住宅小区的各种评价指标

小区评价指标小区评价指标 评定房子好坏标准 实地看房之楼盘硬件 1 防水 房屋顶棚无水渍 厨房及厕所防水良好 上下水管与地板结合处无漏水 渗 水 2 墙角 看墙角是否平整 龟裂 有无渗水 3 室内装璜和做工 尤其是每个接角 窗沿 墙角 天花板等等做工是否细致 平整 4 采光 一定要拉开窗户看一下通风 采光 排气管等是否好 5 墙体 住宅内部无任何裂缝 如果双方无法对是否是裂缝进行确定的 由出卖人申 请有关机构就此问题进行评价 保温层墙壁表面平整 瓷砖地板平整无松动 无爆裂 无间隙 6 插座 位置是否合理 数量是否足够 7 厨房卫生间 厨房不宜过于狭长 应有配套的厨具 吊柜 应有放置冰箱的空间 卫生间 应有独立可靠的排气系统 下水道和存水弯管不得在室内外露 还要注意抽水 马桶 洗浴设备 燃气设备 暖气设备等等 主要应注意选择这些设备质量是 否精良 安装是否到位 评定房子好坏标准 实地看房之考察社区配套 一 居住密度及私密性 住宅之间的距离除考虑日照 通风等因素外 还必须考虑视线的干扰 一般 情况下 人与人之间的距离 24 米内能辨别对方 12 米内能看清对方容貌 为 避免视线干扰 多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24 米为宜 高层住宅 的侧向间距宜大于 20 米 此外 若设计考虑不周 塔式住宅侧面窗与正面窗往 往形成 通视 现象 选择住宅时应予以注意 二 公共建筑 居住区内配套公建是否方便合理 是衡量居住区质量的重要标准之一 稍大 的居住小区内应设有小学 以排除城市交通对小学生上学路上的威胁 且住宅住宅 离小学校的距离应在离小学校的距离应在 300300 米米左右 近则扰民 远则不便 菜店 食品店 小型 超市等居民每天都要光顾的基层商店配套 服务半径最好不要超过基层商店配套 服务半径最好不要超过 150150 米米 三 小区绿化 居住环境有一个重要的硬性指标 绿地率 指的是居住区用地范围内各类 绿地的总和占居住区总用地的百分比 值得注意的是 绿地率 与 绿化履 盖率 是两个不同的概念 绿地不包括阳台和屋顶绿化 有些开发商会故意混 淆这两个概念 由于居住区绿地在遮阳 防风防尘 杀菌消毒等方面起着重要 作用 所以有关规范规定 新建居住区绿地率不应低于新建居住区绿地率不应低于 30 30 北京城近郊居住 区绿地率应在 35 以上 在市区附近 如果住区绿地率能达到 40 甚至 50 就 比较难得了 四 小区布局 在居住区规划中 应使住宅布局合理 为保证每户都能获得规定的日照时间 和日照质量 要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离 即为日照间距 北京 地区的日照间距条形住宅采用 1 6 至 1 7H H 为前排住宅檐口和后排住宅底层窗 台的高差 塔式住宅采用大于或等于 1H 的日照间距标准 如果住宅的日照间 距不够 北面住宅的底层就不能获得有效日照 五 小区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行人车分流和人车混行两类 目前作为楼盘卖点的 人车 分流 汽车在小区外直接进入小区地下车库 车行与步行互不干扰 因小区内 没有汽车穿行 停放 噪音的干扰 小区内的步行道兼有休闲功能 可大大提 高小区环境质量 但这种方式造价较高 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得是否设计得 通而不畅通而不畅 以防过境车流对小 区的干扰 是否留够了汽车的泊位是否留够了汽车的泊位 停车位的位置是否合理 一般的原则是露 天停放的汽车尽量不进住宅组团 停车场若不得不靠近住宅 应尽量靠近山墙 而不是住宅正面 另外 汽车泊位还分为租赁和购买两种情况 购房者有必要 搞清楚 车位的月租金是多少 如果购买 今后月管理费是多少 然后仔细算 一笔账再决定是租还是买 评定房子好坏标准 实地看房之环境交通 一 衣 可囊括服装店 裁缝铺 洗衣房等 五金修理店也可以算入其内 二 食 为超市 菜场 油酱店 面包店 饮食店 小吃店等 三 住 不仅要看自己的房子 也要看周边的楼是怎样的房子 更要看有没有化工厂 电站 加油站 汽车 机动车维修点等 绿化如何也须看 四 行 不仅要看房子附近有没有地铁 轻轨 来往车辆 有几个车站等 还要看高 架旁的下车道是不是在你的新房附近 出门是不是单行道等 五 其他 还得看附近有没有公园 银行 医院 有老人的家庭最好离医院近一点 有 孩子的应关心托儿所 幼儿园 小学 中学等 看马路是不是车辆很多 当然 选房不可能十全十美 应根据每个不同购房者的各自需求 在考虑周边环境时 我们应做 加法 多想一点 更仔细一点 而在选择主要项目时 要做 减法 要突出自己最需要的 其他的可相应淡化一些 爱情的美妙 就在于人的多情和心甘情愿 在甜蜜的热恋阶段 全身心的投入和付出都无怨无悔 男人深情缱绻地对女人说 我负责赚钱养家 你负责貌美如花 那时那刻的话语 相信他是真心的 出自于肺腑之言 随着感情在烟火生活中的磨砺 渐渐淡化或者冷却 他对她越来越没有之前的殷勤 越来越没有之前的心甘情愿 工作的压力 生活的琐碎 让他感觉身边的女人为何不能自食其力 为何像寄生虫一般依附着他 让他感到压抑和逃避 电视剧 我的前半生 里的罗子君就是最好的例子 貌美如花的她 嫁给深爱她的陈俊生 听了他的情话 我负责赚钱养家 你负责貌美如花 之后 立刻辞掉工作 专心在家做一个少奶奶 养尊处优 每天把自己打扮的美美哒 只为了 保持 貌美如花 给老公看 最后的结局不想而知 她的老公出轨了 理由是他太累了 他每天累死累活地工作 回家却跟罗子君没有共同语言 心里的苦闷无处安放 只能找一个灵魂知己 对于罗子君和陈俊生两个人的婚姻 不能说孰是孰非 最根本的症结在于这句情话 我负责赚钱养家 你负责貌美如花 两个人的婚姻在于共同成长 共同支持 而不是把自己的一生寄托在另一个人的身上 不管是女人 还是男人 独立的人格和独立的经济是必须的 只有自己独立了 你才能获得别人的尊重和爱护 好的婚姻 一定是三观相同 家境匹配的两个人在悠长的岁月里 一起经营 一起成长 相互陪伴 相互支持 才能携