房地产广告文案范文

房地产广告文案范文房地产广告文案范文 一 一 前 言 作为深圳 地王 项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的 滨海楼盘 红树西岸位于华侨城填海区 滨海大道以北 沙河 东路以东 深圳湾一路以西 白石路以南 占地面积达 7 5 万 平方米 年公开投标价高达 7 8 亿元人民币 总建筑面 积为 25 53 万平方米 该楼盘具有得天独厚的自然景观环境 楼盘正面是全线无敌海景 远眺香港天水围 南面是红树湿地 西面是沙河高尔夫球场 北面是深圳旅游区华侨城和著名景点 世界之窗 项目北侧可见红树湾规划中的主题公园 项目由美 国著名建筑大师 bernardo 规划设计 集合各领域高度国际化 团队倾力打造 将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社 区 百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风 成为中国新兴知 富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区 二 二 市场分析 一 深圳豪宅市场状况 一 深圳豪宅市场状况 豪宅在一个城市住房市场中的结构 应该和一个城市私人 财富的结构有关 同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有 关 在一个成熟的市场里 豪宅的数量应该占总的住宅存量的 5 10 目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段 财 富阶层的聚集度和稳定度不够 山海等稀缺资源的市场开发度 不够 年全年深圳在售豪宅项目不到 15 个 约为 年的三分之一 物业类型有别墅 townhouse 小高层 高层 超高层等 年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片 区 其中香蜜湖片区以 townhouse 小高层为主 华侨城片区 以高层为主 年的豪宅市场有一个显著的特点 越是豪 宅 越是昂贵的豪宅越热销 香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业 均保持了良好的销售状态 比如水榭花都二期开盘 3 个月即告 罄 熙园已经销售过半 中旅国际公馆销售也早已过半 波托 菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势 从价位上来看 年热销的豪宅普遍均价较高 如水 榭花都二期均价约 10500 元 平方米 熙园均价约 9200 9700 元 平方米 波托菲诺均价约 9500 元 平方米 雅颂居均价 约 9500 元 平方米 红树东方均价约 8300 元 平方米 云深 处均价逾 11000 万元 平方米 整体看 年豪宅均价普遍 较 年略高 销售的速度也较不俗 充分说明豪宅市场的 需求还是存在的 并且市场需求还比较旺盛 只是没有对应合 适的产品 二 南山区房产市场预测 二 南山区房产市场预测 年对于南山商品住宅的发展来说 应该是保持高速 增长 继续冲高的一年 批准预售 销售面积都创下历史新高 各项指标都显示市场运行良好 未来两年 在房地产高速增长的影响下 住宅空置面积虽 然会有一些增长 但对市场影响不会太大 年 该片区 的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩 显示了南山市 场巨大的吸引力 在全市进入消化存量的一年 南山供应量的 大增无疑将会成为今年市场新的热点之一 而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景 高尚社区 华侨城的成功经验将向南移植 后海 南山区中部 是未来两年的热点区域 华侨城填海区大型项目红树西岸的启 动将会掀起新一轮 侨城热 三 红树湾市场前景 三 红树湾市场前景 自 1998 年开始的修建滨海大道的填海工程 使深圳湾畔 的滩涂上造就了 2 9 平方公里的土地 红树湾填海区 深圳 市政府为它定位为 用 5 年时间建成全市最大规模的 具有全 新生活模式的居住社区和湖景旅游区 深圳作为滨海城市的特 色将以此来实现 让它成为深圳的窗口 深圳的名片 深圳的 品牌 在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计 要建成中国最大的户外淡水游泳池 游泳池的北边设计真沙滩 海湾边设计成无限边界 恰似一池碧水涌海湾 由此可见 深 圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区 深圳湾滨海休闲带 15 公里生态长廊的规划使这一地块形 成更大的生态优势 创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必 要在此片区打造顶级豪宅 三 三 产品分析 一 一 swotswot 分析分析 1 1 优势优势 s s 1 1 自然环境 自然环境 该楼盘具有得天独厚的自然景观环境 楼盘正面是全线无敌海景 远眺香港天水围 南面是红树湿地 西面是沙河高尔夫球场 北面是深圳旅游区华侨城和著名景点 世界之窗 2 2 开发商品牌 开发商品牌 百仕达花园一期 二期 曾先后获得 中华人民共和国国家质量奖银质奖章 建设部优秀建设设计一 等奖 全国优秀住宅社区环境特别金奖 广东省优秀住宅小区 深圳金牌尊贵豪宅等 年还作为深圳市参加国际花园城 市评比的唯一商品住宅小区 为深圳市获得 国际花园城市 美 誉作出了应有的贡献 3 3 专业服务 专业服务 百仕达地产通过大赛的形式在全国范围 内征选 20 位美女担任售楼小姐 并计划将这些售楼小姐派往 新加坡培训 包括地产建筑 高级物管 社交礼仪等 这些接 受过精心培训的置业顾问 将为红树西岸的顾客提供从挑楼 买楼到入住后的全程服务等 2 2 劣势劣势 w w 1 1 环境资源 环境资源 深圳湾的水质令人担忧 红树湿地空气 质量有待改善 2 2 商业配套 商业配套 在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型 的商业配套 3 3 机会点机会点 o o 1 1 政府规划开发利好因素 政府规划开发利好因素 深圳市政府预将红树湾规 划成全市最大规模的 具有全新生活模式的居地社区和湖景旅 游区 2 2 cepacepa 的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气 的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气 3 3 百仕达 百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名 气大增 有较高的知名度 4 4 风险风险 t t 深圳豪宅市场竞争激烈 营销手段层出不穷 百仕达地产 花天价买下此地 来塑造顶级豪宅形象 势必要创出红树西岸 的与众不同和非同寻常来 所以 如何精心打造红树西岸 是 一个营销难题 更是一个风险投资机遇与挑战的难题 二 经济指标 二 经济指标 总占地面积 75101 8 平方米 总建筑面积 255300 平方米 会所 3000 平方米 幼儿园 3000 平方米 总户数 约 1330 户 建筑形式 三栋住宅围绕 1 万平方米的人工湖而建 户型 两房两厅 三房两厅 四房两厅及复式单位 户型 建筑面积 120 520 平方米 户型特点 板式结构建筑 采光 通风性能好 所有户型 两梯两用 并有两梯一户的超豪华单位 建筑密度低 无对视 私密性好 预计入市时间 年 7 8 月 四 四 受众分析 一 产品定位 一 产品定位 百仕达地产品牌定位 高档住宅 红树西岸楼盘定位 豪宅 南中国最顶级的海滨府第及高 尚人文社区 二 受众定位 二 受众定位 从产品定位分析看 红树西岸的业主应该是中国新兴的知 富阶层 他们是社会精英人士 他们拥有绝对的财富 这部分 人有效来源于三个方面 1 1 海归派 海归派 深圳经济发展一直处于全国前列 深圳是被海 归派人士看好的城市 海归派人士来深圳投资创业 很有可能 成为深圳豪宅的新住户 2 2 部分港资公司 部分港资公司 部分港资公司可能会购置豪宅作为高级 职员的住处或者专门购入作为投资用途 3 3 中国内地富豪 中国内地富豪 即预在深圳定居 投资创业的内地富豪 豪宅是身份与地位的象征 豪宅也可能成为富豪们实现物质与 精神追求的梦想家园 五 五 广告策略 一 售前阶段 一 售前阶段 此阶段以市场推广和媒体互动为主 突出豪宅优势和服务 1 1 利用报刊 以地产秀的形式分期介绍百仕达利用报刊 以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸 精心挑选的 20 名置业顾问 让红树西岸置业顾问选拔赛的轰 动效应继续蔓延 彰显红树西岸物业人员的服务风采 2 2 抓住房产新动向 红树西岸项目负责人发表言论 利用抓住房产新动向 红树西岸项目负责人发表言论 利用 新闻舆论形式宣传红树西岸 新闻舆论形式宣传红树西岸 3 3 百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区 