体出租 合作经营整体出租 合作经营 1F1F 大堂大堂113 17 104 12 1F1070 97985 29 健身健身 休休闲闲 2F535 49 492 65 招商形式 招商形式 整体出售 整体出租 合作经营整体出售 整体出租 合作经营 16 馆馆 小小计计 1719 631582 06 1F1F 大堂大堂260 92 240 05 2 F1123 61 1033 72 3 F1875 14 1725 13 KT V 夜夜 总总会会 小小计计 3259 672998 9 自自营营 1F1F335 80335 80 308 94 2F2F390 33390 33359 1 A A 区区 计计 726 13726 13668 04668 04 B B 区区 1F1F335 80335 80 308308 9494 1F1F302 18302 18 278 01 2F2F390 33390 33359 1 C C 区区 计计 692 51692 51637 11637 11 1F1F559 67559 67514 9 2F2F650 54650 54598 5 D D 区区 计计 1210 221210 221113 41113 4 1F1F331 29331 29304 79 2F2F390 33390 33359 1 E E 区区 计计 721 62721 62663 89663 89 1F1F120 65120 65111 2F2F302 3302 3278 12 F F 区区 计计 422 96422 96389 12389 12 1F1F 小计小计 1985 411985 411826 581826 58 2F2F 小计小计 2123 832123 831953 921953 92 门门市市 合计合计 4109 244109 243780 53780 5 一 招商业态 社会配套的职能一 招商业态 社会配套的职能 机构 电信 邮政 银行等 特机构 电信 邮政 银行等 特 色餐饮 休闲茶馆 药店 品牌色餐饮 休闲茶馆 药店 品牌 专业食品店等 专业食品店等 二 出租二 出租 总计总计 35504 3735504 37 36148 93 36148 93 32664 0232664 02 33257 02 33257 02 附件四 大夏附件四 大夏东侧车东侧车位布置位布置图图 17 附件五 大厦立面效果 附件五 大厦立面效果图图 二 商二 商务宾馆务宾馆功能区 功能区 大厦商务宾馆功能区为 5 6F 总面积 12810 有独立 的一楼大堂 289 7 具有大型会议室 大门临硅谷大 街一侧 一 招商形式及招商条件 一 招商形式及招商条件 1 1 整体出售 整体出售 均价按 4500 元 建筑面积 总建筑面积 12810 总房款为 12810 4500 元 元 5764 5 万元 优惠政策 优惠政策 一次性付款购买可面谈优惠 2 整体出租 整体出租 按每年租金均价为 450 元 年 则每年租金为元 每 年租金约 576 45 万 约 1 23 元 天 首次合同期限为 3 5 年 优惠政策 优惠政策 首次招商优惠价为每年租金约 1 元 天 3 合作经营 合作经营 我方以房产作为合作入股条件 股份按对方出资比例 进行计算 二 经济效益预测 1 效益估算表 营业项营业项目目数量 数量 间间 价格 元 价格 元 标标准准间间52288 天天 单单人人间间62218 天天 18 套套间间14388 天天 日日营业额营业额 元 元 27139 2 年年营业额营业额 元 元 年年净净利利润润 元 元 4 297 万元 万元 注 日营业总额按 80 的开房率算得 年利润率按 30 计算 2 高新区域市场同业相关数据 高新区星级酒店 君怡酒店 四星级 2005 年开业 建筑面积 1 8 万平方米 客房 208 间 2007 年年入住率 80 客房日均营业额 3 4 万元 客房年营业额 1200 万 附件六 大厦 5 6F 平面图 三 水三 水疗疗氧生会氧生会馆馆 洗浴 功能区 洗浴 功能区 水疗氧生会馆功能区为 1 4F 部分面积 总面积为 14250 04 有独立的一楼大堂 475 51 设有自助餐饮 娱乐 休闲等区域 同时设有 1F 大门面向蔚山路 停车场 一侧 一 招商形式及招商条件 一 招商形式及招商条件 1 合作 合作经营经营 我方以房产作为合作入股条件 房产总价为 8550 万元 按 6000 元 14250 04 计算 按此计算提取折旧 按现行国家规范提取 股份按对方出资比例进行计算 2 出租 出租 按租金均价 310 元 则年租金为 14250 04 300 元 19 元 约租金 442 万元 年 0 85 元 天 首次合同期 限为 7 10 年 优惠政策优惠政策 第一年租金 350 万元 0 67 元 天 第二 年租金 380 万元 0 73 元 天 第三年租金为 400 万元 0 77 元 天 以后各后租金为 442 万元 