可借机创百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区 可借机创 造更多机会为业主提供跨国服务 如免费送业主游日本 业主造更多机会为业主提供跨国服务 如免费送业主游日本 业主 子女享受优惠待遇留学日本 子女享受优惠待遇留学日本 4 4 举行百仕达足球联赛 力邀足球明星为红树西岸代言 举行百仕达足球联赛 力邀足球明星为红树西岸代言 5 5 力邀具有国际知名度的物业管理公司 销售代理商以及力邀具有国际知名度的物业管理公司 销售代理商以及 智能化家居生产商加盟百仕达 共同打造红树西岸 智能化家居生产商加盟百仕达 共同打造红树西岸 二 开盘阶段 二 开盘阶段 此阶段将考虑媒体悬念铺垫 实施 sp 策略 1 1 在受众易出现的地段 如机场 港口等地树立户外广告在受众易出现的地段 如机场 港口等地树立户外广告 牌 牌 2 2 在红树西岸售楼厅举行公开发售会 正式对外宣布发售 在红树西岸售楼厅举行公开发售会 正式对外宣布发售 邀请拥有金葵花卡的用户参加 其间举行酒会和超炫的新丝路邀请拥有金葵花卡的用户参加 其间举行酒会和超炫的新丝路 模特表演 答谢各位来宾 模特表演 答谢各位来宾 3 3 内部认购业主签约仪式 内部认购业主签约仪式 此举重在烘托产品的说服力与 业内品牌 让买家产生专业信任感 4 4 参加春交会 展现红树西岸风采 优选置业顾问进场 参加春交会 展现红树西岸风采 优选置业顾问进场 大力宣传红树西岸 促进销售 大力宣传红树西岸 促进销售 三 强销阶段 三 强销阶段 媒体手段 买断某报刊媒体整版 来展示楼盘的品位及其 包含的生活方式 围绕红树西岸的特色与生活理念 来组织相 应的美文与楼市热点 四 持续阶段 四 持续阶段 此阶段由于接近工程收尾期 工作重点将放在实景样板房 上 可组织全装修样板间介绍 根据新样板间客户建议并与知 名装潢企业联手组织 诚信装潢 计划 计划将以很多打动客户 的细节使客户放心的购买全装修房 省却一些繁复的工作与心 事 六 六 广告表现策略 诉求重点 星级化管理 智能化家居 核心价值 顶级滨海高尚社区 广告主题 上善生活 善待自己 广告口号 五星级的家 六星级的生活 广告画面创意 一 一 开盘前期广告创意 1 1 宣传企业品牌 诚信建家 恒心服务 微微含笑 的漂亮的置业顾问手持拖盘 盘上端的不是食品 端的却是红 树西岸的规划模型 2 2 宣传楼盘品牌 深圳市顶级滨海高尚人文社区 a 以柔和平静湛蓝的大海为背景 建筑规划师侧向我们 展 示他手中滨海豪宅的设计图 设计图与海景糅合在一起 b 聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言 我喜欢 住在这里 二 实景拍摄红树西岸 合理安排平面构图 充分展现 二 实景拍摄红树西岸 合理安排平面构图 充分展现 诉求重点 注 诉求重点 注 此方案暂时不能完美实施 红树西岸正处于初 步建设中 三 房地产系列广告画面 三 房地产系列广告画面 1 1 打高尔夫球的惬意 一中年男子挥棒打出高尔夫球 的惬意而自信的一笑 2 2 阳台品酒远眺 黄昏时分 一美女幽雅地一手端着 高脚杯 一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景 3 3 与自然亲近的卧室 180 的开窗 窗外似海景般 的天空 具有风情的窗帘 柔和别致的台灯 躺在温床上的芭 比娃娃 4 4 发光的钻石 将红树西岸楼盘放入钻石中 钻石发 出淡淡的蓝色光芒 烘托出滨海的高贵 报纸广告文案 香格里拉的豪华 五星级的享受 然而 它不是家 至少 它不属于你一个人所有 红树西岸 为您倾情打造五星级的家 创造六星级的生活 2 星级规划 国际建筑大师 美国建筑学院院士 bernardo 先生规划设 计 集合各领域高度国际化团队倾力打造 2 星级品牌 百仕达花园为深圳赢得 国际花园城市 功不可没 深圳走 向世界 百仕达名震九州 天价夺下红树湾 红树西岸再塑神 话 2 星级服务 搜寻中国 20 名才貌出众 身材高挑的置业顾问为您贴 心服务 2 星级管理 深圳首家引入国际酒店 金钥匙服务 体系 以国际化服务 标准 实现美好服务 2 星级生活 3000 万美元营造智能化社区 国际三巨头为您量身订做 2 星级享受 生活的色彩 自然的旋律 正面全线无敌海景 远眺香港 天水围 南面红树湿地 西面沙河高尔夫球场 北面深圳旅游 区华侨城和著名景点世界之窗 项目北侧可见红树湾规划中的 主题公园 其他必上元素 投资商 开发商 销售代理 物业管理 地理位置图 售楼热线 七 七 媒体策略 红树西岸媒体宣传主要采用报纸 户