二 经济效益预测 二 经济效益预测 1 效益估算表 日日营业额营业额 万元 万元 日接待人数日接待人数人均消人均消费费 元 元 9 6480200 年年营业额营业额 万元 万元 年年净净利利润润 万元 万元 利利润润率率 35041051 230 注 人均消费系由净桑 自助餐 茶舍 SPA 主题馆 按摩 客房等项综合性收入总额除以当日接待 人数所得 2 长长春市春市场场同同业业相关数据 相关数据 截止 2007 年长春大小洗浴 600 余家 超万米规模的洗 浴会所近 20 家 目前喜来登 圣豪已成为长春沐浴市场的绝 对领先者 其每天的经营流水在百万元左右 但二者的设计 装修模式 经营功能设定 服务质量等 与全国的同行比较 已处于相对落后的状态 市场需要一种力图突破现有局限 接近全同业水平的新创意 新服务 新模式的沐浴项目的出 现 三三 本本项项目与其他目与其他项项目相比目相比较较分析分析 1 长长春知名沐浴会所之一春知名沐浴会所之一 喜来登休喜来登休闲闲会会馆馆 喜来登休闲会馆 建筑面积 18000 始建于 2005 年 20 融休闲 餐饮 沐浴于一体 喜来登休闲会馆 无论是规模 档次 经营均属长春沐浴业知名企业 2007 年日营业额均达 18 万元左右 日接待 1000 人次 其中沐浴部分日营业额均 可达到 15 万元 2 长长春知名沐浴会所之二春知名沐浴会所之二 圣豪休圣豪休闲闲会会馆馆 圣豪休闲会馆 建筑面积 32000 始建于 2004 年 汇 聚沐浴 餐饮 宾馆 夜总会 圣豪休闲会馆 是长春著名的 沐浴休闲会所 2007 年日营业额均达 15 万元左右 日接待 900 人次 附件七 大厦 1 4F 平面图 四 健身休四 健身休闲闲功能区 功能区 大厦健身休闲功能区为 1 2F 部分面积 总面积 1719 63 有独立的一楼大堂 1F 大门临佳园路一侧 拱 型钢结构建筑 造型独特 是长春市仅有 一 招商形式及招商条件 一 招商形式及招商条件 1 出租 出租 按每年租金均价为 700 元 年 1 92 元 天 则每 年租金为元 约每年租金 120 万 首次合同期限为 3 5 年 优惠政策 优惠政策 第一年租金 100 万元 1 59 元 天 第二 年及以后各年为 120 万元 2 合作经营 合作经营 我方以房产作为合作入股条件 房产总价为 1204 万元 7000 元 1719 63 按此计算提取折旧 按现行国家 21 规范提取 股份按对方出资比例进行计算 二 经济效益预测 二 经济效益预测 1 效益估算表 日日营业额营业额 万元 万元 日接待人数日接待人数人均消人均消费费 元 元 1 6200180 年年营业额营业额 万元 万元 年年净净利利润润 万元 万元 利利润润率率 1314328 525 注 人均消费系由各健身项目及相关备品等项综合性收入总额除以当日接待人数所得 2 高新区域市 高新区域市场场同同业业相关数据 相关数据 本区域市场同业尚属空白 五 夜五 夜总总会功能区 会功能区 大厦夜总会功能区为 1 3F 部分面积 总面积 3259 67 有独立的一楼大堂 1F 大门临硅谷大街一侧 面向西南方 向 采用自采用自营营形式 形式 六 六 门门市商市商务务配套功能区 配套功能区 大厦门市商务配套功能区为 1 2F 部分面积 总面积 4109 244109 24 每套门市以 1 2 层立体为基本单元 且每套门 市均有独立的对外临街大门 可分为 6 个区域 即硅谷大 街一侧为两个区域 按由东向西方向为 A 区 6 12 AA CA 轴 B 区 17 23 AA CA 轴 佳园路方向一 侧北边为 C 区 25 28 CB HB 轴 硅谷西街一侧为 两个区域 按由西向东方向为 D 区 15 25 FB HB 轴 22 E 区 6 12 FB HB 轴 F 区 1 4 及 6 中间 FB HB 轴 实际招商运作时 可根据招商对象的业态实际招商运作时 可根据招商对象的业态 需要及实际情况合并相邻基本单元 需要及实际情况合并相邻基本单元 2F2F 面积不能小于面积不能小于 1F1F 面面 积 积 一 招商形式及招商条件 一 招商形式及招商条件 出租 出租 1 基本出租业态定位按各功能区划分总体业态定位 基本出租业态定位按各功能区划分总体业态定位 执行 执行 2 租价 按建筑面积计算 租价 按建筑面积计算 B 区 1F 租价为每年 850 元 C D E F 四区 1F 租价为每年 700 元 2F 租价为 每年 300 元 3 3 合同期 合同期 3 3 年 年 A A 区区 银行业态银行业态 A 区已定向出租给银行 B 区 面积 区 面积 335 8 进深 13 8 B B 区年总租金为 区年总租金为 335 8 850 元 元 约为约为 28 528 5 万元万元 平均租金 2 33 元 天 商优惠政策 强势品牌及连锁品牌 可优惠 面议 商优惠政策 强势品牌及连锁品牌 可优惠 面议 C C 区 面积 区 面积 692 51